موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم به شعبه 5 اجرای احکام باهنر 5/080/000/000 ریال - محکوم به شعبه 4 اجرای احکام باهنر 16/272/754/941 ریال موضوع: گزارش کارشناسی در پرونده اجرایی 0401320- محکوم‌لها: خانم فروغ محمدی-محکوم‌علیه: آقای افشین تبیانیان موضوع کارشناسی: ارزیابی آپارتمان با پلاک ثبتی 2659 فرعی از 42 اصلی بخش ثبتی 11 تهران بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور؛ موضوع کارشناسی ارزیابی سهم‌الارث محکوم‌علیه پرونده از یکدستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 2659 فرعی از 42 اصلی بخش ثبتی یازده تهران به نشانی تعرفه شده تهران خیابان وفامنش کوچه عیسی بیگی پلاک 5 کد نوسازی 49059009 آپارتمان سمت جنوبغربی طبقه اول؛ متعاقب مطالعه پرونده و اطلاع از موضوع کارشناسی و با عنایت به لایحه اینجانب با کد رهگیری 1404220108254840 مورخ 1404.9.18 و ابلاغیه شماره 140468100075150383 مورخ 1404.9.22 مقام محترم قضایی مبنی بر "با توجه به عدم همکاری محکوم‌علیه نسبت به ارزیابی ملک موضوع قرار بر اساس ارزش منطقه‌ای و قدمت ساختمان و فضای بیرونی اقدام و کارشناسی ارسال گردد" ؛ به شرح زیر گزارش کارشناسی به حضور ایفاد می گردد. خاطر نشان می‌سازد در صورت فراهم شدن شرایط بازدید از داخل ملک و دستور مقام محترم قضایی؛ اینجانب آماده بازدید مجدد و ارائه گزارش کارشناسی تکمیلی می‌باشم. الامر الیکم. 1- مشخصات ثبتی ملک: 1-1- مطابق مندرجات نامه شماره 140485601026019008 مورخ 1404.7.8 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران: ... مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2659 فرعی از 42 اصلی بخش 11 مسکونی واقع در طبقه اول به مساحت 59.44 مترمربع مالک آقای احسان اله تبیانیان مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت المثنی با شماره چاپی 435691 سری ب سال 02 دارای دو مورد بازداشت دائم. 1-2- مطابق تصویر ابرازی محکوم‌لها از روی سند مالکیت تک برگی با شماره سریال 435691 پلاک ثبتی 2659 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از 1617 فرعی از اصلی مذکور قطعه 3 تفکیکی نوع ملک آپارتمان وضعیت خاص طلق کاربری مسکونی مساحت 59.44 مترمربع سمت جنوب غربی طبقه اول مساحت عرصه 364 مترمربع 1-3- مطابق تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی محکوم‌لها: شماره ملک 2659 فرعی از 42 اصلی شماره ثبت 265517 دفتر 949 صفحه 436 بخش 11 تاریخ ثبت بیست و نهم آبان ماه سال هفتاد و شش ملک و محل آن ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب غربی طبقه اول به مساحت پنجاه و نه متر و چهل و چهار دسی مترمربع قطعه سوم تفکیکی شماره دو هزار و ششصد و پنجاه و نه فرعی از چهل و دو اصلی مفروز از پلاک هزار و ششصد و هفده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران بانضمام انباری به مساحت چهار متر و هشتاد و یک دسی مترمربع قطعه هفت تفکیکی با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن توضیحاً این قطعه فاقد پارکینگ می‌باشد حدود و مشخصات: شمالاً اول دیوار مشترک با آپارتمان های مجاور دوم در دو قسمت پنجره و دیواریست به فضای نورگیر مشاعی سوم در دو قسمت درب و دیواریست براه پله مشاعی شرقاً دیوار مشترک است با آپارتمان مجاور جنوباً پنجره و دیواریست به فضای حیاط مشاعی غرباً دیوار بدیوار قطعه 9 تفکیکی سابق کف با سقف مستحدثات زیر آن و سقف با کف آپارتمان فوقانی اشتراکی است. 2- مشخصات