موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب مفاد پرونده اجرایی با کلاسه 0300271 صادره از شعبه 204 دادگاه  خانواده شهرری مبنی بردعوی خانم نسرین توکلی  به طرفیت آقای مجتبی ابری  فرزند رضا دایر بر مطالبه مهریه بمیزان  100قطعه سکه طلا تمام بهار آزادی در حق خواهان و نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت نسبت به توقیف سرقفلی محکوم علیه در  پلاک ثبتی18683 فرعی 123 اصلی واقع در بخش 12    اقدام نموده  و نظر کارشناس به شرح ذیل آدرس ملک موضوع ارزیابی : با عنایت به درخواست و ضرورت جلب نظر کارشناس در جهت تشخیص واقعیت و حقیقت امر و فنی و تخصصی بودن موضوع مورد اختلاف دادگاه دادسرا با اجازه حاصله از مقررات ماده قرار کارشناسی را صادر و اعلام می نماید تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان تعیین قیمت سرقفلی پلاک ثبتی: 18683 / 123 قطعه 4 تفکیکی واقع در بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری به مساحت 21 مترمربع به این دادگاه تسلیم نماید.   1 ذکر آدرس محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است.   2 آیا تخلیه است یا متصرفی دارد متصرف کیست و آیا در اجاره یا سرقفلی است و اگر هست مدت و میزان آن و طرفین قرارداد چه کسانی هستند.   3 تصریح به مشاع یا مفروز بودن پایانکار دارد یا خیر تعیین هرگونه حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند صریحا اظهار نظر شود نوع کاربری آن صریحا قید شود.   4 ارزیابی و قیمت آن قیمت هر متر  قیمت مجموع آن چنانچه ملک در حال تبدیل وضعیت باشد سریعا بررسی و اعلام گردد.   5 آیا صرفا عرصه است یا دارای اعیانی می باشد مشخصات دقیق اعیانی ذکر شود ضمن تنظیم کروکی و اعلام حدود اربعه و میزان دقیق مساحت زمین، ابنیه و مستحدثات عرصه و اعیان به طور کامل مشخص و با سند انطباق داده شود و چنانچه از املاک رهنی ملی و یا اراضی دارای معارض باشد مراتب صریحا اعلام گردد.   6 عدم حضور در محل وقوع ملک و عدم انجام معاینه دقیق آن علاوه بر تخلف انتظامی واجد وصف کیفری و مسئولیت جزائی و مدنی است. در صورت وجود جهات رد کارشناس یا خارج از صلاحیت بودن موضوع مراتب در اسرع وقت طی یک فقره لایحه به این اجرا منعکس گردد.   7 با عنایت به همه موارد ذکر شده و شرایط موجود ملک صریحا اظهار نظر نمایید آیا سهل الفروش می باشد یا خیر؟   احتراماً بازگشت به پرونده شماره 140391920000096295 به شماره بایگانی 0300271 قرار کارشناسی صادره به شماره 140491440000297498 در خصوص تعیین قیمت سرقفلی مغازه آقای مجتبی ابری به استحضار می رساند از بدو دریافت قرار کارشناسی جهت مطالعه پرونده به دفتر شعبه مراجعه و فقط تصویر نامه بازداشت سرقفلی در اختیار اینجانب قرار گرفت. در تاریخ 13 / 3 / 1404 جهت اجرای قرار کارشناسی با هماهنگی تلفنی با خانم محمدزاده وکیل خانم توکلی 09123366276 و با حضور و راهنمایی خانم بهروزی فرد نماینده ایشان و همچنین هماهنگی تلفنی با آقای مجتبی ابری 09336408109 به محل اجرای قرار به آدرس شهرری دولت آباد خیابان شهید غیوری شمالی پلاک 501 آپاراتی آقای مجتبی ابری، مراجعه و بازدید و معاینه محلی بعمل آمد. با توجه به اینکه جهت اظهار نظر در خصوص موارد مندرج در قرار کارشناسی صادره نیاز به مدارک و مستندات مربوطه است لذا با توجه به نواقص موجود در پرونده موارد طی مکاتبه با کد رهگیری 1404220997399543 مورخ 17 / 03 / 1404 با آن شعبه جهت اخذ استعلامات مربوطه از واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری، شهرداری منطقه 20 تهران و دفتر اسناد رسمی شماره 20 ری بعمل آمد و پس از ارسال تصویر پاسخ استعلامات توسط خانم توکلی و وکیل ایشان به اینجانب ضمن معاینه فنی و تحقیقات محلی نظریه کارشناسی به شرح ذیل ارائه و تقدیم می گردد.   