موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده نوبت اول در پرونده کلاسه 0401236  شعبه سوم اجرا احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر در خصوص اجراییه صادره از شعبه 7 دادگاه عمومی حقوقی شهرستان ساری له: آقای اکبر حاجی پورپرچیکلائی محکوم علیه:خانم زهرا چهره نما موضوع لازم الاجرا: محکومیت مدنی محکوم علیه محکوم می باشد به پرداخت خسارت تاخیرتادیه برمبنای محکومیت قطعیت یافته در دادنامه های یاد شده ازتاریخ تیرماه 1399تا زمان اجرای حکم اصل خواسته مبلغ 633/175/000 ریال (اصل خواسته پرداخت گردیده است)وفق شاخص سالانه اعلامی ازسوی بانک مرکزی که توسط واحد محترم اجرای احکام محاسبه می شود  وهمچنین به پرداخت 92/424/420 ریال هزینه دادرسی وهزینه خدمات قضایی از باب تسبیب در حق خواهان؛ کارشناسی مبنی بر ارزیابی پلاک ثبتی شماره 926 فرعی از 59 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر، بلافاصله پس از اطلاع از قرار با هماهنگی اصحاب دعوی و در معیت محکوم له به محل اجرای قرار به آدرس : قائمشهر - خیابان ساری - خیابان نیما- کوچه شاهد 4 - 170 متر داخل کوچه دست چپ - کد پستی 4763889678  و کد جغرافیائی : Y=4038377 - X=668356 در سیستم  GPS - منزل آقای شکر الله چهره نما ،عزیمت نموده و در معیت پدر محکوم علیه از عرصه و اعیانی های موجود در پهنه ملک موضوع کارشناسی، بازدید و معاینات فنی انجام و نتیجه به شرح ذیل به استحضار می رساند : الف ) مشخصات ثبتی ملک توقیفی : دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 926 فرعی از 59 اصلی بخش 16 حوطه ثبت ملک قائمشهر به مساحت 372.5 متر مربع با کاربری مسکونی بنام خانم زهرا چهره نما به شماره ملی 2150155753 فرزند شکر اله با سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 489448 سری ب سال 1401 که مازاد اول بازداشتی الکترونیک 140405810002003892 به مبلغ 633.175.000 ریال به نفع کلاسه 0401236 له اکبر حاجی پور، ... محدودیت مالکین : محدودیت خانم زهرا چهره نما یک مورد بازداشتی دائم بموجب دستور شماره 140447990024638944 مورخ 1404/7/28 صادره از شعبه سوم اجرای احکام مدنی شهرستان ساری به مبلغ 4.001.034.494 ریال به نفع  پرونده کلاسه 0401228مطالبه وجه خسارت تاخیر تادیه برای مالکیت خانم زهرا چهره نما بازداشت می باشد . ب) مشخصات فنی ملک تعرفه شده  :ملک مورد تعرفه شامل عرصه به متراژ تقریبی 372.5 متر مربع می باشد که با بر حدود 12.80 متر رو به معبر مصوب 14 متری خیابان شاهد 4 واقع شده است . در پهنه عرصه ملک تعرفه شده سه باب مغازه به ارتفاع تقریبی 3 متر و بر حدود 3.20 متر و عمق تقریبی 5 متر  با مصالح بنائی به قدمت بیش از 25 سال ساخت با سقف شیبدار با سر بندی چوبی و سقف کاذب نی و گچ و پوشش نهائی از ورق موجدار آزبستی است . در قسمت شرقی بر ملک یک درب آهنی ریموت کنترلی به عرض حدود 2.80 متر راه دسترسی منزل مسکونی واقع در پشت مغازه ها به معبر عام می باشد . در پشت مغازه ها یک واحد مسکونی نیم پیلوت بقدمت بیش از 35 سال ساخت که بعدا طبقه زیر پیلوت آن به یک سوئیت بمتراژ تقریبی 35 متر مربعی تبدیل شده است . متراژ واحد مسکونی نیم پیلوت در حدود 150 متر مربع می باشد که با نمای سنگ مرمریت سفید به عرض 7 سانتیمتری با درب ورودی و پنجره های الومنیومی با محافظ فلزی است با سقف شیروانی مشاهده میگردد . درب های داخلی از جنس چوب و واحد مسکونی شامل دو اتاق به همراه حمام در روی پیلوت با راه پله کف سنگ و نرده چوبی به هال و پذیرائی موجود روی کف کرسی راه دارد . در طبقه روی کف کرسی آشپزخانه و هال و پذیرائی است . دیواره و سقف دارای سفیدکاری گچی است . در پشت ملک و حیاط خلوت ، در سمت شرق یک چشمه توالت به ابعاد تقربی 1.5 در 1.5 متر مشاهده میگردد و در سمت غرب حیاط خلوت نیز انباری به ابعاد تقریبی 2.80 در 2.30 متر و یک چشمه حمام به ابعاد 2.10 در 1.60 با دیواره کاشی و کف سرامیک با راه دسترسی از منتهی علیه انبار مشاهده میگردد . دیواره آشپزخانه در سمت غرب آثار نفوذ آب باران به مقدار کم مشاهده میگردد . کابینت آشپزخانه فلزی است . سیستم گرمایش ساختمان بخاری گازی است و این واحد مسکونی به همراه سوئیت همکف دارای انشعاب اب و گاز مشاع و دو انشعاب برق مستقل می باشند . در بدو معبر عام و بر آن غیر از ورودی ساختمان مسکونی ، سه باب مغازه با مشخصات ذیل به متراژ تقریبی حدود 16 متر مربع با عرض حدود 3.20 متر و عمق تقریبی 5 متر با ارتفاع حدود 3.20 مترمشاهده میگردند . مغازه اول از سمت شرق با درب شیشه سکوریتی با حفاظ آکاردئونی است کف سرامیک و دیواره و سقف سفیدکاری گچی است که بع عنوان مشاور املاک مورد استفاده می باشد .