موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140468390006790557  مورخ 14040423 صادره از شعبه 2دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0400723ج2  له خ آقای شهریار شجاع با وکالت آقای اسمعیل طاهری  و محکوم علیه ها به نام  آقایان 1 مجید سلیمیان 2خدامراد مزداپور  به خواسته دستور فروش ملک مشاع یک باب مغازه به پلاک ثبتی 0 فرعی از 3 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران واقع در تهران  جنوب خیابان امیر کبیر مابین خیابان ناظم الاطبا جنوبی و بهناز پلاک 534 که  نظریه کارشناسی به شرح زیر می باشد قاضی محترم شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران   با سلام و احترام بازگشت به ابلاغ الکترونیک ارائه نظریه کارشناسی در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400723 نزد آن شعبه محترم به این هیأت کارشناسی در خصوص دعوی شهریار شجاع به طرفیت مجید سلیمیان و خدامراد مزداپور مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440002050390 مورخ 14040811 مبنی بر کارشناسی و ارزیابی یک باب مغازه به پلاک ثبتی 0 فرعی از 37 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران  به نشانی تهران جنوب خیابان امیرکبیرمابین خیابان ناظم‌الاطبا جنوبی و بهناز پلاک 534 اینجانبان پس از مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده از محل وقوع مغازه به نشانی فوق الذکر بازدید نمودیم. پیرو لایحه ارائه توضیحات اینجانبان به کد رهگیری 1404220256719813 مورخ 14040915 مبنی بر ارشاد و صدور دستور مقتضی آن مقام محترم قضایی در خصوص لحاظ یا عدم لحاظ منافع یا سرقفلی طبقه اول جزء پلاک ثبتی 38 اصلی که سابقاً مورد بهره برداری مستاجر پلاک 37 بوده و متعاقباً وفق دستور آن مقام محترم قضایی طی ابلاغ الکترونیکی مورخ 14041001 به این هیأت کارشناسی مبنی بر در خصوص ارزیابی نیازی به تعیین ارزیابی سرقفلی از طبقه اول پلاک موصوف نمی باشد لذا پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد   ​ الف تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک پیوست 1   ب مستندات و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده   ب1 مشخصات ثبتی ملک   مطابق تصویر نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به ریاست محترم شعبه 2 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140485601042008621 مورخ 14040416 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از   یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری تجاری به پلاک ثبتی 0 فرعی از 37 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 09 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 24 75 بیست و چهار متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع   به حدود شمالا درب و دیوار بطول 355 سه متر و پنجاه و پنج سانتیمتر به گذر موجود به عرض بیست وسه و نه دهم متر شرقا دیواریست مشترک بطول 703 هفت متر و سه سانتیمتر به سی وهشت اصلی جنوبا دیوار بدیوار بطول 350 سه متر و پنجاه سانتیمتر به یک هزار و هفتصد و نود و هشت اصلی غربا دیواریست مشترک بطول 692 شش متر و نود و دو سانتیمتر به سی وشش اصلی   مشخصات مالکیت   مالکیت مجید سلیمیان فرزند حسین با جز سهم 12 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز دو دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 89950 تاریخ 14011106 دفترخانه اسناد رسمی شماره 408 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 879050 سری و سال 00 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301042030430 ثبت گردیده است.   مالکیت شهریار شجاع فرزند علی با جز سهم 48 از کل سهم 90 بعنوان مالک چهل و هشت سهم مشاع از نود سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 76889 تاریخ 13980830 دفترخانه اسناد رسمی شماره 211 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی ثبت گردیده است.   