مدارک و مستندات ارائه شده:   1 به موجب تصویر نامه شماره 140385601024020223 مورخ 06 / 06 / 1403 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری به شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهرری حوزه ثبت ملک شهرری موضوع: بازداشت سرقفلی: بازگشت به نامه شماره 140391990017584270 مورخ 05 / 06 / 1403 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 18683 فرعی از 123 اصلی بخش 12 ناحیه 02 واقع در همکف به مساحت (21) بیست و یک مترمربع به نفع خانم نسرین توکلی در قبال مهریه نسبت به سند سرقفلی در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. توضیحات بموجب سند سرقفلی شماره 686925 مورخ 23 / 4 / 1399 دفترخانه 20 شهرری که بنام مستاجر مجتبی ابری تنظیم شده در صورت تمدید و استفاده نامبرده از عین اجاره بازداشت سرقفلی شد ضمنا بازداشت سرقفلی قبلا 114 اصلی اعلام شده بود که تصحیح میگردد.   2 به موجب تصویر نامه شماره 140485601024012574 مورخ 11 / 04 / 1404 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری   بازگشت به نامه شماره 140491990010892805 مورخ 08 / 04 / 1404 وضعیت ثبتی پلاک 18683 فرعی از 123 اصلی بخش 12 ناحیه 02 به شرح ذیل اعلام می گردد.   مشخصات ملک:   یک قطعه مغازه نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 18683 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزا شده از 7547 فرعی از اصلی مذکور قطعه 4 در طبقه 00 و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت 21 مترمربع   متن ملک، توضیحات ملک:   به حدود شمالا: دیوار اشتراکی با قطعه سوم مورد تفکیک شرقا دیوار بدیوار قطعه 123 تفکیکی سابق جنوبا دیوار اشتراکی با قطعه پنجم مورد تفکیک غربا درب و دیواریست بخیابان 21.5 متری کف روی عرصه و سقف مشترک است.   مشخصات مالکیت   مالکیت ابوالفضل  اکبری فرزند موسی شماره شناسنامه 0481162801 تاریخ تولد 21 / 05 / 1381 صادره از ری دارای شماره ملی 0481162801 با جز سهم 0.67 از کل سهم 6 بعنوان مالک شصت و هفت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49253 تاریخ 02 / 12 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 731389 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301024003199 ثبت گردیده است.   مالکیت علی  اکبری فرزند موسی شماره شناسنامه 0250858894 تاریخ تولد 22 / 06 / 1386 صادره از تهران دارای شماره ملی 0250858894 با جز سهم 0.67 از کل سهم 6 بعنوان مالک شصت و هفت صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49253 تاریخ 02 / 12 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 731391 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301024003201 ثبت گردیده است.   مالکیت رقیه  اکبری فرزند عوض شماره شناسنامه 524 تاریخ تولد 10 / 09 / 1354 صادره از بستان آباد دارای شماره ملی 1718649428 با جز سهم 0.66 از کل سهم 6 بعنوان مالک شصت و شش صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49253 تاریخ 02 / 12 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 731390 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301024003200 ثبت گردیده است.   