موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: خدیجه همایونی باغبیدی محکوم علیه: غلامرضا همایونی باغبیدی - زهرا همایونی - حسن همایونی موضوع : پرونده کلاسه بایگانی 0302921در اجرای قرارکارشناسی ارجاع شده به اینجانب در پرونده کلاسه مذکور ، جهت ارزیابی ملک  به نشانی  ذیل ،  به محل اجرای قرار  مراجعه و از ملک مذکور بازدید بعمل آمد که  نظر کارشناسی به شرح ذیل تقدیم میگردد  . نشانی  : تهران مجیدیه شمالی خیابان شهید کمالی روبروی کوچه خسروانی کوچه ولی زاده پلاک 6 وضعیت ثبتی : مطابق تصویر سند ابرازی به شماره سریال 890554 ج / 94 ،  عرصه و اعیان یک قطعه زمین ( وضعیت خاص طلق ) به شماره 7169  فرعی از 48 اصلی قطعه 18 تفکیکی ،  مفروز و مجزی شده از 441  فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 108 متر مربع ، حدود زمین شمالاً به طول 6 متر به کوچه به عرض 4 متر  ، شرقاً  به طول 18 متر به قطعه 19 ، جنوباً به طول 6  متر به قطعه 19  تفکیکی ، غرباً  به طول 18 متر به  قطعه 17 تفکیکی  . وضعیت اعیانی :  مورد بازدید  یک باب خانه قدیمی  ، در دو طبقه میباشد . طبقه همکف و اول ، دارای سالن ، اتاق خواب ، آشپزخانه با کابینت ، سرویس بهداشتی و حمام ، بالکن ، پوشش کف موزاییک و سرامیک ، پوشش دیوار رنگ و کاغذ دیواری و کاشی ، پنجره ها فلزی با شیشه تک جداره ، طبقه بام دارای یک اتاق و سرویس بهداشتی و حمام ،  سرویس بهداشتی فرنگی در زیر پله همکف ، سرویس بهداشتی در حیاط ، انباری در طبقه زیرزمین ، نمای ساختمان آجری ، سیستم سرمایش کولر آبی  ، سیستم گرمایش  بخاری گازی و آبگرمکن  ،  دارای انشعاب آب و برق  و گاز وحسب الاظهار دارای بهره بردار  میباشد . اسناد و مدارک : 1 -  مطابق گواهی پایانکار قبل از سال 49 ، دارای یک متر اصلاحی ( طول ملک قبل از اصلاحی 18 متر ، بعد از اصلاحی 17 متر ) مساحت زمین قبل از اصلاحی 108 متر مربع ، مساحت زمین پس از اصلاحی 102 متر مربع ، مساحت کل زیربنا 198 متر مربع ، شامل انباری مسکونی در طبقه زیرزمین 7 متر مربع ، مساحت مسکونی در طبقه همکف و اول ، هر طبقه 82 متر مربع ، مکمل طبقه زیرین در بام 27 متر مربع میباشد . 2 - مطابق اطلاعات مندرج در سامانه طرح تفصیلی تهران ، پهنه ملک R122 میباشد . حدود کارشناسی : گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. نظر کارشناسی :  با عنایت به مراتب فوق و  لحاظ کردن مواردی نظیر، موقعیت زمانی و مکانی ملک معرفی شده و قدمت آن ، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی  ،  بدون لحاظ کردن هرگونه بدهی احتمالی ملک مذکور به افراد حقیقی یا حقوقی و موارد ثبتی و حقوقی مترتب  ، ارزش  شش دانگ عرصه و اعیان  ملک  مذکور ، به مبلغ 146،000،000،000  ریال ( معادل  چهارده میلیارد و ششصد میلیون  تومان)  پیشنهاد می گردد  . * تکمیلی : موضوع : پرونده کلاسه بایگانی 0302921 در اجرای قرارکارشناسی تکمیلی ارجاع شده به اینجانب در پرونده کلاسه مذکور ، مراتب به شرح ذیل تقدیم میگردد . 1 - جهت ارزیابی ، بازدید از محل ملک کفایت می‌نماید و نیازی به حضور کلیه افراد مرتبط با پرونده نمی‌باشد و به جهت مساعدت ، برای بار دوم به محل ملک رفته و توضیحات خانم وکیل سمانه محبوبی نیا اخذ گردید . 2 - ارزیابی جهت دستور فروش ملک مشاع بوده که شامل شش دانگ عرصه و اعیان و کلیه منافع مربوطه می‌باشد و تصمیم‌گیری در خصوص صلح عمری در صلاحیت مقام محترم قضایی می‌باشد . مطابق تصویر سند صلح عمری مندرج در پرونده به شماره 23875 مورخه 27 مهرماه 1384 دفتر اسناد رسمی 409 تهران مقدار دو دانگ مشاع از شش دانگ ملک مورد ارزیابی ، مصالح : آقای ابراهیم همایونی باغ بیدی ، متصالح : آقای حسن همایونی باغ بیدی ، با شرط منافع مورد صلح مادام الحیات مصالح ، متعلق به ایشان می‌باشد واگذار شده است . 3 - ارزیابی بر اساس مساحت مندرج در سند و در نظر گرفتن این نکته که دارای اصلاحی میباشد انجام شده است . 4 - موقعیت مکانی ملک بصورت دقیق در گزارش قید شده است و تصاویر مربوطه ضمیمه شده است . 5 - ملک بازسازی نشده است . 6 - ملک به لحاظ میزان مساحت و عرض گذر 6 متری و پهنه بندی مطابق طرح تفصیلی تهران ارزیابی شده است . مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000264 بتاریخ 1404/11/29 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: ---