موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0301981  مورخ  1404/08/07  صادره از دادگستری  شهرستان ری محکوم علیه آقای فرامرز یعقوبی فرزند رحیم  به پرداخت جمعا" مبلغ 112/220/051/357ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له آقای حجت اله صفری فرزند عزیز  و پرداخت مبلغ 5/611/002/567 ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  پلاک ثبتی به شماره 27922 فرعی از 125 اصلی   بخش 11  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: با عنایت به هماهنگی های بعمل آمده با محکوم علیه با هماهنگی ایشان در تاریخ 12-09-1404 به محل ملک مورد نظر واقع در تهران محله فردوس، خیابان مالکی، میدان گلستان جنوبی، نبش کوچه بنفشه غربی، پلاک 17، طبقه همکف، واحد تجاری 1 تعرفه شده، با مختصات تقریبی حدود ( E-528944،N-3952994)؛ که توسط محکوم علیه تعرفه گردید، مراجعه، که مراتب به شرح ذیل در چارچوب قرار کارشناسی، موارد ایفاد می‎گردد: - مستندات ابرازی (صرفنظر از اصالت آن): وفق تصویر پاسخ استعلام مأخوذه از سازمان ثبت اسناد و املاک کشور (مضبوط در پرونده)، وضعیت ثبتی ملک مذکور به شرح زیر اعلام میگردد: یک قطعه واحد تجاری وضعیت خاص طلق با کاربری به پلاک ثبتی 27922 فرعی از 125 اصلی، مفروز و مجزا شده از 831 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 1 در طبقه همکف و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 80.38 متر مربع متن ملک واحد تجاری قطعه اول تفکیکی مفروز و مجزی شده ا ز شماره 831 فرعی از 125 اصلی، به مساحت 80.38 هشتاد متر و سی و هشت دسی متر مربع، واقع در سمت غربی همکف، توضیحات ملک به حدود: شمالا: درب و دیوار است قوس بیرونی به طول 8.27 هشت متر و بیست و هفت سانتی متر به میدان اصلاحی شرقا: در دو قسمت، اول دیواریست مشترک به طول 4.34 چهار متر و سی و چهار سانتی متر به واحد تجاری قطعه 2 دوم دیواریست به طول 4.90 چهار متر و نود سانتی متر به راه پله مشاعی جنوبا: دیواریست به طول 6.98 شش متر و نود هشت سانتی متر به محوطه مشاعی غربا: دیواریست به طول 13.97 سیزده متر و نود و هفت سانتی متر به درز انقطاع مورد تفکیک که ماورا آن قطعه دویست و پنجاه و شش تفکیکی قرار دارد. مشخصات منضمات ملک  (واحد تجاری):-  پارکینگ قطعه 3 به مساحت 11.25 واقع در طبقه -1 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2.25 دو متر و بیست و پنج سانتی متر شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5.00 پنج متر به پارکینگ تجاری قطعه 4 جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2.25 دو متر و بیست و پنج سانتی متر به پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 15 غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5.00 پنج متر،حقوق ارتفاقی منضم: این پارکینگ از پارکینگ مزاحم تجاری واحد 15 حق عبور دارد.-    و پارکینگ قطعه 4 به مساحت 11.25 واقع در طبقه -1 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2.25 دو متر و بیست و پنج سانتی متر، شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5.00 پنج متر، جنوبا: خط فرضی است به محوطه مشاعی به طول 2.25 دو متر و بیست و پنج سانتی متر به پارکینگ تجاری مزاحم قطعه 5، غربا: خط فرضی است به محوطه مشاعی به طول 5.00 پنج متر به پارکینگ تجاری قطعه 3، حقوق ارتفاقی منضم: این پارکینگ از پارکینگ مزاحم تجاری شماره 5 حق عبور دارد.