موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره140468390011136401  صادره از شعبه 6دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 00401790/ج3 محکوم له: الهه ملا حسن سعید آبادی محکوم علیه: ناصر شب کلاه دوز باموضوع دستور فروش  پلاک ثبتی  2 فرعی از 5425 اصلی بخش 2 تهران که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به  شرح ذیل ارزیابی گردیده است. با سلام و احترام، بازگشت به ابلاغ الکترونیک ارائه نظریه کارشناسی به شماره 140468100068416919 مورخ 1404/08/28 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0401790 نزد آن شعبه محترم در خصوص دعوی خانم الهه ملاحسن سعیدآبادی به طرفیت آقای ناصر شب کلاه دوز مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی شماره 140468440002205662 مورخ 1404/08/25 در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 5425 اصلی مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه 3 واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران، به نشانی تهران- میدان بهارستان- خیابان شهید مصطفی خمینی- خیابان شریف رضی- خیابان مردم- خیابان شهید گل محمدی- پلاک 40- طبقه سوم- واحد شماره 3 ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده، اینجانب در تاریخ 1404/09/09 در معیت و با راهنمایی وکیل محترم محکوم له اقدام به بازدید از محل آپارتمان به نشانی مذکور نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد:   ​ الف- تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1   ب-مستندات و مدارک مربوطه:   ب-1 مشخصات ثبتی ملک:   مطابق تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 355397 سری هـ سال 1402 به میزان مالکیت محکوم له ارائه شده توسط وکیل محترم ایشان و نامه اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به شعبه 6 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران به شماره نامه 140485601025017250 مورخ 1404/06/03 مشخصات ثبتی ملک عبارت است از:   عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 5425 اصلی مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه سوم واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 90/3 نود متر و سی دسیمتر مربع به حدود شمالا اول دیوار و پنجره ایست به فضای کوچه دوم در سه قسمت درب و دیواریست به راهرو و راه پله مشاعی سوم دیوار و پنجره ایست به فضای کوچه شرقا دیواریست به پلاک 5426 جنوبا دیوار و پنجره ایست به فضای صحن حیاط مشاعی غربا دیواریست به پلاک 5424 که در ذیل ثبت ملک 182645 دفتر جلد 1216 املاک صفحه 137 بشماره سریال چاپی 600400 بنام خانم آذر مشهدی آذر ثبت و صادر گردیده است سپس با واسطه ششدانگ مورد ثبت فوق طی سند انتقال قطعی شماره 906 مورخ 1386/04/19 دفترخانه 961 تهران به خانم الهه ملاحسن سعیدآبادی فرزند حسن و آقای ناصر شب کلاهدوز فرزند علی اصغر هر یک نسبت به سه دانگ مشاع از ششدانگ انتقال قطعی یافته است. سپس خانم الهه ملاحسن سعیدآبادی نسبت به سهمی خود درخواست صدور سند مالکیت مشاعی را نموده است که پس از طی جری تشریفات اداری و قانونی یک جلد سند مالکیت سه دانگی بشماره سریال چاپی 355397 سری هـ سال 02 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301025033458 بنامش ثبت و صادر گردیده است...   ضمنا" جریان ثبتی پلاک مورد استعلام بسیار به مراجع ذیصلاح اعلام و ارسال و از نتیجه این اداره بی اطلاع می باشد.../.   ب-2 مشخصات تصویر صورتمجلس تفکیکی:   مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی ارائه شده به شماره ش/6533 مورخ 1368/04/27 مبنی بر تفکیک آپارتمان های احداثی در پلاک 5425 واقع در بخش 2 تهران باستناد گواهی پایان کار شماره 531/11/10362 مورخ 1367/4/19 شهرداری منطقه 12 تهران (در گواهی مذکور قید شده که کل ملک در طرح اجرایی شماره 7/223 قرار گرفته است و لازمست در زمان انجام معامله مراتب را به کلیه خریداران تفهیم و عینا در سند انتقال قید فرمایند) قسمت های مشاعی شامل 1-عرصه کل به مساحت 134/86 متر مربع و 2-محل تاسیسات واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 5/98 متر مربع 3-راهرو و راه پله در طبقه زیرزمین به مساحت 10/40 متر مربع و در طبقه همکف به مساحت 17/08 متر مربع و در سایر طبقات به مساحت 11/70 متر مربع 4-انباری مشاعی واقع در طبقه زیرزمین به مساحت 89 متر مربع 5-پارکینگ مشاعی در طبقه همکف به مساحت 85 متر مربع 6-صحن حیاط مشاعی به مساحت 32/78 متر مربع 7-پشت بام مشاعی و قسمت های اختصاصی شامل شش دانگ سه دستگاه آپارتمان واقع در طبقات اول و دوم و سوم هر یک به مساحت 90.30 متر مربع صادر شده است   ب-3 مشخصات تصویر پایانکار آپارتمان ارائه شده:   گواهی پایانکار آپارتمان به شماره گواهی 122043831 مورخ 1386/03/29 به شماره پرونده 120058620 شهرداری منطقه 12 تهران برای آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 90.30 متر مربع به پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 5425 اصلی قطعه سوم تفکیکی بر روی عرصه به پلاک ثبتی 0 فرعی از 5425 اصلی با توضیحات بر و کف اینکه (ملک در طرح مجلس قرار دارد و قبل از هرگونه مجوز استعلام از میراث و ... الزامی است و ... ) در مرحله اتمام ساختمان با اسکلت فلزی به مساحت زمین طبق سند 134.86 متر مربع صادر شده است.   