موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

*** آگهی مزایده اموال غیر منقول *** در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  9910422164000016 صادره ازشعبه 215  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  سمیه رشوند بوکانی  علیه اعظم السادات و سیدابوالفضل و احترام السادات و سیده لیلا و همگی سادات ورثه مرحوم ذبیح اله سادات که محکوم هستند  به  پرداخت 41/520/242/990 ریال بابت محکوم به و مبلغ 2/076/012/150 ریال بابت نیم عشر دولتی جمعا 43/596/255/140 ریال حسب تقاضای    محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  پلاک ثبتی 146 اصلی از 12 فرعی متعلق  به مالک ذبیح اله سادات    توقیف و سپس  به کارشناس  ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 100سهم از 100 سهم از ششدانگ پلاک ثبتی 12 فرعی از 146 اصلی از طریق مزایده  به قیمت    42/000/000/000 ریال به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است : احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0401221( ابلاغیه شماره 140468100053646132مورخ 1404.07.15) ، به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم با هماهنگی ، با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد1)طرفین دعوی:محکوم له:  سمیه رشوند بوکانی محکوم علیه: سید ذبیح اله سادات و سایرین2)آدرس ملک:تهران، - محله کن- ابتدای جاده کوهسار -خ الغدیر یکم جنب فروشگاه رفاه ساختمان بهار پلاک141) قرار کارشناسی:ارزیابی ملک به  پلاک ثبتی 12 فرعی از 116 اصلی مفروز از 2 بخش 10 تهران4) مدارک و اسناد ابرازی  :4-1-براساس تصویر سند تک برگ ابرازی به شماره چاپی 257121  سری الف  سال97 عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق) دارای پلاک ثبتی 12 فرعی از 116 اصلی مفروز و مجزی شده از 2 فرعی از اصلی مذکور قطعه یک تفکیکی به مساحت 1437.92 مترمربع واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک زیبادشت 4-2-قرارداد مشارکت در ساخت به شماره 121 مورخ 1386.07.14 فی مابین خانم محترم فتحی فرزند محمد ابراهیم بعنوان مالک و از یکطرف آقایان مهندس علی شکری فرد  فرزند اسدالله و آقای ناصر غفارپور قشلاقی فرزند کریم که در این قرارداد سازندگان نامیده می شوند4-3- متمم قرارداد شماره 121 مورخ 1386.07.14 این متمم قرارداد در تاریخ 86.11.25 با حضور سرکار حاجیه خانم محترم فتحی مالک و آقایان علی شکری فرد و ناصر غفاریپور قشلاق بعنوان سازندگان منعقد میگردد درصورت احراز طبقه پنجم توسط سازندگان ، مقرر گردید طبقه پنجم نصف به نصف بین طرفین تقسیم شود و در ازای هزینه هایی که سازندگان متحمل می شوند مالک موافقت نمود از حسب السهم خود در طبقه پنجم یکصد متر مربع بنای مفید به سازندگان اضافه نماید که بدین ترتیب سهم سازندگان نصف باضافه یکصدمترمربع بنای مفید در طبقه پنجم می باشد4-4-متمم مشارکت نامه شماره 121 مورخ 1386.07.14 به تاریخ 1388.11.05 در خصوص تقسیم واحدها و طبقات بشرح ذیل می باشد طبقات یک وسه متعلق به سازندگان که طبقه یک آن بدون کنسول می باشد طبقات دوم و چهارم متعلق به مالک سرکار خانم فتحی می باشد در خصوص طبقه پنجم حدود64 مترمربع بابت کسری کنسول طبقه اول متعلق به سازندگان و الباقی آن بصورت 50 درصد سهم هرکدام تقسیم می شود بین مالک و سازندگان که میزان 100 مترمربع از سهم 50درصد مالک به سازندگان تعلق میگیرد و سازندگان حسب السهم مالک را به ایشان تحویل دهند4-5- نقشه های معماری طبقات و مشاعات و پارکینگ ها بانضمام نقشه های تک خط تهیه شده توسط سازمان نظام مهندسی  پروانه ساختمان به شماره 50028712 مورخ 1386.12.27 مساحت زمین طبق سند و مساحت زمین موجود  1538.48 مترمربع  و مساحت زمین پس از اصلاحی 1487.25 مترمربع  تراکم طبق پروانه شامل طبقات زیرزمین و همکف با کاربری پارکینگ و انباری و سایر مشاعات و طبقات اول تا