موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در راستای اجرای مفاد  اجرائیه شماره  140168420000390334  صادره ازشعبه 217  دادگاه  عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران  له  محمد پناهی  علیه  مسعود محرمخانی که محکوم هستند  به  24/434/000/000 ریال محکوم به و مبلغ 1/221/700/000 ریال نیم عشر اجرائی  جمعا  25/655/700/000 ریال حسب تقاضای محکوم له  ، اموال محکوم علیه  به شرح  مال  غیرمنقول  به شماره پلاک ثبتی 1322/1604 توقیف و سپس  به کارشناسی ارجاع  و نظریه به طرفین ابلاغ  و مصون از تعرض مانده و مقرر گردید 2/51 سهم  از طریق مزایده  به قیمت  25/655/700/000 ریال  به فروش برسد نظریه کارشناسی به شرح ذیل است       احتراماً ، عطف به ابلاغیه صادره با شماره 140468100042449119 در ارتباط با پرونده به شماره بایگانی 0103152  مطروحه در آن شعبه در خصوص دعوی آقای محمد پناهی نیا به طرفیت مسعود محرمخانی با وکالت آقای باقری  ضمن حضور در آن شعبه و مطالعه پرونده قضائی  با هماهنگی و در معیت خواهان آقای محمد پناهی نیا  و با توجه به عدم حضور وکیل خوانده علی الرغم هماهنگی قبلی با ایشان  در تاریخ 22 / 06 / 1404  از محل ملک مورد ترافع به آدرس  تهران  فلکه دوم شهران  خیابان دوم غربی  خیابان عباسی  خیابان الوند  کوچه ماهان  پلاک 37  بازدید به عمل آمد که ضمن استماع اظهارات اصحاب دعوی حضور یافته و تماسهای تلفنی با ایشان  بررسی اسناد و مدارک مربوطه و بازدید میدانی صورت گرفته  گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. متن قـرارکارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و بازدید از محل و بررسی اسناد و مدارک نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک آقای محرمخانی به پلاک ثبتی 6041 فرعی از 1322 اصلی  به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی  به این دادگاه تسلیم نماید   حدود و صلاحیت گزارش کارشناسی ارائه شده ، صرفا براساس اسناد و مدارک پیوست یا مذکور در گزارش که جزء جدائی ناپذیر گزارش بوده و مدارک و مستندات پرونده موجود درآن مرجع ارجاع کننده مدارک و مستندات ارایه شده توسط اصحاب دعوی  اظهارات ایشان  و تحقیقات انجام شده و بازدید میدانی ، تنظیم و تقدیم گردیده است . بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم  از سوی طرفین ارائه گردد به عهده کارشناس منتخب  نمی باشد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعائی دایر بر جعل  مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده  متوجه ابراز کنندگان اسناد و مدارک و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی باشد. بدیهی است در صورتیکه پس از ارائه نظریه کارشناسی  مستندی موثر  همانند کاربری  و  در قضیه ارائه گردد ، گزارش کارشناسی با دستورآن مقام محترم قابل بازبینی مجدد می باشد. توضیح اینکه احراز هویت صاحبان حق و اثبات اصالت مدارک ارائه شده و مسئولیت صحت اظهارات درج شده بر عهده ارائه کننده و اظهار کننده می باشد و این گزارش با توجه به قرار صادره و بصورت یکپارچه  در حدود صلاحیت کارشناس منتخب  تدوین گردیده و قابل استناد برای پرونده دیگری نبوده و با تایید و دستور مقام محترم قضایی قابلیت استناد خواهد داشت. شایان ذکر است با توجه به ناپایداری و نوسانات موجود در بازار معاملات املاک و مستغلات ناشی از التهاب و نوسانات بهای ارز و طلا در زمان ارایه نظریه ، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و کارشناس منتخب در قبال نوسانات قیمتی نامتعارف اعم از کاهش یا افزایش شدید قیمت و آثار آن بر نظریه کارشناسی مسئولیتی نخواهد داشت. اهم اسناد و مدارک روگرفت مبایعه نامه فروش ملک با کد رهگیری قرارداد شماره 1071005602940 و شماره ثبت قرارداد 5932272 مورخ 05 / 12 / 1391 که در آن فروشندگان آقایان مسعود محرمخانی و رسول حقیقی و خریداران آقایان مجتبی ابراهیمی و محمد پناهی نیا میباشند  به شرح سایر مندرجات آن .  