موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: عباس شکیبانسب محکوم علیه: عباسعلی حسن پور محکوم به طبق اعلام دادورز محترم 94/000/311/194 ریال است و کل 6 دانگ بفروش میرسد . موضوع : ارزیابی آپارتمان مسکونی -بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100032359466 مورخ 1404/5/5 مربوط به پرونده کلاسه شماره 9109980241700929 با شماره بایگانی 9900165 درخصوص دعوی محکوم له، آقای عباس شکیبا نسب به طرفیت محکوم علیه، آقای عباسعلی حسن پور طی قرار کارشناسی شماره 140468440001074834 مورخ 1404/5/5 مبنی بر ارزیابی آپارتمان مسکونی، اینجانب پس از اطلاع از موضوع و حضور در دادگاه و مطالعه پرونده، به محل وقوع ملک واقع در تهران، یافت آباد، خیابان شهیدان آقائی (حیدری شمالی)، کوچه دهم، پلاک 20، طبقه سوم سندی (چهارم رؤیتی)، واحد 4 مراجعه و بازدید نمودم که بازدید از داخل ملک به دلیل عدم همکاری محکوم علیه انجام نشد ولی بر اساس دستور مورخ 1404/6/9 قاضی محترم شعبه 2 اجرای احکام در هامش لایحه با کد رهگیری 1404220594456618 مورخ 1404/6/4 مبنی بر اینکه کارشناس بر مبنای مشاهده ملک از بیرون و مقایسه با املاک مشابه قیمت گذاری نماید، پس از انجام تحقیقات و بررسیهای فنی، ذیلاً گزارش آن و نظریه کارشناسی اعلام میگردد:  الف- مشخصات ثبتی ملک : عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم به مساحت 74/70 متر مربع که مقدار 2/90 متر مربع آن بالکن مسقف است به پلاک ثبتی شماره 18493 فرعی از 3 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و باقیمانده فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش 12 تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ قطعه دوم تفکیکی به مساحت 11/25 متر مربع واقع در طبقه زیرزمین دارای سند مالکیت به شماره دفترچه 299244 سری ب سال 83 و شماره ثبت 168767 مورخ 85/10/9 صفحه 292 دفتر 701 به نام خانم معصومه رستمیان مالک ششدانگ عرصه و اعیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است و سپس طی سند قطعی غیرمنقول به شماره 14110 دفترخانه 968 تهران به آقای جعفر میرزایی منتقل شده است. همچنین کد شناسایی عرصه ملک 43502014 بوده و در پهنه R122 قرار دارد. ب-  مشخصات فنی اعیانی : واحد مذکور در طبقه سوم سندی (چهارم رؤیتی) ساختمانی جنوبی و 5 طبقه ( زیرزمین شامل پارکینگ + همکف مسکونی + 3 طبقه مسکونی تک واحدی روی آن ) با قدمتی حدود 19 سال واقع است. نمای ساختمان از سنگ و پنجره ها تک جداره با قاب فلزی میباشد. بر اساس گزارشات کارشناسی، واحد 2 خوابه، کف سرامیک و دیوارها نقاشی شده، آشپزخانه اوپن با کابینتهای MDF، فاقد آسانسور و انباری و دارای پارکینگ و بالکن، سیستم گرمایشی بخاری گازی + آبگرمکن و سیستم سرمایشی کولر آبی است. همچنین ملک دارای انشعابات آب و گاز مشترک و برق مستقل میباشد. ج - سوابق و مستندات : ج-1- سند مالکیت به شماره دفترچه 299244 سری ب سال 83 و شماره ثبت 168767 مورخ 85/10/9 ج-2- نامه شماره 140185601078040067 مورخ 1401/11/8 اداره ثبت اسناد و املاک حوزه یافت آباد تهران ج-3- گزارش کارشناسی شماره 1401/6920/د ب ا مورخ 1401/11/9 ج-4- گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1403220276659314 مورخ 1403/7/1 ج-5- سایر مدارک د- حدود رسیدگی د-1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هر یک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود. د-2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی، محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد. د-3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. د-4- با توجه به عدم امکان بازدید از داخل ملک، در صورتیکه مغایرت فاحشی با مندرجات این گزارش وجود داشته باشد که مورد ادعای مالک یا ذینفع باشد، پس از تأیید آن مقام محترم قضایی و ترتیب بازگشایی درب ملک توسط متقاضی، بدینوسیله اینجانب آمادگی خود را جهت مراجعه مجدد به محل ملک اعلام تا در صورت کشف مغایرتهای مشهود و مؤثر، نسبت به ارائه گزارش تکمیلی و اصلاحی اقدام نماید. نظریه کارشناسی : با عنایت به قرار کارشناسی صادره ، اسناد و مدارک منضم در پرونده و با توجه به وضع و موقعیت محل، کاربری، مساحت آپارتمان و با توجه به اوضاع و احوال روز و با نظر به مندرجات این گزارش و در صورت صحت و اصالت اسناد ارائه شده، بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی و در صورت نداشتن معارض و منع قانونی در نقل و انتقالات، ارزش متعارف روز ششدانگ مورد کارشناسی (آپارتمان مسکونی) جهت اجرای احکام برابر مبلغ 35/000/000/000 ریال (معادل سه میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106423000266 بتاریخ 1404/12/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 9109980241700929