موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اگهی مزایده مال غیر منقول-نوبت اول در اجرا پرونده 0300873 بطرفیت  مریم نیک محمدی - رضا گل محمدی دائم - زهرا برجسته - سارا گل محمدی دائم - زهرا گل محمدی دائم - زهرا نیک محمدی - سمیه گل محمدی دائم - فاطمه برجسته - زینب برجسته - مریم گل محمدی دائم - فریده نیک محمدی - فاطمه گل محمدی دائم - محمدحسین برجسته - زهره گل محمدی دائم - محمدرضا برجسته - معصومه گل محمدی دائم - فریده حسن پوراصل خیابانی - معصومه برجسته با وکالت اتفاقی زهرا برجسته، زهرا نیک محمدی ، سارا گل محمدی دائم و معصومه گل محمدی دائم بطرفیت ابوالقاسم گل محمدی دائم بخواسته تقسیم ترکه نسبت به ملک به مشخصات پلاک ثبتی اصلی 6593از 15 فرعی بخش دو ثبتی تهران فپس از کارشناسی پلاک یاد شده مقرر است بشرح ذیل از طریق مزایده بفروش برسد. در خصوص  دعوی محکوم لهم مریم فریده هر دو نیک محمدی  سمیه  فاطمه رضا زهره مریم سارا معصومه و زهرا همگی گل محمدی دائم  زهرا  معصومه محمدرضا  فاطمه  زینب و محمد حسین همگی برجسته و فریده حسن پور اصل خیابان به طرفیت محکوم علیه ابوالقاسم گل محمدی دائم مبنی بر تقسیم ماترک بنحو فروش و قرار صادره مبنی بر دستور فروش ملک به محل مورد نظر واقع در تهران خیابان شهید مدنی کوچه علی اصغر با انصاف کوچه مهتاب مراجعه و پس از بازدید و اخذ استعلامات لازم از شهرداری منطقه 7 تهران و انجام بررسیهای لازم کارشناسی و فنی اینک نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار می رساند: الف) مدارک و مستندات و مدارک ابرازی طرفین : طبق سند مالکیت المثنی تک برگی بشماره چاپی 416499 سری د سال 94 و تاریخ صدور 1395/10/14 و شماره دفتر الکترونیکی 13952030102533043 مشخصات ملک و مالکیت به شرح ذیل می باشد: مشخصات ملک: عرصه و اعیان خانه(وضعیت خاص طلق) به شماره پانزده فرعی از شش هزار و پانصد و نود و سه اصلی قطعه یک تفکیکی بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران به مساحت (87/80) هشتاد و هفت متر و هشتاد دسیمتر مربع حدود خانه شمالا دیواریه د یوار بطول  (14/10) چهارده متر و ده سانتیمتر به خانه 6594 شرقا به دیوار بطول (6/00) شش متر به شماره یک فرغی از شش هزار و پانصد و نود و سه اصلی جنوبا دیوارید یوار بحلول (57 / 15) پانزده متر و پنجاه و هفت سانتیمتر به خانه شماره 6592 غربا خط فرضی است بطول (14 / 6) شش متر و چهارده سانتیمتر به کوچه عام . ملاحظات این سند از نوع المثنی به شماره 416499 سری د سال 94 صادر میشود . متن شرط برابر بخشنامه 10/104143 مورخ 90/06/02 اداره کل امور املاک تهران توضیحات ششدانگ بموجب صورت مجلس تفکیکی شماره 13832 مورخ 39/3/20 به دو قطعه تفکیک شده است و قطعه دوم بمساحت 91/2 متر مربع به غیر واگذار گردید سابقه پلاک طبق بخشنامه استاندارد سازی پلاک 15 جهت فرعی اختصاص یافت. توضیحات سند :ششدانگ بنام حسن قبانی صادر گردید سپس برابر سند قطعی 7586 دفتر 61 تهران به عباس کل محمدی دائم منتقل شده است سپس برابر حصرورائت 3381 مورخ 26/10/49 شعبه اول دادگاه بخش دو تهران فوت نموده و ورات عبارتند از حسین و ابوالقاسم و محمود و احمد و خانمها زهرا و فروغ و فاطمه فرزندان و خانم صغری (همسر ) شهرت همگی گل محمدی دالم میباشد و سپس طبق دادنامه حصر وراثت 2487 مورخ 1363/06/08 شعبه 41 دادگاه عمومی تهران آقای احمد گل محمدی دائم فوت شده است که وراث حین القوت منحصرا خاتم صفرا گل محمدی دائم (مادر) میباشد و طبق دادنامه حصر وراثت 593 مورخ 31/05/86 شعبه 120 دادگاه عمومی تهران صفری گل محمدی فوت نموده که وراث حین الفوتش عبارتند از آقایان حسین و محمود و ابوالقاسم و خانمها فاطمه و زهرا و فروغ (گل محمدی دائم ) میباشد و طبق حصر وراثت 89/57/27ح س مورخ 1389/03/26 شورای حل اختلاف کرج حوزه 57 خانم فروغ گل محمد دائم فوت شده است که وراث حین القوت وی عبارتند از آقای محمد حسین برجسته (همسر ) خاتمها زهرا و فاطمه و زینب و معصومه و آقای محمد رضا بر جسته ( فرزندان سپس طبق حصر وراثت شماره 169 شورای حل اختلاف مجتمع منطقه 2 تهران آقای حسین گل محمدی دائم فوت شده است که وراث حین الفوتش وی عبارتند از خانم ام البنین متقیان (همسر ) و آقای رضا و خانم مریم و معصومه و زهره (گل محمد دائم فرزندان) ورثه دیگری ندارد و خاتم مینا صبوری بموجب امین