موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب دادنامه شماره  140468390011650110 صادره از شعبه 26 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0402807 له مهناز حسنی منعمی علیه مینا ابراهم زاده اصل ، مجید حسنی منعمی ، منظر ابراهیم زاده اصل دستور فروش ملک  پلاک ثبتی شماره 2255 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران  با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک ارائه نظریه کارشناسی  به شماره 140468100070521290 مورخ 1404/09/08 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0402807 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی مهناز حسنی منعمی به طرفیت منظر ابراهیم زاده اصل و مینا ابراهیم زاده اصل و مجید حسنی منعمی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440002316924 مورخ 1404/09/08 در خصوص کارشناسی و ارزیابی ملک (یک قطعه زمین همراه با ساختمان احداثی در آن) به پلاک ثبتی شماره 2255 فرعی از 6933 اصلی واقع در بخش 2 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به نشانی تهران میدان هفت تیر خیابان قائم مقام فراهانی خیابان مشاهیر کوچه شهید غفاری پلاک 8 پیرو لایحه ارائه توضیحات اینجانب به کد رهگیری 1404220321804253 مورخ 1404/09/11 مبنی بر عدم امکان بازدید و اجرای کامل قرار کارشناسی با عنایت به قفل‌بودن درب ملک مورد تعرفه و این‌که ملک یادشده در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0203755 نزد شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران خلع ید شده و کلید ساختمان در پرونده مذکور مضبوط و موجود بود، پس از فراهم شدن مقدمات اجرای قرار کارشناسی، اینجانب ضمن ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده در تاریخ 1404/09/18 در معیت و با راهنمایی وکیل محترم محکوم له و مامور محترم کلانتری از محل وقوع ملک و فضاهای داخلی آن بازدید نمودم که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک ب- مستندات و مدارک ارائه شده مشخصات ثبتی ملک: طبق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی به شماره 140485601025028239 مورخ 1404/08/19 از حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به شعبه 21 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران مشخصات ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 2255 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 330 سیصد و سی متر مربع به حدود شمالا خط فرضی است بطول 11 یازده متر به خ به عرض هشت متر شرقا خط فرضی است بطول 30 سی متر به شماره دو هزار و دویست و پنجاه و شش فرعی از شش هزار و نهصد و هفتاد و سه اصلی جنوبا خط فرضی است بطول 11 یازده متر به شماره دو هزار و دویست و بیست و شش فرعی از شش هزار و نهصد وسی وسه اصلی غربا خط فرضی است بطول 30 سی متر به شماره دو هزار و دویست و پنجاه و چهار فرعی از شش هزار و نهصد و سی وسه اصلی مشخصات مالکیت 1- مالکیت منظر ابراهیم زاده اصل فرزند علی با جز سهم 5 از کل سهم 9 بعنوان مالک پنج سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت 0091390000210808 تاریخ 1400/01/14 و وصیت نامه شماره 43266 مورخ 1372/09/16 دفترخانه 89 تهران و دستور اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران با شماره 101/1401/23891 مورخ 1401/03/10 و ماده 922 قانون مدنی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی838444 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025013658 ثبت گردیده است. 2- مالکیت مهناز حسنی منعمی فرزند عباس با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت 0091390000210808 تاریخ 1400/01/14 و وصیت نامه شماره 43266 مورخ 1372/09/16 دفترخانه 89 تهران و دستور اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران با شماره 101/1401/23891 مورخ 1401/03/10 و ماده 922 قانون مدنی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 838446 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025013660 ثبت گردیده است. 3- مالکیت مجید حسنی منعمی فرزند عباس با جز سهم 1 از کل سهم 9 بعنوان مالک یک سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت 0091390000210808 تاریخ 1400/01/14 و وصیت نامه شماره 43266 مورخ 1372/09/16 دفترخانه 89 تهران و دستور اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران با شماره 101/1401/23891 مورخ 1401/03/10 و ماده 922 قانون مدنی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 838443 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025013657 ثبت گردیده است. 4- مالکیت مینا ابراهم زاده اصل فرزند علی با جز سهم 2 از کل سهم 9 بعنوان مالک دو سهم مشاع از نه سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت انحصار وراثت 0091390000210808 تاریخ 