چهارم  مسکونی است 5) شرح اجمالی بازدید از ملک : ملک مورد بازدید یک مجتمع مسکونی در سه بلوک بهم چسبیده در 5 طبقه مسکونی  و هر طبقه شامل 12 واحد و مجموعا 60 واحد مسکونی می باشد هر بلوک دارای راه پله و آسانسور جداگانه است که هر طبقه آن 4 واحدی است و مجموعا هر بلوک 20 واحدی می باشد که دو واحد آن شمالی و دو واحد جنوب است  طبقات همکف و منفی یک شامل  پارکینگ و انباری و سرایداری و سایر مشاعات است ملک نسبت به معبر جنوبی است بنا بر اظهارات مطلعین و مدارک ابرازی ملک قدمتی درحدود 15 ساله دارد ولی تا کنون پایانکار آن اخذ نشده است بنا بر تقسیم نامه فی مابین سهم مالک از ساختمان طبقات دوم و چهارم و 50درصد با کسر 100 مترمربع بنای مفید بابت هزینه های اجرایی و 64 مترمربع با کسری طبقه اول بعلت نداشتن کنسول می باشد طبقات سهم مالک بدون نصبیات مانند کابینت ، شیرآلات و پکیج و رادیاتور و روشوئی و .. می باشند در زمان بازدید تعدادی از واحدهای ساختمان در حال استفاده بوداند  واحدها دو خواب با سالن پذیرایی و آشپزخانه باز و با کف سنگ و بدنه نقاشی وپنجره ها فلزی درب ورودی ضد سرقت است نمای ساختمان از سنگ است کف پارکینگ از سنگ می باشد لازم به ذکر است که طبقه پنجم بصورت خارج از پروانه  ساختمان می باشد در صورتیکه پروانه اصلاح شده باشد پروانه اصلاحی به اینجانب ارائه نشده است جمع کل زیربنای خالص طبقات براساس نقشه های تک خط به مساحت  4481.82 مترمربع می باشد6)حدود رسیدگی : این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی، ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی، با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش، مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی واطلاعات مکتسبه از محل ،وبا توجه به موقعیت ملک ،قدمت ملک ، تعداد واحد ، عدم پایانکار و صورتمجلس تفکیکی با توجه به شرایط و موقعیت مکانی و مقطع زمانی بادر نظر گرفتن جمیع جهات ، اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر ، فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی، عوارض، وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی، در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ کل عرصه و اعیان ساختمان مورد دعوی با توجه به وضعیت موجود و عدم پایانکار و صورتمجلس تفکیکی به مبلغ 215 میلیارد تومان تعیین و ارزش ششدانگ عرصه و اعیان واحد شماره 21  تعرفه شده براساس نقشه های تک خط ابرازی به متراژ 88.68 مترمربع واقع در طبقه دوم بلوک b بانضمام پارکینگ شماره 21 به مساحت 11.25 مترمربع واقع در طبقه همکف و بانضمام انباری قطعه 21 تفکیکی به مساحت 2.14 مترمربع واقع در زیرزمین منفی یک به مبلغ  42/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و دویست میلیون تومان برآوردو اعلام نظر میگردد.شایان ذکر است : واحد مورد نظر کارشناسی شده از واحدهای سهم مالک می باشد که فاقد نصبیات مانند (شیرآلات،کابینت، کمد دیواری، پکیج و رادیاتور، سیم کشی و لوازم روشنایی، وغیره ) می باشند-واحد مورد ارزیابی به شماره 21  در طبقه دوم و براساس تقسیم نامه ابرازی جزء واحدهای سهم مالک می باشد موضوع: مشخص نمودن متصرف ملک ارزیابی شده  پرونده کلاسه 0401221احتراما به استحضار میرساند در خصوص متصرف ملک ارزیابی شده همانطوریکه در گزارش اولیه تقدیم گردیده است به صراحت اعلام گردیده است ملک فاقد نصبیات مانند کابینت، شیرآلات ، رادیاتور و نقاشی و غیره می باشد بنابراین  با توجه به شرایط واحد مورد نظر فاقد متصرف می باشد و بصورت تخلیه است و نیاز به تکمیل نواقص می باشد با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1404/12/06 ساعت 08:00 الی 12:00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه منفی 1 ) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده محکوم علیه  می باشد.          

شماره پرونده: 9809982164000655