موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: اورسولا گروناو - داریوش رحمانیان بیگی محکوم علیه: منیژه یوتا رحمانیان بیگی - پروانه رحمانیان بیگی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی موضوع: پرونده شماره بایگانی 0301620احتراما، عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مذکور، اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده، در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی شماره 11995 فرعی از 43 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7880 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران، به نشانی تهران، خیابان افشاری (ساقدوش)، کوچه ندا، خیابان رحمانیان جنوبی، پلاک 14، طبقه 3، واحد شمالی (قطعه 7 تفکیکی)، اینجانب از ملک مذکور بازدید نموده و نتیجه بررسی ها به شرح زیر اعلام می گردد. 1- مشخصات ثبتی ملک: 1- 1- مطابق روگرفت سند مالکیت ابرازی مشخصات ثبتی ملک عبارت است از: {عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره 11995 فرعی از 43 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7880 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت (104.52) صد و چهار متر و پنجاه و دو دسیمترمربع واقع در سمت شمالی طبقه سه بانضمام انباری مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 4.95 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه 7 تفکیکی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن ... ... باقی بشرح دفتر املاک -- عرصه ملک زمین طلق پلاک 7880 فرعی از 43 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (562.53) پانصد و شصت و دو متر و پنجاه و سه دسیمتر مربع که مطابق صورت مجلس تفکیکی با شماره رایانه 139620401026000434 مورخ 1396/07/16، اجرای مقررات شده است. سابقه پلاک مفروزی طبق بخشنامه 23511 در راستای استاندارد سازی پلاک مفروزی 713،3804 به 0 فرعی تغییر یافت.} 1- 2- طبق روگرفت تصمیم واحد ثبتی قلهک به شماره 140385601026009878 به تاریخ 1403/04/04 مواردی بدین شرح ملاحظه شد: { تصمیم واحد ثبتی درخواست کننده : آقایان داریوش رحمانیان بیگی اورسولا گروناو با وکالت آقای علیرضا امینی بطرفیت : منیژه یونا رحمانیان بیگی - پروانه رحمانیان بیگی پلاک ثبتی 11995 فرعی از 33 اصلی بخش 11 تهران در اجرای دستور ذیل تقاضای وارده شماره 140385601026003254 - 1403/02/19 علیرضا امینی بموجب وکالتنامه شماره 22718و 22720 -  1402/11/02 دفترخانه 3 لواسان به وکالت از داریوش رحمانیان بیگی و اور سولا گرونا مبنی بر افراز سهم مشاعی موکلین خود از پلاک ثبتی فوق به استحضار میرساند یک قطعه آپارتمان مسکونی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 11995 فرعی از 43 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 7880 فرعی از اصلی مذکور ، قطعه 7 در طبقه 3و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 104.52 متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه سوم، توضیحات ملک: مشخصات منضمات ملک: انباری قطعه 7 به مساحت 4.95 مترمربع و پارکینگ قطعه 7 به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف. مشخصات مالکیت: مالکیت پروانه رحمانیان بیگی ... جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55770 تاریخ 1396/08/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 223 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چایی 246513 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026038832 ثبت گردیده است. مالکیت منیژه یوتا / رحمانیان بیگی با جز سهم 1.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 55770 تاریخ 1396/08/11 دفترخانه اسناد رسمی شماره 323 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 246512 سری الف سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139620301026038829 ثبت گردیده است. مالکیت داریوش / رحمانیان بیگی با جز سهم 2.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک دو ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان باستثنای بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع از 6 دانگ با شماره مستند مالکیت 140291390004468078 تاریخ 1402/12/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 663016 سری و سال 1 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301026000164 ثبت گردیده است. مالکیت اور سولا گروناو با جز سهم 0.5 از کل سهم 6 بعنوان مالک پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان به انضمام بهای ثمنیه عرصه و اعیان 3 دانگ مشاع از شش دانگ با شماره مستند مالکیت 140291390004468078 تاریخ 1402/12/20 موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 663017 سری و سال 01 با شماره دفتر الکترونیکی 140320301026000165 ثبت گردیده است. از آنجا که ملک بصورت آپارتمان می باشد و وضعیت استقرار آن و میزان مساحت و تعداد مالکین مشاعی و مقدار سهام مشاعی هر یک، و سابقه پاسخ منفی شهرداری در اینگونه موارد بشماره 504/21228 مورخه 1403/03/26 ، و نامه های 101/96131558 مورخ 1396/09/12 دره کل محترم ثبت استان و نامه 96/179857 مورخ 1396/09/04 مدیر کل محترم املاک و نامه 173656 مورخ 1396/08/13 معاونت محترم نظارت و بازرسی کل کشور، بنظر اینجانبان نماینده و نقشه بردار ، ملک موصوف غیر قابل افراز تشخیص داده می شود. لذابدینوسیله مراتب عدم قابلیت افراز ملک موصوف به موجب ماده 2 قانون افراز و فروش املاک مشاع به طرفین دعوی ابلاغ میگردد چنانچه اعتراضی دارند ظرف مدت 10 روزپس از رویت اعتراض خود رابه مرجع قضایی تسلیم نمایند.} 2- شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک دستگاه آپارتمان مسکونی به مساحت 104.52 مترمربع واقع در سمت شمالی طبقه سه بانضمام انباری مسکونی به مساحت 4.95 مترمربع واقع در سمت جنوبی زیرزمین یک، بانضمام پارکینگ مسکونی به مساحت 11 مترمربع واقع در سمت غربی همکف است. آپارتمان مذکور دارای هال پذیرایی، آشپزخانه، دو اتاق خواب و سرویس بهداشتی و حمام و سرویس بهداشتی مهمان است. کفپوش واحد غالباً سرامیک، پوشش بدنه دیوارها غالباً اندود گچ و رنگ است. آشپزخانه باز لیکن در زمان بازدید کابینت و شیرآلات و سینک آن نصب نشده بود. قاب پنجره ها UPVC با شیشه دو جداره است. کولر آبی و رادیاتور دارد. در زمان بازدید ملک تخلیه مشاهده شد. آپارتمان موضوع ارزیابی در ساختمانی مسکونی 15 واحدی است. نمای ساختمان سنگ است. ساختمان دارای هفت طبقه که طبقات همکف و زیرزمین یک شامل انباری ها و پارکینگ ها و سایر مشاعات و هریک از طبقات فوقانی شامل سه آپارتمان مسکونی و راه پله مشاعی و آسانسور مشاعی است. پوشش کف و بدنه دیوار پارکینگ سنگ است. کفپوش پله سنگ و نرده پله استیل و ساختمان مجهز به آیفون تصویری و دارای انشعابات برق و گاز و آب است. ساختمان دارای پروانه ساختمانی تخریب و نوسازی به تاریخ 1392/10/23 است. 3- ملاحظات و توضیحات ضروری: 3- 1- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناسان رسمی منتخب نمی گردد. 3- 2- این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 3- 3- بهای مذکور در گزارش کارشناسی حاضر جهت ارزیابی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 3- 4- این ارزیابی در شرایط روز بازار املاک انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 4- نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و مستندات ابرازی و با توجه به مشخصات، کاربری، مساحت، موقعیت، قدمت و وضعیت و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه معارض اعم از اشخاص حقیقی یا حقوقی و به شرط تخلیه و در پاسخ به قرار کارشناسی صادره ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی شماره 11995 فرعی از 43 اصلی قطعه 7 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 7880 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران با منضمات آن طبق سند مالکیت ابرازی به مبلغ 139.000.000.000 ریال تخمین و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000214 بتاریخ 1404/12/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920003425096