مالکیت علی اصغر / اکبری فرزند محمدعلی شماره شناسنامه 0481819231 تاریخ تولد 04 / 07 / 1390 صادره از ری دارای شماره ملی 0481819231 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49253 تاریخ 02 / 12 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 731388 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301024003198 ثبت گردیده است.   مالکیت ناهیده  اکبری فرزند بهلول شماره شناسنامه 1325 تاریخ تولد 01 / 05 / 1362 صادره از بستان آباد دارای شماره ملی 1719266964 با جز سهم 2 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 49253 تاریخ 02 / 12 / 1397 دفترخانه اسناد رسمی شماره 20 شهر شهرری استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 731392 سری ج سال 97 با شماره دفتر الکترونیکی 139820301024003202 ثبت گردیده است.   محدودیت: تذکر بازداشت سرقفلی به نفع خانم نسرین توکلی در قبال مهریه نسبت به سند سرقفلی بموجب شماره 140391990017584270 مورخ 05 / 06 / 1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری، تذکر بازداشت سرقفلی به نفع خانم نسرین توکلی در قبال مهریه نسبت به سند سرقفلی بموجب شماره 140391990017584270 مورخ 05 / 06 / 1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری تذکر: بازداشت سرقفلی به نفع خانم نسرین توکلی در قبال مهریه نسبت به سند سرقفلی بموجب شماره 140391990017584270 مورخ 05 / 06 / 1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری تذکر: بازداشت سرقفلی به نفع خانم نسرین توکلی در قبال مهریه نسبت به سند سرقفلی بموجب شماره 140391990017584270 مورخ 05 / 06 / 1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری تذکر: بازداشت سرقفلی به نفع خانم نسرین توکلی در قبال مهریه نسبت به سند سرقفلی بموجب شماره 140391990017584270 مورخ 05 / 06 / 1403 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهر ری.   آدرس طبق سیستم شهر ری، جاده سوم کوچه شهید ایوب رمضانی، خیابان شهید حجت الاسلام سید حسن غیوری، پلاک 501 طبقه همکف   ضمنا سرقفلی در اداره ثبت اسناد ثبت نمی شود و صرفا در دفتر خانه تنظیم می شود.   3 به موجب تصویر نامه شماره 26893 / 56 ج مورخ 08 / 04 / 1404 دفتر اسناد رسمی شماره 20 شهرری به ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری   بازگشت به نامه شماره 140491990010901187 مورخ 08 / 04 / 1404 از آنجایی که برابر اسناد اجاره مشتمل بر انتقال و صلح سرقفلی یکباب مغازه به مساحت تقریبی 21 مترمربع دارای پلاک ثبتی 18683 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از 7547 فرعی از اصلی مذکور به آدرس شهرری خیابان غیوری شمالی پلاک 501 به شماره های 1080 مورخ 12 / 06 / 1382 و 55172 مورخ 23 / 04 / 1399 به نام آقای مجتبی ابری به پیوست کپی مصدق اسناد مذکور به حامل نامه جهت هرگونه بهره برداری ارسال میگردد در ضمن شماره اشاره شده در نامه مذکور آن شعبه رمز تصدیق سند است نه شماره سند.   