موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی    آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه دستور فروش ملک مشاع به شماره دادنامه 1404683900015730348 مورخ 1404/08/21 صادره ازشعبه  14 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 0402117/4/ج دعوی خواهان  آقای  منوچهر  خسرویانی  به طرفیت خواندگان 1  رضوان روحی 2 رامتین  خسرویانی  3 رامین خسرویانی4  شهین  خسرویانی 5  مهین  خسرویانی  که  حکم به فروش ششدانگ پلاک ثبتی 7340 فرعی  از 3526  اصلی  واقع در  بخش3 تهران  صادرگردیده است که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است.   بنام خدا ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام دادگاه شهید بهشتی تهران با سلام و عرض ادب احتراماً عطف به قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرائی 0402117 گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد خواهانآقای منوچهر خسرویانی به وکالت خانم سادات حسینی خواندگان خانم شهین خسرویانی و خانم مهین خسرویانی و بقیه آدرس ملک تهران  خیابان میرزای شیرازی کوچه دهم کوچه شهیده شهناز حاجی شاه  پلاک 17 شهرداری کد ملک 14704016  پلاک آب 77800 / 34462 قرار صادره کارشناسی  ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 7340 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران اسناد و مدارک ابرازی عطف به تصویر نامه اداره ثبت ملک ولیعصر ( عج) تهران به شماره 140485601049010524 مورخ 23 / 6 / 1404 در رابطه عدم قابلیت افراز ملک پلاک ثبتی 7340 فرعی از 3526 اصلی وعطف به تصویر سند ابرازی خواهان محترم به شماره چاپی 509629  عرصه و اعیان زمین ( وضعیت خاص طلق ) به پلاک ثبتی 7340 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزا شده از 6442 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 تهران به مساحت 105 مترمربع  حدود و مشخصات  شمالاً بطول 7 متر به قطعه شرقاً بطول 15 متر به قطعه جنوباً بطول 7 متر به خیابان غرباً بطول 15 متر به قطعه و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 14704016و پهنه ملک R251  ملک در محدوده بافت ناپایدارواقع بوده ودر بافت فرسوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض کوچه ( کوچه دهم ) 10 متر ذکر شده است و عطف به تصویر گواهی پایانکار به شماره 62072762 مورخ 2 / 12 / 87 ملک به پلاک ثبتی 7340 / 3526 اصلی  زیرزمین 28 مترمربع انبار مسکونی  طبقه همکف شامل 1 واحد مسکونی 20 / 93 مترمربع و راه پله مسکونی 30 / 10 مترمربع  طبقه اول شامل 1 واحد مسکونی 50 / 94 مترمربع و راه پله مسکونی 50 / 12 مترمربع طیقه دوم شامل 1 واحد مسکونی 50 / 94 مترمربع و راه پله مسکونی 50 / 12 مترمربع مساحت کل زیربنا 50 / 345 مترمربع و بررسی اصالت نامه استعلام ثبتی و سند و مدارک ابرازی و میزان مالکیت اشخاص در ملک مذکور در صلاحیت مقام محترم قضایی میباشد مشخصات موجود ملک ملک مورد تعرفه از ضلع جنوبی مجاور به گذر و با بر 7 متر  دارای عرصه ای به مساحت سندی 105متر مربع دارای سه طبقه اعیانی قدیمی به انضمام زیرزمین و با قدمت حدوداً بالای 50 سال ساخت نمای دیوار در مجاور کوچه سیمانی ،زیرزمین با کاربری انباری  طبقه همکف و اول و دوم در هر طبقه یک واحد و هریک مشتمل بر یک اتاق با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی و یک اتاق تودرتو با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی   هال با کفسازی موزاییک و بدنه گچکاری و نقاشی آشپزخانه معمولی با کابینت فلزی و کفسازی موزاییک حمام با روشویی  سرویس بهداشتی ایرانی  پنجره ها فلزی  ملک دارای انشعابات گاز و آب مشاعی و 3 کنتور برق میباشد .   