موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول ( نوبت اول) شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان مراغه جهت اجرای نیابت ارسالی از شعبه ششم اجرای احکام مدنی ( ویژه خانواده)شهرستان تبریز در نظردارد 4 مال دو قطعه کشاورزی و 64 سهم از 224 سهم منزل مسکونی و حق سرقفلی یک باب مغازه به اندازه سهم الارث با مشخصات ذیل با شماره حراج 3004108583000145 را ازطریق انجام مزایده آنلاین در سامانه تدارکات الکترونیکی به آدرس www.setadiran.ir به فروش برساند: مال مورد مزایده : - قطعه اول به مختصات جغرافیایی UTM X- 38S 615590 Y- 4134895 اراضی مشهور چکان با حدود اربعه شمالا محدود به ملک علی خان ، شرقا محدود به ملک قدرت فرجی ، جنوبا محدود به ملک علی آقا نوید ، غربا محدودبه ملک وراث مرحوم احمد صبری تاکستان بادرختان انگور ، سیب ، آلوچه داارای خانه باغ دو طبقه و چاه اختصاصی ودر ضلع غربی همین قطعه ، قطعه کوچکی به مختصات  UTM X- 38S 615547  Y- 4134854    اراضی مشهور تازه کند تاکستان بادرختان انگور آلوچه و بادام و قسمتی بصورت سردرختی با حدود اربعه شمالامحدود به ملک ذوالفقار صبری ، شرقا محدود به ملک وراث مرحوم احمد صبری ، غربا محدود به رودخانه ، جنوبا محدود به ملک مرحوم وراث احمد صبری  این قطعه دارای راه اشتراکی و چاه اختصاصی و بصورت مشاعی و مساحت کل هردو قطعه با جی پی اس جمعا 8687 متر مربع بوده که آقای جواد صبری برادر خوانده اظهارنمودند که 33 من محلی آن قبلا به آقای آموز گار فروخته شده  است  باقی مانده کل باغ 4655متر مربع سهم مشاعی وراث مرحوم محمد صبری می باشد . لازم به توضیح است که  آقای جواد صبری باید مبایعه نامه فروخته شده را به شعبه اجرای احکام مدنی تحویل دهد. طبق گواهی حصر وراثت شعبه سه شورای حل اختلاف به شماره بایگانی  000384مرحوم محمد صبری دارای دوفرزند پسر و سه دختر و یک همسر بوده که همسر ایشان نیز در مورخ 1401/9/13 فوت نموده است با این حساب سهم محکوم علیه از باغ مشاعی مقدار 1330متر مربع بوده ارزش عرصه واعیانی آن جمعا مبلغ 3/166/670/000ریال معادل سیصد و شانزده میلیون ششصدو شصت و هفت هزار تومان تعیین و برآورد می شود . 2- قطعه دوم به مختصات   UTM X- 38S 615426  Y- 4134920 اراضی علمدار اکثر قسمتها زمین خالی و قسمتی بادرختان پراکنده گردو و گوجه سبز بنابه اظهارات وکیل خواهان زمین متعلق به آقای رضا صبری خوانده پرونده می باشد .حدود اربعه شمالا محدود به راه ، شرقا محدود به زمین شهابی ، جنوبا محدود به ملک وراث مرحوم احمد صبری ، غربا محدود به ملک دکتر و دیوار فنس کشی شده به مساحت 1632 متر مربع مساحی با جی پی ارزش کل عرصه واعیان مبلغ 2/448/000/000ریال معادل دویست وچهل و چهار میلیون هشتصد هزار تومان تعیین و بر آورد می شود . سهم محکوم علیه از دوقطعه باغ و زمین خالی جمعا مبلغ 5/614/670/000ریال معادل پانصدو شصت و یک  میلیون چهارصدوشصت و هفت هزار تومان تعیین و بر آورد می شود . 