موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده غیرمنقول(تقسیم ماترک)*** بسمه تعالی-نظربه اینکه درپرونده به کلاسه3/0301728اجرایی متمرکزگرگان وبموجب شماره دادنامه مربوطه9309970056400632صادره ازشعبه5دادگاه حقوقی گرگان ودادنامه شماره140203390002272364صادره ازسوی شعبه یازدهم دادگاه تجدید نظراستان گلستان،بطرفیت محکوم علیهم؛حسین خان عبدل فرزندحجت اله،جواد فندرسکی فرزندعباس،رمضان خان عبدل فرزندحجت اله،زبیده فندرسکی فرزندعباس،نرگس فغانی،ابراهیم فندرسکی فرزندعباس،ابوالقاسم فندرسکی فرزندعباس،علی فندرسکی فرزندعباس،محمود فندرسکی فرزندعباس،سلیمان فندرسکی فرزندعباس،حسن خان عبدل فرزندحجت اله،نرگس فندرسکی فرزندعباس،رحیم فندرسکی فرزندعباس،عصمت عبدلی،جعفرعبدلی،محمد باقرفندرسکی فرزندعباس،نرگس خان عبدل فرزندحجت اله،داود فندرسکی فرزندعباس،زهرا خان عبدل فرزندحجت اله،محمد رضا خان عبدل فرزندحجت اله(فوت شده)،عیدی محمد شیخ فندرسکی فرزندعباس،قربان خان عبدل فرزندحجت اله،زهرا فندرسکی فرزندعباس،حجت عبدلی،صفرخان عبدل فرزندحجت اله،صادق عبدلی،مسلم خان عبدل فرزندحجت اله،فاطمه خان عبدل فرزندحجت اله،عباس فندرسکی فرزندمحمد باقر(فوت شده)،اسماعیل فندرسکی فرزندعباس(فوت شده)،(که ازاسامی مندرج دراجراییه بشرح فوق چندنفربه نامهای محمدرضاخان عبدل وعباس فندرسکی واسماعیل فندرسکی فوت نموده اند که نظریه کارشناسی به ورثه ایشان ابلاغ شده وچندنفردیگرازورثه ایشان وخارج ازاسامی مندرج دراجراییه به نامهای مریم جافرنوده ومحمدعبدلی وفاطمه خان عبدل نیزفوت نموده اند که نظریه کارشناسی به ورثه ایشان نیزابلاغ گردیده است.)((ضمن صدورحکم براثبات مالکیت خواهان براموال معرفی شده به شرح نظریه کارشناسی(البته به غیرازقطعات شماره های1و3و5و6و8و9-که دادنامه بدوی نسبت به این قطعات ازسوی دادگاه تجدیدنظرنقض گردیده)و تحویل سهم الارث خواهان ازمحل فروش اموال درمرحله اجرای حکم بلحاظ عدم امکان قابلیت تقسیم مطابق نظریه کارشناس له خواهان ومحکومیت خواندگان به پرداخت خسارات دادرسی شامل حق الوکاله وکیل طبق تعرفه قانونی ویک میلیون وپانصدوهشتادهزارریال بابت هزینه دادرسی درحق خواهان خانم معصومه خان عبدل فرزندحجت اله))صادرگردیده است که املاک موضوع اجراییه شامل سه قطعه بشرح نظریات کارشناسی موجود درپرونده"قطعه2و4و7"میباشد که باتوجه به منقضی شدن مهلت6ماهه نظریه کارشناسی قطعه2و4، دراین مرحله مزایده صرفا"درقبال قطعه شماره7اجراییه که نظریه کارشناسی آن بشرح ذیل دارای اعتبارمیباشد اقدام گردیده که دراین راستا ملک موصوف توسط کارشناس به قیمت ذیل ارزیابی وکارشناسی شده است وپس ازجری تشریفات قانونی(کارشناسی وقیمت گذاری)ازطریق مزایده حضوری بفروش میرسد،طالبین خریدمیتوانند درجلسه مزایده شرکت وپیشنهاد خود را ارائه وتسلیم نمایند. *** توصیف اجمالی ملک وفق ماده138قانون اجرای احکام مدنی***: الف)وضعیت و موقعیت عرصه های مورد ارزیابی: مساحت عرصه فوق الذکر5715مترمربع میباشد. در روز اجرای کارشناسی، زمین مذکور توسط دیسک وگاوآهن، شخم زده شده وبقایای کاه وکلش گندم محصول قبلی با خاک مخلوط شده ولی مجددا محصولی درآن کاشته نشده بود.(تصویرعکسبرداری شده ازوضعیت عرصه بپیوست میباشد)مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی عرصه مورد ارزیابی، 4084082-290509 با زون40 s درواحد UTM با استفاده ازدستگاه GPS میباشد.(تصویرماهواره ای موقعیت عرصه بپیوست می باشد) ** ب)اظهارنظرکارشناسی**: باعنایت به مراتب فوق الاشاره ودستورصادره ازسوی ریاست محترم دادگاه وسوالات مطروحه، اظهار نظرکارشناسی میگردد:1-ذکرمشخصات دقیق صاحب ملک، اگرتحت تصرف شخص دیگری غیرازمالک میباشد آنرا نیز بیان نمائید.