موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

(( آگهی مزایده اموال غیر منقول )) در راستای ماده 138 از قانون اجرای احکام مدنی و مستفاد از نظریه کارشناسی ، آگهی مزایده بدین شرح، تنظیم و اعلام میگردد: موضوع: اعلام نظر کارشناسی در پرونده کلاسه بایگانی 0400484   احتراما در خصوص پرونده کلاسه 140391920003776013به شماره بایگانی 0400484 موضوع ارزیابی یک قطعه زمین تحت پلاک ثبتی 2065 فرعی از 20 اصلی واقع در قریه لواسان ، به استحضار میرساند اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن حضور در دفتر شعبه و مطالعه مفاد پرونده و لایحه اعتراضی وکیل محترم محکوم علیه به گزارش اولیه کارشناسی و اطلاع از دستور مقام محترم قضایی بشرح :" تا کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و ارزیابی نظریه کتبی و مستدل خویش را ارائه نمایند." و تماس با طرفین دعوی و حضور در محل موقعیت ملک به آدرس تهران : لواسان ، نجارکلا ، کوچه یاس ، انتهای سامان و بازدید گزارش کارشناسی و ارزیابی به شرح ذیل تقدیم میگردد. برابر درخواست نیابت واحد اجرای احکام مدنی شعبه 2 مجتمع شهید باهنر تهران مبنی بر ارزیابی ملک پلاک ثبتی 2065 فرعی از 20 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 170 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 لواسان و قرار صادره برای هیئت کارشناسی توسط شعبه اجرای احکام مدنی بخش لواسانات گزارش کارشناسی ارائه میگردد. موضوع قرارکارشناسی:  ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 2065 فرعی از 20 اصلی آدرس محل پروژه :  لواسان ، نجارکلا ، کوچه یاس ، بن بست اول - پلاک 6   حدود وجهات رسیدگی :  حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی رسیدگی های انجام شده بر اساس محتویات پرونده اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی میباشد. مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل یا مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن است و در صورت بروز هر گونه مغایرتها در اسناد و وضعیت ثبتی و بعضا هر گونه عملیات فیزیکی در اقلام اجرایی وغیره که متصور باشد اعم از جزئی یا کلی که توسط مالک ویا تعرفه کننده که به رویت و اطلاع کارشناس نرسیده باشد مسوولیت کامل جمیع مسائل حقوقی وکیفری متصوره در هر بخش در جمیع موارد فوق و همچنین مسائل خلاف واقع و عدم صحت مدارک و مستندات ابرازی در هر قسمت و درهر مقطع زمانی از جمله تعرفه نادرست ملک از لحاظ محل وقوع و وجود مدارک مغایر و جدید که پیش آید فقط با مالک متن سند یا متقاضی که مدارک را ارائه داده ، می باشد که در اینصورت حق تنظیم و ارائه نظریه اصلاحی یا تکمیلی پیرو این نظریه برای کارشناس در هر زمانی محفوظ خواهد ماند.رسیدگی انجام‌شده صرفاً در محدوده موضوع ملک کارشناسی، مستندات ابرازی و بازدید از محل ملک صورت پذیرفته است.استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تأثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی و ارجاع به این هیئت کارشناسی ، موضوع قابل رسیدگی و اظهار نظر تصحیحی وتکمیلی  خواهد بود. قبل از هرگونه عملیات اجرایی نسبت به این ملک ، نیاز به اخذ جواب استعلامات ثبتی و شهرداری و دیگر ارگانها و سازمانهای مرتبط با آن عملیات اجرایی به تاریخ ماخذ کارشناسی و ماخذ تاریخ روز می باشد. کارشناسان اطلاعی از واگذاری ها ، مبایعه نامه ها یا روابط حقوقی میان مالکین و اشخاص ثالث ندارند. این گزارش هیچ گونه نظر حقوقی ندارد و هرگونه برداشت حقوقی از متن گزارش فاقد اعتبار است و تحلیل قضایی و تشخیص صحت ادعا ها و روابط حقوقی آنها صرفا در صلاحیت مقام قضایی می باشد این گزارش یک کلیت