3- حق سرقفلی مغازه واقع در خیابان قم جنوبی : به حکایت مبایعه نامه عادی ابرازی، به تاریخ 1377/11/04، سرقفلی مغازه مورد ارزیابی توسط آقای بهمن افتخاری ملکی به مورث محکوم علیه واگذار شده است. مساحت مغازه درحدود 20 مترمربع، دهنه، با جاماکی ساده شامل چارچوب فولادی و شیشه، درحدود 2/95 متر و ارتفاع آن درحدود 3/50 متر می باشد. کفسازی مغازه از جنس سنگ، دیوار کاشی و سقف دارای سفید کاری ساده شده است. انشعاب گاز و برق در مغازه مشاهده گردید. در انتهای ظهر مبایعه نامه مرقوم است که " قولنامه قبلی بتاریخ 1375/04/20 به خریدار (مورث محکوم علیه) گردیده است" که اگر در اختیار وراث باشد، توصیه می شود درصورت فروش سرقفلیِ مغازه از طریق مزایده، تحویل برنده مزایده شود. با درنظر گرفتن مشخصات مغازه نظیر موقعیت، حدود و ابعاد مغازه، دهنه و ارتفاع مغازه، کیفیت و قدمت اعیانی، ارزش منطقه، امکانات موجود و استقرار مکانیِ ملک نسبت به مناطق مختلف شهری و دسترسی آن به معابر و شریانهای اصلی و ارتباطی و تسری دادن جمیع عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، ارزش روز حق سرقفلی مغازه مورد ارزیابی، مجموعاً و بصورت مقطوع، برابر مبلغ /15/050/000/000 ریال، معادل یک میلیارد و پانصد و پنج میلیون تومان برآورد میگردد. عنایتاً به دادنامه حصر وراثت ابرازی، سهم محکوم علیه، آقای رضا صبری هرق، از حق سرقفلی مغازه مورد ارزیابی، برابر مبلغ /4/300/000/000 ریال معادل چهارصد و سی میلیون تومان محاسبه و اعلام میگردد. 4- منزل مسکونی 64 سهم مشاع از 224 سهم عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی واقع در طبقه همکف، سمت جنوبی ملک با پلاک ثبتی به شماره 7 فرعی از 5308 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی، با مساحت 70/04 مترمربع بنام محکوم علیه، آقای رضا صبری هرق ثبت و صادر شده است. ملک متنازع فیه از نظر موقعیت در معبر، شمالی (اصطلاحاً ورود به حیاط) بوده و در انتهای یک کوچه بن بست، که عرض آن در حال حاضر درحدود 2/70 متر می باشد، قرار گرفته است. اعیانیِ واقع در ملک شامل دو ساختمان مجزا از هم می باشد:1-ساختمان شمالی، که در سه طبقه، شامل طبقه همکف (مشتمل بر یک واحد مسکونی) + طبقات اول و دوم (هرکدام مشتمل بر دو واحد مسکونی)، جمعاً پنج واحد مسکونی، با اسکلت بتنی، با قدمتی درحدود 10 سال، در سمت شمالیِ ملک احداث شده است. 2- ساختمان جنوبی، یک ساختمان دو طبقه یِ قدیمی بوده که در دو طبقه یِ : زیرزمین (سه پله پایین تر از تراز حیاط)+ طبقه اول (10 پله بالاتر از تراز حیاط)، بصورت مسکونی، با مصالح بنایی و اسکلت نیمه فولادی احداث شده است.درخصوص ملک متنازع فیه و ارزیابیِ آن، ذکر نکات زیر ضروری به نظر می رسد : ورود به محوطه یِ هر دو ساختمانِ شمالی و جنوبی از یک درب است (مشترک). ملک متنازع فیه در بدو ورود، به دو قسمت تقسیم می شود؛ بطوریکه بعد از درب ورود، یک راهرو وجود دارد که در ابتدای راهرو، از طریق یک درب دیگر در سمت راست (ضلع شرقیِ راهرو)، به حیاط مقابل ساختمان جنوبی دسترسی وجود دارد و در ادامه یِ راهرو، به حیاط کوچکِ مقابل ساختمان شمالی و خود ساختمان شمالی دسترسی امکان پذیر است.دو واحد مسکونیِ واقع در ساختمان جنوبی، دارای حیاط مشترک بوده و همچنین در حال حاضر دارای ورودیِ مشترک با ساختمان شمالی می باشند (درخصوص اختصاصی بودن حیاط، مستندی به اینجانب ارائه نگردید). هر دو ساختمان شمالی و جنوبی، فاقد پارکینگ می باشند. بنا به اظهار محکوم علیه و خواهر و برادر ایشان، واحدهای مسکونیِ ساختمان شمالی به اشخاص ثالث فروخته شده اند و جزءِ ماترک مورث محکوم علیه نمی باشند. براساس تصویر سند مالکیت ابرازی با شماره