مالکیت خدامراد مزداپور فرزند دینیار با جز سهم 24 از کل سهم 90 بعنوان مالک بیست و چهار سهم مشاع از نود سهم عرصه واعیان با شماره مستند مالکیت 70790 تاریخ 13630526 دفترخانه اسناد رسمی شماره 329 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است.   محدودیت ندارد   ب2 مندرجات تصویر رای کمیسیون بدوی ماده صد شهرداری تهران ارائه شده توسط محکوم له  مطابق تصویر رای شماره 1403090543 مورخ 14031225 مربوط به ملک به شماره پلاک ثبتی 0 فرعی از 37 اصلی به شماره پرونده شهرسازی 120031724 متن رای عبارت است از  در خصوص توسعه بنای انبار تجاری به میزان 176 متر مربع در زیرزمین خارج از محدوده ثبتی با توجه به مغایرت موضوع با اصول فنی و شهرسازی مستند به تبصره ذیل بند 24 ماده 55 قانون شهرداری و تبصره 1 ماده صد قانون شهرداری کمیسیون رای به تعطیل محل و قلع و جمع آوری بنای مذکور صادر و اعلام می دارد. ضمنا بخش توسعه یافته زیرزمین به صورت اساسی تحت نظارت مهندس ناظر ذیصلاح پر شود.   در خصوص احداث نیم طبقه انبار تجاری به مساحت 759 متر مربع در طبقه همکف مستند به تبصره 3 ماده صد قانون شهرداری مبلغ 3604382132 ریال جریمه در حق شهرداری پرداخت نماید   در مورد اضافه نمودن 420 متر مربع از بنای ملک مجاور در طبقه اول و استفاده به عنوان انبار تجاری مستند به تبصره ذیل بند 24 از ماده 55 و تبصره یک ماده صد قانون شهرداری نسبت به مسدود نمودن هر گونه دسترسی به ملک مجاور و اعاده محل به وضعیت مجاز و رفع خلاف در محدوده ملک موضوع رای اقدام گردد.   در خصوص احداث آسانسوربالابر داخل واحد که بدون اخذ مجوز و نظارت مهندس ذیصلاح انجام پذیرفته با توجه به مغایرت موضوع با اصول فنی و شهرسازی مستند به تبصره یک ماده صد قانون شهرداری کمیسیون رای به جمع آوری بالابر احداث شده و قلع مستحدثات زائد، صادر و اعلام می دارد.   صدور هر گونه گواهی و مجوز بهره برداری ضمن رعایت کلیه ضوابط و مقررات موضوعه منوط به اخذ تاییدیه استحکام بنا توسط مهندسین ذی صلاح می باشد. بدیهی است این رای مانع استیفای حقوق مجاورین نخواهد بود.   ب3 متن تصویر نامه پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 12 تهران به شماره نامه 5121626889 مورخ 14040529 به آن شعبه محترم ارائه شده توسط محکوم له  با سلام و احترام؛ بازگشت به نامه شماره 140468990026197174 مورخ 14040518 به شماره بایگانی 0400722 در خصوص ملک به شماره پرونده شهرسازی 31724 با پلاک ثبتی 37 واقع در بخش 9 ثبتی به نشانی خیابان امیر کبیر خیابان ناظم الاطباجنوبی پلاک 534 مراتب ذیل را باستحضار می رساند   با عنایت به پیگیریهای بعمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهرسازی و معماری این منطقه توجه به اعلام ناحیه مربوطه و با عنایت به اینکه ملک به دستور مقام محترم قضایی پلمپ میباشد امکان بازدید و مترکشی مقدور نمی باشد. لذا با توجه به فرم خلاف ارسالی به کمیسیون ماده صد به شماره 122015310 مورخ 14020803 و رای ماده صد به شماره 1403090543 مورخ 14031115 حقوق مجاز ملک شمال طبقه زیرزمین به مساحت 24.75 متر مربع با کاربری انبار تجاری و طبقه همکف به مساحت 2475 متر مربع با کاربری تجاری، طبقه اول به مساحت 2830 متر مربع با کاربری انبار تجاری می باشد. در خصوص توسعه زیرزمین به مساحت 759 متر مربع دارای رای قطعی کمیسیون ماده صد می باشد. تصاویر پیوست   ج مشاهدات حین بازدید   طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک باب مغازه واقع در طبقات زیرزمین و همکف ساختمانی با موقعیت جنوبی نسبت به خیابان امیر کبیر در آدرس صدرالاشاره با قدمت بیش از 50 سال رویت گردید. در وضعیت فعلی مغازه مورد تعرفه شامل زیرزمین طبقه همکف نیم‌طبقه با دسترسی به طبقه فوقانی طبقه فوقانی یا طبقه اول به صورت بالاخانه جز پلاک 38 اصلی است می‌باشد دسترسی به طبقات از طریق بالابر برقی مقدور است که کلیه این طبقات حسب اظهارات و مدارک