فنی ملک: پلاک مادر شمالی است و اعیانی احداثی در آن ساختمانی با ظاهر قابل رویت در چهار طبقه شامل طبقات همکف و اول و دوم و سوم می‌باشد. نمای ساختمان با پوشش سنگ است. بخش جنوبی عرصه حیاط مشاعی است. دارای درب ورودی نفررو و درب ورودی ماشین‌رو به صورت مستقل از گذر جنوبی به حیاط می‌باشد. ساختمان با اسکلت فلزی احداث شده است. واحد مورد ارزیابی حسب مدارک ابرازی در سمت جنوبغربی طبقه اول واقع شده است. مطابق محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران عرصه پلاک مادر با کد نوسازی 49059009 در زیرپهنه M112 واقع شده و عرض معبر 10 متر درج شده است . دارای پروانه تخریب و نوسازی شماره 40028323 مورخ 1374.5.11 می‌باشد. 3- حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است.چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 4- نظریه کارشناسی:با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی؛ ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 2659 فرعی از 42 اصلی بخش 11 تهران برابر 48،000،000،000 ریال (چهل و هشت میلیارد ریال) معادل چهار میلیارد و هشتصد میلیون تومان جهت اجرای احکام برآورد و اعلام می‌گردد.ارزش سهم الارث محکوم‌علیه پرونده از پلاک ثبتی مزبور حسب مندرجات گواهی انحصار وراثت مربوطه و برآورد اعلامی فوق مد نظر مقام محترم قضایی قرار گیرد. *** موضوع: گزارش کارشناسی تکمیلی در پرونده اجرایی 0401320*** موضوع کارشناسی: تعیین سهم‌الارث محکوم‌علیه و مبلغ ریالی آن از آپارتمان با پلاک ثبتی 2659 فرعی از 42 اصلی بخش ثبتی 11 تهران بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده مزبور؛ که گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1404220795378244 مورخ 1404.10.5 ارسال شده است و طی آن ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان با پلاک ثبتی 2659 فرعی از 42 اصلی بخش ثبتی 11 تهران برابر 48،000،000،000 ریال (چهل و هشت میلیارد ریال) اعلام شده است؛ حالیه با عنایت ابلاغیه کارشناسی تکمیلی صادره؛ به استحضار میرساند حسب تصویر دادنامه گواهی حصر وراثت مضبوط در پرونده اجرایی با شماره دادنامه 140468390007136169 مورخ 1404.4.28 صادره از شعبه 5 دادگاه‌های صلح تهران، وراث حین الفوت آقای احسان‌اله تبیانیان عبارتند از: -    افسانه تبیانیان (دختر)؛ اشکان و افشین و اردلان همگی تبیانیان (پسران) و فاطمه روح الامین (همسر متوفی) * از کلیه اموال متوفی یک هشتم از عین اموال منقول و یک هشتم از قیمت اموال غیرمنقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر متوفی و الباقی ماترک متعلق به فرزندان متوفی می‌باشد که به نسبت سهم پسر دو برابر سهم دختر تقسیم می‌گردد. نظریه کارشناسی تکمیلی:با عنایت به توضیحات فوق و با توجه به مندرجات دادنامه انحصار وراثت مورث محکوم‌علیه پرونده؛ سهم‌الارث محکوم‌علیه پرونده از پلاک ثبتی مزبور معادل چهار سهم مشاع از چهارده سهم ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه ششدانگ عرصه و اعیان می‌باشد که ارزش آن برابر 12،000،000،000 ریال (دوازده میلیارد ریال) معادل یک میلیارد و دویست مییلون تومان است. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004113715000017 بتاریخ 1404/12/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 5 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری تهران فلکه چهارم تهرانپارس مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920003887606