موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مال غیرمنقول در نوبت اول الکترونیکی درپرونده کلاسه 0404083 اجراییه صادره از  شعبه 12 دادگاه حقوقی شهرستان شهریار  درخصوص مطالبات  له    خواهان : داود گودرزی علیه  یوسف محققی و سمیرا ناصری    و  موضوع دستور فروش پلاک ثبتی  1/21685 که پس ازتوقیف مال طی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناس رسمی دادگستری ارزش شش دانگ آپارتمان مسکونی  به پلاک ثبتی 1/21685  به مبلغ 140/000/000/000ریال  ارزیابی گردیده  سپس مقرر گردید در تاریخ1404/12/9 به صورت الکترو نیکی و از طریق سامانه تدارکات  الکترونیکی  دولت به نشانی setadiran.ir  از  ساعت 8  صبح لغایت 12 ظهر  به فروش برسد، شماره مزایده 3004108498000134 طالبین میتوانند در صورت تمایل  با مراجعه به سامانه در ساعت مقرر در مزایده شرکت نمایند  مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکسی بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و10%از کل مبلغ فروش فی المجلس از خریدار اخذ و باقی پس از گذشت یکماه و عدم وصول هرگونه اعتراضی از خریدار اخذ وکلیه اموال به وی تحویل خواهد شد.اموال توقیفی به شرح زیر می باشد لازم به ذکر است پرداخت مبلغ  10 درصد مزایده و الباقی ثمن مورد مزایده به صورت الکترونیکی و از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت انجام خواهد شد  مشخصات مال مورد مزایده به شرح ذیل می باشد:  بازگشت به قرار کارشناسی صادره در خصوص پرونده کلاسه فوق با موضوع :" نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد پلاک ثبتی 21685 فرعی از 1 اصلی با در نظر گرفتن ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی تعیین قیمت روز ملک کلیه بدهی ها و دیون قانونی ملک استعلام و دقیقا مشخص شود 3-مشخصات صاحب ملک محل وقوع و توصیف اجمالی آن 4تعیین اینکه محل ملک سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت می باشد و یا خیر 5- تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر  تعیین اینکه ملک در اجاره می باشد یا خیر و اگر در اجاره می باشد مدت و میزان آنرا مشخص کنید  تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوانی دارند. تصریح به اینکه ملک مشاع می باشد و یا مفروز و چه میزان آن فروخته می شود (سهم یا دانگ) چنانچه ملک در رهن یا توقیف می باشد مبلغ و تاریخ و مرجع مربوطه و مشخصات پرونده دقیقا تعیین شود. سهل البیع بودن یا نبودن آن را نیز مشخص فرمایید." اینجانب کارشناس منتخب ضمن حضور در شعبه و مطالعه پرونده طی دو نوبت به محل ملک مورد معرفی خواهان به آدرس زیر مراجعه نمودم. با توجه به عدم حضور خوانده در نوبت اول مراجعه ، بازدید از د خیابان فردوسی غربی  خیابان جلال آل احمد  پلاک 3وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140485601057038718 مورخ 16ر09ر1404 موجود در پرونده ، مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 21685 فرعی از 1 اصلی فاقد کاربری به مساحت 226 متر مربع  ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801057004183 مالک آقای یوسف محققی شماره ملی 5029186018 نام پدر خداقلی مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 335178 سری الف سال 04 ، با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140405801057004183 مالک آقای داود گودرزی شماره ملی 0065566939 نام پدر خدابخش مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 335179 مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 335179 سری الف سال 04 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است.