موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره  140368390017034245  صادره ازشعبه  24 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه  0304289                              موضوع دعوی حسن لطفعلی ئی فرزند محمدعلی بطرفیت سعید غفاری تبریزی                    حکم به فروش  پلاک ثبتی 775 فرعی از 3932 اصلی قطعه 10 واقع در بخش 3تهران و تقسیم وجوه حاصل ازآن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. بازگشت به ابلاغ الکترونیکی اجرای قرار کارشناسی به شماره 140468100057176976 مورخ 1404/07/27 در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0304289 نزد آن شعبه محترم درخصوص دعوی آقای حسن لطفعلی ئی به طرفیت آقای سعید غفاری تبریزی مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و عطف به قرار کارشناسی در خصوص کارشناسی و ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به پلاک ثبتی شماره 775 فرعی از 3932 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به نشانی تهران خیابان دکتر محمد قریب روبروی بیمارستان امام خمینی نبش کوچه دعوتی پلاک 47 آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه اول اینجانب ضمن مطالعه پرونده و ملاحظه تصویر اسناد و مدارک ارائه شده و مضبوط در پرونده در تاریخ 1404/07/30 اقدام به بازدید از محل آپارتمان نموده که پس از بررسی ها و تحقیقات میدانی نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می‌گردد الف-  تصویر کروکی و مختصات جغرافیایی محل وقوع ملک- پیوست 1 ب- مشخصات ثبتی و مستندات و مدارک ارائه شده ب-1 مشخصات ثبتی ملک طبق تصاویر سند مالکیت تک برگ ارائه شده و پاسخ اعلام وضعیت ثبتی از حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به شماره نامه 140385601049020355 مورخ 1403/09/19 به ریاست محترم شعبه 24 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران وضعیت ثبتی ملک عبارت است از عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره 775 فرعی از 3932 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 57/12 پنجاه و هفت متر و دوازده دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که مقدار 13/75 متر مربع آن به صورت پیشرفتگی از فضای خیابان و کوچه است با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن با حدود آپارتمان شمالا اول به طول 8/30 متر دیواریست اشتراکی با آپارتمان قسمت وسط همین طبقه دوم طول یک متر دیوار و پنجره است به حیاط خلوت شرقا اول به طول 2 متر دیواریست به قطعه اول پلاک 3932/105 دوم است به طول 2/40 متر دیواریست به راه رو و راه پله مشترک سوم به طول 5/8 متر دیواریست به راه رو و راه پله مشترک و فضای کوچه در ورودی در این قسمت است جنوبا اول به طول 5/80 متر دوم که غربی است به طول 1/10 متر سوم به طول 1/10 متر هر سه قسمت دیوار و پنجره است به فضای کوچه 8 متری غربا به طول 6/70 متر دیوار و پنجره است به فضای خیابان 20 متری مشخصات مالکیت 1- مالکیت سعید غفاری تبریزی فرزند سیروس بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 106587 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 375 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. 2- مالکیت حسن لطفعلی ئی فرزند محمدعلی بعنوان مالک پنج ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان مورد معامله در بیع شرط نمی باشد با شماره مستند مالکیت 106587 تاریخ 1401/12/15 دفترخانه اسناد رسمی شماره 375 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 683519 سری الف سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140220301049003637 ثبت گردیده است. محدودیت ندارد ب-2 مشخصات تصویر صورتمجلس تفکیکی مطابق تصویر صورتمجلس تفکیکی مورخ 53/3/8 طبق درخواست مورخ 52/10/5 دفترخانه 343 تهران مبنی بر تفکیک آپارتمان های احداثی در پلاک 3932/27 بخش 3 تهران قسمت های مشترک که تملک و استفاده از آنها طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن می باشد شامل راهرو و راه پله مشترک سمت غربی و جنوبی و پاگردها و حیاط خلوت های مشترک اطاقک سرایداری و ... و قسمت های اختصاصی عبارت است از طبقه اول شامل 5 باب مغازه و دو دستگاه آپارتمان پشت مغازه ها و طبقات دوم الی پنجم هر طبقه شامل سه دستگاه آپارتمان می باشد. ج- مشخصات و مشاهدات در زمان بازدید از ملک ملک مورد تعرفه یک دستگاه آپارتمان واقع در سمت جنوب طبقه اول (بر روی همکف) از یک ساختمان با پوشش نمای سنگ با موقعیت دو نبش و شمالی نسبت به کوچه دعوتی و شرقی نسبت به خیابان دکتر قریب که طبق بازدید بعمل آمده در 5 طبقه مشتمل بر طبقه همکف شامل 5 باب مغازه