موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: حمیدرضا ملکی محکوم علیه: رسول یزدی زاده به موجب درخواست اجرای حکم به شماره و شماره دادنامه مربوطه 9909970242702032 حکم بر الزام حوانده به انجام و ایفای تعهدات مرقوم و نیز حکم بر محکومیت وی به پرداخت خسارات دادرسی له خواهان صادر و اعلام می نماید.(بنی برانجام فلاشینگ و خرپشتک ساختمان - اسپرینک پارکینگ خودرو و تعمیر سقف پارکینگ طبقه اول) 0/186 دانگ مشاع از 3 دانگ سهم وثیقه گذار بفروش میرسد و میزان محکوم به 5/140/000/000 ریال است .   در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 9903330 درخصوص ارزیابی آپارتمان مطروحه و اعلام قیمت روز پلاک ثبتی 49643 فرعی از 7182 اصلی بخش دو تهران، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی موجود، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان فرجام، خیابان 41، کوچه 36 شرقی، پلاک 8، طبقه چهارم غربی اسناد و مشخصات پلاک: - براساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال 120618 سری ب سال 1400 به تاریخ 16/ 12/ 1400 سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی(وضعیت خاص طلق) به شماره 49643 فرعی از 7182 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 6040 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 68/ 133 مترمربع واقع در سمت غربی طبقه چهار که 34/ 7 مترمربع آن بالکن در دو قسمت است، به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه یازده تفکیکی به مساحت 56/ 10 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک، به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم قطعه دوازده تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت جنوب غربی زیرزمین یک، به انضمام انباری مسکونی قطعه 4 به مساحت63 /3 مترمربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، سندتهیه و تنظیم شده است. حدود رسیدگی و کارشناسی: - رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. - چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهد پذیرفت. - مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. - لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازاردرآینده دورونزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. - نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملکی که آپارتمان موضوع کارشناسی در آن قرار دارد سمت جنوب گذر واقع شده است. زیرزمین و همکف با کاربری پارکینگ، انباری، سرایداری و لابی و اتاق مدیریت و 5 طبقه فوقانی هرکدام دارای دو واحد و مجموعاً ده واحد آپارتمان با کاربری مسکونی است. آپارتمان موضوع کارشناسی غرب در طبقه چهارم قرار دارد. آپارتمان شامل هال و پذیرایی، آشپزخانه اپن، سه عدد اتاق خواب(یکی از اتاق های خواب دارای سرویس حمام است) و سرویس بهداشتی و حمام و دو عدد بالکن یک در سمت شمال غربی و دیگری در سمت جنوب غربی است. کف آپارتمان سنگ و بدنه اندود گچ با رویه رنگ است. سرمایش آپارتمان کولر آبی و گرمایش پکیچ و رادیاتور است. آپارتمان دارای دو واحد پارکینگ و انباری و ساختمان مجهز به آسانسور می‌باشد. بدنه راه پله سنگ و نرده آن از نوع آهنی است. اسکلت ساختمان بتنی و نمای ساختمان ترکیب سنگ و آجر است. حسب اظهار در زمان بازدید مالک سرکار خانم شمسی صفابخش قمی با کدملی 0070148724 در آپارتمان حضور داشتند. با عنایت به شواهد و قراین حدود چهار سال از زمان بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع کارشناسی به شرط تخلیه به قیمت روز برابر 165،000،000،000 ریال معادل شانزده میلیارد و پانصد میلیون تومان تعیین و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000277 بتاریخ 1404/12/03 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9909980242701141