موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی مزایده  در پرونده 0300500 شعبه چهارم اجرای احکام مدنی گرگان به موجب درخواست اجرای حکم به شماره دادنامه مربوطه 140203390001330357شعبه نهم دادگاه حقوقی گرگان  حکم بر تقسیم ترکه  ر صورت عدم تقسیم ماترک صدور دستور فروش و تقسیم ثمن حاصله بین ورثه  محکوم علیهم محکومند حکم به تقسیم ماترک از طریق فروش آن در مرحله اجرای احکام و تقسیم سهام حاصل از فروش منطبق با گواهی انحصار وراثت صادر و اعلام می دارد. که ملکهای کارشناسی شده   پس از کارشناسی ازطریق مزایده با مراجعه به سایت اعلامی  بفروش میرسدطالبین خرید می توانند  با مراجعه به سایت  www.setadiran.ir پیشنهادخودرا ارائه وتسلیم نمایند       احتراما" بازگشت به ابلاغیه صادره در خصوص قرار کارشناسی در پرونده کلاسه بایگانی شماره 0300500 ،و در اجرای دستور ارزیابی ملک موضوع پرونده، اینجانبان هیات کارشناسان منتخب ، پس از مطالعه پرونده و بازدید میدانی، بررسی مستندات ابرازی و تطبیق آن با وضعیت موجود، نظریه کارشناسی بشرح زیر تقدیم میگردد: محکوم له :مرادعلی زهانی محکوم علیهم : راضیه زهانی و غیره 1-    آدرس ملک: استان گلستان، شهرستان گرگان، میدان شهدا، خیابان رازی، نبش شرقی رازی 1 ، پلاک 20، ساختمان یک‌طبقه روی تجاری ، کدپستی 4913684581. 2-    وضعیت ثبتی ملک : ملک مورد نظر یک قطعه زمین مسکونی به مساحت 160.23 متر مربع بوده فاقد سند رسمی مالکیت مفروزی بوده و در محدوده پلاک ثبتی 1494 اصلی بخش یک حوزه ثبت گرگان میباشد. طبق اسناد ثبتی و گزارش کارشناسی امور ثبتی مضبوط در پرونده، مورد کارشناسی واقع در فروعات پلاک یک فرعی از 1494 اصلی حوزه ثبت گرگان بوده که در مالکیت رسمی شهرداری است و صدور سند بنام متصرفین، منوط به جلب موافقت شهرداری میباشد. طبق اظهارات و مدارک ابرازی از جمله قولنامه عادی مورخ1364.03.29 ، ملک مورد ارزیابی توسط آقای یوسف معرفت‌نیا کهن به آقای غلامحسن زهانی واگذار شده است. در ظهر قولنامه تصریح شده که ششدانگ زمین، دو باب مغازه (تحتانی و فوقانی) و قطعه‌ای به مساحت تقریبی 50 مترمربع پشت مغازه‌ها جزء مورد معامله است. حدود اربعه ملک طبق شرایط موجود در طبیعت: شمالاً به طول 8.14 متر به خیابان رازی و شرقاً به طول 14.42 متر به ملک مجاور( تصرفی اشخاص) و جنوبا به طول 10.74 متر به ملک مجاور (تصرفی اشخاص) و غرباً هم به طول های 13.52 متر و 3.45 متر به کوچه رازی یکم میباشد. 3-    مشخصات اعیان موجود: اعیانی احداثی واقع در آن یک ساختمان دو طبقه(یک طبقه روی همکف) با ساختار بنایی و نمای سنگ و  سقف ایرانیت شیروانی و با قدمت بالغ بر 40 سال ، که شامل سه واحد تجاری در طبقه همکف به انضمام بالکن های تجاری در نیم طبقه و همچنین یک واحد مسکونی در طبقه اول میباشد که مساحت هر یک به تفکیک به شرح ذیل است: الف-واحد تجاری شماره 1 به مساحت 36.87 متر مربع در سمت شمال غربی در طبقه همکف، بانضمام یک بالکن تجاری به مساحت 35.43 متر مربع در نیم طبقه بالای آن در نبش کوچه واقع شده و شغل ساندویجی در آن دایر میباشد بصورت بازسازی شده دارای سرویس بهداشتی ، کف سرامیک، دیوارها تا سقف سرامیک ،درب ورودی شیشه سکوریت با حفاظ کرکره ای ریموت  کنترلی  است. این واحد تجاری بموجب عقد اجاره در ید مستاجر آقای غلامرضا احمدی به صورت رهن کامل  می باشد. ب-واحد تجاری شماره 2 به مساحت 53.38 متر مربع در سمت شمال شرقی طبقه همکف بانضمام بالکن تجاری به مساحت 24 متر مربع در نیم طبقه بالای آن.