موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: احمد اکبری محکوم علیه: الهام مغفور موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره بایگانی 0401459 در خصوص دعوی احمد اکبری به طرفیت الهام مغفور مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و ارزیابی ملک مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 9337 فرعی از 6719 اصلی بخش دو، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان دلاوران، خیابان تکاوران جنوبی، کوچه شهید قنادان طوسی(4 مرکزی)، پلاک 15، طبقه چهارم غربی اسناد و مشخصات پلاک: -        براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 921605 سری ب سال 1403 به تاریخ 23/ 02/ 1404 سه دانگ مشاع از شش دانگ اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 9337 فرعی از 6719 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 9228 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 03/ 81 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه چهار، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه پنج تفکیکی به مساحت 80/ 10 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی همکف، به انضمام انباری مسکونی قطعه چهار تفکیکی به مساحت 40/ 2 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، سند تهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: -        رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. -        چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. -        مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. -        لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. -        نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات:آپارتمان موضوع کارشناسی در ملکی قرار دارد که سمت شمال‌ گذر واقع شده است. همکف و زیرزمین جهت بهره برداری پارکینگ و انباری، پنج طبقه فوقانی هرکدام دارای دو واحد و مجموعاً ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی سمت غرب طبقه چهارم واقع شده است. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، دو عدد اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام است. نورگیری آشپزخانه از حیاط اصلی واقع در سمت جنوب عرصه و نورگیری اتاق های خواب از سمت حیاط خلوت مشاعی است. کفپوش آپارتمان لمینیت و بدنه و سقف اندود گچ با رویه رنگ و کاغذ دیواری است. سرمایش کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است. آپارتمان دارای پارکینگ و انباری و ساختمان مجهز به آسانسور می‌باشد. بدنه و کف راه پله و پارکینگ سنگ و نرده راه پله از نوع آهنی است. اسکلت ساختمان بتنی و نمای آن سنگ است. آپارتمان دارای پنجره های دو جداره، درب ورودی ضد سرقت، آیفون تصویری و انشعابات شهری است. با عنایت به شواهد و قراین حدود 11 سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. آپارتمان بازسازی شده است. نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ اعیان با عرصه وقف آپارتمان موضوع کارشناسی به همراه منضمات آن به تاریخ روز و به شرط تخلیه برابر 69،000،000،000 ریال معادل شش میلیارد و نهصد میلیون تومان تعیین و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000279 بتاریخ 1404/12/02 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920002559599