موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: محسن پارسه محکوم علیه: مهدی پارسه -موضوع : ارزیابی عرصه پلاک ثبتی 4476/71528-در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0402828 موضوع دعوی آقای محسن پارسه به طرفیت آقای مهدی پارسه با وکالت آقای سعید ایلائی به خواسته دستور فروش ملک مشاع و... و قرار صادره مبنی بر ارزیابی عرصه پلاک ثبتی 71528 فرعی از 4476 اصلی، اینجانب کارشناس منتخب پس از مطالعه پرونده و هماهنگی لازم به محل وقوع ملک به نشانی: تهران- خیابان دماوند-ایستگاه فرودگاه- جنب موسسه الهادی- پلاک 1050 با تابلو تالار قصر پارسیان مراجعه و با حضور نماینده محترم خواهان (آقای خسروی) از محل بازدید و پس از بررسی های بعمل آمده، گزارش به شرح آتی تقدیم می گردد. دادنامه: به موجب رونوشت دادنامه شماره 140468390018743930 مورخ 1404/09/26 صادره از شعبه محترم 287 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید باهنر تهران (مضبوط در پرونده) در خصوص دادخواست تقدیمی آقای محسن پارسه فرزند مهدی با وکالت آقای سعید ایلائی به طرفیت آقای مهدی پارسه فرزند ولی اله به خواسته دستور فروش مال مشاع و... با التفات به تصمیم قطعی واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک ثبتی 71528 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی از 817 قطعه 4 واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران و عدم توافق مالکین مشاعی و... دستور فروش ششدانگ پلاک مبحوث عنه و تقسیم وجوه آن فی مابین مالکین به میزان قدرالسهم صادر و اعلام مینماید. 1- اسناد و مدارک موجود: (تایید صحت و اصالت مدارک خارج از صلاحیت اینجانب است) *- به موجب تصمیم واحد ثبتی شماره 140485601043025952 مورخ 1404/08/20 صادره از حوزه ثبت ملک پیروزی تهران (ابرازی از سوی وکیل محترم) یک قطعه زمین طلق با کاربری به پلاک ثبتی 71528 فرعی از 4476 اصلی، مفروز و مجزی شده از 817 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 4 واقع در بخش 7 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 659/2 مترمربع مالکیت مهدی پارسه فرزند ولی اله شماره شناسنامه 154 دارای شماره ملی 0041624361 با جزء سهم 4 از کل 6 بعنوان مالک چهاردانگ مشاع از ششدانگ عرصه با شماره مستند مالکیت 72608 تاریخ 1402/12/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 661 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. مالکیت محسن پارسه فرزند مهدی شماره شناسنامه 4943 دارای شماره ملی0066841437 باجزءسهم2 ازکل6 بعنوان مالک دودانگ مشاع ازششدانگ عرصه با شماره مستندمالکیت 72608 تاریخ 1402/12/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 661 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. با استناد به نظریه به علت قلت مساحت عرصه و نامه شهرداری منطقه 13 به شماره 28060/20/513 مورخ 1404/08/04 قابل تفکیک نمی باشد، عدم قابلیت افراز ملک مزبور (یک قطعه زمین مذکور) احراز گردیده است. *- به موجب رونوشت سند صلح سرقفلی و حق کسب و پیشه و تجارت به شناسه سند 140222154670000005 که تحت شماره 12915 مورخ 1402/11/28 در دفترخانه اسناد رسمی 1289 تهران ثبت شده (ابرازی از سوی وکیل محترم خواهان) :مصالح: آقای مهدی پارسه فرزند ولی اله به شماره ملی 0041624361.