موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایده امـوال غیـر منقـول مشاعی درخصوص پرونده اجرائی به شماره کلاسه 0400588 شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز  محکوم له: رعنا خلیلی کندرود محکوم علیه: طلعت خواجه دیزجی - علیرضا خلیلی کندرود - جواد خلیلی کندرود - خلیل خلیلی کندرود - محمدرضا خلیلی کندرود - جلیل خلیلی کندرود - رقیه خلیلی کندرود - لعیا خلیلی کندرود - غلامرضا خلیلی کندرود مبنی بر قسیم ماترک متوفی شامل ملک شماره 92/437 به شماره ثبت 6379 ، ششدانگ یک باب خانه ( همکف یک باب مغازه و طبقه فوقانی مغازه یک خانه ) به متراژ 53 متر مربع شماره 437 تفکیکی از فرعی 33 واقع در بخش 4 تبریز و تقسیم ثمن حاصل از آن  به نسبت  هـر کدام و پرداخت مـبلغ 1.500.000  ریال از بابت نیم عشر اجرائی ملک فوق توسط کارشناس رسمی دادگستری در تاریخ  1404.11.07  ارزیابی  و در تاریخ 1404.12.02  روز  شنبه  از ساعت 8 الی 12  صبح بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir  در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاهای اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضائیه  و  به شماره  حراج 3004108533000173   برگزار و بفروش خواهد رسید، مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع وبه کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد وده در صد مبلغ پایه  فی المجلس از برنده مزایده اخذ وبه مابقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود.برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید ده درصد مبلغ پایه بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد،هزینه های اجرائی و عوارض شهرداری ودارائی مطابق مقررات خواهد بود.طالبین می توانند پنج روزقبل از مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند% ملک فوق الذکر واقع است در آدرس :  تبریز سه راه شمس تبریزی دوه چی به طرف منبع آب ایستگاه آقاجان کافسی پلاک 496 )  مشخصات ملک موضوع مزایده: برابر نظریه کارشناس محترم رسمی دادگستری ریاست محترم شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز موضوع: اجرای قرار کارشناسی    شماره قرار: 140430440001463048    شماره پرونده: 140330920004156536          با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی پرونده شماره بایگانی 0400588، اینجانب در موعد مقرر در دفتر شعبه حاضر و با مطالعه پرونده، به اتفاق و راهنمایی خانم رعنا خلیلی کندرود و آقای غلامرضا خلیلی کندرود از خانه مذکور به آدرس تبریز-سه راه شمس تبریزی- خیابان ثقه الاسلام -دوچی به طرف منبع آب-ایستگاه آقاجان کافه سی پلاک496 در مورخ 1404/11/04 بازدید و معاینات لازم محل به عمل آمد که ضمن تدقیق در وضعیت موجود محل وقوع ملک، مستندات ابرازی متداعیین، تطبیق مستندات ابرازی طرفین، استماع اظهارات طرفین دعوی و معاینه محل، به‌شرح آتی گزارش و اعلام نظر می‌گردد: مفاد قرار کارشناسی صادره از دادگاه: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح نظریه کتبی ومستدل خویش را در خصوص ارزیابی ملک توقیفی: 1- با ذکر نام و نام خانوادگی صاحب ملک. 2-محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت یا غیره است. 3- تعیین اینکه ملک ثبت دارای سند رسمی می باشد یا خیر؟ 4- تعیین اینکه آیا ملک در اجاره است یا خیر. 5- تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته شود. 6- تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. 