موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: داود ریاضتی کشه محکوم علیه: محمدرضا مدرسی عطف به ابلاغ کارشناسی به شماره پرونده 140468920002948352 و کلاسه بایگانی 0101607 مورخ 02/09/1404 ، اینجانبان کارشناسان منتخب پس از هماهنگی های لازم، از ملک موضوع کارشناسی، واقع در آدرس: تهران خیابان شهید آیت الله مدنی شمالی خیابان 12متری شهید فتاحی-پلاک 3 ، بازدید و بررسی بعمل آوردیم که نتیجه بازدید به شرح ذیل به استحضار می رسانیم. موضوع کارشناسی : حق کسب و پیشه مربوط به مستاجرین بدوا محاسبه و  تعیین ارزش نهایی ملکیت با محاسبه و کسر این میزان حق کسب و پیشه الف -  مدارک و مستندات: 1- تصاویر سند  مالکیت دفترچه ای بپلاک ثبتی 17282فرعی از 49 اصلی: مطابق مندرجات تصاویر سند، یک باب مغازه بمساحت 44.92 متر مربع، قطعه ششم بپلاک ثبتی 17282 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاک 2807و2808فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی طبق قانون تملک آپارتمانها: دو دانگ مشاع از ششدانگ به شماره ثبت 495171 در دفتر 2277 صفحه 279 با مالکیت آقای داوود ریاضتی کشه مورخ 1389/11/12سند دفترچه ای بشماره 813803  88/الف/16  صادر گردیده است. دو دانگ مشاع از ششدانگ به شماره ثبت 495170 در دفتر 2277 صفحه 276 با مالکیت آقای حسین ریاضتی کشه مورخ 1389/11/12سند دفترچه ای بشماره 813804  88/الف/16  صادر گردیده است که مورخ 1395/04/26با شماره ثبت 19336 در دفترخانه اسناد رسمی بشماره 79 حوزه ثبتی تهران به آقای داوود ریاضتی کشه منتقل گردیده است. دو دانگ مشاع از ششدانگ به شماره ثبت 463770 در دفتر 2039 صفحه 55 با مالکیت خانم مهین ریاضتی کشه مورخ 1387/05/02سند دفترچه ای بشماره 0687715  85/ب صادر گردیده است که مورخ 1387/05/29در دفتر 690 تهران به مالکیت آقای محمدرضا مدرسی منتقل گردیده است. 2- تصویر پایانکار ساختمان بشماره 979 مورخ 1359/02/14: مطابق مندرجات تصویر پایانکار ساختمان در مورد پلاک ثبتی 10807 و 10808 اشعار میدارد که با توجه به پروانه ساختمانی بشماره 11490 مورخ 1348/10/06، پلاک ثبتی مذکور ساختمان قدیمی و قبل از سال 1349 احداث شده است. 3- تصویر پروانه ساختمانی قطعی بنام شکراله ریاضتی بشماره 11490 مورخ 1348/10/06 4- تصویر سند اجاره نامه بشماره 99440 مورخ 1366/03/01: مطابق مندرجات تصویر سند اجاره نامه بشماره 99440 مورخ 01/03/1366 دفتر خانه اسناد رسمی شماره 86 حوزه ثبت تهران موجر آقای شکراله ریاضتی اقرار نموده اند مبلغ هشت میلیون ریال بابت واگذاری سرقفلی مغازه قطعه ششم بپلاک ثبتی 17282 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاک 2807و2808فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به آدرس تهران خیابان شهید آیت الله مدنی شمالی خیابان 12متری شهید فتاحی-پلاک 3 از مستاجر آقای فتحی جودی کچل آباد دریافت نموده است./. ب-مشخصات ملک موضوع کارشناسی: مطابق مشاهدات زمان بازدید ساختمان در 5 طبقه شامل 3 طبقه با کاربری مسکونی یک طبقه زیر زمین با کاربری تجاری و طبقه همکف مشتمل بر 8 باب مغازه با کاربری تجاری میباشد، ملک مورد کارشناسی قطعه 6 تفکیکی یک باب مغازه تحت تابلو گالری شایسته با بهره برداری پوشاک زنانه بمساحت 44.92 مترمربع بانضمام بالکن با راه دسترسی از طریق پله فلزی می باشد، مغازه دارای سازه فلزی، سرویس بهداشتی ایرانی، پوشش کف سنگ، سقف تایل گچی به همراه نورپردازی، دیوارها سرامیک، نمای مغازه شیشه سکوریت، سرمایش و گرمایش کولر گازی میباشد، دارای انشعابات آب مشاعی و برق اختصاصی میباشد. د- نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد مطروحه و بنا بر مدارک و مستندات ابرازی و تحقیقات محلی و با در نظر گرفتن مساحت و ابعاد، وضعیت و موقعیت مکانی و زمانی ملک، کاربری، قدمت فعالیت، کیفیت، حق و حقوق متعلقه و صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هر گونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و بلا معارض بودن ملک و فارغ از هر گونه مغایرتهای احتمالی مربوط به حدود ثبتی و نداشتن هر گونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهیهای احتمالی، ارزش نهایی ملکیت یک باب مغازه بمساحت 44.92 متر مربع، قطعه ششم بپلاک ثبتی 17282 فرعی از 49 اصلی مفروز از پلاک 2807و2808فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر قسمتهای اشتراکی با محاسبه و کسر سرقفلی و حق کسب و پیشه* موضوع کارشناسی در شرایط و وضعیت فعلی به قیمت روز مبلغ  49،412،000،000 ریال برابر چهل و نه میلیارد و چهارصد و دوازده میلیون ریال برآورد و اعلام می گردد./. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000208 بتاریخ 1404/11/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920002948352