به موجب تصویر سند اجاره شماره 1080 مورخ 12 / 06 / 1382 دفتر اسناد رسمی شماره 20 حوزه ثبتی شهرری موجر آقای اصغر توکلی و مستاجر: آقای مجتبی ابری بوده و قسمتی از متن سند اجاره به شرح ذیل می باشد:   مورد اجاره و حدود آن شش دانگ یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 21 مترمربع قطعه 4 تفکیکی پلاک شماره 18683 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7547 فرعی از اصلی مذکور حسب الاظهار به آدرس شهرری جاده سوم، نبش کوچه صاحب الزمان، پلاک 48 و ... . همچنین مدت مورد اجاره به مدت یک سال از تاریخ مندرج در سند اجاره و مال الاجاره بتوافق و تراضی طرفین در کل مدت مبلغ 144.000 ریال تعیین که مستاجر باید در اول ماه مبلغ 12.000 ریال در قبال اخذ رسید کتبی تحویل موجر دهد. همچنین به موجب قسمتی از متن شرایط مندرج در سند مذکور: بند 6 مستاجر مغازه را جهت شغل آپاراتی اجاره می نماید. بند 7 مستاجر حق تغییر شغل و انتقال مورد اجاره به غیر را بدون موافقت قبلی و کتبی موجر ندارد. بند 8 مستاجر حق تغییر بنای داخل مغازه را دارد. بند 9 حسب الاظهار و اقرار طرفین مبلغ هفت میلیون ریال بابت سرقفلی مستاجر به موجر پرداخت نموده است و موجر در قبال اخذ مبلغ فوق الذکر سرقفلی مغازه را به مستاجر واگذار نموده است و ...   به موجب تصویر سند اجاره اموال غیر منقول شماره 55172 مورخ 23 / 04 / 1399 دفترخانه اسناد رسمی 20 ری موجرین آقای ابوالفضل اکبری با ولایت آقای موسی اکبری خانم ناهیده اکبری با وکالت آقای رضا اکبر خانم رقیه اکبری با وکالت آقای موسی اکبری و آقای علی اکبر اکبری با ولایت آقای محمدعلی اکبری و آقای علی اکبری با ولایت آقای موسی اکبری و مستاجر آقای مجتبی ابری بوده و قسمتی از متن سند اجاره به شرح ذیل می باشد:   مشخصات مورد اجاره: 6 سهم از 6 سهم مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 21 مترمربع قطعه 4 تفکیکی پلاک شماره 18683 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7547 فرعی از اصلی مذکور، نشانی ملک: شهرری، خیابان شهید غیوری کوچه رمضانی، پلاک 501 کد پستی 1857894973 می باشد ... . همچنین مدت مورد اجاره تاریخ شروع اجاره 01 / 01 / 1399 مدت اجاره 35 ماه و اجاره با سرقفلی است. مبلغ مورد اجاره 6.300.000 ریال و نحوه پرداخت که مستاجر بایستی مبلغ 180.000 ریال ماهیانه به موجر یا قائم مقام شرعی یا قانونی ایشان در قبال اخذ رسید کتبی پرداخت نماید. همچنین به موجب قسمتی از متن شرایط و متون حقوقی مندرج در سند مذکور بند 64 مستاجر حق انتقال مورد اجاره را به غیر حتی اقوام سببی و نسبی و شرکاء حسب مورد ندارد مگر با اجازه و رضایت و موافقت کتبی موجر و یا قائم مقام قانونی و شرعی وی. 74 مستاجر مورد اجاره را جهت شغل آپاراتی اجاره می نماید و حق تغییر شغل را ندارد مگر با اجازه و رضایت و موافقت موجر و یا قائم مقام قانونی و شرعی وی. بند 48 این سند با حق سرقفلی و کسب و پیشه و غیره برای مستاجر می باشد. و سایر موارد به شرح متن سند اجاره مذکور.   4 به موجب تصویر نامه شماره 12437 / 520 مورخ 10 / 04 / 1404 رئیس اداره حقوقی شهرداری منطقه 20 تهران   به رئیس محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری   موضوع: در خصوص پرونده به شماره بایگانی 0300271   عطف به نامه شماره 140491990010895617 مورخ 08 / 04 / 1404، در خصوص ملک به پلاک ثبتی 18683 / 123 اصلی به استحضار می رساند:   حسب اعلام حوزه شهرسازی و معماری این شهرداری ملک موصوف دارای یک باب واحد تجاری به مساحت 21 مترمربع واقع در طبقه همکف به آدرس شهرری  