- و پارکینگ قطعه 15 به مساحت 11.25 واقع در طبقه -1 به حدود اربعه: شمالا: خط فرضی است به محوطه مشاعی به طول 2.25 دو متر و بیست و پنج سانتی متر به پارکینگ تجاری قطعه 3، شرقا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5.00 پنج متر، جنوبا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 2.25 دو متر و بیست و پنج سانتی متر، غربا: خط فرضی به محوطه مشاعی است به طول 5.00 پنج متر، حقوق ارتفاقی منضم: پارکینگ تجاری شماره 3 از این پارکینگ حق عبور دارد. - شواهد عینی در روز بازدید: وفق شواهد عینی در روز بازدید؛ واحد تجاری تعرفه شده در طبقه همکف ساختمانی هشت طبقه شامل طبقه زیرزمین 2- و زیرزمین 1- جهت تامین محوطه پارکینگ، راه پله و آسانسور مشاعی و انباری و سایر مشاعات؛ طبقه همکف جهت تامین واحدهای تجاری، محوطه پارکینگ، راه پله و آسانسور مشاعی و سایر مشاعات؛ طبقه اول، دوم، سوم، چهارم و پنجم هر طبقه جهت تامین چهار واحد مسکونی، راه پله و آسانسور مشاعی و سایر مشاعات مجموعاً 20 واحد مسکونی؛ احداث و در حال بهره برداری می باشد. نمای ساختمان در ضلع شمالی و جنوبی عموماً از جنس سنگ و آجر نما می باشد. وفق شواهد عینی در روز بازدید؛ واحد تجاری تعرفه شده، دارای دو درب ورودی از جنس کرکره ای برقی آلمینیومی رو به میدان، دارای محلی جهت نصب تابلو؛ ارتفاع کف تا سقف حدود تقریبی 3.5 متر؛ کف از جنس سنگ (اسلب)، دیوارهای از جنس سنگ؛ دارای یک بالکن احداثی در سمت جنوبی واحد تجاری با دسترسی از طریق ووید با وسیله نردبان فلزی (ارتفاع کف تا زیر بالکن حدود 1.70 متر)؛ سقف از جنس اندود گچ با زیرساخت رابیس جهت نورپردازی؛ دارای انشعاب گار منصوبه اختصاصی؛ دارای انشعاب برق منصوبه اختصاصی و دارای انشعاب آب بصورت اشتراکی می باشد. این واحد تجاری دارای سیستم سرمایش و گرمایش بصورت کولر گازی (اسپیلت) منصوبه در محل می باشد. - نظریه کارشناسی: با عنایت به مشروحه فوق الذکر، بررسی اسناد و مدارک موجود تا زمان انشاء نظریه کارشناسی، بازدید و بررسی محلی، موقعیت و مشخصات واحد تجاری تعرفه شده مورد ارزیابی، مشاهدات عینی و درنظرگرفتن مساحت، دسترسی، شرایط حاکم بر بازار مسکن و معاملات روز منطقه، در خصوص واحد تجاری تعرفه شده به آدرس تهران محله فردوس، خیابان مالکی، میدان گلستان جنوبی، نبش کوچه بنفشه غربی، پلاک 17، طبقه همکف، واحد تجاری 1 تعرفه شده، با مختصات تقریبی حدود ( E-528944،N-3952994)، و سایر مشخصات وفق توضیحات بخش ب و ج گزارش کارشناسی حاضر، صرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی، با توجه به اینکه مسئولیت اصالت و صحت و سقم اسناد و مدارک ابرازی بر عهده کارشناس نمی‎باشد، بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات و دیون و درصورتیکه شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری تعرفه شده وفق ضوابط مربوطه منعی جهت نقل و انتقال ثبتی و قانونی و شرعی آن وجود نداشته باشد و بلامعارض و تخلیه باشد:- ارزش پایه مزایده شش دانگ عرصه و اعیان واحد تجاری تعرفه شده به شماره پلاک ثبتی 27922 فرعی از 125 اصلی قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه همکف به مساحت 80.38 مترمربع به انضمام پارکینگهای تجاری 3 و 4 و 15 واقع در طبقه زیرزمین 1- (مطابق مفاد مندرج در استعلام ثبتی مضبوط در پرونده)، به ماخذ زمانی آذرماه 1404، به نظر اینجانب، حدوداً به مبلغ 650/000/000/000 ریال، تقویم و منطقی به نظر می‎رسد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری و حدود 5 الی 6 سال است که درب مغازه قفل می باشد. لذا مقرر گردید میزان 1.0889  (یک دانگ و هشتصد و هشتاد  و نه ده هزارم )  دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی به مبلغ 117/961/053/924  ریال بابت محکوم به با احتساب نیم عشر دولتی  روز  دوشنبه مورخ  1404/11/27  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106301000227  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140191920000846421