موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دستور فروش  صادره از شعبه 18دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه فوق  له  غلامرضا رمضانی  علیه محمد حسن ساعت ساز جدی مبنی بر فروش  پلاک ثبتی 30 فرعی 4276 اصلی واقع در بخش 2  تهران  در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با درود و احترام موضوع: ارزیابی جهت دستور فروش دراجرای قرار کارشناسی در پرونده به شماره ابلاغیه 140468100065198069 و همچنین شماره بایگانی پرونده 0402186 درخصوص جلب نظر کارشناس موضوع دعوی آقای غلامرضا رمضانی به طرفیت آقای محمد حسن ساعت سازجدی مبنی بردستورفروش ملک مشاع، مطابق مدارک ابرازی در پرونده ، طبق دستور دادگاه محترم؛ اینجانب، با هماهنگی با خواهان پرونده وتماس تلفنی با خوانده (جوابگو نبودن) و حضور درمحل ملک مسکونی مورد تنازع (کسی درب را باز نکرد.بازدید از داخل ملک صورت نگرفت)، جهت انجام قرار کارشناسی، بازدید محلی و بررسی محل و موقعیت ملک مسکونی به آدرس: تهران خیابان هدایت که با فرض صحت مدارک ابرازی و بر مبنای معاینه و اندازه گیری محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس و موقعیت ملک مسکونی: تهران- خیابان هدایت- خیابان شهید محمد گودرزی- بن بست شرف شاهی- پلاک 2  کدپستی: 114981781 دستور دادگاه محترم: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و درصورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی، و بررسی اسناد خواهان نسبت به ارزیابی حدود کارشناسی: رسیدگی های انجام شده براساس محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چهارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد، مسئولیت صحت اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی بر عهده طرفین دعوی پرونده بوده، بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده وهرگونه مسئولیت دراین خصوص بر عهده ارائه کننده است، استماع مطالب متداعیین وانعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان درگزارش کارشناسی به منزله تأیید یا ردآن مطالب نمی باشد، نظریه کارشناسی حاضر صرفاً درمحدوده قرارکارشناسی صادره بوده در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد، چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، درصورت صلاحدید مقام محترم قضایی وارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی واظهار نظریه تکمیلی خواهد بود. مدارک ابرازی خواهان: مطابق مدارک ابرازی خواهان تاکنون؛ تصویر دادنامه مبنی ر دستورفروش از شعبه 18 دادگاه شهید بهشتی تهران- تصویر دادخواست -مکاتبات واحد ثبتی حوزه ملک نارمک با شعبه محترم 4- رونوشت سند مالکیت به تناسب سهم خواهان (دو دانگ مشاع از کل ششدانگ عرصه واعیان)- رونوشت ازسند قطعی غیرمنقول- /. (( بررسی اصالت وصحت مدارک ابرازی وثبتی طرفین با مسئولیت خود ایشان می باشد و درحیطه کارشناسی و برعهده اینجانب نمی باشد)). مشخصات محلی و ثبتی ملک: مطابق رونوشت از مکاتبه اداره ثبت حوزه ملک نارمک تهران درخصوص پلاک ثبتی مورد تنازع، در سند چاپی به شماره 047632 اداره ثبت اسناد واملاک تهران سری ب سال 1401 .. پلاک ثبتی 30 فرعی از 4276 اصلی مفروز ومجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 5 تفکیکی ناحیه 00 بخش 02 واقع در طبقه دوم، به مساحت 78.21 مترمربع بصورت ملک با کاربری مسکونی وضعیت خاص تفکیکی ناحیه 00 بخش ثبتی 02 واقع در طبقه دوم، به مساحت 78.21 متر مربع به صورت ملک