موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

صورتجلسه مزایده  اموال غیر منقول       در پرونده اجرایی به کلاسه0400859/4/ج و به موجب  اجراییه شماره140468420001702380 مورخ1404/08/07 صادره از شعبه 14 دادگاه عمومی تهران  محکوم له  امیر میر فخرائی  فرزند عباس  به طرفیت محکوم علیهم  1-آقای  حسن شمس 2- آقای  سعید خدائی  خانقاء 3- آقای مهدی شمس  که محکوم علیهم  محکومند  به مبلغ10/145/317/380  ریال بابت محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 507/265/869 ریال  بابت نیم عشر دولتی  که در همین راستا پلاک ثبتی 2/66775حوزه ثبتی 10تهران  مذکور  توسط هیات  کارشناسان  رسمی دادگستری به  بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است ریاست  محترم شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوع  پرونده به شماره بایگانی 0400859  ارزیابی آپارتمان واقع در  پلاک ثبتی 66775  /2 با سلام و احترام در اجرای قرار کارشناسی مربوط به پرونده شماره 9709980227400658 پرونده به شماره بایگانی 0400859، مطروحه در آن شعبه با  موضوع ارزیابی یک واحد آپارتمان با پلاک ثبتی66775 /2  در تاریخ 14 / 09 /1404 از آپارتمان مورد کارشناسی بازدید بعمل آمد . توضیح مهم آنکه با توجه به عدم فراهم نمودن امکان بازدید از داخل آپارتمان مذکور توسط خواهان  مالک آپارتمان  آقای مهدی شمس  باستناد دستور دادرس محترم آن شعبه مرقوم در پشت درخواست کارشناس اولیه  پرونده مبنی بر موافقت با  انجام کارشناسی از بیرون آپارتمان  هیات کارشناسی بازدید مذکور را پس از  اطلاع رسانی  های متعدد به مالک  بنا چار ازبیرون آپارتمان انجام داد  وپس از دریافت مدارک وانجام بررسی های میدانی گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور می نماید تشریح موضوع کارشناسی آپارتمان مورد کارشناسی در نشانی  تهران ، تهرانسر مرکزی  بلوار تهرانسر کوچه شهید سعید آشوری  پلاک 15  ساختمان نسترن ، طبقه 3  واحد 6  واقع گردیده است  مطابق گواهی  پایانکار کلی ساختمان این آپارتمان در طبقه سوم  مجتمع ساختمانی شامل زیرزمین  طبقه همکف و سه طبقه روی آن جمعا پنج طبقه قرار دارد  کاربری زیر زمین انباری و پارکینگ و کار بری همکف شامل یک واحد تجاری  شعبه بانک مسکن و کار بری طبقات اول تا سوم هر کدام شامل دو واحد مسکونی آپارتمانی  با موقعیت اداری میباشد  این ساختمان  دارای موقعیت مناسب جهت استفاده اداری میباشد  بصورت دونبش در بر دو خیابان  اصلی قرار گرفته و در حال حاضر  اکثر واحد های آن بصورت  اداری تحت بهره برداری قرار دارند سایر مشخصات ساختمان  عبارتست از  نمای شمالی و جنوبی و شرقی  از سنگ پنجره ها آهنی رنگ شده ، درب پارکینگ زیر زمین آهنی با جک برقی اتوماتیک در ضلع خیابان آشوری قرار دارد  درب آدم رو در سمت بلوار شهدا بصورت آهنی میباشد . حیاط تقریبا تماما به عنوان رمپ دسترسی از همکف به پارکینگ استفاده میشود  کف رمپ و دیوار های آن از سنگ میباشد مجتمع دارای آسانسور است .  اسکلت ساختمان بصورت فلزی و مطابق گواهی پایانکار آن دارای قدمت حدود 18 سال است مساحت آپارتمان مورد کارشناسی85 /127متر مربع  و از نظر ثبتی این آپارتمان در پلاک 66775 فرعی از 2 اصلی مفروز و مجزا شده از پلاک 3248 فرعی از اصلی مذکور قطعه  7 تفکیکی واقع در حوزه  ثبت ملک رودکی تهران واقع گردیده است  این آپارتمان دارای سند تک برگ  به شماره سریال 821218  ب1402 میباشد مدارک ابرازی  و موجود در پرونده     از مدارک و مستندات  بشرح زیر در تهیه گزارش کارشناسی حاضر بهره گیری بعمل آمده است     دستور دادرس محترم شعبه 4 اجرای احکام مدنی شعبه 4  مبنی بر موافقت با بازدید از بیرون آپارتمان مورد کارشناسی به تاریخ 1404/08/04     تصویر استعلام ثبتی از حوزه ثبت ملک رودکی تهران به تاریخ 1404/06/03 تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره سریال  821218  ب/1402       تصویر گواهی پایانکار شماره  212043671 مورخ  28 / 08/ 1386 مورخ28/ 08 /  1386 صادره توسط شهرداری