موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر درنظر دارد در پرونده کلاسه اجرایی  0400737  له  شهرداری سمنان  به طرفیت مجموعه ورزشی و  پارک آبی سمنان  هشت هزارو نهصد و بیست ممیز هفتاد صدم سهم مشاع از کل بیست و هفت هزارو هفت سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 920104 تاریخ 1392/04/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 125879 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620329014001445 از  ثبتی پلاک 26 فرعی از 2865 اصلی بخش 03 به مالکیت آقای سید علی آقا منوری را با قیمت پایه  121/422/000/000 ریال  را به جهت  وصول بخشی از  محکوم به و هزینه های اجرایی  از طریق مزایده به فروش برساند.وضعیت ثبتی :قاضی محترم شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان مهدی شهر با سلام و احترام بازگشت به نامه شماره 140449990007977695 شماره بایگانی 0400737مورخ وضعیت ثبتی پلاک 26 فرعی از 2865 اصلی بخش 03 به شرح ذیل اعلام می گردد. مشخصات ملک :شش دانگ یک قطعه زمین مزروعی وضعیت خاص طلق با کاربری زراعی باغ به پلاک ثبتی 26 فرعی از 2865 اصلی ، مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکورواقع در بخش 03 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک مهدی شهر استان سمنان به مساحت 27007 متر مربع به حدود: شمالا: در پنج قسمت که قسمت سوم آن غربی است . اول مرزیست بطول (50 / 102) یکصد ودو متر و پنجاه سانتیمتر به شماره بیست وچهار فرعی از دو هزار وهشتصد وشصت وپنج اصلی دوم مرزیست بطول (50 / 18) هجده متر و پنجاه سانتیمتر به شماره بیست وسه فرعی از دو هزار وهشتصد وشصت وپنج اصلی سوم مرزیست بطول (00 / 75) هفتاد وپنج متر به شماره بیست وسه فرعی از دو هزار وهشتصد وشصت وپنج اصلی چهارم مرزیست بطول (50 / 43) چهل وسه متر و پنجاه سانتیمتر به کوه پنجم مرزیست بطول (00 / 64) شصت وچهار متر به کوه شرقا: در پنج قسمت اول مرزیست بطول (00 / 64) شصت وچهار متر به کوه دوم مرزیست بطول (00 / 40) چهل متر به کوه سوم مرزیست بطول (50 / 88) هشتاد وهشت متر و پنجاه سانتیمتر به کوه چهارم مرزیست بطول (50 / 101) یکصد ویک متر و پنجاه سانتیمتر به کوه پنجم مرزیست بطول (00 / 146) یکصد وچهل وشش متر به کوه جنوبا: در دو قسمت اول مرزیست بطول (50 / 35) سی وپنج متر و پنجاه سانتیمتر به کوه دوم مرزیست بطول (50 / 37) سی وهفت متر و پنجاه سانتیمتر به کوه غربا: در چهار قسمت اول مرزیست بطول (50 / 63) شصت وسه متر و پنجاه سانتیمتر به رودخانه دوم مرزیست بطول (00 / 74) هفتاد وچهار متر به کوه سوم مرزیست بطول (00 / 35) سی وپنج متر به رودخانه چهارم مرزیست بطول (00 / 119) یکصد ونوزده متر به رودخانه. مشخصات مالکیت: مالکیت سیدمحمدعلی منوری فرزند سیدمحمد شماره شناسنامه 8 تاریخ تولد 1353/02/10 صادره از باوی دارای شماره ملی 5309901183 با جز سهم 8920/7 از کل سهم 27007 بعنوان مالک هشت هزار و نهصد و بیست ممیز هفت دهم سهم مشاع از بیست و هفت هزار و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: هشت هزارو نهصد و بیست ممیز هفتاد صدم سهم مشاع از کل بیست و هفت هزارو هفت سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 920104 تاریخ 1392/04/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 125879 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620329014001445 ثبت گردیده است. مالکیت علی رشیدی فرزند محمدابراهیم شماره شناسنامه 19 تاریخ تولد 1340/01/02 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5309831398 با جز سهم 1882/1 از کل سهم 27007 بعنوان مالک یک هزار و هشتصد و هشتاد و دو ممیز یک دهم سهم مشاع از بیست و هفت هزار و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 3887 تاریخ 1383/03/10 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 062534 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920329014003392 ثبت گردیده است. مالکیت سیدعلی اقا  منوری فرزند سیدمحمد شماره شناسنامه 26 تاریخ تولد 1327/10/19 صادره از باوی دارای شماره ملی 5309760369 با جز سهم 8920/7 از کل سهم 27007 بعنوان مالک هشت هزار و نهصد و بیست ممیز هفت دهم سهم مشاع از بیست و هفت هزار و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: هشت هزارو نهصد و بیست ممیزهفتاد