موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: نسرین ابراهیمی محکوم علیه: محمد عصاری تلک آبادی موضوع:  پرونده شماره بایگانی 0401279عطف به پرونده اجرایی کلاسه بایگانی 0401279، دعوی خانم نسرین ابراهیمی  بطرفیت آقای محمد عصاری تلک آبادی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع با موضوع ارزیابی ملک با پلاک ثبتی 11116 فرعی از 93 اصلی مفروز و مجزی از 683 قطعه 26 طبقه 4  بخش 11  تهران به استحضار عالی می رسانم اینجانب به درب ساختمان مورد کارشناسی به نشانی تهران محله جوادیه تهرانپارس -کوچه واعظ - خیابان 15 متری شیرازی پلاک 19/1 ساختمان پارامیس مراجعه و علیرغم دق الباب و تماس با آقای محمد عصاری تلک آبادی امکان انجام بازدید داخل ملک فراهم نگردید و لذا عدم همکاری خوانده پرونده طی نامه های با کد رهگیری 1404220155185623 مورخ 1404/05/08 و نیز کد رهگیری 1404220325207482 مورخ 1404/06/04 اعلام گردید و حسب ابلاغیه شماره 140468100041731358 مورخ 1404/06/08 آن مرجع محترم قضایی مبنی بر این که براساس بازدید از بیرون ملک و عنداللزوم و در صورت امکان بازدید از واحد مشابه و عرف منطقه نسبت به اعلام نظریه کارشناسی اقدام فرمایید، نسبت به اجرای دستور آن شعبه محترم اقدام و نتیجه بررسیها به شرح ذیل اعلام می گردد. بدیهی است در صورت فراهم شدن امکان بازدید داخل ملک از سوی خوانده و با دستور آن مرجع محترم قضایی، اینجانب آمادگی دارم نسبت به مراجعه مجدد به ملک و بازدید داخل ملک مورد کارشناسی اقدام نمایم. 1- مشخصات ثبتی ملک: طبق روگرفت سند مالکیت تک برگی به شماره 170243 سری الف 1403 مورخ 1403/09/25 (که تشخیص اصالت آن از صلاحیت کارشناس خارج است) نسبت به سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان بنام محمد عصاری ثبت و صادر گردیده، مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 11116 فرعی از 93 اصلی قطعه 26 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 683 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران به مساحت (65.31) شصت و پنج متر و سی و یک دسیمتر مربع واقع در سمت شمال شرقی طبقه چهار بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 28 تفکیکی به مساحت (11) یازده متر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین یک بانضمام انباری مسکونی قطعه 26 تفکیکی به مساحت (1.96) یک متر و نود و شش دسیمتر مربع واقع در سمت شرقی زیرزمین یک با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرایی آن ... محدودیت: محدودیت دفتر املاک اجاره شماره 158379 ... مورخ 392/11/25 دفترخانه اسناد رسمی ... تهران استان تهران که بنفع توزیع نیروی برق تهران بزرگ به مدت 99 سال ثبت شده. عرصه ملک زمین طلق پلاک 683  فرعی از 93 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (1000) یک هزار مترمربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139520401079000643 مورخ 1395/11/11 اجرای مقررات شده است. توضیحات نقشه ملک مورد ثبت در داخل مستثنیات اراضی ملی قرار دارد و بر اساس نامه شماره 0 مورخ 1395/10/19 ثبت تهرانپارس صدور سند مورد تائید قرار گرفته است. حدود اربعه پلاک ثبتی مذکور طبق سند مالکیت ابرازی است. 2- وضعیت ملک طبق گواهی ساختمان ابرازی: طبق روگرفت گواهی ساختمان از نوع پایان کار ساختمان به شماره 42129113 مورخ 1395/10/13 مربوط به پلاک ثبتی 683 فرعی از 93 اصلی بخش ثبتی 11 تهران، مساحت زمین 1000 متر مربع، کاربری طبق طرح تفصیلی قدیم مسکونی، پهنه طبق طرح تفصیلی جدید ( R122) ، مسکونی 40 واحد، اسکلت بتنی، دارای هفت طبقه شامل طبقه زیرزمین یک، همکف و پنج طبقه روی همکف و زیربنای کل 4141.20 مترمربع است. 3- مشخصات اجمالی ملک: ملک موضوع کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی  به مساحت 65.31 مترمربع  واقع در سمت شمال شرقی طبقه چهارم ساختمانی هفت طبقه با موقعیت شمالی نسبت به گذر مجاور، نمای جنوبی سنگ، مشتمل بر طبقات زیرزمین یک، همکف و پنج طبقه روی همکف، قدمت بنا حدود 9 سال ساخت، مجهز به آسانسور مشاعی، دارای 40 دستگاه آپارتمان مسکونی و در زمان مراجعه به درب ساختمان، انشعابات برق و گاز و آب ساختمان دایر می باشد. با عنایت به فراهم نشدن امکان بازدید داخل ملک از سوی خوانده محترم و طبق دستور آن مرجع محترم قضایی کارشناسی براساس بازدید از بیرون ملک و عنداللزوم و در صورت امکان بازدید از واحد مشابه و عرف منطقه صورت گرفت. بدیهی است در صورت فراهم شدن امکان بازدید داخل ملک از سوی خوانده و با دستور آن مرجع محترم قضایی، اینجانب آمادگی دارم نسبت به مراجعه مجدد به ملک و بازدید داخل ملک مورد کارشناسی اقدام نمایم. 4- توضیحات ضروری در رابطه با حدود رسیدگی و مبانی کارشناسی: 4- 1- چنان چه بعد از تنظیم این گزارش و ارایه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارایه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانون، قابل بررسی و اظهار نظر تکمیلی خواهد بود. 4- 2- رسیدگی های انجام شده و نظریه کارشناسی ارایه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارایه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناس است. 4- 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارایه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناس خارج است. 4- 4- این گزارش به درخواست آن شعبه محترم تنظیم گردیده و صرفا برای آن مرجع محترم قضایی دارای اعتبار و موثر است و برای سایر مراجع نافذ نخواهد بود. 4- 5- شایان ذکر است ارزیابی قیمت پیشنهادی، فی الحال پیشنهاد گردیده و با هر شوک و نوسان اقتصادی در آینده و دور و یا نزدیک مرتبط به بازار تغییر این قیمت پیشنهادی محتمل است. 4- 6- ارزیابی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی یا حقوقی صورت گرفته است؛ لذا قبل از هرگونه نقل و انتقال و یا اقدام دیگر می بایستی موقعیت و مساحت ملک با اسناد تطبیق داده شده و استعلام های لازم از مراجع ذیصلاح اخذ گردد. 5- نظریه کارشناسی:با عنایت به موارد مشروحه فوق و مساحت و موقعیت و قدمت و شرایط و وضعیت ملک و در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در قضیه و فارغ از موارد ثبتی و حقوقی مترتب بر ملک و مدارک ارائه شده آن و بدون احتساب هرگونه بدهی و تعهدات به شهرداری ، بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و درصورت بلامعارض بودن و عدم انتقال منافع آن به غیر و قابلیت انتقال رسمی و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 11116 فرعی از 93 اصلی قطعه 26 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 683 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک تهرانپارس استان تهران ، به مبلغ 52.000.000.000 ریال، تخمین و پیشنهاد می‌گردد. نتیجتا، ارزش روز سه دانگ مشاع از  شش دانگ پلاک ثبتی مذکور، به مبلغ 26.000.000.000 ریال، تخمین و پیشنهاد می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000303 بتاریخ 1404/11/29 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920000848217