موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آ گهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0402225  اجراییه صادره از  شعبه 9 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات خواهان:  زهرا ،خدیجه ،فاطمه همگی با شهرت فرهادی با وکالت آقای مهرداد  افضلی  خوانده:  معصومه ،علیرضا ،غلامعلی غلام عباس همگی با شهرت فرهادی    و  موضوع تقسیم ترکه  عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 53/391 که به صورت مبایعه نامه ای به مرحوم آقای هادی فرهادی منتقل شده است  که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش 56 سهم مشاع از 100 سهم به مساحت 233/60 متر مربع    مبلغ 70/000/000/000 ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/11/28 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 30041064270000139 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد: در اجرای قرار کارشناسی صادره در پرونده به شماره بایگانی: 0402225  مورخه 1404/06/23 در خصوص دعوی زهرا فرهادی و دو شخص حقیقی دیگر به طرفیت معصومه فرهادی و سه شخص حقیقی دیگر مبنی بر تقسیم ترکه با موضوع قرار کارشناسی: ((ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 391 فرعی از 53 اصلی . )) به استحضار می رساند اینجانب محمدعلی نوپور کارشناس منتخب، پس از مطالعه پرونده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان شهریار، از محل وقوع ملک در معیت خواهان و در حضور احدی از خواندگان ( علیرضا فرهادی )  واقع در شهرستان شهریار  خادم آباد خیابان پنجم اصلی کوچه تربیت 25  پلاک 8 به مختصات جغرافیایی محدوده x=511957 ، y=3944005  ، بازدید و بررسی های لازم بعمل آورده و به شرح ذیل نظریه کارشناسی تقدیم حضور می گردد: 1- تصویر سند تفویض وکالت شماره 174391 مورخه 1376/04/18 صادره از دفترخانه شماره 93 تهران که بموجب وکالتنامه مذکور بمساحت 242 متر مربع از پلاک ثبتی 391 فرعی از 53 اصلی از طرف اکبر اسداله زاده اردبیلی با حق توکیل غیر از عزیزاله ایزدپناه بنام هادی فرهادی (مورث طرفین ) انتقال یافته است . 2- تصویر صفحه دوم و سوم سند دفترچه ای ششدانگ یک قطعه زمین قطعه 34 تفکیکی به مساحت 1850 متر مربع  به شماره پلاک ثبتی 391 فرعی از 53 اصلی در مورخه 1349/12/01 بنام عزیزاله ایزدپناه سند مالکیت صادر شده است براساس بازدید بعمل آمده مشاهده گردید مطابق تصاویر پیوستی ملک مورد ارزیابی به صورت محصور و چهاردیواری دارای ساختمان ویلایی قدیمی ساز به مساحت عرصه در وضعیت موجود به مساحت 233.60 متر مربع ( تصویر مدارک ابرازی وکیل خواهان ) و اعیانی حدود 70 متر مربع بصورت 2 خوابه  اسکلت فلزی  سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری گازی دارای انشعابات آب و برق و گاز اختصاصی و توسط آقای علیرضا فرهادی ( احدی از خواندگان ) در دست بهره برداری و سکونت قرار داشته است .  با توجه به مطالعه پرونده ثبتی ملک در اداره ثبت اسناد و املاک شهریار ، ملک مورد ارزیابی قسمتی از پلاک ثبتی 391 فرعی از 53 اصلی از سهم عزیزاله ایزد پناه ( مالک با جز سهم 56 از کل 100 سهم ) واقع شده است و در ضمائم پرونده ثبتی سند تفکیکی مفروزی جهت ملک موضوع پرونده ملاحظه نشده است و ملک دارای سند تفویض وکالت پیش گفته می باشد .اعلام نظریه کارشناسی مبتنی بر اطلاعات ارائه شده و معاینه محلی از مورد کارشناسی می باشد . بدیهی است چنانچه بعد از تدوین این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی بر اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد مسئولیت هر گونه اعتراض از سوی اشخاص حقیقی و حقوقی و مجاورین بعهده متقاضی است ، همچنین مدارک رویت شده صرفا تصاویر مدارک اصلی می باشد . این نظریه صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در این شعبه تهیه شده است و قابل استناد در محاکم دیگر قضایی نمی باشد و هر گونه جعل و نابرابری با اصل در حیطه صلاحیت اینجانب نمی باشد و در صورت ارائه مدارک جدید توسط طرفین با ابلاغ دادگاه قابل بررسی می باشد و اظهارات طرفین مبنی بر پذیرش یا رد توسط کارشناس منتخب نمی باشد و تصمیم نهایی در استحقاق وجوه محاسباتی در خصوص دریافتی طرفین با مقام محترم قضایی است .با عنایت به مطالب معروضه فوق و محل استقرار ملک  دسترسی های محلی  مساحت  نوع کاربری  بازار ملک در منطقه و سایر جهات موثر در ارزیابی و فارغ از هرگونه بدهی ملک به ادارات دارایی و شهرداری و اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از هرگونه واگذاری جزئی یا کلی به اشخاص دیگر و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی فی مابین طرفین، در پاسخ به قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند :سوال : ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 391 فرعی از 53 اصلی . پاسخ : ارزش ریالی ششدانگ عرصه و اعیان ملک موضوع پرونده ، قسمتی از  پلاک ثبتی 391 فرعی از 53 اصلی ( مطابق تصویر سند تفویض وکالت پیش گفته ) به مبلغ 70.000.000.000 ریال معادل هفت میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد.ملک در ید مستاجر نمی باشد و توسط علیرضا فرهادی ( احدی از خواندگان ) در دست بهره برداری و سکونت می باشد .

شماره پرونده: 140391920005408466