نرسیده به میدان دولت آباد  پلاک 48 می باشد که با عنایت به بررسی به عمل آمده باستناد جانمایی ملک و مطابقت آن با نقشه های طرح های تفصیلی ملاک عمل ملک مورد نظر در زیر پهنه 124 S ( محورها و گستره های تجاری اداری و خدمات ) قرار دارد. شمالا عرض گذر 10 متری وضع موجود و غربا عرض گذر طبق طرح اجرایی 8000.911 ملاکست، ابعاد بر و کف نیز طبق ابعاد سند مالکیت (آپارتمان) و ابعاد عرصه ملک ملاک است، ملک فاقد اصلاحی از حد شمال و غرب است و مالک موظف است در زمان تخریب و نوسازی آتی پخ 6 متری شمال غربی را رعایت نماید. پرونده ملک مادر به شماره 30579 دارای گواهی پایانکار سال 81 مبنی بر وجود 6 باب تجاری و دو طبقه مسکونی است و در خصوص تجاری مورد نظر گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 31458 مورخ 22 / 05 / 1382 (تصویر پیوست) صادر گردیده است، ضمناً با توجه به بازدید بعمل آمده وضع موجود مطابق با گواهی پایانکار است   41 طبق مندرجات تصویر گواهی پایان کار آپارتمانی بشماره 202031458 مورخ 22 / 05 / 1382 صادره از شهرداری منطقه 20 تهران که جهت ملک پلاک ثبتی 18683 / 123 بخش ثبتی 12 تهران قطعه 4 تفکیکی صادر شده است کاربری زمین مسکونی محدوده 25 ساله آزاد شده کد شناسایی ملک 247579 نوع اسکلت فلزی و جهت یک واحد تجاری به مساحت 21 مترمربع واقع در طبقه همکف صادر گردیده است.   مشاهدات و توصیف اجمالی محل مورد بازدید   ساختمان مورد بازدید در سمت جنوبی کوچه صاحب الزمان و سمت شرقی خیابان شهید غیوری واقع و نمای شمالی و غربی ساختمان از نوع سنگ و اسکلت از نوع فلزی و طبق مشاهدات در محل، ملک مورد نظر مغازه یک دهنه آپاراتی آقای مجتبی ابری پلاک شهرداری 501 (قدیم 48) عبارت است از ششدانگ سرقفلی یک باب مغازه با مشخصات فوق الذکر واقع در طبقه همکف ساختمانی 3 طبقه شامل طبقه همکف با کاربری شش باب تجاری و دو طبقه مسکونی با قدمت حدود 45 سال می باشد. مساحت مغازه طبق تصویر نامه شماره 140485601024012574 مورخ 11 / 04 / 1404 واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شهرری به مساحت 21 مترمربع می باشد. پوشش کف مغازه از نوع موزاییک، درب ورودی سمت غربی آن از نوع دو لنگه پروفیل فلزی و شیشه و کرکره برقی، پوشش دیوارهای داخلی و سقف از نوع گچ و نقاشی شده، ارتفاع مفید حدود 95 / 3 متر، بر مفید دهانه ورودی حدود 94 / 1 متر به خیابان شهید غیوری و ابعاد مفید داخل مغازه حدود 85 / 9 متر × 94 / 1 متر و دارای انشعابات آب، گاز و برق و پنکه سقفی می باشد. در زمان بازدید حسب اظهار آقای مجتبی ابری سرقفلی مغازه متعلق به ایشان می باشد و نیم طبقه داخل مغازه به علت غیرمجاز بودن و طبق دستور شهرداری تخریب شده است و در حال حاضر با پروفیل فلزی و چوب به صورت موقت موجود است و جزء مورد سرقفلی طبق سند سرقفلی و سند اجاره معادل 21 مترمربع در طبقه همکف می باشد. در قسمت انتهایی مغازه دارای درب ریلی و بالای آن پنجره مشاهده می گردد که مساحت مفید حدود 6 مترمربع را از قسمت جلویی جدا کرده و دارای نیم طبقه موقت و غیرمجاز با ارتفاع زیر نیم طبقه حدود 10 / 2 متر بوده و یک دستگاه کولر گازی مشاهده می گردد که حسب اظهار آقای مجتبی ابری توسط ایشان تهیه و نصب شده است. مغازه به صورت فعال و در حال کسب از نوع آپاراتی مشاهده گردید. توضیح اینکه نیم طبقه حسب اظهار غیرمجاز و جزء مورد ارزیابی سرقفلی نمی باشد. (طبق تصاویر پیوست)   با توجه به وضعیت املاک واقع در محدوده مورد بازدید، ملک با توجه به زمان ساخت در شرایط متوسط قرار دارد و صرف نظر از شرایط رکود بازار ملک، سهل الفروش می باشد.   