موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی به شماره بایگانی 0400586ج 6  در خصوص دعوی اقای بابک قاسم زاده و ساناز قاسم زاده و نغمه قاسم زاده وعلیه خانم زهرا عزیز خانی طالخونچه  مبنی بر دستور فروش ملک مشاع در خصوص کارشناسی و ارزیابی  پلاک ثبتی18589فرعی از 70 اصلی بخش 11 تهران به آدرس تهران خیابان جمال الدین اسد ابادی بزرگراه کردستان خیابان هفتادم پلاک 14  توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است ضمن عرض سپاس از ارجاع امریه کارشناسی  بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100074696635 ، با موضوع دستور فروش ملک مشاعی پلاک ثبتی فوق الذکر و قرار کارشناسی صادره  پس از اطلاع  دریافت مدارک و مستندات ابرازی  تصویر سند ملک  در معیت و با تعرفه احدی از محکوم له از محل ملک واقع در شهر تهران بزرگراه کردستان  خیابان اسدآبادی  خیابان هفتادم  پلاک 14  واحد غربی طبقه دوم سندی بازدید  و ضمن بررسی محلی و تحقیق منطقه ای نظریه کارشناسی به شرح ذیل ایفاد مینماید. الف  مشخصات ثبتی ملک و مستندات عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان  وضعیت خاص طلق  به شماره 18589 فرعی از 70 اصلی قطعه پنج تفکیکی ، مفروز و مجزی شده از 2424 فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت 104/6 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه دو که مقدار 3/6 مترمربع آن بالکن است  بانضمام انباری قطعه شش تفکیکی به مساحت 8/4 مترمربع با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن. تصویر سند مالکیت ابرازی تک برگی با شماره سریال 112818 سری ج/1402 و با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بها ثمنیه عرصه و اعیان که به نام آقای بابک قاسم زاده ثبت و صادر شده است سابقه پلاک در راستای استاندارد سازی پلاک ثبتی بموجب بخشنامه 23511/91 مورخ 1391/09/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور پلاک 18590 و 18589 فرعی و 70 اصلی بخش 11 به پلاک 18589 فرعی و 70 اصلی تبدیل و تغییر یافت   دیگر مالکین مطابق مستندات پرونده  خانم ها ساناز و نغمه قاسم زاده هر کدام با میزان مالکیت 1/5  یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهاء ثمنیه عرصه و اعیان می باشند.   ب  مشخصات عمومی ساختمان   ملک مورد کارشناسی  یک واحد در طبقه دوم  سندی از ساختمانی در 4 طبقه  زیرزمین  همکف و 2 طبقه  است. کل تعداد واحدهای آپارتمانی 6 واحد می باشد. اسکلت ملک از نوع فلزی با سقف طاق ضربی و دارای نمای آجر بوده و قدمت ملک بیش از 30 سال است درب ورودی اصلی آهنی و پنجره ها از نوع فلزی و ملک فاقد آسانسور می باشد   واحد مسکونی مورد کارشناسی مشتمل بر سالن اصلی  دو اتاق آشپزخانه و سرویس بهداشتی  و حمام می باشد. کف سالن و اتاق با پوشش سنگ و موکت و دیوارها با پوشش رنگ و سقف  سفیدکاری و رنگ آمیزی شده است. درب های داخلی از نوع اچ.دی.اف و درب ورودی واحد از نوع چوبی با حفاظ فلزی است. آشپزخانه از نوع بسته با پوشش کف موزاییک و دیوارها  کاشی و کابینت فلزی مستعمل نصب شده است. سرویس بهداشتی و حمام نیز با کف و دیوار با پوشش کاشی و سرامیک ، توالت فرنگی و دوش نصب شده است. سیستم سرمایش و گرمایش از طریق کولر آبی و موتورخانه مرکزی و رادیاتور تامین می شود. ملک دارای انشعابات آب ، گاز و برق است. در زمان بازدید ملک تخلیه و فاقد سکنه بود.   مطابق استعلام وضعیت پهنه بندی ملک در سامانه سرح تفصیلی شهر تهران ، ملک در پهنه R122 واقع شده است.   ج  حدود و شرایط کارشناسی 1 نظریه حاضر در چارچوب قرار صادره و صرفاً جهت پرونده حاضر تنظیم شده و قابل بهره‌برداری در سایر دعاوی و مراجع و سازمان‌ها و غیره نیست. 2  مسئولیت ناشی از هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی، متوجه ارائه‌کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد. 3-  چنانچه پس از تحریر این نظریه، مدارک، مستندات و اطلاعات مستند قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله مؤثر باشدمسئولیتی متوجه کارشناس نبوده و رسیدگی به آن‌ها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است و صرفاً با نظر مرجع محترم قضایی قابل رسیدگی مجدد می‌‌باشد.   د  نظریه کارشناسی   با عنایت به شرح تفضیلی ذکر شده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن و با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش ملک طبق مطالب گزارش و مدارک ابرازی ، فارغ از وجود معارض دیون و بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی  بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی که احراز این موارد خارج از صلاحیت رشته راه و ساختمان می‌باشد و عدم لحاظ شرایط ویژه و فورس ماژور  به‌ نظر اینجانب ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان آپارتمان قطعه پنج تفکیکی با پلاک ثبتی  18589/70  به مبلغ 140/000/000/000 ریال معادل چهارده میلیارد تومان تعیین می گردد.   مقرر گردید از شش دانگ ملک فوق الذکر  در روزدو شنبه مورخه 1404/12/18 از ساعت 8 الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیک ستاد  بفروش می رسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی معادل 140/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.

شماره پرونده: 140368920006405952