موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهـی مـزایـده مـال مشـاعـی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0402377 ج م 3 له فرخنده عباس زاد جغالی اصل  علـیه یعقوب و علی و یاسمین و ایران همگی به فامیلی جباری برهانی  بخواسته تقسیم ترکه (الزام به فـروش 6دانگ پلاک ثبتی 2536 به مالکیت مرحوم سیف اله جباری برهانی  به مشخصات ذیل و تقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (وراث یا مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام بـعلت عدم افراز، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ 1404/07/06 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده و در تاریخ 1404/12/06 روز چهارشنبه  از ساعت 8 لغایت 12 صبح در سامانه تدارکات الکترونیک دولت با کد حراج 3004108517000259 فروش خواهد رسید. مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پیشنهادی از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت.   نظریه کارشناسی : با سلام  در خصوص طرح دعوی خانم فرخنده عباس زاده جغالی اصل به طرفیت خانم یاسمین جباری برهانی و سایرین و در راستای اجرای دستور اصداری مقام محترم قضایی مبنی بر تقسیم ترکه و در صورت عدم امکان تقسیم ارزیابی و تعیین سهم هر یک از وراث بدینوسیله باستحضار عالی میرساند اینجانب کارشناس منتخب پرونده بعد از استطلاع از قرار کارشناسی،ضمن حضور در دفتر آن شعبه و مطالعه پرونده ، باهماهنگی قبلی و در حضور خواهان و تعدادی از خواندگان پرونده از محل متنازع فیه به آدرس تبریز  خیابان بهار  منجم شمالی  کوچه بادکوبه  پلاک 110 بازدید بعمل آورده ضمن انجام معاینات فنی و بررسی مدارک ابرازی و استماع اظهارات طرفین  اینک مراتب بشرح سطور آتی تقدیم حضور میگردد 1- ملاحظات رسیدگی: ملاحظات رسیدگی در این گزارش منحصرا به موارد مصرح در قرار کارشناسی میباشد و هر گونه ادعای جعل مخدوش بودن و یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ارائه دهندگان اسنادو مدارک میباشد. لذا چنانچه پس از تقدیم گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری از ناحیه طرفین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن خارج از حدود شمول و اقدامات انجام شده میباشد. 2- کلیات:     پلاک ثبتی مذکور دارای سند دفترچه ای فاقد مساحت و متراژ میباشد و به حکایت صفحه نقل و انتقالات پلاک ثبتی 2536 واقع در بخش 6 تبریز بنام مرحوم سیف اله جباری برهانی ثبت گردیده است.     برابر تصویر برگه اصلاحات نقشه پروانه ساختمان  مساحت زمین پس از اصلاحی 75/76 مترمربع و مساحت اعیانی آن 302/68 وبا سطح اشغال 100 درصد و با تراکم 120 درصد تعداد طبقات 5 مساحت هر یک از طبقات 75/67 مترمربع طبقه زیرزمین بعنوان انباری مسکونی طبقه همکف بعنوان پارکینگ و طبقات فوقانی بصورت مسکونی خواهد بود. به حکایت ازتصویر مبایعه نامه عادی به مورخ 1383/7/30 آقای سیف ا.. جباری برهانی بعنوان فروشنده و آقای محمد صادق پریش و خانم یاسمین جباری برهانی بعنوان خریداران تمامی و همگی ششدانگ آپارتمان طبقه دوم احداثی در پلاک 110 واقع در حوزه 6 تبریز به آدرس تبریز خیابان منجم  کوچه قره داش به مساحت 75 مترمربع باضافه قدرالسهم متعارف در مشاعات آپارتمان وفق قانون مالکیت آپارتمانها بهمراه یکی از متعلقات آپارتمان انباری یا پارکینگ که دارای آب برق و گاز و فاضلاب خواهد بود معامله نموده اند 3- مشاهدات حین بازدید ساختمان مربوطه از نوع اسکلت بتنی در موقعیت اصطلاحا دونبش جنوبی  شرقی بمساحت عرصه مترمربع 75/76 مترمربع برابرپروانه ساختمانی که در سطح اشغال صد در صد و بقدمت بالای 20 سال اجرا گردیده است. ساختمان مزبور در 5 طبقه طبقه زیرزمین بصورت مسکونی همکف پارکینگ بعلاوه 3 طبقه مسکونی بر روی آن  هر طبقه یک واحد مسکونی مستقل میباشد.