صدم سهم مشاع از کل بیست و هفت هزارو هفت سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 920104 تاریخ 1392/04/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 125878 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620329014001443 ثبت گردیده است. مالکیت چنگیز  مرادعلیان فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 110 تاریخ تولد 1342/03/03 صادره از مهدیشهر دارای شماره ملی 5309843711 با جز سهم 1882/1 از کل سهم 27007 بعنوان مالک یک هزار و هشتصد و هشتاد و دو ممیز یک دهم سهم مشاع از بیست و هفت هزار و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 44185 تاریخ 1400/06/24 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1 شهر مهدی شهر استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 420931 سری ب سال 99 با شماره دفتر الکترونیکی 140020329014003070 ثبت گردیده است. مالکیت صبح نسا  ایمانی فولادی فرزند اکبر شماره شناسنامه 12 تاریخ تولد 1339/02/01 صادره از مهدی شهر دارای شماره ملی 5309956204 با جز سهم 3519/3 از کل سهم 27007 بعنوان مالک سه هزار و پانصد و نوزده ممیز سه دهم سهم مشاع از بیست و هفت هزار و هفت سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 91150 تاریخ 1402/03/04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 7 شهر مهدی شهر استان سمنان، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 703193 سری ب سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220329014001942 ثبت گردیده است. مالکیت سیدمهدی منوری فرزند علی آقا شماره شناسنامه 203 تاریخ تولد 1355/07/01 صادره از باوی دارای شماره ملی 5309907580 با جز سهم 1882/1 از کل سهم 27007 بعنوان مالک یک هزار و هشتصد و هشتاد و دو ممیز یک دهم سهم مشاع از بیست و هفت هزار و هفت سهم عرصه و اعیان متن سهم: یکهزارو هشتصدو هشتادو دو ممیز ده سهم مشاع از کل بیست و هفت هزارو هفت سهم ششدانگ با شماره مستند مالکیت 920104 تاریخ 1392/04/25 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 125880 سری ب سال 95 با شماره دفتر الکترونیکی 139620329014001446 ثبت گردیده است. یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140449990005554144 مورخ 1404/08/09 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان سمنان به میزان هشت هزار و نهصد و بیست ممیز هفت دهم سهم مشاع از بیست و هفت هزار و هفت سهم عرصه و اعیان به مبلغ 310000000000 به نفع شهرداری سمنان برای مالکیت سیدعلی اقا منوری با سهام بازداشتی 8920/7 سهم از 27007 بازداشت می باشد یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140304029116000025 مورخ 1403/03/10 صادره از واحد اجرای اسناد رسمی مهدی شهر به میزان سه هزار و پانصد و نوزده ممیز سه دهم سهم مشاع از بیست و هفت هزار و هفت سهم عرصه و اعیان به نفع برای مالکیت صبح نسا ایمانی فولادی با سهام بازداشتی 3519/3 سهم از 27007 بازداشت می باشد.نظریه کارشناسی :  احتراماً در اجرای قرار گارشناسی پرونده به شماره بایگانی 0400737 در خصوص دعوی مجموعه ورزشی و پارک آبی سمنان، به طرفیت شهرداری مرکزی سمنان مبنی بر الزام اخذ صورتمجلس تفکیکی و الزام به ایفای تعهد مالی مبنی بر  جهت ارزیابی ملک شماره 2865 اصلی و 26 فرعی به مالکیت سید علی آقا منوری به شماره ملی 5309760369 به مساحت کل 27007 مترمربع که میزان مالکیت نامبرده 8920/7 مترمربع سهم مشاع از 27007 می باشد. با هماهنگی نماینده خواهان به محل ملک مورد نظر مراجعه گردید.ملک فوق در منطقه دربند شهرستان مهدیشهر  شمال کشتارگاه واقع می باشد. که مشخصات جغرافیایی ملک براساس نقشه کاداستر سند ارائه شده با شناسه ملی 712767525695439 می باشد و براساس برداشت دستی مختصات ملک در نقاط به شرح زیر می باشد.نقطه 1: 395741/57 - 712870/6 نقطه 2: 3956963/39 - 712858/39 نقطه 3: 3956816/14 - 712726/85 نقطه 4: 3956925/15 - 712691/76 نقطه 5: 3956979/08 - 712693/11 نقطه 6: 3956681/91 - 712617/16 عرصه ملک فوق در سه قطعه مساحی گردیده است. که قطعه اول به مساحت 3070/82 مترمربع در شمال شرقی واقع گردیده که محصور به دیوار بلوکی و ساختمان کارگری می باشد. قطعه دوم به مساحت 3337/51 مترمربع که محصور به دیوار بلوکی و ساختمان انبار و کارگری می باشد. و در این دو قطعه درختان مثمر و غیر مثمر نیز کاشت می باشد. که بدلیل بسته بودن امکان شمارش مقدور نشد. قطعه سوم به مساحت 20598/67 مترمربع می باشد که غیر محصور بوده که در جنوب آن اسطبل اسب و میدان سوار کاری مهدیشهر قرار دارد. این قطعه فاقد حصار کشی می باشد.