توضیحات ضروری کارشناس:   حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت: رسیدگی های انجام شده محدود به مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و ارائه شده توسط طرفین دعوی، اظهارات و مدارک ارسالی و اظهاری و بازدید محل بوده و مسئولیت «صحت اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات» به عهده ارائه دهنده میباشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می­باشد. همچنین بهای کارشناسی سرقفلی برآورد شده در گزارش حاضر، بر اساس میزان تصویر مستندات ارائه شده (به شرح متن گزارش کارشناسی حاضر) تعیین گردیده است. این گزارش مشروط به اینکه ملک مورد کارشناسی در محل منطبق بر ملک معرفی شده در تصویر اسناد ارائه شده باشد، برآورد شده‌ است. چنانچه پس از تقدیم نظریه، هرگونه مدرک جدیدی از جانب هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه شود که در نتیجه گیری گزارش تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجه اینجانب نمی گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعا یا جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی یا ارائه شده با نسخ اصلی آنها، انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه اینجانب نمی‌گردد. در صورتیکه هر یک از بندهای فوق عملی نگردند و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد فوق الذکر ارائه گردد، بهای کارشناسی تعیین شده در گزارش حاضر (پس از ابلاغ موضوع و بررسی های لازم) مستلزم تجدید نظر خواهد بود.   نظریه کارشناسی:   با عنایت به مراتب اعلام شده فوق، سوابق و مستندات موجود در پرونده و ارائه شده توسط طرفین، همچنین بازدید از محل و موقعیت جغرافیایی، محل وقوع ساختمان، نوع مصالح، مساحت، طول ابعاد و بر و دهانه ورودی و قدمت بنا، تراکم، کمیت و کیفیت و با توجه به موقعیت مکانی و زمانی ملک مورد نظر، میزان مساحت عرصه و اعیان، کاربری مغازه (تجاری) و قیمت روز، قیمت شش دانگ سرقفلی یک باب مغازه واقع در طبقه همکف به مساحت 21 مترمربع قطعه 4 تفکیکی پلاک شماره 18683 فرعی از 123 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 7547 فرعی از اصلی مذکور واقع در طبقه همکف و واقع در بخش 12 ناحیه 02 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران در صورت نداشتن معارض و منع قانونی و شرعی جهت انتقال، بدون در نظر گرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانک، شهرداری و ... و بدون در نظر گرفتن هرگونه خلافی و با فرض صحت مندرجات تصاویر مدارک ارائه شده، به ازای هر مترمربع مبلغ پنج میلیارد ریال (5.000.000.000 ریال) و در مجموع ششدانگ سرقفلی مبلغ یکصد و پنج میلیارد ریال (105.000.000.000 ریال) تعیین و اعلام می گردد.       مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند.لذا مقرر گردید مال توقیفی در روز شنبه مورخ 1404/11/25 راس ساعت 8صبح الی 12 از طریق سامانه www.setadiran.ir برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده  الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده  صورت می پذیرد.   دادورز شعبه دوم اجرای احکام مدنی شعبه دوم شهرری زارع پور

شماره پرونده: 140391920000096295