موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: سیده زهره ثناگستر محکوم علیه: زمزم سادات ثناگستر - اعظم ابراهیمی - شهاب الدین ثناگستر - سیدمرتضی ثناگستر موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی - در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0303542 مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین واقع در پلاکهای ثبتی شماره 164 و 374 فروعات از 4526 اصلی بخش 7 تهران به محل وقوع ملک مورد نظر به آدرس: تهران، خیابان 17 شهریور، قبل از تقاطع صفای شرقی، پلاک 438 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: مشخصات پلاک ثبتی:طبق استعلام ثبتی موجود در پرونده و تصویر یک جلد سند مالکیت در اختیار عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 73 / 302 مترمربع به پلاک ثبتی شماره 164و 374 فروعات از 4526 اصلی که بموجب بخشنامه استاندارد سازی پلاک فرعی به شماره 4109 تغییر یافته است مفروز و مجزی شده از 165 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش هفت تهران مورد ثبت شماره 66642 در صفحه 311 دفتر 419 دفاتر شرق بخش 7 بیرون دروازه دوشان تپه سرخه حصار حوزه ثبت ملک شرق تهران ، مالک آقای احمد ثناگستر به شماره چاپی 983497 ثبت و سند مالکیت صادر گردیده است، سپس بموجب دادنامه شماره 417 مورخ 01 / 05 / 1390 شورای حل اختلاف منطقه7 تهران نامبرده فوت نموده و وراث حین الفوت آن عبارتند از زمزم السادات و سیده زهره و شهاب الدین و سید مرتضی شهرت همگی ثناگستر و اعظم ابراهیمی همسر متوفی می­باشند. پاسخ به استعلام شهرداری: طبق روگرفت پاسخ به استعلام شهرداری شماره 17262 / 47 / 513 مورخ 22 / 05 / 1404 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران ابرازی عبارت است از: عطف به نامه شماره 140468990021102456 به تاریخ 23 / 04 / 1404 موضوع پرونده به کلاسه بایگانی 0303542 در خصوص ملک پلاک ثبتی 374 و 164 فرعی از 4526 اصلی با عنایت به پاسخ معاونت شهرسازی و معماری به استحضار می رساند: ملک مذکور با شماره پرونده شهرسازی 130024515 و کد نوسازی 31045002 به نشانی : خیابان 17 شهریور - قبل از خیابان صفا شرقی - پلاک 1789 دارای پروانه ساختمان مسکونی به شماره 980 / 8 / 12 / 513 به تاریخ 17 / 11 / 1368 با بنای مجاز زیرزمین (انباری و تاسیسات)، همکف (دو واحد تجاری به مساحت 24 مترمربع و یک واحد مسکونی) و دو طبقه مسکونی بالای همکف مجموعا 2 واحد تجاری و 2 واحد مسکونی با زیربنای کل 484 مترمربع می باشد، مرحله ساختمانی نیزگودبرداری بوده که سالیان متمادی رها شده است، مطابق طرح تفصیلی شهر تهران ملک در پهنه s123 و بافت ناکارآمد واقع گردیده و با توجه به مساحت سند در 6 طبقه با تراکم 340% قابل  احداث بنا می باشد. بدیهی است با عنایت به وقوع ملک در حریم خط 6 مترو تهران احداث بنا مطابق ضوابط خاص آن اداره می باشد. مشخصات ملک: ملک کلا̋ بصورت شرقی وغربی، در روز بازدید بصورت یک زمین گود برداری شده مشاهده گردید که از سمت خیابان 17 شهریور دیوار کشیده شده بود، ملک در قدیم دارای دو واحد تجاری مجزا یکی در صنف خرازی و دیگری در صنف کمک فنرسازی وبه مساحت تقریبی هر کدام 12 مترمربع بوده­اند ، طبق مداراک موجود در پرونده شهرداری منطقه 13 تهران ملک دارای پروانه ساختمان مسکونی به شماره 11729 - 980 / 122 / 513 مورخ 17 / 11 / 1368 می­باشد. طبق پروانه مزبور ملک دارای جواز ساخت چهار طبقه با احتساب زیرزمین است که زیرزمین با مساحت 121 مترمربع بمنظور استفاده انباری و تاسیسات و طبقه همکف با مساحت 121 مترمربع که 24 مترمربع آن دو باب تجاری و طبقه اول و دوم هر کدام با مساحت 121 مترمربع و جمعاً مساحت کل جواز 484 مترمربع می­باشد، ملک از ضلع شمال غربی و غرب دارای اصلاحی می­باشد. حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد کارشناسی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد. نظریه کارشناسی: با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با مشخصات فوق الذکر با احتساب کلیه حقوق متصوره مربوط به واحدهای تجاری بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 580 ریال معادل با پنجاه و هشت میلیارد تومان برآورد و اعلام نظر می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000301 بتاریخ 1404/11/29 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: ---