موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                                در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0401970  مورخ 1404/10/09  صادره از دادگستری شهرستان آباده    به موجب دادنامه140412390008127394و دادنامه ی تصحیحی  140412390008984687صادره از  شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان آباده در خصوص خواسته خانم مریم احمدزاده فرزند علی اکبر با وکالت خانم مرضیه اسدالهی فرزند مسعود به طرفیت - نگین احمدزاده - نوید احمدزاده حکم برفروش دانگ پلاک 44031 فرعی از 2395 اصلی واقع در بخش 10 حوزه ثبتی شهرآرا تهران ملکی آقای علی اکبر احمدزاده  حکم به فروش پلاک فوق و تقسیم وجوه حاصل از آن فی مابین ورثه مطابق سهام آن ها صادر گردیده است ،  کارشناسی صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  ، شهرک اکباتان، فاز یک، بلوک 4 A ، ورودی 4 ، طبقه هشت واحد 112 - بازدید بعمل آورده که پس از انجام بررسی های لازم و ضروری و تصاویر مربوطه و با توجه به اعلام آن شعبه محترم مبنی بر اینکه سهم زوجه برابر دادنامه صادره به خانم مریم احمدزاده تعلق دارد و محاسبات بر این اساس صورت پذیرد لذا نتیجه به شرح ذیل تقدیم میگردد : - جریان ثبتی مورد کارشناسی : برابر تصویر سند مالکیت ارائه شده که اصل آن رویت شد، سند مالکیت شش دانگ یک دستگاه آپارتمان ( مسکونی ) شماره 398 واقع در طبقه هشت بلوک 8 به مساحت 145/70 مترمربع پلاک شماره 44031 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 38034 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبتی شهرآرا تهران با حدود و مشخصات مندرج در سند مالکیت با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی با شماره دفتر الکترونیکی 140320301080019047 به شماره چاپی 226469 به شرکت سهامی نوسازی عمران تهران صادر گردیده سپس شش دانگ مورد ثبت برابر سند انتقال شماره 101279 مورخ 64/06/20 دفتر 337 تهران به آقای علی اکبر احمدزاده واگذار شده سپس نامبرده برابر تصویر گواهی حصر وراثت شماره 9909978844101415 مورخ 1399/11/13 قاضی شورای حل اختلاف شعبه اول حصر وراثت آباده فوت نموده که وراث حین الفوت آن مرحوم، آقای نوید و خانمها مریم و نگین هر سه نفر با نام خانوادگی احمدزاده ( فرزندان متوفی ) و خانم صدیقه خامسی ( همسر متوفی ) تعیین شده اند متعاقباً خانم صدیقه خامسی نیز برابر تصویر گواهی حصر وراثت شماره 9909978844101415 مورخ 1399/11/13 قاضی شورای حل اختلاف شعبه اول حصر وراثت آباده فوت نموده که وراث حین الفوت آن مرحوم، آقای نوید و خانمها مریم و نگین هر سه نفر با نام خانوادگی احمدزاده ( فرزندان متوفی ) تعیین گردیدند.لازم به ذکر است خانم صدیقه خامسی قبل از فوت برابر تصویر اقرار نامه شماره 18859 مورخ 1401/08/17 دفترخانه 72 شهرری اعلام نموده کلیه حقوق خود که عبارت از یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول مربوط به پلاک 44031/2395 بخش 10 تهران اعم از عرصه و اعیان را از احدی از ورثه یعنی خانم مریم احمدزاده دریافت نموده است.بدیهی است آخرین مالک یا مالکین پلاک مزبور و محدودیت های سند مالکیت موصوف به شرح دفتر املاک و منوط به استعلام از اداره ثبت اسناد و املاک مربوطه می باشد. - مشخصات فنی و وضعیت موجود : آپارتمان مورد نظر در شهرک اکباتان فاز یک بلوک 4 A ورودی 4 شمال شرقی طبقه هشتم قرار دارد که ورودی مذکور کلا در یازده طبقه که طبقه همکف آن به صورت لابی، نگهبانی، محوطه مشاعی، خدماتی و انباری و هر یک از طبقات اول الی نهم آن در چهار واحد و طبقه دهم آن به صورت دو واحد سوئیت جمعاً سی و هشت دستگاه آپارتمان مسکونی که تاسیسات آنها در زیرزمین و در بین بلوک ها قرار داشته و اسکلت آن بتن و نمای آن نیز سیمان و شیشه می باشد بین بلوک ها قسمتی فضای سبز و قسمتی هم با موزائیک فرش شده است ورودی فوق دارای یک لاین آسانسور، راه پله، دارای شوتینگ زباله و انشعاب آب و گاز که قدمت بنای آن بالغ بر 40 سال می باشد. مورد کارشناسی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال شرقی طبقه هشت ورودی 4 به مساحت 145/70 مترمربع، دارای آشپزخانه با کابینت  MDF که دیوارهای آن کاشی کاری شده با کفپوش پی وی سی، هال و پذیرایی با کف سرامیک و دیوارهای رنگ شده و سقف نیز کنتکس رنگ شده است، سه اتاق خواب با کفپوش پی وی سی و دیوارهای پوشیده از کاغذ دیواری، دارای حمام و سرویس بهداشتی فرنگی و ایرانی که کف و دیوارهای آنها کاشی کاری شده، درب ورودی آپارتمان و درب اتاقها چوبی، دارای آیفون تصویری و انشعاب برق مستقل بوده بعلاوه پنجره های آپارتمان آلومینیوم، سیستم سرمایشی و گرمایشی فنکوئل می باشد. - نظریه کارشناسی :با توجه به توضیحات معروضه و با عنایت به موقعیت جغرافیایی محل و بررسی های محلی و بازدید از محل و میزان مساحت مورد کارشناسی و کاربری مسکونی و قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و کیفیت مصالح مصرفی بکار رفته و قدمت بنای آن و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و سایر عوامل و جهات موثر در ارزیابی موضوع کارشناسی به نظر اینجانب ارزش فعلی ششدانگ مورد کارشناسی به پلاک ثبتی شماره 2395/44031 بخش 10 تهران به مساحت 145/70 مترمربع مندرج در سند مالکیت با توجه به اوضاع و احوال فعلی بازار، با کلیه منضمات و متعلقات آن بدون در نظر گرفتن تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و با فرض بر صحت و اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و عدم موانع ثبتی بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و .. به مبلغ  205/000/000/000  ریال ( دویست و پنج میلیارد ریال ) برآورد و تقویم می گردد. علی ایحال با توجه به اینکه سهم خانم صدیقه خامسی برابر دادنامه شماره 140412390008127394 مورخ 1404/07/21 شعبه دوم دادگاه عمومی حقوقی شهرستان آباده به خانم مریم احمدزاده تعلق دارد لذا با عنایت به ارزش تعیین شده برای شش دانگ، سهم خانم مریم احمدزاده ( با احتساب تعلق سهم زوجه متوفی به ایشان ) به مبلغ 70/468/750/000 ریال و سهم خانم نگین احمدزاده به مبلغ  44/843/750/000  ریال و سهم آقای نوید احمدزاده به مبلغ  89/687/500/000 ریال محاسبه و تعیین می گردد.نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک مسکونی و خالی از سکنه می باشد لذا مقرر گردید میزان ششدانگ پلاک ثبتی  روز دوشنبه  مورخ 1404/11/27  ازساعت8 تا 12  با شماره مزایده 3004106300000247  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140412920001328692