لازم به ذکر است بازدید اینجانب به تاریخ 8 / 10 / 1404 در معیت خواهان محترم آقای منوچهر خسرویانی انجام پذیرفت و طبقه همکف در سکونت خانم رضوان روحی و طبقه اول فاقد سکونت و طبقه دوم  حسب اظهار در سکونت شخصی بنام خانم جاهد بود و ضمناً موضوع کارشناسی بصورت تلفنی و پیامک به همسر خوانده محترم خانم مهین خسرویانی آقای مهربانی شماره همراه 09133163119  و بصورت تلفنی به همسر خوانده محترم خانم شهین خسرویانی  آ قای شهریاری شماره تلفن 02144093073  اطلاع رسانی گردید حدود و مشخصات  شمالاً بطول 7 متر به قطعه  شرقاً بطول 15 متر به قطعه  جنوباً بطول 7 متر به خیابان  غرباً بطول 15 متر به قطعه و عطف به تصویر استعلام از سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک موصوف به شماره شناسایی 14704016و پهنه ملک R251  ملک در محدوده بافت ناپایدارواقع بوده ودر بافت فرسوده و در بافت تاریخی و حریم مترو و حریم گسل قرار ندارد و عرض کوچه ( کوچه دهم ) 10 متر ذکر شده است و عطف به تصویر گواهی پایانکار به شماره 62072762 مورخ 2 / 12 / 87 ملک به پلاک ثبتی 7340 / 3526 اصلی زیرزمین 28 مترمربع انبار مسکونی  طبقه همکف شامل 1 واحد مسکونی 20 / 93 مترمربع و راه پله مسکونی 30 / 10 مترمربع طیقه اول شامل 1 واحد مسکونی 50 / 94 مترمربع و راه پله مسکونی 50 / 12 مترمربع، طیقه دوم شامل 1 واحد مسکونی 50 / 94 مترمربع و راه پله مسکونی 50 / 12 مترمربع ، مساحت کل زیربنا 50 / 345 مترمربع و حدود و شمول کارشناسی نظر کارشناسی در محدوده قرار کارشناسی و بر اساس مدارک موجود در پرونده و مستندات ابرازی انجام شده است و چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات و اطلاعات دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و بازنگری عنداللزوم به دستور آن مقام محترم قضایی انجام خواهد شد و ضمناً بدیهی است که مسئولیت صحت و سقم و اعتبار مدارک و مستندات ابراز شده از سوی طرفین دعوی بر عهده و متوجه ابراز کننده آن میباشد . نظریه کارشناسی با توجه به عوامل موثر در قضیه و مراتب فوق الذکر و با در نظر گرفتن وضعیت معاملاتی روز و نوسانات شدید قیمت تاریخ بررسی 8 / 10 / 1404  و با عنایت به قدمت حدوداً بالای 50 سال ساختمان و نظر به موقعیت و مساحت عرصه ملک 105 مترمربع  و نظر به مشخصات آن در سامانه طرح تفصیلی شهرداری و سایر توضیحات متن گزارش وبه شرط بلامعارض بودن و نداشتن موانع قانونی انتقال سند بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی و دیون و تعهدات و بازداشتی و فارغ از مالکیت اشخاص به نظر اینجانب ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک مسکونی به پلاک ثبتی 7340 فرعی از 3526 اصلی جهت اجرای احکام جمعاً به مبلغ یکصد و هشتاد و هفت میلیارد ریال معادل هجده میلیارد و هفتصد میلیون تومان ( 18/700/000/000 تومان ) پیشنهاد و اعلام می گردد در صورت ارائه هرگونه اسناد مثبته از سوی طرفین دعوی و با دستور مقام محترم قضایی گزارش قابل بازنگری خواهد بود   نابراین مقررگردید شش دانگ ملک فوق الذکردرروز  دوشنبه   مورخه 1404/12/04 ازساعت 08/00 الی12/00 ا از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی Https://setadiran.ir. به مزایده گذاشته می شود قیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. ضمنا هزینه انتقال سند رسمی به عهده خریدار می باشد و این شعبه هیج  تعهدی در خصوص تخلیه و تحویل ملک موصوف ندارد.                                                          اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی شعبه 4 متمرکز  تهران

شماره پرونده: 140468920005605459