موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

** آگهی مزایده دستور فروش اموال غیرمنقول** در اجرای دستور فروش  به شماره دادنامه  140468390002002100  صادره از شعبه  220 دادگاه حقوقی تهران خواهان  هوشداد جناب فرزند هوشنگ با وکالت آقای حامد نوشاد خواندگان  1-جمیل دخت کلاقیچی گنجینه فرزند حسین 2-هوتن جناب فرزند هوشنگ به خواسته دستور فروش  پلاک ثبتی  63963 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی از 600986 فرعی از اصلی مذکور قطعه 346 تفکیکی که پس از وصول  در اجرای احکام  و ثبت به کلاسه  0400299/1  موضوع به کارشناسی  ارجاع  و نظریه کارشناسی  واصل و مصون از تعرض مانده  و مقرر گردید  شش    دانگ  از پلاک ثبتی  63963 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی از 600986 فرعی از اصلی مذکور قطعه 346 تفکیکی  از طریق مزایده به قیمت  170/000/000/000 ریال    به فروش برسد  و نظریه کارشناسی  به شرح ذیل است . با احترام؛ در پاسخ به قرار کارشناسی پرونده کلاسه 140468920000788658 و شماره بایگانی 0400299 در خصوص تقویم آپارتمان مسکونی پلاک 63963 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی از 600986 فرعی از اصلی مذکور قطعه 346 تفکیکی واقع در آدرس: تهراناکباتان  بلوار شهید ابوالقاسم بوذری خیابان شکوری غربی ساختمان فاز 1-  بلوک  B4- ورودی پانزدهم- طبقه 5- واحد 500 کد پستی(طبق سند): 1394634114 ضمن ملاحظه تصویر مدارک ابرازی توسط متقاضی از محل ملک  بازدید بعمل آورده و  نظریه کارشناسی ارزیابی بشرح ذیل تقدیم می‌گردد: الف  مشخصات ثبتی و مستندات مالکیت مطابق اسناد ابرازی  مطابق با دو برگ سند مالکیت مشاعی ارائه شده از سوی متقاضی با مشخصات 1- سند با شماره سریال 958900 سری الف سال 1403 و با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن بنام آقای هوتن جناب نام پدر هوشنگ و با شماره ملی 0055294227 و 2- سند با شماره سریال 650885 سری الف سال 1401 و با میزان مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به استثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان آن بنام آقای هوشداد جناب نام پدر هوشنگ و با شماره ملی 0064157504 و مشخصات ثبتی ملک شامل  پلاک 63963 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی از 600986 فرعی از اصلی مذکور قطعه 346 تفکیکی بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت (141/45 ) یکصد و چهل و یک متر و چهل و پنج دسیمتر مربع است و با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها است.ب- توصیف اجمالی، مشاهدات و وضعیت ملک در زمان بازدید:آپارتمان موضوع کارشناسی در ضلع جنوبی طبقه پنجم بلوک بی4  اکباتان فاز 1 قرار دارد. ساختمان شامل 22 واحد آپارتمان مسکونی در 7 طبقه مورد بازدیدطبقات: همکف  6 طبقه بالای همکف و آپارتمان دارای سه اتاق خواب، هال و پذیرایی آشپزخانه بسته با کابینت ام دی اف  درب ورودی چوبی کف واحد سرامیک، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام پنجره ها آلومینیوم دو جداره سیستم گرمایش مرکزی و سرمایش فن کوئل و اسپلیت می باشد. در زمان بازدید در اختیار مستاجر آقای سلیمی قرار داشت و ایشان دلیل تصرف خویش را قرارداد اجاره به شماره 3999 مورخ 1400/09/08 با خانم جمیله دخت کلاقچی گنجینه بعنوان موجر اعلام داشتند.  