( طبق صورتجلسه مورخ 1391.07.19 کلیه حقوق و منافع این واحد شامل ملکی و سرقفلی به آقای عباسعلی غیناقی واگذار گردیده است.) ج-واحد تجاری شماره 3 به مساحت 34.77 متر مربع در سمت جنوبی طبقه همکف بانضمام یک باب انباری تجاری پشت آن به مساحت 16.95 متر مربع در همکف و همچنین یک بالکن تجاری به مساحت 49.92 متر مربع در نیم طبقه بالای آن که راه دسترسی آن مستقل و از بیرون واحد می باشد. این واحد تجاری در طبقه همکف بصورت بازسازی شده ،دارای سرویس بهداشتی ،کف سرامیک، دیوارها تا سقف سرامیک ،درب ورودی از نوع  حفاظ کرکره ای ریموت  کنترلی میباشد.  و بالکن تجاری واقع در نیم طبقه که از آن بعنوان کافه بهره برداری می شود ، دارای ورودی از سمت کوچه درب فلزی و راه پله سنگ ، کف سرامیک ، دیوارها تا ارتفاع 1.5 متر سرامیک مابقی تا سقف گچ ،دارای سرویس بهداشتی داخل فضای راه پله میباشد. د-واحد مسکونی  در طبقه فوقانی  به مساحت 111.15 متر مربع  به مساحت 60.45 متر مربع بوده و دارای سه اتاق خواب ، درب و پنجره آلومنیومی و دربهای داخلی چوبی، کف مفروش با بتن ، کابینت آشپزخانه از نوع فلز،دیوارها گچ نقاشی  بوده و متصل به یک تراس غیر مسقف (روباز) دارای کف موزائیک میباشد . 4-    طبق طرح تفصیلی شهر گرگان، ملک دارای کاربری تجاری ـ مسکونی بوده و غیرقابل افراز و تفکیک است. 5-    در زمان بازدید، ملک در تصرف خانم راضیه زهانی (احدی از وراث مرحوم غلامحسن زهانی) قرار داشت. 6-    وراث قانونی : بر اساس مدارک ابرازی، وراث مرحوم غلامحسن زهانی شامل چهار دختر، دو پسر و همسر وی می‌باشند. (همسر نیز فوت شده و وراث ایشان در پرونده منعکس است.)   7-    اظهار نظر کارشناسی و نتیجه ارزیابی: * نکته حائز اهمیت: ملک مورد بحث فاقد مجوزهای قانونی صادره از شهرداری بوده و بر اساس ضوابط و مقررات جاری، مشمول عنوان تخلف ساختمانی محسوب می‌گردد. همچنین همان‌گونه که پیش‌تر اشاره شد، ملک در مالکیت رسمی شهرداری قرار داشته و هرگونه نقل و انتقال آن منوط به اخذ موافقت و تأییدیه از شهرداری می‌باشد. لذا با توجه به وضعیت تخلفات ساختمانی و مالکیت رسمی شهرداری، انجام استعلام از مرجع ذی‌صلاح شهرداری جهت احراز شرایط قانونی و امکان انتقال، ومیزان بدهی های احتمالی، امری ضروری و اجتناب‌ناپذیر است. با این وصف : با توجه به موقعیت قرارگیری ملک، بافت منطقه، امکانات مجاور و شرایط دسترسی ،کاربری ، مساحت ، قدمت ، ساختار و کیفیت بنا ، ارزش معاملاتی عرف منطقه و سایر عوامل مؤثر ،  ارزش ملک موصوف بصورت تخلیه و  بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری، و بدون لحاظ مغازه تجاری تحت تصرف آقای غیناقی ، بمبلغ 110.000.000.000(صد و ده  میلیارد) ریال  برآورد  و اعلام  میگردد.    لذا: o    سهم هر فرزند دختر: 13.500.000.000 ریال (سیزده میلیارد و پانصد میلیون ریال) o    سهم هر فرزند پسر: 27.500.000.000  ریال (بیست و هفت میلیارد و پانصد میلیون ریال)   زمان مزایده :روزیک  شنبه مورخه 1404/12/03ساعت 08:00 الی 12:00  از طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایند  شرایط مزایده 1- مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید 2-برنده مزایده می بایستمی بایست  ز طریق مراجعه به سایت  www.setadiran.ir اقدام به خرید نمایندومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد. 3- طالبین خرید می توانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملک مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد .5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد

شماره پرونده: 9909981720500870