متصالح: آقای محسن پارسه فرزند مهدی به شماره ملی 0066841437. مشخصات مورد مصالحه: شش سهم از شش سهم (6 سهم از 6 سهم) ساختمان پلاک ثبتی 71528 فرعی از 4476 اصلی مفروز و مجزی شده از 817 فرعی بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران مساحت ششدانگ 659/2 مترمربع (نوع ملک طلق) به نشانی: تهران- خیابان دماوند- ایستگاه فرودگاه- پلاک 1050 دارای پایان کار شهرداری شماره 32589 مورخ 1379/07/27 منطقه 13 تهران. مورد صلح: کلیه حقوق متصوره، شرعیه، عرفیه، عینیه، حقیقیه، واقعیه، فرضیه، حکمیه صنفی تصرفی و تملکی مصالح در ششدانگ حق کسب و پیشه و تجارت و سرقفلی ناشیه و مکتسبه مصالح در پلاک مورد ثبت فوق الذکر موجوده و مستحدثه در رقبه و ملک پلاک ثبتی 4476/71528 بخش 7 تهران با مشخصات بالا و جمیع امتیازات و مزایای مترتبه ملکی و ابتیاعی مصالح طبق سند اقرار نامه 13914 -1402/11/28 دفتر 1289 تهران و... که بامضای طرفین رسیده است. *- به موجب رونوشت سند تک برگ مشاعی (ابرازی از سوی وکیل محترم) به شماره چاپی 666713 سری ه سال 1401 عرصه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 71528 فرعی از 4476 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 817 فرعی از اصلی مذکور بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان تهران به مساحت 659/2 (ششصد و پنجاه و نه متر و بیست دسیمتر مربع) حدود زمین: شمالا: دیواریست به طول 16 (شانزده) متر به خیابان به عرض 45 متر.شرقا: پی است به طول 41/25 متر به قطعه 3 تفکیکی. جنوبا: دیواریست به طول 16 متر به خیابان به عرض 8 متر.غربا: پی است به طول 41/15 متر به قطعه 5 تفکیکی. ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 016293 سری الف سال 02 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید. 2- مشخصات کلی ملک:حسب بازدید انجام شده، مورد کارشناسی به نشانی فوق الذکر در زمان بازدید جهت تالار پذیرائی در حال بهره برداری قرار داشت. عرصه به مساحت 659/2 مترمربع (طبق سند) نسبت به گذرهای موجود در شمال و جنوب آن دو کله است. در سمت شمال (خیابان دماوند پلاک 1050) درب اصلی تالار واقع است ودرسمت جنوب (کوچه 8 متری اول) باشماره پلاک3 دارای دیوارویک درب ریلی ماشین رو می باشد. ساختمان موجود در این عرصه یک بنای 2 طبقه است و در بخش شمالی عرصه احداث شده و بخش جنوبی حیاط است. طبقات آن شامل زیرزمین جهت پارکینگ و یک سالن پذیرائی وطبقه همکف شامل دفترویک سالن پذیرایی میباشد.چندچشمه سرویس بهداشتی و روشویی در بخش شرقی حیاط ملاحظه شد. این ملک دارای انشعاب برق سه فاز و تک فاز و انشعاب آب وگاز شهری است. 3- حدود رسیدگی: این نظریه کارشناسی با فرض صحت و اصالت مدارک موجود و ابرازی، فارغ از هرگونه محدودیت احتمالی شامل بازداشتی، ترهین و معارض، صرفنظر از هر گونه بدهی و دیون محتمل به اشخاص حقیقی و حقوقی و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از احراز مالکیت ذینفعان و هر گونه موانع در انتقال عین و منافع مورد کارشناسی تنظیم گردیده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر کارشناسی موثر باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی، گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظر کارشناسی: با توجه به موارد مشروحه فوق و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش عرصه ملک موصوف، اعم از موقعیت و وضعیت و امکانات و دسترسی ها و ابعاد و مساحت و... با در نظر داشتن شرایط حال حاضر معاملات،  با عنایت به مشاهدات و متناسب با بهای روز، ارزش ششدانگ عرصه پلاک ثبتی 71528 فرعی از 4476 اصلی تعرفه فوق، به مبلغ 164،700،000،000 (یکصد و شصت و چهار میلیارد و هفتصد میلیون) ریال برآورد و جهت آن اجرای احکام محترم اعلام می گردد. براین مبنا: ارزش دودانگ مشاع از ششدانگ این عرصه به مبلغ 54،900،000،000 ریال است. ارزش چهاردانگ مشاع از ششدانگ این عرصه به مبلغ 109،800،000،000 ریال است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000282 بتاریخ 1404/11/28 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری.تهران فلکه چهارم تهرانپارس مجتمع قضایی شهیدباهنر

شماره پرونده: 140468920006882648