ج توضیحات ضروری  محدودیت های کارشناسی 1- این گزارش فارغ از بررسی وضعیت مالکیت و اصالت اسناد و وضعیت ثبتی ملک و فارغ از هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی دولتی و غیر دولتی اعم از شهرداری و بانک و و به شرط تخلیه و قابلیت نقل و انتقال ثبتی و قانونی و صرفا بر اساس تصویر مستندات ابرازی فارغ از احراز هرگونه محدودیت و ممنوعیت اعم از قضایی  قانونی  شهرسازی و مالی و موارد نظیر متوجه ملک موصوف و ذیربطان موضوع و نیز فارغ از توافقات احتمالی گذشته و آتی فیمابین اشخاص حقیقی و حقوقی نسبت به ملک موضوع کارشناسی و همچنین عدم واگذاری کلیه یا جزء حقوق متعلقه و نیز فارغ از دیون احتمالی ناشی از روابط موجر و مستأجر می‌باشد و صرفا جهت تعیین قیمت ملک تنظیم گردیده است. 2- ارزیابی انجام شده با توجه به رکود حاکم بر بازار ملک در حال حاضر، بر اساس قیمت روز منطقه و فی الحال می باشد.د - نظر کارشناسی : با عنایت به مراتب اعلام شده فوق الذکر  با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و با فرض نداشتن دیون تعهدات و بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و در صورت بلامعارض بودن و عدم منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقال و بصورت تخلیه با لحاظ شرایط و ویژگی های کمی ، کیفی ، زمانی و مکانی آپارتمان توصیفی و بدون در نظر گرفتن ارزش پارکینگ و انباری، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان توصیفی (وضعیت خاص طلق) به شماره 63963  فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی شده از 600986  فرعی از اصلی مذکور قطعه 346 تفکیکی  بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران در ماخذ زمانی این کارشناسی  به مبلغ  170/000/000/000  ریال و به حروف یکصد  و هفتاد میلیارد ریال برآورد و اعلام میگردد.نظریه تکمیلی کارشناس در راستای ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی با احترام در پاسخ به ابلاغیه شماره 140468100089300947 مورخ 1404/11/07 مبنی بر ارائه نظریه تکمیلی نقص ماده 138 قانون اجرای احکام موضوع قرار کارشناسی پرونده کلاسه 140468920000788658 و شماره بایگانی 0400299 در خصوص تقویم آپارتمان مسکونی پلاک 63963 فرعی از 2395 اصلی مفروز و مجزی از 600986 فرعی از اصلی مذکور قطعه 346 تفکیکی واقع در آدرس تهران اکباتان  بلوار شهید ابوالقاسم بوذری خیابان شکوری غربی ساختمان فاز 1-  بلوک  B4- ورودی پانزدهم طبقه 5 واحد 500 کد پستی طبق سند 1394634114 پیرو گزارش کارشناسی بدوی با کد رهگیری 1404220428436197 مورخ 1404/09/28 ضمن تایید گزارش بدوی و در جهت تکمیل آن، موارد ذیل را به استحضار می رساند:آپارتمان موضوع کارشناسی در زمان بازدید در اختیار مستاجر قرار داشت و با توجه به تصویر قرارداد اجاره ابرازی به شماره 3999 مورخ 1400/09/08 و دو مرحله ظهر نویسی قرارداد، مهلت قرارداد تا مورخ 1403/09/16 تمدید گردیده است و با شرایط ذیل در اختیار مستاجر قرار دارد.طرفین قراردادموجر خانم جمیله دخت کلاقیچی گنجینه مستاجر آقای سلیم سلیمی موضوع قرارداد و مشخصات مورد اجاره عبارت است از تملیک منافع ششدانگ یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در تهران شهرک اکباتان فاز یک بلوک بی 4  ورودی 15 طبقه 5  شماره 500مدت اجاره از تاریخ 1402/09/16 تا تاریخ 1403/09/16 به مدت یک سال اجاره بها و نحوه پرداخت یک میلیارد و سیصد میلیون تومان بعنوان ودیعه   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/12/06 ساعت 08:00 الی12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده طرفین پرونده می باشد.  

شماره پرونده: 140468920000788658