مضبوط در پرونده قضائی روگرفت اجرائیه شعبه 217 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید مفتح با شماره 140268420001748108 مورخ 04 / 11 / 1402 که در آن محکوم له آقای محمد پناهی نیا و محکوم علیهم آقایان مسعود محرخانی و رسول حقیقی میباشند  به شرح سایر مندرجات آن.  مضبوط در پرونده قضائی   روگرفت نامه واحد ثبتی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران با شماره 140485601147015128 مورخ  29 /  06 / 1404 به شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع  قضائی شهید مفتح تهران در مورد وضعیت ثبتی پلاک 6041  فرعی از 1322 اصلی بخش 10 به شرح ذیل  مضبوط در پرونده قضائی مشخصات ملک یک قطعه زمین وضعیت خاص طلق به پلاک ثبتی شماره 6041  فرعی از 1322 اصلی  مفروز و مجزا شده از 1161 فرعی از اصلی مذکور  قطعه 27 واقع در بخش 10 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران به مساحت 12 / 353 مترمربع . توضیحات ملک  به حدود شمالا  مرزیست بطول  80 / 32  متر به شماره پنج هزار و یکصد و شصت و شش فرعی از یک هزار و سیصد و بیست و دو اصلی شرقا  مرزیست بطول  00 / 11  متر به قطعه چهل و هشت تفکیکی شماره چهار هزار و پانصد و نه فرعی از یک هزار و سیصد و بیست و دو اصلی جنوبا  مرزیست بطول  60 / 31  متر به قطعه بیست و شش تفکیکی شماره پنج هزار و یکصد و هفتاد و هفت فرعی از یکهزار و سیصد و بیست و دو اصلی غربا  مرزیست به طول  00 / 11  متر به خیابان به عرض 12 متر. مشخصات مالکیت مالکیت مسعود محرمخانی فرزند عیسی شماره شناسنامه 9968 تاریخ تولد 30 / 05 / 1358 صادره از تهران دارای شماره ملی 0061981745 با جزء سهم 5395 / 4 از کل سهم 6 به عنوان مالک چهار ممیز پنج هزار و سیصد و نود و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 154583 تاریخ 07 / 04 / 1399 دفترخانه اسناد رسمی شماره 204 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 229015 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301147011216 ثبت گردیده است. مالکیت مسعود محرمخانی فرزند عیسی شماره شناسنامه 9968 تاریخ تولد 30 / 05 / 1358 صادره از تهران دارای شماره ملی 0061981745 با جزء سهم 4605 / 1 از کل سهم 6 به عنوان مالک یک ممیز چهار هزار و ششصد و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 106553 تاریخ 15 / 10 / 1400 دفترخانه اسناد رسمی شماره 117 شهر تهران استان تهران  موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 760391 سری الف سال 0 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301147022650 ثبت گردیده است. محدودیت  پنج مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 140068990015427310 مورخ 23 / 03 / 1400 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید صدر تهران به مبلغ 15000000000 به نفع  برای مالکیت مسعود محرمخانی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140168990000912730 مورخ 16 / 01 / 1401 صادره از ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید مفتح تهران به نفع  ش ب 0002729 برای مالکیت مسعود محرمخانی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140168990027634684 مورخ 08 / 06 / 1401 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به نفع 0 برای مالکیت مسعود محرمخانی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140268990006247772 مورخ 16 / 02 / 