نامه شماره 27/71 مورخ 72/01/30 شعبه اول امور سرپرستی دادسرای کرج بعنو ان امین اموال مفقودی اقای ابوالقاسم گل محمدی دائم معرفی گردیده است. مشخصات مالک: عباس گل محمدی دائم فرزند محمد شماره ملی 0380265648 صادره از قم با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 7583 تاریخ 1323/05/16 توسط دفترخانه اسنادرسمی شماره (معلوم نیست) شهر تهران استان تهران ب) مشاهدات محلی و مشخصات ملک : از محل ملک با پلاک ثبتی 15 فرعی از 6593 فرعی به آدرس فوق الاشاره بازدید بعمل آمد و مشاهده گردید که یک ملک که دو طرف آن با دیوار ملک مجاور محصور و دو طرف دیگر آن بدون دیوار می باشد و طبق اظهار احدی از خواهان ها به دلیل فرسوده بودن دیوارها و اعیانی داخل آن و بدلیل اینکه سالیان زیادی کسی در آنجا زندگی نمی کرده است ، شهرداری منطقه 7 بنا به دلایلی دیوار و اعیانی داخل ملک را تخریب می نمایند و زمین آنرا آسفالت می کنند . ملک شمالی زمین فوق تخریب و نوسازی انجام داده است و ملک جنوبی آن بصورت تخریب و نوسازی انجام نداده است . املاک واقع در این محله دارای اصلاحی می باشند و ملک فوق نیز دارای اصلاح آتی می باشد که موضوع از شهرداری منطقه 7 طی نامه های متعدد استعلام و نتایج به شرح ذیل می باشد: طبق نامه شماره507/12/6620 مورخ 1404/02/21  شهرداری محترم منطقه 7 تهران به ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران در جواب استعلام پلاک ثبتی 6593/15 اشعار می دارد: با عنایت به نامه ثبت شده به شماره 140468990006691339 مورخ 1404/02/16 در خصوص استعلام پلاک ثبتی 6593/15 به استحضار میرساند حسب اعلام معاونت شهرسازی و معماری این منطقه ملک مذکور با کد شناسایی 10921005 در پهنه R122 با کاربری مسکونی و به آدرس خیابان مدنی کوچه مشهور کوچه حافظ می باشد. طبق نامه شماره 507/12/37289 مورخ 1404/09/09 شهردار محترم منطقه 7 تهران به ریاست محترم شعبه چهارم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران با موضوع جواب استعلام پلاک ثبتی 6593/15 اشعار می دارد : بازگشت به نامه شماره 140468990051643145 مورخ 1404/09/04 و حسب بررسی های صورت پذیرفته در معاونت شهرسازی و معماری این منطقه استعلام صورت گرفته از اداره کل شهرسازی و طرح های شهری طی مکاتبه شماره 60/507/16081 مورخ 1404/04/31 و پاسخ دریافتی طی مکاتبه به شماره 535183/812 مورخ 1404/05/22 از آن اداره کل )  در خصوص اعلام ابعاد باقیمانده ملک واقع در پلاک ثبتی 6593/15 به کد نوسازی 10921005  به استحضار میرساند: با عنایت به بررسیهای صورت گرفته و موارد مطروحه فوق الذکر در خصوص گذرهای شمالی و غربی ملک و با لحاظ نمودن حقوق مکتسبه ایجاد شده در خصوص ملک مجاور شمالی(به شماره پرونده شهرسازی 70004144 )  ابعاد و مساحت تقریبی پس از رعایت اصلاحی با توجه به کروکی و فایل اتوکد کارشناس رسمی دادگستری (به پیوست) به شرح ذیل می باشد: 1  شمالاً: اول 5/75 متر به پلاک  دوم 5/17 متر به گذر وضع موجود (بدون حق هرگونه دسترسی 2 شرقاً: 5/99 متر به پلاک  3 جنوباً: 12/17 متر به پلاک 4 غرباً: 4/94 متر به گذر 6 متری 5 پخ به طول 1/50 متر با مولفه های یکسان بدیهی است در صورت ارائه درخواست پروانه تخریب و نوسازی عرض گذر شمالی و اصلاحی ملک مجدداً و بر مبنای کروکی کارشناسی دقیق بررسی و اعلام خواهد شد. ابعاد و مساحت پس از اصلاحی فعلی هیچگونه حقوقی برای متقاضی ایجاد نمی نماید و صرفا تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک و صدور دستور نقشه ملاک عمل می باشد . لازم به ذکر است با توجه به اینکه از شهرداری محترم منطقه 7 درخواست گردیده بود که میزان تراکم مجاز این ملک را با توجه به طرح تفضیلی تهران مشخص و اعلام نمایند ولی متاسفانه در هیچ کدام از مکاتبات انجام شده با شعبه محترم به این سوال پاسخ ندادند. ج)حدود و دامنه مسئولیت کارشناسی و توضیحات ضروری کارشناس : در مورد حدود دامنه کاربرد و رفع مسئولیت از اینجانب معروض میدارد تأیید صحت و اصالت مستندات ابرازی از هر حیث و موضوع (شکلی ماهوی) و ادعاها و اظهارات ابرازی از هر حیث بر عهده ارائه دهنده واظهارکننده و خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده لذا بدیهی است رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده  اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت  اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانیان می باشد. مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا استاد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک اطلاعات و دلایل می باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانیان خارج می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس اطلاعات ارائه شده از طرف آنان در گزارش کارشناسی به منزله تأیید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. لازم به ذکر است با افزایش غیر متعارف و نوسانات شدید قیمت ها از جمله مسکن و مستغلات و عدم ثبات قیمت ها ارزیابی انجام شده بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های کارشناسانه در مقطع زمانی حال انجام گرفته است. آثار مالی ناشی از مسائل قضایی و حقوقی و مالی از جمله ترهین ، توثیق و یا توقیف در این گزارش ملحوظ نگردیده است. ارزیابی فوق با فرض عدم وجود موانع قضایی و حقوقی و قانونی جهت انتقال اسناد مالکیت به نام شخص ثالث حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته است. قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی اخذ استعلام از ارگانها و سازمانهای ذیربط از جمله شهرداری و سازمان ثبت اسناد و املاک الزامیست در صورتی که پس از ارائه این نظریه مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود و و یا در مدارک و مستندات ابرازی تغییر ایجاد شود و یا مستندات قابل پذیرش مغایر با موارد ذکر شده در این نظریه ارائه گردد به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، رسیدگی به آنها خارج از این گزارش و نظریه کارشناسی بوده و از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و مشروط به دستور مقام محترم قضایی و پس از پرداخت بهای کارشناسی تعیین شده در این نظریه و پس از ابلاغ موضوع و انجام بررسیهای لازم و حفظ مبانی کلی قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود. د) نتیجه و نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر و بدون در نظرگرفتن هرگونه بدهی احتمالی به هریک از سازمانها  ارگانها  بانک و موسسات شهرداری و اشخاص حقوق عمومی و خصوصی شرکت  تعاونی و  و بدون در نظر گرفتن هرگونه منع معاملاتی و خلافی و رهن احتمالی و قطعی و  به نظر اینجانبان ششدانگ ملک مذکور به مساحت تقریبی 87/80 متر مربع طبق سند مالکیت  به مبلغ 87/800/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و هفتصد و هشتاد میلیون تومان  برآورد و اعلام نظر می گردد. همچنین : 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: عباس گل محنمدی دائم که نامبرده فوت نموده اند و طبق بند الف این گزارش و در قسمت توضیحات سند مشخصات کلیه ورثه قید شده است   محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه یا تجارت یا زراعت و غیره است: محل وقوع این ملک در تهران خیابان شهید مدنی کوچه علی اصغر با انصاف کوچه مهتاب با مختصات UTM تقریبی وسط ملک X=540600Y=3951563 ZONE39 واقع شده است و توصیف اجمالی آن  طبق بند ب این گزارش می باشد. ملک محل سکونت بوده است. 3 تعیین اینکه ملک ثبت شده است یا نه:   طبق بند الف این گزارش برای این ملک سند المثنی تک برگی بشماره چاپی 416499 سری د سال 94 و تاریخ صدور 1395/10/14 و شماره دفتر الکترونیکی 13952030102533043 با پلاک ثبتی 6593 فرهی از 15 اصلی ثبت و صادر شده است. 4 تعیین اینکه ملک در اجاره است یا نه و اگر در اجاره است مدت و میزان اجاره.:   خیر  ملک در اجاره نمی باشد. 5 تصریح به اینکه ملک مشاع است یا مفروز : طبق سند مالکیت  ذملک بصورت مفروزی می باشد ولی با توجه به فوت مالک اولیه و ورثه متعدد مالک اولیه  مالکین قهری متعددی دارد. مزایده پلاک فوق  به صورت الکترونیکی برگزار میگردد لذا متقاضیان شرکت در مزایده میبایست در تاریخ  11/12/1404از ساعت 8 صبح الی 12 به آدرس سایت  www.setadiran.ir  مراجعه و بر اساس روند اجرایی سایت مذکور اقدامات لازم صورت پذیرد . ضمنا مزایده با پایه مبلغ کارشناسی شروع و جهت شرکت در مزایده مطابق قوانین مدنی باید 10 درصد مبلغ  پیشنهادی فی المجلس در سایت پرداخت و الباقی ( 90 درصد ) ظرف یکماه پرداخت گردد در غیر این صورت مبلغ 10 درصد اولیه به نفع دولت ضبط و توقیف خواهد شد.

شماره پرونده: 140268920000581411