منطقه 21       تصویر گزارش کارشناسی تک نفره مورخ 08/07/ 1404   حدود و شمول رسیدگی و دامنه کار برد      با توجه به محدودیت اختیارات و صلاحیت اینجانبان، حدود بررسی انجام شده محدود به مدارک ابرازی ، بازدید ملک، قرار کارشناسی میباشد و حدود کاربرد و اعتبار این گزارش و نظر کارشناسی، صرفا محدود به برآورد ارزش یک واحد آپارتمان تعرفه شده توسط خواهان  و قرار صادره می باشد  بر این اساس بررسی های مربوط به صحت و اصالت و اعتبار و مطابقت اسناد و مدارک موصوف با محل مورد بازدید و احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه دیون و تعهدات اعم از مالی و غیر مالی و محدودیت در قید بازداشت بودن  ملک و ذیربطان موضوع و احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قانونی و شهرسازی و مالی و موارد نظیر مرتبط به ملک موصوف و ذیربطان موضوع و  توافقات احتمالی گذشته و حال و آتی فی مابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی  در شمول اقدامات و بررسی های  کارشناسی انجام شده  نمی باشد  بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این گزارش اسناد و مدارک و اطلاعات قابل استناد دیگری ارائه شود و یا در اسناد و مدارک و اطلاعات ابرازی، تغییرات یا ادعای جعل یا خدشه یا انکار و تردید وارد شود و یا بین مندرجات و مفاد اسناد و مدارک آتی الصدور از جمله سند مالکیت و گواهی معتبر پایان کار و یا عدم خلاف ساختمان و سایر مجوزهای مربوطه با مفاد و مندرجات اسناد و مدارک مبنای تهیه این نظر کارشناسی  ، مغایرتی حاصل شود و یا علل و عوامل موثر در نظر کارشناسی دستخوش تغییر و تحول شوند، به گونه ای که در نتیجه گیری و تعیین قیمت حاصله موثر واقع گردند، این نظر کارشناسی از درجه اعتبار ساقط و اصلاح و تجدید نظر این گزارش و نظر کارشناسی ضروری و لازم می باشد. به بهره برداران از گزارش توجه داده می شود که : ارزش اعلامی بر اساس بررسی های میدانی بعمل آمده در زمان تنظیم این گزارش برآورد گردیده  است  بدیهی است، در صورتیکه بعد از تقدیم این گزارش  بازار املاک تحت تاثیر نوسانات و تکانه های اقتصادی قرار گیرد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی نمیباشد. این گزارش کارشناسی  مجموعه منسجم  یکپارچه و واحد بوده و مندرجات بند نظریه کارشناسی مبتنی و متاثر از سایر قسمتهای گزارش  میباشد . نظریه کارشناسی با عنایت به  مراتب  فوق و شرایط بازدید از بیرون  و بررسیهای انجام گرفته مساحت زیر بنا  موقعیت مکانی ومنطقه ای ، قدمت آپارتمان  مصالح بکار رفته و ضعیت مشاعات  قیمت ششدانگ آپارتمان موصوف به مساحت مفید 85/127 مترمربع  به پلاک ثبتی  66775  /2  بانضمام یک واحد پارکینگ و انباری  با قدر السهم از مشاعات و مشترکات مطابق قانون تملک آپارتمانها واقع در نشانی تعرفه شده توسط خواهان  مبلغ 125/000/000/000ریال (معادل  دوازده میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و ارزیابی میگردد.   بنابراین  مقررگردید در راستای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  به مقدارپنجاه و یک صدم  دانگ( 0/51)  از یک دانگ  از شش دانگ  ملک  فوق الذکر به مبلغ 10/652/583/249 ریال  به تاریخ 1404/12/10 از ساعت  08/00  الی 12/00  از طریق سامانه  تدارکات  الکترونیک دولت ( ستاد) به نشانی Https://setadiran.ir به فروش برسد. مزایده ازقیمت کارشناسی یاد شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت راپیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریدار اخذ وما بقی ثمن را خریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن را به این اجراء تحویل نماید درغیراینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. هزینه نقل وا نتقال بعهده برنده مزایده  می باشد. و  این  اجرا هیچ گونه تعهدی در خصوص تحویل و تخلیه ملک  به خریدار را ندارد .  4 اجرا احکام متمرکز  مدنی شهید بهشتی اجرای احکام شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران

شماره پرونده: 9709980227400658