1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع 0 برای مالکیت مسعود محرمخانی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140268990006249392 مورخ 16 / 02 / 1402 صادره از شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به نفع 0 برای مالکیت مسعود محرمخانی بازداشت میباشد. چهار مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140168990000912730 مورخ 16 / 01 / 1401 صادره از ریاست محترم شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران به مبلغ 20784400000 به نفع  ش ب 0002729 برای مالکیت مسعود محرمخانی بازداشت میباشد. بموجب دستور شماره 140168990027634684 مورخ 08 / 06 / 1401 صادره از شعبه 41 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید صدر تهران به مبلغ 7000000000 به نفع 0 برای مالکیت مسعود محرمخانی بازداشت میباشد.   روگرفت سند مالکیت تکبرگی با شماره 229015  مورخ 08 / 05 / 1399 به مالکیت آقای مسعود محرمخانی فرزند عیسی  به میزان چهار ممیز پنج هزار و سیصد و نود و پنج ده هزارم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان . به شرح ذیل  مضبوط در پرونده قضائی مشخصات ملک  پلاک ثبتی6041  فرعی از 1322 اصلی مفروز و مجزی شده از 1161 فرعی از اصلی مذکور قطعه 27 تفکیکی حوزه ثبت ملک زیبادشت تهران استان تهران بمساحت 12 / 353 متر مربع . مستندات مالکیت  انتقال قطعی شماره 154583 مورخ 07 / 04 / 1399 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 204 شهر تهران استان تهران  سند از نوع انتقال اجرایی میباشد ، طبق اقرارنامه اصلاحی 154805 مورخ 18 / 04 / 1399 دفترخانه 204 تهران. ویـژگیهای مورد کارشناسی مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 6041  فرعی از 1322 اصلی به آدرس صدرالذکر. این قطعه زمین در زمان بازدید فاقد بنای احداثی میباشد بدینصورت که عملیات گود برداری انجام گرفته و در حال بتن ریزی فونداسیون اصلی ساختمان میباشند . با توجه به تابلوی نصب شده در محل و سامانه شهرداری ملک به پلاک ثبتی 6041 / 1322  دارای پروانه ساختمانی با شماره پرونده 50083061 شامل 8 طبقه مسکونی  دو طبقه زیرزمین و 6 طبقه روی زمین  بوده و روی تابلو نام سازنده آقای علیزاده و نام مالک آقای محرمخانی  تاریخ شروع عملیات 1 / 05 / 1404  مهندس ناظر آقای بابک رضاوند و مجری شرکت نیارش پی سورن قید شده است.   بر اساس استعلام از سامانه طرح تفصیلی جدید شهر تهران عرصه مورد کارشناسی با شماره شناسایی ملک 61359021  در محدوده بافت غیرفرسوده ، پایدار و غیرتاریخی بوده و کاربری آن تثبیت نشده است. همچنین در حریم گسل و حریم مترو قرار نگرفته و ذخیره توسعه  نداشته است . عرض معبر 12 متر و در زیر پهنه R122 با 100% پوشش قرار دارد.   نظریه کارشناسی : با توجه به جمیع ویژگیهای معنونه ، بررسی های صورت گرفته ، مساحت ، کاربری مسکونی ملک  این قطعه زمین در زمان بازدید فاقد بنای احداثی میباشد بدینصورت که عملیات گود برداری انجام گرفته و در حال بتن ریزی فونداسیون اصلی ساختمان میباشند و با توجه به تابلوی نصب شده در محل و سامانه شهرداری ملک به پلاک ثبتی 6041 / 1322  دارای پروانه ساختمانی با شماره پرونده 50083061 میباشد  صرف نظر از اصالت اسناد و مدارک ارائه شده و با فرض وقفی ، موات و ملی نبودن عرصه وهمچنین عدم هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و عدم هر گونه تفاهم و تقسیم نامه مابین طرفین پرونده ، با در نظر گرفتن عوامل موثر ارزش شش دانگ عرصه پلاک ثبتی 6041  فرعی از 13221 اصلی به مساحت 12 / 353 متر مربع به آدرس صدرالذکر  مبلغ  000 ، 000 ، 000 ، 020 ،1 ریال معادل یکصد و دو میلیارد تومان تمام ارزیابی میگردد.

شماره پرونده: ---