موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0401779 موضوع نیابت 140491990036698908 مورخه 1404/10/29 شعبه اجرای احکام مدنی بخش قلعه نو، مبنی محکومیت آقای رضا تاجیک رستمی  فرزند خیراله به پرداخت مبالغی در حق محکوم له معصومه اردستانی  که در راستای وصول محکوم به شخص ثالث آقای محمدتاجیک رستمی مبادرت به معرفی پلاک ثبتی 8156 فرعی از 162 اصلی نموده و توسط مرجع معطی نیابت کارشناسی و قطعیت یافته و در این اجرا  نیز توقیف گردیده است که خلاصه نظریه به شرح ذیل می باشد: محل وقوع ملک: تهران ، شهر ری ، خیابان 17 شهریور ، خیابان 24 متری ، خیابان شهید محمد علی حیدری ، کوچه شهید مهدی صفری ، پلاک شماره 3 ( پلاک 15 آبی ) طبقه 4 واحد شماره 7 شماره تفکیکی 7 کدپستی 1874712542 موضوع کارشناسی : عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره هشت هزار و صد و پنجاه و شش فرمی از صد و شصت و دو اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از هشت هزار و هفتاد و هفت فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (123.95) صد و بیست سه متر و نود و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه چهار که مقدار (3/13) سه متر و سیزده دسیمتر مربع آن بالکن است و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هشت تفکیکی مساحت (85 . 10) ده متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آنها . حدود اربعه شمالا :دیواریست بطول نه متر و سی و نه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره دو هزار و پانصد و چهل و چهار فرعی قرار دارد.شرقا :در پنج ،قسمت که قسمت دوم آن شمالی  است . اول دیواریست بطول چهار متر و پنج سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره دو هزار و سیصد و بیست و چهار فرعی قرار دارد دوم دیواریست بطول دو متر و هشتاد و هفت سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره دو هزار و سیصد و بیست و چهار فرعی قرار دارد سوم دیواریست بطول سه متر و سی و شش سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره دو هزار و هشتصد و دوازده فرعی قرار دارد چهارم دیواریست بطول  پنج متر و هفتاد و شش سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره دو هزار و هشتصد و دوازده فرعی قرار دارد پنجم دیواریست بطول یک متر و هشتاد و نه سانتیمتر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماوراء آن شماره دو هزار و دویست و هشتاد و پنج فرعی قرار دارد.جنوبا :در چهار قسمت که قسمت سوم آن غربی است. اول دیواریست بطول  چهل و پنج سانتیمتر به لابی دوم درب و دیوار است بطول یک متر و سی سانتیمتر به لابی سوم دبواریست مشترک بطول  سه متر و هشتاد و دو سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 8 چهارم دیواریست مشترک بطول  هفت مترو نود و یک سانتیمتر به آپارتمان مسکونی قطعه 8 .غربا :در چهار قسمت اول دیوار و پنجره است بطول شش متر و هشتاد و یک سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است بطول یک متر و سی و چهار سانتیمتر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ شماره 1 تفکیکی سوم دیوار ولیه بالکن بطول یک متر و شانزده سانتیمتر به فضای قسمت غیر مسقف پارکینگ شماره 1 تفکیکی چهارم دیوار ولبه بالکن بطول چهل و به سانتیمتر به فضای حیاط مشاعی. نکته :سقف با کف طبقه ینج اشتراکی است کف با سقف طبقه سه اشتراکی است . مشخصات پارکینگ :حدود پارکینگ مسکونی قطعه هشت شمالا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول  دو متر و هفده سانتیمتر شرقا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول  پنج متر به پارکینگ مسکونی قطعه 9 جنوبا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول دو متر و هفده سانتیمتر غربا خط فرضی به محوطه مشاعی است بطول پنج متر . عرصه ملک زمین با بنای احداثی طلق پلاک 8077 فرعی از 163 اصلی بختی 12 ناحیه 02 به مساحت (263) دویست و شصت و نه متر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 140330401024000167 مورخ 1403/04/20، اجرای مقررات شده .است ملاحظات پسند قبلی از نوع اصلی به شماره 145163 سری ج سال 01 بعلت اختیارات قانونی ثبت ابطال گردید این سند از نوع تعویضی به شماره 614298 سری به سال 1 صادر میشود سابقه پلاک مغروزی برابر بخشنامه استانداردسازی پلاک 8077 فرعی حاصل تجمیع پلاکهای 2814 و 2815 و 2288 فرعی از  162 اصلی میباشد . مشخصات جلدی سند : برابر رویت اصل و تصویر یک فقره سند تک برگ به شرح ذیل می باشد : سند به شماره چاپی 614298 به شماره سریال 1401 / ب بتاریخ ثبت 1402/05/28 توسط بخش 12 واحد ثبتی حـــــوزه ثبت ملک شهر ری تهران استان تهران بنام آقای محمد تاجیک رستمی به میزان ششدانگ کل عرصه و اعیان مرقوم و مثبوت می گردد .