موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بموجب دادنامه شماره 140368390010662098 صادره از شعبه 24دادگاه عمومی تهران با موضوع اجرائیه نسبت به چک بلامحل و اجراییه به شماره 140368420001307245 و در پرونده اجرایی کلاسه 0302796 دعوی حسین طاهریان فرزند مصطفی علیه علی رضا هاشم پورنیک بین فرزند نقی؛ محکوم علیه علی رضا هاشم پور نیک بین محکوم است به پرداخت مبلغ 18/405/875/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 920/293/750 ریال بابت نیم عشر دولتی؛ که حسب درخواست شخص ثالث علی سرخوش فرزند صمد پلاک ثبتی 379 فرعی از 3906 اصلی جهت ارزیابی و مزایده به واحد اجرای احکام معرفی گردیده است. در این خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است . عطف به ابلاغیه کارشناسی به شماره بایگانی پرونده 0302796 در خصوص ارزیابی ملک تعرفه شده به نشانی تهران، اتوبان شهید محلاتی،  خیابان عارف شمالی(مخبر شمالی)، خیابان ناسخیان، کوچه جلالی قمی، نبش پرنیان8، پلاک4؛ با توجه به بازدید انجام شده در معیت متقاضی، موارد بشرح ذیل به تقدیم می گردد: الف- مستندات ابرازی: مطابق مستندات ابرازی بترتیب اولویت بشرح ذیل می باشند:     مطابق روگرفت سند تک برگ به شماره مستند چاپی 681302 سری ج-91 که تحت انتقال قطعی شماره 143885 مورخ 1392/05/14 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 153 شهر تهران استان تهران انتقالی از جواد عیوض زاده، به میزان ششدانگ به نام مالک فعلی آقای علی سرخوش فرزند صمد سند ثبت و صادر شده است و شامل عرصه زمین طلق به شماره سیصد و هفتاد و نه فرعی از سه هزار و نهصد و شش اصلی مفروز و مجزی شده از شماره سه فرعی قطعه پنج تفکیکی واقع در بخش هفت حوزه ثبتی شرق استان تهران به مساحت (5 / 63) شصت و سه متر و پنجاه دسیمترمربع، شمالاً: بطول (00 / 5) پنج متر به کوچه به عرض چهار متر، شرقاً: بطول (70 /12) دوازده متر و هفتاد سانتیمتر به کوچه به عرض شش متر، جنوباً: بطول (00/ 5) پنج متر به قطعه تفکیکی سابق، غرباً: بطول (70 / 12) دوازده متر و هفتاد سانتیمتر به قطعه چهار تفکیکی اعلام شده است.        طبق روگرفت گواهی پایانکار ساختمان به شماره 142115201 مورخ 08 /03 /1392 صادره از شهرداری منطقه 14 تهران، مساحت زمین طبق سند برابر 63.50 مترمربع و پس از اصلاحی برابر 45.44 مترمربع و از ضلع شمالی و شرقی به گذر محدود می باشد. ملک در پهنه R122  واقع شده است و اسکلت به صورت آجری و مساحت زیربنا برابر 34.50 مترمربع اعلام شده است.  ب- وضعیت موجود: بنا به مشاهدات انجام شده، در زمان بازدید ساختمان قدیمی مذکوردر یک طبقه مسکونی با نمای تگری و پنجره های فلزی از ضلع شرقی و شمالی به گذر محدود می گردد. ساختمان به صورت قدیمی ساز که در زمان بازدید مورد بهره برداری مالک بوده و دارای یک طبقه زیرزمین می باشد. ملک دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری است. ج- حدود رسیدگی: رسیدگی های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات ابرازی و مدارک موجود در پرونده و بازدید انجام شده می‌باشد. بدیهی است چنان چه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک، مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می باشد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. آثار مالی و حقوقی ناشی از مسایل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین و توثیق و توقیف و همچنین بدهی سایر سازمان‌های ذیربط در این گزارش ملحوظ نگردیده است. تسویه حساب بدهی های احتمالی بابت عرصه و اعیان پلاک ثبتی مورد کارشناسی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمان های ذیربط در این ارزیابی لحاظ نگردیده و قبل از انجام هرگونه عملیات مالی و حقوقی و قضایی و قانونی استعلام از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است و در صورت وجود شرایط خارج از مفروضات مندرج در این گزارش نیاز به تهیه گزارش جدید و تجدید ارزیابی می‌باشد. این گزارش بر اساس مستندات و مندرج متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار ارزش متوسط املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می‌باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره در این پرونده بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. در خصوص اظهارات و توضیحات هریک از طرفین پرونده منعکس در صورتجلسات آن دادگاه محترم و لوایح تقدیمی، نظر آن مقام محترم قضایی صائب است. در صورت ارجاع مستنداتی که له و علیه از سوی متداعیین ارائه خواهد شد، با تأیید و دستور آن مقام محترم قضایی، کارشناس رسمی منتخب دادگاه، خود را مکلف به اظهار نظر تکمیلی می داند. محتویات پرونده حاضر، لوایح و اسناد و مدارک ابرازی متداعیین جزء لاینفک این نظریه کارشناسی می‌باشد. کارشناس در حدود صلاحیت خویش اظهار نظر نموده و چنانچه سهواً در مواردی از نظریه حاضر اظهار نظر حقوقی یا خارج از صلاحیت کارشناسی شده باشد، آن قسمت از نظریه فاقد اعتبار بوده و اتخاذ  تصمیم در این خصوص با آن مقام محترم قضایی خواهد بود. در پایان موکد می گردد که نظریه حاضر بر اساس مستندات ابرازی موجود در پرونده تا تنظیم گزارش حاضر، بوده؛ بنابراین ضمن اینکه مسئولیت احراز احتمالی مستندات بر عهده کارشناس منتخب نبوده؛ معروض می دارد با توجه به نوع و کیفیت پرونده در صورتی­که هر گونه مستندات جدیدی که تاثیر بر نظریه داشته باشد، ارائه گردد با دستور قضایی، نظریه قابل بازنگری احتمالی خواهد بود. ج- نظریه: بعد از اعلام مشاهدات و موارد مطروحه فوق الذکر محضر آن مقام محترم؛ با در نظر گرفتن مساحت اعلام شده، موقعیت محلی و جغرافیایی، نوع کاربری و اثرگذاری جهات موثر، تمامی ششدانگ عرصه و اعیان ملک مذکور با انشعابات و متعلقات، بصورت خالص و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به ارگان­های دولتی و سازمان ها و اشخاص حقیقی و حقوقی و مشروط به بلامعارض بودن و پرداخت هر گونه عوارض و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون احتمالی و مشروط بر اینکه در هر دفترخانه اسناد رسمی قابلیت انتقال را داشته باشد، با وضع موجود، به ارزش پایه برابر مبلغ شصت میلیارد ریال؛ ارزیابی و اعلام می­گردد. لذا مقرر گردید 2 دانگ از 6 دانگ پلاک ثبتی 379 فرعی از 3906 اصلی در روز یکشنبه مورخ 1404/12/03 از ساعت 8 الی 12 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920003966018