چاپی 789040 سری 1402/الف، ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونیِ واقع در طبقه زیرزمینِ ساختمان جنوبی، بنام خانم مریم صبری هرق ثبت و صادر شده و جزءِ ماترک مورث محکوم علیه نمی باشد. با این تفاصیل، واحد مسکونیِ واقع در طبقه اولِ ساختمان جنوبی، به عنوان ماترک مورث محکوم علیه بوده و همانطور که فوقاً تشریح گردید بنام محکوم علیه سند مالکیت صادر شده است. بنا به اظهار اصحاب دعوی، دو واحد مسکونیِ واقع در ساختمان جنوبی، دارای امتیازات مشترک می باشند. براساس استعلام انجام گرفته از شهرداری مراغه، ملک متنازع فیه به مقدار تقریبیِ 2/50 مترمربع شامل تعریض بوده و مبلغ /170/000/000 ریال دارای بدهی و عوارض معوقه می باشد. علی ایحال عنایتاً به مشخصاتی از واحد مسکونی که فوقاً تشریح گردید و توجهاً به مشخصات دیگری نظیر موقعیت ملک، حدود و ابعاد ملک، کیفیت و قدمت اعیانی، ارزش منطقه، امتیازات و امکانات موجود و استقرار مکانیِ ملک متنازع فیه نسبت به مناطق مختلف شهری و دسترسی آن به معابر و شریانهای اصلی و ارتباطی و تسری دادن جمیع عوامل مؤثر در موضوع کارشناسی، از جمله نکاتی که فوقاً تشریح گردید، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان واحد مسکونی واقع در طبقه اول ساختمان جنوبی، با پلاک ثبتی به شماره 7 فرعی از 5308 اصلی مفروز و مجزی شده از صفر فرعی از اصلی مذکور قطعه 7 تفکیکی، با مساحت 70/04 مترمربع مجموعاً و بصورت مقطوع، برابر مبلغ /14/708/400/000 ریال، معادل یک میلیارد و چهارصد و هفتاد میلیون و هشتصد و چهل هزار تومان تعیین و نتیجتاً ارزش سهم محکوم علیه از ششدانگ ملک متنازع فیه (64 سهم مشاع از 224 سهم عرصه و اعیان) برابر مبلغ /4/202/400/000 ریال، معادل چهارصد و بیست میلیون و دویست و چهل هزار تومان محاسبه و اعلام میگردد.مجموع سهم محکوم علیه از حق سرقفلیِ مغازه و منزل مسکونی، که مشخصات آنها فوقاً تشریح گردید، برابر مبلغ /8/502/400/000 ریال، معادل هشتصد و پنجاه میلیون و دویست و چهل هزار تومان برآورد می گردد . - مزایده از قیمت پایه شروع می شود و مال متعلق به کسی خواهد بود که بالاترین قیمت را پیشنهاد و قبول نماید. - برنده مزایده می بایست ده درصد مبلغ پایه مزایده را نقداً و به صورت اینترنتی در سامانه تدارکات الکترونیکی به آدرس www.setadiran.ir به شماره حساب اعلامی در سایت مذکور واریز و مابقی را ظرف مهلت 30 روز از همان طریق واریز نماید چنانچه برنده مزایده ظرف مهلت مقرر، مابقی بهاء را پرداخت ننماید مبلغ تودیعی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق درآمد دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. - شرکت کنندگان می توانند تا 5 روز قبل از مزایده از ملک مورد مزایده بازدید نمایند.- تمامی شرکت کنندگان در مزایده باید در سامانه ثنا و سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به آدرس www.setadiran.ir ثبت نام کنند تلفن مرکز پشتیبانی و راهبری 1456 می باشد- مزایده در تاریخ 1404/12/03روز یکشنبه از ساعت 8 الی 12 بصورت آنلاین واینترنتی از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی به آدرس www.setadiran.ir برگزار خواهد شد. دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری مراغه - حسین صادقی

شماره پرونده: 140330920002310053