1400/01/14 و وصیت نامه شماره 43266 مورخ 1372/09/16 دفترخانه 89 تهران و دستور اداره کل ثبت اسناد و املاک استان تهران با شماره 101/1401/23891 مورخ 1401/03/10 و ماده 922 قانون مدنی موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 838445 سری ج سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301025013659 ثبت گردیده است. مشخصات تصویر پایانکار ارائه شده و بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران گواهی تمدید پایانکار ساختمان به شماره 14708 مورخ 75/07/28 به شماره پرونده 24092 شهرداری منطقه 6 تهران باستناد پروانه شماره 2856 مورخ 43/4/25 برای ساختمان احداثی بر روی عرصه به پلاک ثبتی شماره 2255 فرعی از 6933 اصلی در مرحله اتمام کار با اسکلت نیمه فلزی به مساحت زمین طبق سند و پس از اصلاحی 330 متر مربع مشتمل بر زیرزمین شامل 37 متر مربع انبار مسکونی و 15 متر مربع تاسیسات، طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی به مساحت 204/30 متر مربع و یک واحد پارکینگ به مساحت 18 متر مربع و نیم طبقه به مساحت 18 متر مربع و راه پله به مساحت 11 متر مربع طبقه اول شامل یک واحد مسکونی به مساحت 209/10 متر مربع و راه پله به مساحت 11 متر مربع و طبقه دوم شامل راه پله به مساحت 11 متر مربع به مساحت کل زیربنا 738/7 متر مربع صادر شده است. طبق بررسی اطلاعات طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه ملک به شماره شناسایی 14802015 در زیرپهنه R251 واقع شده و از جهت شمال در مجاورت کوچه شهید سعید غفاری به عرض اصلاحی 20 متر می باشد. ج- مشاهدات حین بازدید: طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد ارزیابی قطعه زمینی همراه با بنای احداثی در آن با موقعیت جنوبی نسبت به کوچه شهید غفاری در آدرس صدرالاشاره مشاهده گردید که بر روی آن ساختمانی قدیمی چهار طبقه مشتمل بر زیرزمین شامل انباری و تاسیسات با دسترسی از طریق راه پله از حیاط واقع در جنوب عرصه و طبقه همکف شامل یک واحد آپارتمان با دسترسی به حیاط و یک واحد پارکینگ با دسترسی از گذر شمالی و طبقات اول و دوم که هر طبقه شامل یک واحد آپارتمان فاقد آسانسور احداث شده و نمای ساختمان از سنگ است و در نمای شمالی دارای درب فلزی نفررو ورود به راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب بازکن تصویری و درب دو لنگه فلزی ورود به پارکینگ واقع در زیر نیم طبقه بوده و پوشش کف راه پله از سنگ و موزائیک و پوشش دیوارها عمدتا رنگ آمیزی شده و کف حیاط دارای پوشش موزائیک است و آپارتمان‌ها دارای انشعاب برق اختصاصی و انشعابات آب و گاز به صورت مشترک می‌باشند و درب و پنجره‌های بیرونی از جنس فلزی و آلومینیومی است و آپارتمان واقع در طبقه همکف شامل هال و پذیرایی با دسترسی به ایوان منتهی به حیاط در جنوب عرصه و سه اتاق دارای کمد دیواری و آشپزخانه‌ای چند پله بالاتر از کف پذیرایی با کابینت ام دی اف و سرویس‌های بهداشتی مستقل شامل حمام دارای توالت فرنگی و روشویی و توالت ایرانی دارای روشویی با پوشش کف و دیوار از سرامیک و کاشی بوده و سیستم سرمایش با کولر آبی و سیستم گرمایش با رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی تامین می‌شود و کف آپارتمان دارای پوشش سنگ و دیوارها عمدتا رنگ آمیزی شده و کف و دیوار آشپزخانه با سرامیک و کاشی پوشیده شده است و آپارتمان طبقه اول شامل هال و پذیرایی و چهار اتاق دارای کمد دیواری و آشپزخانه با کابینت فلزی و سرویس‌های بهداشتی مستقل شامل حمام دارای توالت فرنگی و روشویی و توالت فرنگی دارای روشویی با پوشش کف و دیوار از سرامیک و کاشی بوده و سیستم سرمایش و گرمایش مشابه طبقه همکف است و کف آپارتمان با کفپوش یکپارچه طرح چوب پوشیده شده و دیوارها عمدتا رنگ آمیزی شده و کف و دیوار آشپزخانه دارای پوشش سرامیک و کاشی می‌باشد و آپارتمان طبقه دوم با پلان مشابه طبقه اول دارای آثار ریزش پوشش سقف و دیوار بوده و نیازمند تعمیر و بازسازی مشاهده شد. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و شرایط کارشناسی :ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، بررسی مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام‌ انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذینفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه ‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین بهمراه ساختمان احداثی در آن به پلاک ثبتی 2255 فرعی از 6933 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 330 سیصد و سی متر مربع به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 920/000/000/000 ریال (معادل نود و دو میلیارد تومان) برآورد و اعلام می گردد. شش دانگ  ملک فوق الذکر در روز شنبه مورخ 1404/12/09 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 920/000/000/000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140468920005793075