بر اساس تقسیم نامه عادی فی مابین شرکاء جدا سازی قطعات انجام گرفته و هر مالک میزان سهم مالکیت خود را در اختیار دارد. امکانات موجود در عرصه پلاک 2865 اصلی و26 فرعی ملک و موقعیت آن: یک باب استخر اسطبل اسب سواری  برق دیوارکش قطعات شرکا و ساخت انباز و ساختمان کارکری راه دسترسی به ملک از گردنه زیارت میدان ولایت به سمت کشتارگاه بوده و جاده احداثی تا محل کشتارگاه آسفالت می باشد. و مابقی که حدود 500 متر می باشد جاده خاکی که ادامه این جاده خاکی به سمت شمال و غرب به بیمارستان 15 خرداد مهدیشهر منتهی می گردد.در ملک فوق کشت و کاری انجام نمی گیرد و بصورت دیم در سنوات گذشته کشت انجام میگرفته است. و در حال حاضر فاقد هرگونه حقابه یا منبع آبی دیگری می باشد. بنابراین ملک از نظر کشاورزی ارزش نسبتاً پایین دارد ولی بدلیل موقعیت مکانی و نزدیک بودن به شهر مهدیشهر پتانسیل تغییر کاربری به گردشگری و اجرای طرح گردشگری در آن وجود دارد.قطعه مشاع آقای سید علی منوری فاقد برق و هرگونه تاسیسات دیگری می باشد. ولی شرکای دیگر  قدر السهم خود را دیوار کشی و اجرای ساختمان کارگری و انباری نموده اند. ملک از نظر کشاورزی قابلیت تفکیک و افراز نمی باشد.نتیجه ارزیابی:با لحاظ نمودن کلیه عوامل تأثیر گذار در ارزش ملک و آخرین معاملات صورت گرفته در منطقه ارزش هر مترمربع از ملک فوق 14/000/000/000 ریال به مساحت کل 270007 متر 378/098/000/000 ریال و برای حق سهم آقای سید علی اقا منوری به مساحت 8920/7 مترمربع معادل 124/889/800/000 ارزیابی و اعلام می گردد. ارایه نظریه کارشناسی اصلاحی پیرو نظریه کارشناسی مورخه 1404/09/22 پرونده به شماره بایگانی 0400737  با کد رهگیری 1404220376976569 اصلاحیه در متن گزارش به شرح زیر تقدیم میگردد .ارزش هر مترمربع در گزارش به مبلغ 14/000/000 ریال اصلاح میگردد .در ضمن بدلیل تقسیم ملک مشاعی و اخرین ویرایش مساحت اصلاحی با حق سهم 8920/7 سهم مشاع سید علی اقا منوری در سهم عرصه 8673 متر مربع می باشد که با عنایت به ارزش واحد ملک میزان کل ارزش ملک حق سهم ایشان 121/422/000/000 ریال به حروف یکصد و بیست ویک میلیاردو چهارصدو بیست دو میلیون ریال ارزیابی و اعلام میگردد. سایر توضیحات  اطلاعات راجع به زمان برگزاری و قیمت پایه مزایده 121/422/000/000ریال  زمان برگزاری مزایده: مورخ 1404/11/28 از ساعت 08:00  الی 12:00  نام شعبه برگزارکننده مزایده: واحد اجرای احکام مدنی مهدی شهر سمنان توضیحات تکمیلی توضیحات و اطلاعات کامل درباره مال مورد مزایده به پیوست قابل مشاهده است. مزایده مذکور تنها به صورت الکترونیکی و در سامانه ستاد به نشانی IR.SETADIRAN.WWW) سامانه تدارکات الکترونیکی دولت در قسمت مزایدههای حراج دستگاههای اجرایی و تحت عنوان مزایدههای قوه قضائیه برگزار میشود. مزایده از قیمت پایه شروع شده و مال به شخصی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ضمناً جهت شرکت در فرایند مزایده واریز %10 درصد مبلغ پایه از طریق سامانه مذکور الزامی است. لازم به ذکر است در انتهای مزایده و پس از تعیین برنده، مبالغ تضمین سایر شرکت کنندگان به استثنای برنده ظرف مدت یک روز کاری به حساب ایشان عودت داده خواهد شد. همچنین برنده مزایده مکلف است حداکثر ظرف 30 روز از زمان برگزاری مزایده نسبت به پرداخت باقیمانده ارزش معامله اقدام نماید. در غیر این صورت %10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط می گردد. متقاضیان در صورت تمایل برای بازدید مال میتوانند پنج روز قبل از زمان برگزاری مزایده به واحد برگزار کننده مزایده به آدرس استان سمنان  شهرستان مهدیشهر شهرک گلها بلوار توحید خیابان کتاب دادگستری مهدیشهر مراجعه نمایند. متقاضیان میتوانند برای کسب اطلاعات بیشتر در رابطه با نحوه ثبت نام و نحوه شرکت در مزایدههای قوه قضائیه در سامانه ستاد به سربرگ آموزش مستندات مزایدههای قوه قضائیه در سایت ستاد مراجعه نموده و همچنین با شماره 1456 تماس حاصل نمایند.مدیر اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان مهدیشهر:  بهزاد پناهنده

شماره پرونده: 9909982310300066