با کاربری مسکونی وضعیت خاص طلق؛ به انضمام یک انباری قطعه 6 به مساحت 7.04 متر مربع/. مالکین: - آقای محمد حسن ساعت ساز جدی با جزء 4 سهم از6 سهم، مالک چهاردانگ مشاع از کل ششدانگ عرصه واعیان با مستند مالکیت 98405 مورخه 05/10/1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 396 تهران-موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 047631 سری ب   - آقای غلامرضا رمضانی با جزء سهم 2 از کل 6 سهم به عنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با مستند مالکیت 98405 مورخ 05/10/1402 دفترخانه اسناد رسمی شماره 396 شهرتهران- موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 047632 /05/ 98405 مورخ 1402 سری ب سال 01/. مشخصات ملک: ششدانگ یک قطعه آپارتمان مسکونی با وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی 30 فرعی از 4276 اصلی مفروز ومجزی شده از 4 قطعه 5 بخش ثبتی 2 ناحیه 00 واقع در طبقه دوم ساختمانی با عرصه حدود 300 مترمربع دو نبش با ورودی پارکینگ در خیابان اصلی (گودرزی) که ورودی ساکنین درکوچه بن بست شرف شاهی می باشد، ساختمان در سه طبقه دو واحدی، دارای پایانکار ساختمانی بوده، بدون آسانسور با نمای آجر سه سانتی، که واحد مربوطه درطبقه سوم رویتی و دوم سندی با شماره واحد 6 قراردارد. بنابراظهارات خواهان: واحد آپارتمانی مورد تنازع دارای دو خواب با کف پوش سرامیک و آشپزخانه اپن وکف پوش سالن پذیرایی سرامیک و دیوار پذیرایی و دیوار اتاق ها بصورت نقاشی می باشد.آشپزخانه بصورت باز و کابینت شده می باشد و سرویس بهداشتی مجزا بوده که کف و دیواره آن کاشی و سرامیک می باشد. سیستم گرمایش و سرمایش واحد بصورت موتورخانه مرکزی ودارای شوفاژ و کولر آبی می باشد. مطابق توضیحات مندرج در ظهر سند تکبرگی، یک قطعه انباری با شماره 6 و به متراژ مندرج در سند به مساحت 7.04 مترمربع واقع در زیرزمین یک و پارکینگ مشاعی طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن و حدود اربعه در توضیحات  آن سند تکبرگی ارایه شده با حق استفاده از برق اختصاصی- آب اشتراکی و گاز اشتراکی منصوبه درمحل منعکس گردیده است. نظریه کارشناسی: با عنایت به شرایط موجود و امکانات ملک منجمله مساحت موقعیت کیفیت قدمت و نرخ املاک محلی و قیمت منطقه ایی آپارتمان و ساختمان مسکونی با شرایط رویتی در واحد آپارتمانی موردنظر و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی به بانک ها و افراد و اشخاص وادارات دولتی منجمله شهرداری و ادارات مالیاتی و دارایی و صرفا با امکانات موجود و دسترسی محلی و همچنین قیمت واحد های با این شرایط و درحالت تخلیه، و درصورتی که هیچ گونه منعی از جهات قانونی برای انتقال به غیر در دفاتر اسناد رسمی نداشته باشد (معاملات قانونی باشد)، ارزش تمامی ششدانگ عرصه و اعیان واحد مربوطه با مشخصات متعارف محلی، به ارزش70/000/000/000  ریال معادل هفت میلیارد تومان ارزش بروز و جهت دستور فروش اعلام می گردد. و با توجه به میزان سهم خواهان( دو سهم از کل شش سهم عرصه واعیانی) از پلاک ثبتی مذکور، به مبلغ 23/000/000/000 ریال معادل دو میلیارد و سیصد میلیون تومان برآورد می گردد. مقرر گردید  ششدانگ ملک فوق الذکر با قیمت پایه کارشناسی به مبلغ 70/000/000/000  ریال معادل هفت میلیارد تومان ریال در روز سه شنبه مورخه 1404/12/12 از ساعت 8 الی12 از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه پنجم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140468920000865429