وفق مندرجات سند مالکیت ابرازی از سوی خواهان عبارت است از عرصه و اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص طلق) به شماره 21685 فرعی از 1 اصلی قطعه 49 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 1553 فرعی از اصلی مذکور حوزه ثبت ملک شهریار استان تهران به مساحت 226 متر مربع که سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آن به استناد انتقال قطعی شماره 19896 تاریخ 22ر04ر1404 دفترخانه 73 اندیشه استان تهران ذیل شناسه یکتا 140420301057013099 تحت مالکیت آقای داود گودرزی فرزند خدابخش ثبت و سن وفق مندرجات پاسخ استعلام دفترخانه به شماره 40102383 مورخ 29ر10ر1403 صادره توسط شهرداری اندیشه ابرازی از سوی متقاضی ، پلاک ثبتی 21685 فرعی از 1 اصلی قطعه 49 واقع در فاز 3 محله 13 قطعه 49 با عرصه موجود 226 متر مربع دارای کاربری مسکونی نوع 2 با تراکم 75 درصد و سطح اشغال 50 بوده دارای پروانه شماره 12735 مورخ 24ر05ر1385 و پایانکار شماره 17215 مورخ 13ر06ر1386 می باشد . ساختمان با زیربنای 5ر273 متر مربع شامل 5ر130 متر مربع مسکونی در زیرزمین اول ، 72ر125 متر مربع مسکونی دوبلکس در همکف و 28ر17 متر مربع خرپشته می باشد. تصویر غیر مصدق صورتجلسه عدم افراز پلاک ثبتی 21685 فرعی از 1 اصلی ، مورخ 27ر05ر1404 ابرازی از سوی خواهان تصویر غیر مصدق سند قطعی غیر منقول شماره 19896 مورخ 22ر04ر1404 دفترخانه 73 اندیشه ابرازی از سوی خواهان تصویر غیر مصدق اجاره نامه کد رهگیری 403901499901346954 مورخ 1403/12/09 ابرازی از سوی محکوم له ، آقای یوسف محققی به عنوان موجر ، آقای داود گودرزی به عنوان نماینده آقای یوسف محققی ، خانم سمیرا ناصری به عنوان مستاجر ، مبلغ قرض الحسنه پانصد میلیون تومان ، اجاره ماهانه پانزده میلیون تومان ، مورد اجاره 50 سهم از 50 سهم یک زمین دارای سند رسمی تک برگ با پلاک ثبتی 21685 فرعی از 1 اصلی ، مدت اجاره 1403/12/09 لغایت 1404/12/09این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .براساس بازدید به عمل آمده مورد معرفی یک خانه ویلایی دوبلکس شامل زیرزمین و همکف بوده دارای حیاط در ضلع شمالی می باشد. موقعیت ملک بصورت جنوبی بوده حیاط بین ساختمان و معبر واقع شده است. ساختمان دارای حیاط خلوت می باشد همکف مشتمل بر هال و پذیرایی ، آشپزخانه و سرویس بهداشتی بوده کف هال و پذیرایی با کفپوش پی وی سی و پوشش دیوار با کاغذ دیواری می باشد و سقف دارای گچ بری و هالوژن است. کف آشپزخانه با کفپوش پی وی سی و پوشش دیوار با کاشی بوده کابینت زمینی و دیواری هایگلاس نصب گردیده است.زیرزمین شامل چهار اتاق خواب ، سرویس بهداشتی ، حمام ، هال و آشپزخانه بوده دسترسی به آن با راه پله داخلی از همکف امکانپذیر می باشد. کفسازی هال با سرامیک و دیوار با دیوارپوش پی وی سی بوده سقف دارای هالوژن و گچبری است. کفسازی اتاق های خواب با سرامیک و پوشش دیوار رنگ می باشد. دو اتاق خواب دارای کمد دیواری بوده اتاق ها دارای پنجره به حیاط خلوت می باشند و یک اتاق خواب دارای درب دسترسی به حیاط خلوت است.  گرمایش و آب گرم ساختمان با پکیج و سرمایش با کولر گازی تامین می گردد. ملک دارای دو انشعاب برق ، یک انشعاب گاز و یک انشعاب آب بوده نمای ساختمان و دیوار حیاط با سنگ می باشد. در زمان بازدید ملک در اختیار آقای محمد یزدانی خوئی قرار داشت.با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد ملک ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، ارزش ششدانگ ملک با پلاک ثبتی 21685 فرعی از 1 اصلی به نرخ روز به مبلغ (140/000/000/000 ریال) معادل چهارده میلیارد تومان برآورد و اعلام میگردد در پایان به استحضار می رساند مورد معرفی یک ساختمان ویلایی دوبلکس با پلاک ثبتی 21685 فرعی از 1 اصلی بوده براساس پاسخ استعلام ثبتی مورخ 16ر09ر1404 سه دانگ مشاع از ششدانگ آن متعلق به آقای یوسف محققی و سه دانگ مشاع از ششدانگ آن متعلق به آقای داود گودرزی می باشد که بازداشت گردیده است. در زمان بازدید ملک در اختیار آقای محمد یزدانی خوئی قرار داشت و مطابق اجاره نامه مورخ 1403/12/09 ملک تا 1404/12/09 با مبلغ قرض الحسنه پانصد میلیون تومان و اجاره ماهانه پانزده میلیون تومان در اجاره خانم سمیرا ناصری می باشد. مطابق پاسخ استعلام دفترخانه به تاریخ 29ر10ر1403 ، ساختمان دارای گواهی پایانکار بوده عوارض قانونی ملک از قبیل شهرداری و مالیات در زمان نقل و انتقال اسناد محاسبه و اخذ می گردد. سهل البیع بودن ملک تابع شرایط روز بازار املاک و رکود یا رونق آن است.

شماره پرونده: 140491920005342745