ملک مذکور متعلق به مرحوم حجت خان عبدل بوده وبنا به ادعای محکوم علیه(آقای حسن خان عبدل)فعلا تحت تصرف ورثه مرحوم محمد رضاخان عبدل فرزند حجت میباشد واشخاص مذکور درآن کشاورزی میکنند. 2-محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن:زمین مذکوردرحاشیه جاده شوسه شن ریزی شده درحاشیه غربی روستا روبروی منزل علی حسن پور واقع شده وحدود اربعه آن ازشرق به جاده مذکوروازغرب به جاده بین مزارع وازشمال وجنوب به زمین تصرفی اشخاص محدود میباشد.(مختصات جغرافیایی نقطه مرکزی عرصه قید شده است)وکاربری زمین متنازع فیه کشاورزی بوده ولی با توجه به اینکه متصل به محدوده روستا میباشد پتانسیل وقابلیت تغییرکاربری به مسکونی را دارد. 3-تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا خیر؟ ملک مذکورسند ثبتی نداشته ودراداره ثبت اسناد واملاک ثبت نشده است 4-تعیین اینکه ملک دراجاره است یا نه واگردراجاره است مدت ومیزان اجاره اعلام گردد.بنا به اظهارات محکوم علیه(آقای حسن خان عبدل)ملک مذکوردراجاره اشخاص غیرنمیباشد. 5-تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز وچه مقداری ازآن فروخته میشود. ملک مذکور مفروز بوده وبا توجه به تعداد ورثه، قابل تفکیک نمیباشد ودرنتیجه کل آن فروخته میشود. 6-تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هرعنوان دارند.با عنایت به اینکه ملک مذکورسند ثبتی ندارد لذا حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک دارند بصورت مکتوب و ثبت شده وجود ندارد. 7- تعیین ارزش ملک: با درنظرگرفتن جمیع جهات موثردرتعیین ارزش ریالی ملک ازجمله،نوع مالکیت،میزان مساحت،نوع کاربری کشاورزی ولی با قابلیت تغییر کاربری به مسکونی وموقعیت عرصه نسبت به معابر عمومی واندازه ابعاد اربعه املاک ، داشتن یا نداشتن سند ثبتی، دیم یا آبی بودن وداشتن منابع آبی دائمی زمین کشاورزی مذکوروبادرنظرگرفتن میزان بارندگی سالانه درمنطقه،نوع محصول قابل کشت،حاصلخیزی خاک،قیمت عرف محل وسایرعوامل تاثیر گذاردرارزش ملک درروزمباشرت به کارشناسی، قیمت پایه ازقرارهرمترمربع به مبلغ17.000.000ریال وکل عرصه به مساحت5715مترمربع جمعاًبمبلغ97.155.000.000ریال(معادل نه میلیاردوهفتصدوپانزده میلیون وپانصدهزارتومان)ارزیابی میگردد. *** زمان ومکان مزایده***1-زمان مزایده:روزیکشنبه مورخه1404/12/03ساعت08الی12صبح،((2-مکان مزایده:ازطریق سامانه ستاد به ادرس www.setadiran.ir بصورت الکترونیک وغیر حضوری مراجعه ودرمزایده شرکت نمایید.)) ** شرایط مزایده**1-مزایده ازمبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع،برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ رادرجلسه مزایده قبول نماید.2-برنده مزایده میبایست10%مبلغ موردپیشنهادرانقدا"(قبل ازشروع جلسه درکارت بانکی اماده داشته باشد)تا به حساب دادگستری واریزومابقی آن راظرف یک ماه ازتاریخ اجرای مزایده به حساب سپرده واریزوقبض واریزشده راتحویل دایره اجرانماید درغیراین صورت وفق ماده 129 قانون اجرای احکام مدنی سپرده پس ازکسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط وآگهی مزایده تجدید خواهد شد.3-طالبین خرید میتوانند یک هفته قبل ازاجرای مزایده باهماهنگی این اجرای احکام از ملکهای  مورد نظر بازدید نمایند.4-تحویل مال مورد مزایده پس ازتایید صحت مزایده ازناحیه دادگاه صادرکننده اجراییه خواهد بود. درصورت عدم تایید صحت مزایده این اجرامسولیتی دررابطه باخریدارنداردفقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد.5-مزایده باحضورنماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان ونماینده اجرای احکام مدنی انجام خواهد. 6- درصورت تعطیلی ناگهانی به علت برودت هوا وغیره...مزایده طبق روال عادی ازطریق سامانه ستاد به ادرس www.setadiran.ir بصورت الکترونیک وغیرحضوری برگزار میشود.)

شماره پرونده: 9209980056400577