7- و قیمتی که مزایده از آن شروع می شود را اعلام فرمائید. گزارش کارشناسی: الف) وضعیت ثبتی: مطابق سند مالکیت ارائه شده و مدارک مضبوط در پرونده از جمله رای دادگاه شعبه  17 دادگاه حقوقی و اجرائیه صادر شده، ملک موصوف عبارت است از شش دانگ یکباب خانه به شماره 437 فرعی  92 تفکیکی از فرعی  33 واقع در بخش  4 به مساحت حدود  53 مترمربع میباشد. ب) توصیف ملک: ملک موصوف به صورت کلنگی در 2 طبقه به صورت طبقه همکف مغازه به مساحت حدود 28 مترمربع و انباری و راه پله و طبقه اول شامل آشپزخانه و اتاق و حیاط میباشد. طبقه اول به صورت کف موکت کهنه و دیوار نقاشی و کاغذ دیواری و درب چوبی قدیمی میباشد. مغازه به صورت کف موزائیک دیوار سفیدکاری به کرکره قدیمی و جاماکی در دو دهنه هر دهنه به عرض 2.10 متر میباشد واحد با گرمایش بخاری و بدون کابینت و دارای انشعاب آب و برق و گاز میباشد. ث) توضیحات تکمیلی: قدمت بنا بیش از 50 سال می باشد. ملک از سمت شرق به خیابان اصلی ثقه الاسلام و از غرب به کوچه مشرف می باشد. نظریه  کارشناسی: 1-    با ذکر نام و نام خانوادگی صاحب ملک: مطابق صفحه هشتم دفترچه مالکیت، ششدانگ پلاک ثبتی مزبور بنام آقای حسن خلیلی کندرود سند صادر شده است. 2-    محل وقوع ملک وتوصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و یا تجارت یا زراعت یا غیره است: بر اساس بازدید میدانی انجام یافته ملک در آدرس تبریز-سه راه شمس تبریزی -دوچی به طرف منبع آب-ایستگاه آقاجان کافه سی پلاک4 شامل دو طبقه می باشد که طبقه اول به عنوان یک واحد مسکونی بوده و در آن ساکن می باشند و طبقه همکف به عنوان یک باب مغازه به همراه انباری پشت آن می باشد که فاقد فعالیت تجاری می باشد. 3-    تعیین اینکه ملک ثبت دارای سند رسمی می باشد یا خیر؟ بله، طبق مدارک موجود در پرونده دارای سند دفترچه مالکیت منقوله دار با شماره ملک 437/92 شماره ثبت 6379 دفتر 69 صفحه 137 جزوه دان 4 بخش ثبتی 4 تبریز می باشد. 4-    تعیین اینکه آیا ملک در اجاره است یا خیر: در زمان بازدید و معاینه محل طبقه اول در اختیار یکی از برادران (آقای جواد خلیلی کندرود)  و طبقه همکف یک باب مغازه خالی بوده و فاقد کسب و کار می باشد و در اختیار غلامرضا خلیلی کندرود می باشد. 5-    تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز و چه مقدار از آن فروخته شود: مطابق سند مالکیت ابرازی ششدانگ پلاک ثبتی فوق الذکر به صورت مفروز می باشد. 6-    تعیین حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند. گواهی حصر وراثت در شعبه 4 شورای حل اختلاف به شماره 902683 صادر شده است و از تاریخ 1390/06/01 وراث به تعداد 10 نفر به اسامی علیرضا، محمد رضا، جلیل، جواد، غلامرضا، خلیل، رعنا، رقیه و لعیا که شهرت همگی خلیلی کندرود بع عنوان فرزندان و خانم طلعت خواجه دیزجی اعلام گردیده است. 7-    قیمتی که مزایده از آن شروع می شود را اعلام فرمائید. با توجه به موارد فوق الذکر و در نظر گرفتن موقعیت ملک و نحوه استقرار آن و نحوه دسترسی و عرض گذر، نوع و کیفیت مصالح مصرفی، قدمت بنا و دیگر عوامل موثر در ارزیابی ، ارزش کل شش دانگ خانه مذکور در زمان ارائه نظریه با لحاظ عوامل موثر در موضوع بدون لحاظ هر گونه دیون و بدهی احتمالی به نهادها و ارگانهای ذیربط (از جمله شهرداری، بانکها و . . .) و همچنین بدون لحاظ هر گونه سوابق قبلی و مالکیتی از نظر اینجانب برابر 99.000.000.000 ریال ( نه میلیارد و نهصد میلیون تومان) اعلام می گردد که همان قیمت پایه فروش مزایده خواهد بود ملک موضوع مزایده دارای متصرف می باشد و در اختیار احدی از طرفین پرونده آقای جواد خلیلی کندرود می باشد دادورز شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری تبریز-جلیل زاده 

شماره پرونده: 140330920004156536