مشخصات مالک متن سند : سند ارائه شده به میزان شش دانگ دارای یک مالک به شرح ذیل می باشد : ششدانگ عرصه و اعیان ملک بنام جناب آقای " محمد تاجیک رستمی " نام پدر سیف اله شماره شناسنامه 7357 و شماره کد ملی 6649964484 متولد 1367/01/28 صادره از تهران استان تهران با تابعیت ایرانی که طی مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 20189 مورخ 1402/05/16 توسط دفتر اسناد رسمی شماره 1488 شهر تهران استان تهران مرقوم و مثبوت گردیده است. ( مورد معامله بیع شرط نمی باشد). ملک مذکور که دارای کاربری مسکونی بوده و یک مجتمع کوچک ساختمانی با عرصه دو نبش و بصورت نوساز می باشد که کل ساختمان دارای کاربری مسکونی می باشد . واحد مورد تعرفه در طبقه چهارم ساختمان واحد شماره 7 اعلامی و واحــد 7 تفکیکی می باشد . همچنین این ساختمان دارای سند مسکونی و در حال حاضر دارای کاربری مسکونی بوده که توسط مالک  آقای تاجیک رستمی در حال بهره برداری توسط وی و خانواده ایشان می باشد که عبارت است عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به شماره هشت هزار و صد و پنجاه و شش فرمی از صد و شصت و دو اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از هشت هزار و هفتاد و هفت فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش دوازده حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت (123.95) صد و بیست سه متر و نود و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت شمالی طبقه چهار که مقدار (3.13) سه متر و سیزده دسیمتر مربع آن بالکن است و بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه هشت تفکیکی مساحت (85 . 10) ده متر و هشتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی همکف با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آنها می باشد   واحد بصورت دو اتاق خوابه با کف از نوع سرامیک و درب ورودی اصلی ساختمان بصورت چوبی با قفل ضد سرقت که ساختمان در حدود کمتر از 2 سال ساخت و دارای یک دستگاه آسانسور تمام استیل بوده و این واحد دارای یک واحد پارکینگ می باشد . نمای ساختمان تلفیقی از انواع سنگ تراورتن و آجر نمای قزاقی استفاده شده است که به همراه پنجره های پروفیل یو پی وی سی و دو جداره به همراه شیشه چهار میل نصب شده در آن می باشد کمدهای درجه یک دیواری در اتاقهای خواب تعبیه شده است و واحد دارای یک دستگاه پکیج نصب شده در آشپزخانه به جهت گرمایش آب مصرفی و رادیاتور پره فلزی به جهت گرمایش داخل واحد می باشد و همچنین دارای کولر آبی و اسپلیت دیواری به جهت سرمایش واحد می باشد . ملک دارای انشعابات کــــــامل می باشد . آشپزخانه بصورت اپن با کابینت های گلاسه ترک سفید رنگ شامل هود و سینک و گــــــاز رومیزی و هود و سینک می باشد و کلیه سرویسهای بهداشتی با شیر آلات ایرانی و کاشی و سرامیک ایرانی پوشیده شده است و همچنین دیوارهای داخلی از نوع اندود گچ و رویه اندود نقاشی روغنی شده می باشد .کف پارکینگ از جنس موزائیک می باشد . سقف سالن دارای ابزار اتوبوسی و کاذب می باشد ملک دارای یک سرویس بهداشتی و یک حمام می باشد . آپارتمان در هنگام بازدید مشخص گردیدکه در اختیار مالک متن سند بوده و در حــــــال استفاده مسکونی می باشد. ارزش ششـدانگ کل عرصه و اعیان ملک فوق الذکر با عنایت به موارد فوق الذکر و با در نظر گرفتن عوامل موثر در کارشناسی اعم از موقعیت مکانی و زمانی ، نوع مصالح به کار رفته در بنا ، قدمت ساخت، نوع کاربری، تعداد واحدها و موقعیت و محل وقوع ملک و سایر پارامترهای موثر در کارشناسی و با درنظر گرفتن قدر السهم عرصه ملک ، ارزش کارشناسی ششدانگ پلاک تعرفه شده با مشخصات فوق الذکر به ازای مجموع امتیازات و متعلقات قانونی با توجه به مشاهدات انجام شده و مدارک و اسناد ارائه شده از سوی طرفین فارغ از انتساب یا احراز مالکیت یا هر گونه حقوقی احتمالی به شرط صحت و اعتبار مدارک ابرازی و در صورت فقدان هر گــــونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و یا منع یا مانع برای نقل و انتقال و تحویل ملک و بــــــرابر با 95،000،000،000 ریال معادل نه میلیارد و پانصد میلیون تـــــومان ارزیابی و تعیین می گردد . لکن با عنایت به  میزان محکوم به و نیم عشر دولتی در این مزایده صرفا 0.19072 دانگ  از ششدانگ پلاک فوق به ارزش 3/019/733/333 در معرض فروش و مزایده قرار دارد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. قابل توجه شرکت کنندگان در مزایده: امکان ثبت قیمت برابر یا کمتر از آخرین قیمت ثبت شده یا انصراف از پیشنهاد توسط سامانه ستاد به متقاضی داده نمی شود و ضمنا به جهت شفاف سازی و برگزاری مزایده عادلانه، در صورتی که پیشنهاد قیمت در 60 ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود، سامانه به صورت خودکار 180 ثانیه زمان مزایده را تمدید مینماید تکرار این امر تا انتهای وقت اداری امکان پذیر است. ضمنا با توجه به دستورالعمل صادره و محدودیت پرداختها که صرفا از طریق سامانه ستاد مقدور می باشد، هرگونه مصالحه و سازش در دریافت و پرداختها می بایست تا قبل از انتشار آگهی مزایده کتبا به اجرای احکام اعلام گردد و الا تبعات عدم پذیرش یا عدم امکان پرداخت طبق آگهی مزایده بر عهده متقاضی می باشد. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده فوق به شماره حراج 3004108506000084 در تاریخ 1404/11/28 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 30 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. مدیر شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری.مجد

شماره پرونده: 140391920003175049