موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی نوبت اول مزایده مال غیر منقول در راستای اجرای مفاد   دادنامه شماره   140468390011286575 صادره ازشعبه 208  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له   ساناز سهرودی پور  علیه سعید ابوطالبی  که محکوم هستند  به  حسب تقاضای محکوم له   دستور فروش پلاک ثبتی 11611 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 1838 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی و سپس به کارشناسی ارجاع و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید  احتراما پاسخ به قرار کارشناسی به شماره 140468440002051447 مورخ 1404/08/11 پرونده کلاسه بایگانی فوق الاشاره در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن اطلاع از قرار کارشناسی با هماهنگی و مراجعه به محل، بازدید میدانی واقدامات فنی لازم را بعمل آورده وگزارش کارشناسی بشرح ذیل تقریر و تقدیم حضور میگردد:1- آدرس ملک: تهرانبلوار فردوس شرق  خیابان 20 متری ولیعصرخیابان شهید اعتمادیان پلاک  8- مشخصات ثبتی ملک: باستناد روگرفت نامه شماره 140485601023014545 مورخ 1404/06/09 صادره از سازمان ثبت اسناد و امکلاک کشور حوزه ثبت ملک کن تهران یک قطعه آپارتمان مسکونی وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 11611 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزی شده از 1828 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت 97.14 متر مربع نود و هفت متر و چهارده دسیمتر مربع واقع در طبقه یک بانضمام انباری قطعه 9 تفکیکی به مساحت 254 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین بانضمام پارکینگ قطعه 4 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. مالکیت ساناز سهروردی پور فرزند سیروس شماره شناسنامه 6618 تاریخ تولد 1361/06/22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0071034935 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 22303 تاریخ 1396/11/05 دفترخانه اسناد رسمی 917 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 644928 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023065488 ثبت گردیده است.مالکیت سعید ابوطالبی فرزند عبداله شماره شناسنامه 557 تاریخ تولد 1363/06/05 صادره از تفرش دارای شماره ملی 0589713086 با جز سهم 3 از کل سهم 6 بعنوان مالک سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 22303 تاریخ 1396/11/05 دفترخانه اسناد رسمی 917 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 644929 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301023065489 ثبت گردیده است.محدودیت دفتر املاک: قولنامه شماره 16998 و شماره سیستمی 140321201023017673 مورخ 1403/10/26 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1609 شهر تهران استان تهران که به نفع گیتی پور ابراهیم به مبلغ 1793644458 ریال ثبت شده است.3 شرح وضعیت ملک: ساختمان به آدرس صدر الذکر، یک ساختمان 6 طبقه  طبقه همکف الی چهارم شامل 5 طبقه مسکونی طبقه زیرزمین پارکینگ و انباری با نمای سنگ  به صورت شمالی نسبت به معبر احداث، دارای آسانسور هر طبقه دو واحد و مجموعاً ده واحد مسکونی و با قدمت حدود 24 سال است. آپارتمان تعرفه شده واقع در طبقه اول شامل دو اتاق خواب، هال پذیرایی آشپزخانه باز با کابینت،سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی در حمام، کف پارکت، بدنه اندود گچ و رنگ سیستم سرمایش کولر آبی، سیستم گرمایش رادیاتور با موتور خانه مرکزی می باشد. در زمان بازدید حسب اظهار، آپارتمان در اختیار خانم ساناز سهروردی پور احدی از مالکین آپارتمان مشاهده گردید 4 حدود رسیدگی: موضوع این گزارش منحصر به موارد مطروحه در قرار کارشناسی آن مقام محترم قضایی و ملاحظه و بررسی مدارک موجود در ضم پرونده می باشد، لذا مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل ومخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه  شده  متوجه ابراز کننده اسناد و مدارک و دلایل می باشد و استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. چنانچه پس از تحریر این گزارش مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد و در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، مسئولیتی متوجه کارشناس نبوده، موضوع با تایید و دستورآن مقام محترم قضایی قابل بازنگری و رسیدگی  مجدد می باشد. ارزیابی ارائه شده قیمت روز و فی الحال بوده و با توجه به نوسان بازار و تغییر قیمت ها هرگونه شوک در جهت کاهش یا افزایش در نرخ های بازار در آینده دور و نزدیک خارج از اظهار نظر این کارشناس بوده و بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر می باشد و انتظار تغییر قیمت اجتناب ناپذیر است. نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه بایگانی 0401315 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران قابل بهره برداری بوده و در سایر پرونده ها و دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی عنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل، کاربری مسکونی، موقعیت ملک، عرف محل، مشخصات فنی در نظر گرفته شده  وسایر فاکتورهای موثر، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی، در صورت قابل انتقال بودن،  ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان موردنظر با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه های اجرایی آن به صورت تخلیه و با توجه به عرف منطقه به مبلغ 112000000000 ریال معادل یازده میلیارد و دویست میلیون تومان برآورد و اعلام میگرددکلیه  هزینه های نقل و انتقال به نسبت سهم هر یک از وارثین می باشد با توجه به اعلام نظر کارشناس در خصوص تبصره ماده 138  خانم سهرودی پور ساکن ملک  مورد ترافع می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ 1404/12/06ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی یک) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد.

شماره پرونده: 140468920003697751