موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  با سلام اجرای احکام شعبه9 کیفری  دادگستری اصفهان در نظر دارد در خصوص پرونده کلاسه  0400964         ش9  نسبت به  فروش  6 دانگ  مشاع از یک باغ ویلای محصور   با  مالکیت  بختیار مختاری فرزند کریم مثبوت شده است .  جلسه مزایده ای مورخ 1404/12/02 روز شنبه  8 الی 12 به صورت غیر حضوری  در سامانه ستاد به نشانی  www.setadiran.ir  ( سامانه تدارکات الکترونیکی دولت)در قسمت مزایده های حراج دستگاه های اجرایی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه با شماره مزایده 3004107771000085 به فروش می رسد بر نده سخص یا اشخاصی میباشند که بالاترین قیمت پیشنهادی را ارائه نموده  و 10 در صد مبلغ  پایه  که توسط سامانه تدارکات الکترونیکی  دولت مشخص شده تسلیم نموده  و پس از انجام مزایده بربرنده مکلف است حداکثر تا یک ماه نسبت به پرداخت مابقی ثمن معاملعه اقدام نموده در غیر اینصورت 10 در صد پرداختی به نفع دولت ضبط خواهد  شد برای ملاحظه متن مزایده و نظریه کارشناس به سایت ستاد ایران مراجعه نمایید. ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان اصفهان با سلام        احتراماً، عطف به یاد برگ صادره به شماره بایگانی 0400964 ، به شماره پرونده 9809980359602117 و به شماره ابلاغیه 140409100075795237 درخصوص ارزیابی ملک که گزارش کارشناسی بحضورتان تقدیم میگردد ، خواهشمند است نسبت به پرداخت حق الزحمه هیات کارشناسان ، طبق تعرفه دستمزد کارشناسان رسمی دادگستری مصوب 20 /8 /1402 ریاست محترم قوه قضائیه و ماده 264 ( ق.آ.د.م ) با توجه به کیفیت وکمیت گزارش ، جمعاً مبلغ 000 /600 /93 ریال معادل نود و سه میلیون و ششصد هزار ریال ، به تفکیک به شرح ذیل دستورات مقتضی مبذول فرمایید. 1 دستمزد کارشناس رشته کشاورزی آقای غلامعلی باقری مبلغ 000 /800 /58 ریال 2  دستمزد کارشناس رشته راه و ساختمان آقای مصطفی زارعی مبلغ 000 /800 /34 ریال با تقدیم و احترام  هیات کارشناسان رسمی دادگستری غلامعلی باقری  مصطفی زارعی 3622 / ج ح ک 9 01 /11 /1404 ریاست محترم شعبه نهم اجرای احکام کیفری دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان اصفهان با سلام        احتراماً، عطف به یاد برگ صادره به شماره بایگانی 0400964 ، به شماره پرونده 9809980359602117 و به شماره ابلاغیه 140409100075795237 درخصوص ارزیابی ملک به عرض میرساند، اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و اطلاع از قرار کارشناسی ، از محل مورد معرفی به آدرس : جاده قلعه شور  مقابل جاده روستای روران  مجموعه باغ های پردیس  انتهای ورودی مجموعه  آخرین پلاک سمت راست ورودی با مختصات جغرافیایی 584214=X  و 3592248= Y 39s utm مراجعه ، بازدید و معاینه بعمل آورده وضمن بررسی مدارک ابرازی ،گزارش کارشناسی به شرح ذیل بحضورتان ایفاد میگردد. مشخصات ملک مورد معرفی : محل مورد معرفی ، بصورت یک باغ ویلای محصور بوده که در زمان بازدید دارای دیوارهای پیرامونی از بلوک سیمانی با پوشش کاهگل با ارتفاع حدود 3 متر و درب آهنی در ضلع شرق ، سرویس بهداشتی و انباری به مساحت حدود 9 مترمربع در محوطه باغ ، ساختمان با سقف شیروانی با پوشش آرد واز به مساحت حدود 