موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0301294  نیابت  صادره از  شعبه یازدهم اجرای احکام مدنی شهرستان اصفهان درخصوص مطالبات  له  سکینه صالحی اورگانی  علیه  مهدی خسروانی فراهانی    و  موضوع مطالبه مهریه به میزان 100  عدد سکه تمام بهار آزادی که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ ملک دفترجه ای از سوی تعاونی بنیاد تعاون ناجا  به مساحت 56 متر مربع به نشانی اندیشه فاز 4 بلوار گلهای غربی خ فرزانفر یکم مجتمع مسکونی یاس بلوک 6 طبقه دوم واحد 5 به مبلغ  23/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/28 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد،  شماره مزایده 3004109427000136طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشدحسب قرار کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0301294 مورخ 1404/07/27 در خصوص ارزیابی مجدد ملک به مساحت مفید تقریبی 56 مترمربع واقع در مجتمع مسکونی پرنیان به درخواست خانم سکینه صالحی اورگانی به طرفیت مهدی خسروانی فراهانی، اینجانب بهزاد محجوب پور کارشناس رسمی دادگستری با همراهی و معرفی متقاضی در مورخ 1404/07/27 از محل ملک به آدرس شهریار، شهر جدید اندیشه، مجتمع مسکونی پرنیان، طبقه سوم روی همکف، واحد شماره 303 بازدید نموده و پس از بازدید میدانی، مطالعه اسناد مثبته و مدارک ابرازی از سوی خواهان، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل به حضور ایفاد می نمای ارزیابی قیمت روز ملک واقع در طبقه سوم روی همکف بلوک عرفان مجتمع مسکونی پرنیان به مساحت 56 مترمربع. گزارش کارشناسی حاضر بر اساس مدارک ابرازی از سوی خواهان و همچنین اسناد مضبوط در پرونده کلاسه 140209920004396784 تهیه و تقدیم شعبه دوم اجرای احکام مدنی می گردد و فرض بر صحت اسناد و مدارک ارائه شده می باشد. 2- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی، رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع از صلاحیت اینجانب خارج می باشد. 3- استماع مطالب طرفین دعوی و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش و نظریه کارشناسی به منزله تأیید و یا رد آن مطلب نمی باشد. 4- نظریه و گزارش کارشناسی حاضر در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- این گزارش فاقد جنبه حجیت و قطعیت بوده و صرفأ از جنبه طریقتی و استنادی در راستای تدقیق در رسیدگی و مالأ صدور رأی مرجع قضایی تقدیم مقام محترم تصمیم گیرنده گردیده است. 6- اینجانب مسئولیتی در قبال هرگونه مدرکی که در آینده کشف گردد، به طوری که نافی این گزارش و ارزیابی باشد به عهده نمی گیرد و حسب الامر آن مقام محترم قضایی، گزارش و نظریه کارشناسی قابل بازنگری می باشد 1- به موجب برگه قرارداد پیش فروش واحد مسکونی بنیاد تعاون ناجا به شماره 91/14/04/0849 مورخ 1391/11/19، آقای مهدی خسروانی فراهانی مالک شش دانگ عرصه و اعیان یک واحد آپارتمان مسکونی به مساحت مفید تقریبی 56 مترمربع واقع در مجتمع مسکونی پرنیان اندیشه محله 1، بلوک 807 تیپ A، طبقه سوم، واحد شماره 303 به پلاک ثبتی فرعی از شماره 1/1555 اصلی به انضمام انشعابات آب، برق و گاز و همچنین پارکینگ سرپوشیده و انباری به نشانی شهر جدید اندیشه، فاز 6، مجتمع پرنیان می باشد. در زمان بازدید از محل ملک مورد تعرفه مشاهده گردید، واحد مسکونی موصوف با عنوان واحد شماره 303 به مساحت تقریبی 56 مترمربع در سمت شمالی طبقه سوم روی همکف مجتمع مسکونی 9 طبقه عرفان شامل 8 طبقه روی زمین به همراه یک طبقه زیرزمین با سازه بتنی و نمای سیمانی رنگی به انضمام پارکینگ اختصاصی و انباری با قدمت حدودی 5 الی 6 سال ساخت، مشتمل بر هال پذیرایی، سرویس بهداشتی، حمام، آشپزخانه و یک عدد اتاق خواب به همراه انشعابات کامل آب، برق و گاز و سیستم گرمایشی موتورخانه مرکزی و سیستم سرمایشی کولر آبی واقع شده است. شایان ذکر است در زمان بازدید مشاهده گردید، طبقه زیرزمین دارای کاربری پارکینگ و سایر طبقات دارای کاربری مسکونی با مجموع 96 واحد مسکونی (هر طبقه به صورت 12 واحدی) می باشد. از آنجائیکه تایید اصالت مالکیت و صحت اسناد ارائه شده در حیطه صلاحیت کارشناس راه و ساختمان نمی باشد، اینجانب با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی از سوی مالک، نسبت به ارزیابی ملک موصوف اقدام نمودم. علیهذا فارغ از اصالت مدارک ابرازی با توجه به موقعیت مکانی، متراژ عرصه، حدودات اربعه، کاربری، عرض معبر، تعداد گذرهای مجاور، موقعیت استقرار منطقه ای، وضعیت جانمائی عرصه نسبت به محدوده و سایر عوامل موثر در قیمت گذاری از جمله عرف محل، مقایسه با معاملات مشابه انجام شده، استعلام از کارشناسان محلی املاک و مستغلات و تحلیل و قضاوت مهندسی در حال حاضر (فصل زمستان)، قیمت روز یک دستگاه واحد مسکونی واقع در طبقه سوم روی همکف بلوک عرفان مجتمع مسکونی پرنیان به مساحت تقریبی 56 مترمربع به انضمام انباری و پارکینگ اختصاصی، با لحاظ جمیع جهات از جمله تاثیر پذیری نرخ رشد قیمت زمین از نرخ تورم و حذف برآوردهای غیر شفاف و قیمت های حبابی و لحاظ برآورد منطقی و نیز در صورت عدم بازداشت، ممانعت قانونی به منظور فروش و نقل و انتقال و همچنین عدم وجود دیون دولتی، شهرداری، بانکی و ... مبلغ 23/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد می گردد.

شماره پرونده: 140209920004396784