ارائه شده سابقاً تحت اجاره مستاجر پلاک 37 اصلی بوده و اکنون مستاجر از تمام این طبقات از جمله طبقه اول در اجرای حکم تخلیه در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400518 نزد شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به موجب دادنامه شماره 140368390020666745 مورخ 14031221 شعبه 61 دادگاه تجدیدنظر استان تهران تخلیه شده است و با عنایت به توضیحات صدرالاشاره و وفق دستور آن مقام محترم قضایی طبقه اول مورد ارزیابی این هیأت کارشناسی نمی باشد. درب مغازه فلزی شیشه خور با حفاظ کرکره ای رول آپ اتوماتیک، ابعاد مفید داخلی طبقه همکف به طول حدوداً 660 متر دهانه ورودی و عرض حدودا 340 متر با ارتفاع کف تا سقف حدودا 440 متر عمق نیم طبقه به صورت بالکن سراسری در انتهای جنوبی طبقه همکف حدودا 230 متر با عرض حدودا 3.40 متر و ارتفاع کف تا زیر نیم طبقه حدودا 245 متر و ارتفاع کف بالکن تا زیر سقف اصلی حدودا 190 متر پوشش کف طبقه همکف با موزائیک و دیوار ها با پوشش گچ و رنگ به صورت قفسه بندی شده، طبقه زیرزمین به عرض حدودا 340 متر و طول حدودا 660 متر با ارتفاع کف تا سقف زیرزمین حدودا 3 متر و پوشش کف طبقه زیرزمین با موزائیک و دیوار ها با پوشش گچ و رنگ به صورت قفسه بندی شده و در زمان بازدید دارای انشعابات شهری آب و برق و گاز در وضعیت تخلیه مشاهده شد.   پیوست 2 تصاویر ملک   د حدود و توضیحات کارشناسی   ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام‌ انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی  حقوقی یا مالی از قبیل ترهین  توثیق بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی  معاملاتی یا حقوقی  استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور و اداره امور مالیاتی مربوطه پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه دوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.   هـ  نظریه کارشناسی   به نظر اینجانبان با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه تحقیقات به عمل آمده و عوامل موثر در موضوع، موقعیت مکانی مقطع زمانی نوسانات قیمت شکل هندسی ارتفاع  میزان مساحت و نوع بنا با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا، ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان و منافع تجاری آن مورد ثبت فوق الذکرصرف نظر از احراز اصالت صحت اسناد ابرازی اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و تمامی ادارات و ارگان ها و نهاد ها و سازمان ها و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد، و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و عدم وجود معارض و نبودن منعی برای انتقال رسمی و در صورت عدم انتقال سرقفلی مغازه موصوف به غیر و در نهایت در صورتی که خریدار در زمان تحویل این ملک در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز، مبلغ 750000000000 ریال معادل هفتاد و پنج میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد. مقرر گردید سرقفلیو ملکیت فوق الذکر در روز چهارشنبه       مورخه14041206          از ساعت 8 الی 12 ازسامانه تدارکات الکترونیک دولت به نشانی setadiran.ir  ازطریق مزایده به فروش برسد.مزایده از قیمت پایه 750000000000 ریال  شروع و کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید برنده مزایده خواهد بود.ده درصد قیمت پیشنهادی ثمن معامله فی المجلس از برنده مزایده اخذ و خریدارباید ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده الباقی مبلغ را واریزنموده و قبض آن را به این شعبه تسلیم نماید.درغیر اینصورت 10 درصد پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.بدیهی است در صورت پرداخت کل ثمن در موعد مقرر و تائید مزایده اموال مذکور به خریدار تحویل خواهد شد.                                               اجرای احکام مدنی شعبه دوم مجتمع قضایی شهید بهشتی   

شماره پرونده: 140468920002409065