66 مترمربع که کف سالن و اتاق از سرامیک و بدنه داخلی سالن و اتاق از سرامیک و گچ سفیدکاری شده ، کف آشپزخانه از سرامیک و بدنه آن از کاشی با کابینت MDF ، درب های داخلی از چوب ، درب و پنجره های خارجی از پروفیل فلزی ، کف و بدنه سرویس بهداشتی از سرامیک و کاشی ، نمای خارجی از سرامیک ، دارای ایوان مسقف بصورت شیروانی با پوشش آردواز به مساحت حدود 52 مترمربع ، کف ایوان از موزائیک و پوشش زیر سقف از پانل PVC ، استخر به مساحت حدود 30 مترمربع به عمق حدود 5 /1 متر با کف و بدنه از سرامیک ، آلاچیق از پروفیل فلزی به مساحت حدود 20 مترمربع با سقف شیروانی با پوشش الوار چوب و پوشش زیر سقف از پانل PVC ، قسمتی از کف محوطه از لاشه سنگ و موزائیک و قسمتی نیز بصورت باغچه و درختان مثمر و دارای نورپردازی در محوطه و دارای انشعاب برق و دارای یک حلقه چاه آب دستی میباشد . حدود و مساحت عرصه ملک مورد معرفی : مطابق تصویر نقشه وضع موجود ملک که توسط آقای حسین جمال زاده ، کارشناس تهیه نقشه عرصه املاک اداره ثبت به شماره 990216 در تاریخ 19 /2 /1403 تهیه شده است ، مساحت عرصه ملک 67 /1336 مترمربع بوده و مطابق تصویر نقشه وضع موجود ، ضلع شمال ، غرب و جنوب ملک در مجاورت باغ های مجاور و ضلع شرق در مجاورت گذر میباشد و همچنین دارای تصویر فرم پذیرش درخواست صدور سند مالکیت به شماره پرونده 1403114402210000167 مورخ 23 /2 /1403 با مشخصات متقاضی بنام آقای بختیار مختاری فرزند کریم میباشد. چکیده ای از تصویر مبایعه نامه ارائه شده : مطابق تصویر مبایعه نامه مورخ 7 /2 /1396 به شماره 159710 /91 فروشنده آقای ایرج سامی و خریدار آقای بختیار مختاری و مورد معامله ششدانگ یک قطعه باغ با کاربری باغ ویلا از مجموعه باغ های پردیس پلاک 19 به مساحت حدود 1340 مترمربع و دارای سند مادر از کل زمین مجموعه 22 باغ میباشد . نتیجه کارشناسی : با عنایت به موارد فوق الذکر و موقعیت محل ، مساحت عرصه و اعیان ، نوع و قدمت بنا ، نوع کاربری و اعیان و درختان مثمر ، نوع دسترسی و کیفیت مصالح ، انشعابات و متعلقات ، شرایط عرضه و تقاضا در بازار ، در صورت بلامانع بودن در فروش و واگذاری با در نظرگرفتن سایر عوامل مؤثر در قضیه ، ارزش تمامیت شش دانگ ملک مورد معرفی در زمان مباشرت به امر کارشناسی ، جمعاً مبلغ 000 /000 /000 /44 ریال معادل چهل و چهار میلیارد ریال ارزیابی و تعیین میگردد.  شایان ذکر است ، باتوجه به قولنامه ای بودن ملک مذکور و عدم ارائه مدارک ثبتی و مثبته ، تطابق محل با مدارک ابرازی و همچنین مالکیت ملک مورد معرفی برای هیات کارشناسان احراز نگردید و در صورت صلاحدید آن مقام محترم قضایی میتوان از کارشناسان مربوطه در این خصوص استفاده نمود . بدیهی است بررسی صحت و سقم مدارک و مستندات ارائه شده خارج از صلاحیت هیات کارشناسان بوده و مفاد اسناد عادی ارائه شده که در نظریه به آنها اشاره شده است ، به منزله تائید مفاد این اسناد نیست و صرفا یک نظریه کارشناسی در راستای موضوع دعوی می باشد . ضمنا گزارش تقدیم شده ،صرفا یک اظهار نظر کارشناسی است و هرگونه تصمیم در ید آن مقام محترم قضایی می باشد. با تقدیم و احترام  هیات کارشناسان رسمی دادگستری غلامعلی باقری مصطفی زارعی

شماره پرونده: 9809980359602117