ساختمان بدون نما پنجره ها از نوع فلز آهنی تک جداره فاقد آسانسور بوده و همچنین سیستم آتش نشانی اطفاء و اعلان حریق و نرده حفاظ راه پله در طبقات اجرا نشده است . طبقه سوم  دارای هال و پذیرایی ،تک خوابه ، دیوارها و سقف گچ کاری و سفید کاری شده و کف آن با پوشش گچ کشته آشپزخانه اوپن که کف و دیوارهای آن با سرامیک کاشیکاری گردیده ، دارای سرویس بهداشتی و حمام، طبقه همکف پارکینگ که کف آن سمیانی و دیوارهای آن نیز قسمتی با اندود سیمانی و سقف کاذب آن نیز اجرا نگردیده است. امکان بازدید از داخل طبقات زیرزمین و طبقه اول و دوم مقدور نگردید و بنا به اظهار خوانده طبقه دوم 2 خوابه بوده و بقیه طبقات مشابه هم اجرا گردیده و زیرزمین بعنوان مسکونی بهره برداری میگردد.همچنین خوانده پرونده اظهار میداشت کلیه طبقات مسکونی دارای آب برق و گاز مستقل میباشند. خواهان و تعدادی از خواندگان پرونده اظهار میداشتند برابر مبایعه نامه عادی ارائه شده به دادگاه محترم طبقه دوم ساختمان به آقای محمد صادق پریش و خانم جباری برهانی معامله و در تصرف ایشان میباشد. 4- نظریه کارشناسی علی ایحال آنچه که فوقا تشریح گردیده با توجه به مساحت ساختمان و تعداد وراث ترکه مربوطه بر اساس ضوابط و مقررات شهرسازی قابل تقسیم نمیباشد. توجها به قرار کارشناسی صادره و پس از درک و دریافت موضوع از دیدگاه فنی و ارزش معاملاتی محل وقوع و با لحاظ محل ومیزان مرغوبیت وسعت ملک، نوع کاربری حدود اربعه ملک و نحوه استقرار محلی آن نسبت به مناطق مختلف شهری، معابر و خیابان های موجود و همچنین با در نظر گرفتن وسعت با توجه به جنس و نوع مصالح مصرفی کیفیت ساخت، قدمت و عمر مفید ساختمان ، میزان بهره دهی آن از دیدگاه کارشناسی ،تحقیق از بنگاههای محلی در خصوص معاملات انجام گردیده و تسری آنها در انجام محاسبات کارشناسی، فارغ از مسائل ثبتی و مالکیتی و بدون در نظر گرفتن دیون ممکنه ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی ونهادها و ارگانهای دولتی ،نظام مهندسی و شهرداری از بابت تمدید پروانه ساختمانی و یا تخلفات ساختمانی، مد نظر قرار دادن کلیه عوامل موثر در موضوع ارزش معاملاتی شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 2536 واقع در بخش 6 تبریز بمساحت عرصه حدودا 75.76 مترمربع وفق توضیحات ارائه شده مشتمل بر پنج طبقه(زیرزمین همکف و سه طبقه فوقانی) حسب دستور دادگاه محترم به غیر از طبقه دوم به انضمام پارکینگ برای یک خودور و مشاعات و مشترکات مربوط به آن وفق قانون تملک آپارتمانها بدون احتساب قدرالسهم عرصه و اعیان مشاعی متعلق به طبقه دوم  در وضعیت موجود وفق توضیحات ارائه شده به مبلغ 50.000.000.000 ریال بحروف پنجاه میلیارد ریال برآورد و اعلام نظر میگردد.   مجددا لازم به ذکر است ارزیابی  ملک با توجه به دادخواست ارائه شده و دستور مقام محترم قضایی مربوط به پلاک ثبتی 2536 به استثنای طبقه دوم و امتیازات و مشاعات مربوطه میباشد. با تجدید احترام    

شماره پرونده: 140430920001294526