به هم پیوسته است و نقل قول یا استفاده جزئی از آن فاقد اعتبار می باشد. مستندات : -        برابر رونوشت سند مالکیت تکبرگ به شماره سری 053772 ج/ 96  شش دانگ شش دانگ عرصه زمین مزروعی (وضعیت خاص طلق ) تحت پلاک ثبتی 2065 فرعی از 20 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 170 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 لواسان قریه نجار کلا حوزه ثبت ملک لواسانات استان تهران به مساحت 30/ 1003 متر مربع در مورخ 14/ 6/ 1397 بنام آقای اکبر ایمانی روشنق ثبت و صادر گردیده است. -        برابر رونوشت پروانه ساختمان شهرداری لواسان پروانه ساختمان مسکونی به شماره 1491 مورخ 26/ 11/ 1392 پلاک ثبتی 2065 فرعی از 20 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 170 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 لواسان حدود اربعه درج و مساحت زمین 30/ 1003 متر مربع اعلام گردیده است . و نیز ذیل آن اعلام شده طبق طرح تفصیلی ملک خارج از محدوده واقع شده است. شرح مشاهدات:   برابر مشاهدات و بازدید بنای احداث شده با اسکلت بتنی و نمای سنگ در چهار طبقه احداث گردیده ، پیلوت شامل استخر و سونای خشک سونا بخار و جکوزی و سالن جیم و موتورخانه به مساحت حدود 225 متر مربع ، طبقه اول شامل ورودی و هال و سالن پذیرایی و نشیمن و آشپزخانه به مساحت حدود 225 متر مربع ، طبقه دوم سه اتاق مستر حدود 150 متر مربع ، شاه نشین شامل دو اتاق سرویس حدود 100 متر مربع جمع کل زیربنا حدود 700 متر مربع می باشد. ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور می باشد. نظریه کارشناسی:    با عنایت به مشخصات فیزیکی و مطالعات و معاینات فنی و بررسیهای صورت گرفته و موقعیت وکاربری ملک وبافت منطقه و زیربنا و عمر ساختمان وکیفیت ونوع مصالح بکار رفته و دو کله بودن عرصه و جهات موثر در ارزیابی و با در نظر گرفتن حقوق متصوره به همراه متعلقات و منضمات و ملحقات آن بدون احتساب هر گونه بدهی و بازداشتی و ترهین و تعهد و انتساب آن در هر بخش و به هر شخص حقیقی یا حقوقی  و سازمان و اداره ای و منع قانونی احتمالی وآراء کمیسیون ماده صد و ادعای سازمانها و ادارات تابعه مانند سازمان منابع طبیعی وسازمان جهاد کشاورزی  سازمان جنگلها و مراتع و سازمان زمین شهری و اوقاف و... مبنی بر وجود بدهی و یا تملک آن و در صورت اصالت اسناد و تعرفه صحیح در زمان انجام کارشناسی ، ارزش روزکل ششدانگ ملک فوق الذکرعرصتا و اعیانا  با پلاک ثبتی 2065  فرعی از 20 اصلی به مساحت عرصه  1003.30  متر مربع به ماخذ زمانی 1404/10/07  مبلغ  2.100.000.000.000 ریال معادل دویست وده میلیارد تومان  برآورد و پیشنهاد می گردد.   تاکیدا اعلام میگردد که با توجه به عدم ارایه و رویت پایانکارکل ساختمان  ، مبلغ ارزیابی فارغ از بدهی ملک به اشخاص حقیقی وحقوقی اعم از شهرداری ، اداره ثبت ودیگر سازمانها و ارگانها و اشخاص بوده ودر صورت وجود  هر گونه بدهی ، مبلغ آن از ارزش گذاری فوق کسر خواهد شد .   * مزایده در مورخ 1404/12/04 از ساعت 08 صبح لغایت 12 و یک هفته قبل از برگزاری مزایده امکان بازدید ملک موجود است در سامانه ستاد به آدرس  setadiran.ir، از قیمت پایه کارشناسی مذکور، شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد دهد، برنده مزایده است ضمناَ ده درصد ثمن معامله، فی المجلس برنده اخذ و الباقی از طرف مهلت یک ماه ازتاریخ مزایده به حساب صندوق دولت واریز می نمایند در غیر این صورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد متقاضیان می توانند یک هفته قبل از مزایده به دفتر اجرای احکام مراجعه تا امکان بازدید و رویت ملک ، فراهم گیرد.  

شماره پرونده: 140391920003776013