و طبق بررسی طرح تفصیلی از سایت شهرداری تهران عرصه با شماره شناسایی ملک 13715010 و از شمال در مجاورت گذر اصلاحی  به عرض 16 متری در زیرپهنه R122/4 واقع شده است.   ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک:   طبق بازدید به عمل آمده ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم از یک ساختمان 5 طبقه بر روی عرصه با موقعیت جنوبی نسبت به گذر مجاور مشتمل بر زیرزمین شامل تعدادی انباری و تاسیسات و طبقه همکف شامل تعدادی پارکینگ با دسترسی به حیاط مشاعی در جنوب عرصه و طبقات اول الی سوم هر طبقه شامل یک واحد و مجموعا دارای 3 واحد آپارتمان با اسکلت فلزی و سقف طاق ضربی و نما با پوشش سنگ و قدمت حدوداً بیش از 45 سال و فاقد آسانسور با راه پله دسترسی به طبقات رویت گردید. ساختمان از سمت گذر دارای درب های ورود به پارکینگ و درب نفر رو ورود به راه پله دسترسی به طبقات با سیستم درب بازکن تصویری مشاهده شد. پوشش کف مشاعات ساختمان از سنگ و دیوارها عمدتا گچ و رنگ و راه پله با نرده حفاظ فلزی مشاهده گردید. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی چوبی همراه با نرده حفاظ فلزی و پنجره های فلزی با شیشه معمولی و شامل 3 اتاق فاقد کمد دیواری و هال پذیرایی و سرویس حمام شامل روشویی و توالت فرنگی و توالت ایرانی مستقل شامل روشویی با پوشش کف و دیوار سرویس ها از سرامیک و کاشی و آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف با تامین نور آپارتمان از پنجره در نمای شمالی و جنوبی رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رنگ با آثار ریزش پوشش دیوار ها در قسمت هایی از آن و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش رادیاتور متصل به موتورخانه مرکزی و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و گاز و آب مشترک با سایر واحد ها رویت گردید. در زمان بازدید، درِ آپارتمان توسط وکیل محترم محکوم له گشوده شد. واحد مذکور فاقد اسباب و اثاثیه و فاقد سکونت رویت گردید.   پیوست 2- تصاویر ملک   د- حدود و توضیحات کارشناسی   ارزیابی حاضر بر اساس مشاهدات میدانی، ملاحظه مستندات و مدارک ارائه شده و استعلام‌ انجام‌شده و با لحاظ شرایط اقتصادی و نرخ‌های متعارف معاملات در منطقه در مقطع زمانی انجام کارشناسی صورت پذیرفته است. ارزش اعلامی صرفاً بیانگر برآورد کارشناسی در زمان بازدید و تنظیم گزارش می‌باشد و شامل آثار و تبعات ناشی از موضوعات قضایی، حقوقی یا مالی از قبیل ترهین، توثیق، بازداشت یا توقیف ملک نمی‌گردد. بررسی صحت و اصالت اسناد مالکیت و مدارک ارائه‌شده و احراز هویت اشخاص ذی‌نفع از حدود صلاحیت کارشناسی خارج بوده و مسئولیت هرگونه مغایرت یا جعل بر عهده ارائه‌دهندگان مدارک است. پیش از هرگونه اقدام ثبتی، معاملاتی یا حقوقی، استعلام‌های لازم از مراجع ذی‌صلاح نظیر شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می‌شود. این گزارش صرفاً در اجرای دستور صادره از سوی شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده و صرفاً برای همان مرجع دارای اعتبار کارشناسی است. هرگونه اطلاعات یا مستندات جدید که در نتیجه کارشناسی مؤثر باشد، می‌تواند منجر به بازنگری نظریه با حفظ مبانی کلی گزارش گردد.   هـ - نظریه کارشناسی :   ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 2 فرعی از 5425 اصلی مفروز و مجزا شده از 4 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 در طبقه سوم واقع در بخش 02 حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت 90/3 نود متر و سی دسیمتر مربع با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات و لواحق موصوفه و متصوره منجمله پارکینگ و انباری به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد، صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 59/000/000/000 ریال (معادل پنجاه و نه میلیارد ریال) برآورد و اعلام می­گردد.   --------------------------------------------------------------------------------------   . مقرر گردید شش دانگ  پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه دوشنبه 1404/12/11 از ساعت 8 الی12از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده برابر با  مبلغ 59/000/000/000ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 140468920002507503