مغازه وسطی درب شیشه سکوریت و حفاظ درب کرکره حلبی کف سرامیک و دیواره سقف سفیدکاری به عنوان ساعت سازی توسط مستاجر در حال بهره برداری است .مغازه انتهائی در سمت غرب به عنوان آرایشگاه مردانه با درب شیشه سکوریتی با حفاظ درب کرکره حلبی با دیوار پوش ام دی اف و کف سرامیک و سقف سفیدکاری است . یک بالکن در منتهی علیه مغازه در ارتفاع بالای 2 متری به ابعاد تقریبی عمق حدود 1.80 و عرض حدود 3 متر با دسترسی از نردبان از داخل مغازه مشاهده میگردد . از این سه باب مغازه موجود در پهنه عرصه ملک تنها مغازه آخری (پیرایشگاه مردانه) دارای انشعاب برق مستقل می باشد ولیکن انشعابات آب و گاز آن مشاع و سایر مغازه ها دارای انشعاب مشاع با واحد مسکونی موجود در پشت آن می باشند .مطابق استعلام شفاهی انجام شده از شهرداری منطقه ملک از سمت معبر جنوبی به عمق تقریبی 2.5 متر در تعریض قرار دارد .  ج) نتیجه کارشناسی :با مداقه در اسناد و مدارک ابرازی اصحاب دعوی و متصرف ملک ، مشاهدات و معاینات در محل اجرای قرار و تحقیقات به عمل آمده ، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک ثبتی 59/926 اصلی بخش 16 ثبت ملک قائمشهر به مشخصات فوق الاشاره ، بر اساس موقعیت استقرار ملک و فاصله ملک از مراکز اقتصادی و اجتماعی شهر، شکل هندسی ملک ، عرض موجود و مصوب گذرروبرو ،  بر ملک رو به معبر ، کمیت و کیفیت عرصه و اعیانی موجود در آن ، انشعابات ماخوذه و کاربری عرصه و اعیانی احداثی در آن و مشاع بودن مالکیت ملک و سایر عوامل ذیمدخل ، در زمان کارشناسی به مبلغ 186.000.000.000 ریال (معادل هجده میلیارد و ششصد میلیون تومان)  به عنوان قیمت پایه در مزایده تعیین و اعلام میگردد . ** بنابر این ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع کارشناسی در این پرونده با مالکیت خانم زهرا چهره نما به مبلغ62.000.000.000 ریال (معادل شش میلیارد و دویست میلیون تومان) به عنوان قیمت پایه در مزایده ، کارشناسی و اعلام میگردد . *** با عنایت به تعیین ارزش دو دانگ مشاع محکوم له از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی فوق الذکر به مبلغ 62.000.000.000 ریال در نظریه قبلی ارسالی اینجانب و تعیین میزان طلب محکوم له در ابلاغیه جدید فوق الذکر به مبلغ 4.422.843.757 ریال از محکوم علیه توسط واحد اجرا *** قدر السهم محکوم له از ملک توقیفی محکوم علیه برابر 0.14 دانگ مشاع از دو دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان ملک به شماره پلاک ثبتی 926 فرعی از 59 اصلی بخش 16 حوزه ثبت ملک قائمشهر و برابر 5.7 سیر مشاع از 80 سیر مشاع از 240 سیر تمامت ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور تعیین و اعلام میگردد . این اجرا در نظر دارد ملک محکوم علیه را به میزان طلب محکوم له از طریق مزایده در سامانه ستاد از ساعت 8  صبح الی 12 روز شنبه مورخ  1404/12/2 به فروش برساند. مزایده بر مبنای قیمت کارشناسی شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته و 10 درصد بهای مزایده یک روز قبل از مزایده از طریق سامانه ستاد اخذ خواهد شد و مابقی ظرف یک ماه از تاریخ مزایده وصول می گردد. در صورت عدم پرداخت مابقی ثمن مزایده، پس از کسر سایر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط خواهد شد. شرکت در مزایده برای عموم به استثنای مشمولین ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی بلامانع می باشد. متقاضیان ظرف 5 روز قبل از برگزاری مزایده جهت رویت به این اجرا مراجعه نمایند. عارف حسن زاده - دادورز دفتر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان قائمشهر

شماره پرونده: 140247920003202309