و دو دستگاه آپارتمان پشت مغازه ها و چهار طبقه روی همکف هر طبقه آن شامل سه واحد آپارتمان به جهت شمالی و میانی و جنوبی با دسترسی آپارتمان های شمالی و میانی توسط درب نفررو ورود به راه پله دسترسی به طبقات مذکور از سمت غرب ساختمان در مجاورت خیابان دکتر قریب با پلاک آبی منصوب 83 و دسترسی به آپارتمان های جنوبی منجمله آپارتمان مورد تعرفه توسط درب نفررو ورود به راه پله دسترسی به طبقات مذکور از سمت جنوب ساختمان در مجاورت کوچه دعوتی با پلاک آبی منصوب 47 با سیستم درب باز کن تصویری رویت گردید. ساختمان با قدمت بیش از 50 سال فاقد آسانسور با پوشش کف راه پله دسترسی موصوف از موزائیک و دیوار راه پله با پوشش اندود سیمانی مشاهده شد. آپارتمان مورد ارزیابی با درب ورودی موسوم به ضد سرقت و شامل 2 اتاق با تامین نور از پنجره به نمای جنوبی و غربی و دسترسی اتاق ها به بالکن در نمای جنوبی و جنس پنجره ها فلزی قدیمی با شیشه معمولی و یک سرویس شامل توالت ایرانی و دوش حمام و روشویی  با پوشش کف و دیوار سرویس از سرامیک و کاشی و پذیرایی با تامین نور از پنجره به نمای غربی و آشپزخانه بسته با تامین نور از پنجره به حیاط خلوت با کابینت فلزی با پوشش کف و دیوار آشپزخانه از سرامیک و کاشی رویت گردید. پوشش کف آپارتمان از سرامیک و دیوار ها رنگ آمیزی شده و سیستم سرمایش و گرمایش با کولر گازی و آبی و امکان نصب بخاری گازی و آبگرمکن گازی دیواری منصوب در آشپزخانه و آپارتمان دارای انشعاب برق اختصاصی و آب و برق و گاز مشترک و در زمان بازدید بدون سکونت و فاقد بهره برداری و فاقد اسباب و اثاثیه رویت شد. پیوست 2- تصاویر ملک د-حدود و توضیحات کارشناسی :لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت­ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. این ارزیابی درصورت عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال سند مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته و این ارزیابی درصورت عدم وجود بدهی مالک به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث تهیه گردیده است و قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پیشنهاد می گردد و این ارزیابی صرفا در جهت ارجاع امر کارشناسی صادره از شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران موضوعیت دارد و قابل استناد در محاکم و مراجع دیگر نیست و در صورتی که پس از ارائه این نظریه، مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع شود، پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسی های لازم و حفظ مبانی کلی این گزارش قابلیت بازنگری دارد. نظریه حاضر فارغ از اظهارنظر در خصوص صحت و سقم اظهارات و اصالت مدارک صورت گرفته و بررسی این موارد خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و مسئولیت ناشی از هر گونه جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. هـ - نظریه کارشناسی : ارزش شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه اپارتمان مسکونی به شماره 775 فرعی از 3932 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27 فرعی از اصلی مذکور بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 57/12 متر مربع پنجاه و هفت متر و دوازده دسیمتر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک با قدرالسهم قانونی از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات به آدرس صدرالاشاره با در نظر گرفتن مندرجات این نظریه و تصویر اسناد ارائه شده و درصورت عدم بدهی ناشی از رابطه موجر و مستاجر و در صورت عدم وجود معارض و قابلیت انتقال به غیر با توجه به وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن اهم جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ و وضعیت حاکم بر بازار ملک و موقعّیت و منطقه وقوع و قدمت و کیفیت ساخت بنا و صرف نظر از احراز مالکیت و اصالت اسناد ابرازی و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی مانند مصادره ­ای بودن و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد و در نهایت در صورتی که خریدار در وضع موجود نیاز به پرداخت دیگری به اشخاص حقیقی و حقوقی ثالث نداشته باشد صرفاً در پاسخ به درخواست کارشناسی صدرالاشاره در وضعیت تخلیه به قیمت روز به نظر اینجانب مبلغ 38/500/000/000 ریال معادل سه میلیارد و هشتصد و پنجاه میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. لذا مقرر گردید ششدانگ پلاک ثبتی 775 فرعی از 3932 اصلی قطعه 10 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 27 فرعی از اصلی مذکور بخش 3  فوق الذکر در روز دوشنبه مورخ 1404/12/11 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920005490539