موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                        در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه  0201896  مورخ  1403/07/15  صادره از دادگستری  شهرستان اسلامشهر محکوم لها  آقای عبدالیاسرمحمودی و محکوم علیه  آقای حمیدروح روان فرزندمهرداد  و با توجه به محکومیت محکوم علیه به پرداخت مبلغ 26/000/000/000ریال  در حق محکوم لها و5% درصد بابت نیم عشر دولتی درحق دولت ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه اعیانی آن پلاک ثبتی  51031 فرعی از 2395  اصلی بخش 10 اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است: در موقعیت تهران  خیابان حبیب اله بلوار شهید تیموری میدان دکتر حسینی ضلع جنوب شرقی میدان به سمت شرق پلاکهای 74 و 76 ( 158 ) دارای تابلوی لوازم یدکی سید ، بازدید بعمل آورده و پس از دریافت مستندات ابرازی و تحقیقات میدانی نتایج به شرح زیر تقدیم حضور می گردد : ـ تشریح مستندات ابرازی و بازدید  :1 ـ  سند تک برگ سریال010572  ب /1402  در خصوص یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه اعیانی آن ، نوع ملک خانه مشتمل بر مغازه ، فاقد کاربری ،  وضعیت خاص طلق  به شماره 51031 فرعی از 2395  اصلی  ناحیه یک بخش 10 حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران استان تهران به مساحت 99/40 مترمربع  حدود خانه مشتمل بر مغازه ، شمالا  دیواریست بطول6/50 متر به خیابان سهروردی ، شرقا دیواربه دیوار بطول17/80 متر  به شماره 51035  فرعی از 2395 اصلی جنوبا  دیوار به دیوار بطول 4/95 به شماره 51035 فرعی از 2395 اصلی  غربا در سه قسمت اول دیوار به دیوار  بطول 2/95  به شماره 50767 فرعی و دوم دیوار به دیوار  بطول 9 متر به شماره 50623 فرعی  سوم دیوار به دیوار بطول 6/45 متر به شماره 51034 فرعی  از 2395 اصلی ، به نام حمید روح روان و نشانی ملک تهران  تیموری ، خیابان دکتر حبیب اله  بلوار شهید تیموری  پلاک 76  می باشد .2 ـ ( خارج از ارزیابی ) تعدادی از اسناد مشاعی مربوط به سایر مالکین مشاعی ملک  به شماره سریال 488152 ب/ 1402  مالک خانم فاطمه سفیدگربنیسی یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه اعیانی آن و سند تک برگی سریال 488151 ب  /1402  مالک آقای مهرداد روح روان دو سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان  بانضمام یک سهم از دو سهم  ثمنیه اعیان ششدانگ و مستندات مالکیت  انحصار وراثت شماره 980  تاریخ 1385/11/08  شعبه 215 دادگاه عمومی و گواهی مالیات بر ارث و انتقال قطعی 120749  تاریخ 1386/11/07  دفترخانه 121 تهران می باشد . قابل ذکر است اسناد فوق الذکر جزئی از موضوع ارزیابی و قرار کارشناسی نمی باشند .3 ـ گواهی پایان ساختمان شماره ورقه 10947 ـ 502  و شماره  521/ش / 18718  تاریخ 66/11/13 شهرداری منطقه دو تهران  ساختمان احداثی در پلاک ثبتی 2395/51031  ، بدون پروانه و طبق گزارش تحت نظارت علی اکبر غفاری در تاریخ 66/10/15 به پایان رسیده و شامل طبقات زیرزمین 17 مترمربع  ( انباری + حمام )  و همکف 78 مترمربع  که مساحت 21 مترمربع آن مغازه و مساحت 40 مترمربع بصورت واحد مسکونی و مابقی بصورت پارکینگ ، ساختمان شامل یک واحد مسکونی و مغازه 21 م.م. و مساحت کل زیر بنا در دو طبقه  95 مترمربع احداث بنا گردیده است .4 ـ لایحه وکیل محترم محکوم له آقای احسان روشن دل  کد رهگیری 6650 ـ 1404  تاریخ  1404/08/17  به جهت برگزاری مزایده و ایجاد انگیزه در خریداران و حفظ حقوق موکل و وصول مطالبات و لایحه اعتراضی  وکیل محترم محکوم علیه آقای حمید خداوردی زاده کد رهگیری 8165 ـ 1404 تاریخ 1404/08/13 درخصوص اعتراض به ارزیابی کارشناسی اولیه ارائه شده است .5 ـ نظریه تکمیلی کارشناسی اولیه آقای  افشین فیاض نجفی کد رهگیری 4655 ـ 1404  تاریخ 1404/07/30  در خصوص ارزیابی بدون احتساب سرقفلی یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه اعیانی آن و  نظریه اولیه کد رهگیری 1420 ـ 1404  تاریخ 1404/07/26  ارزیابی یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه اعیانی آن بر مبنای ششدانگ عرصه و اعیانی ملک انجام شده است .6 ـ نظریه هیأت 3 نفره (  آقایان مدنی کرمانی ، بهادری جهرمی ، غفوریان بلوری مشهد ) کد رهگیری 7345 ـ 1403 تاریخ 1403/08/07  با لحاظ عدم واگذاری سرقفلی به غیر ارزیابی شده است .7 ـ ارزیابی اولیه آقای سید خلیل عاملی کد رهگیری 9080 ـ 1403  تاریخ 1403/07/20  ارزیابی صرف نظر از ارزش سرقفلی مغازه انجام شده است .8 ـ پروانه کسب رسته شغلی عطار و سقط فروش شناسه صنفی 0466503585  تاریخ صدور 1397/08/19  و تاریخ انقضاء 1402/08/19  به نام مهرداد روح روان  به نشانی  تهران خیابان تیموری پلاک 76 طبقه همکف و پروانه کسب  رسته شغلی  فروش لوازم یدکی خودرو و ماشین آلات خرده فروشی  شماره پرونده 36227 تاریخ صدور 1403/08/22  و تاریخ انقضاء 1408/08/22  به نام مهرداد روح روان  در نشانی فوق ،  ارائه شده است . 9 ـ  تحقیقات و بازدید کارشناسی :الف : طبق استعلام الکترونیکی سامانه ثبت من سند تک برگ سریال010572  ب /1402  پلاک ثبتی 2395/51031  به مساحت 99/40 مترمربع خانه مشتمل بر مغازه  وضعیت خاص طلق  فاقد کاربری شماره دفتر الکترونیکی 140320301080006348  به نام حمید روح روان و دارای محدودیت بازداشتی می باشد . طبق استعلام الکترونیکی سامانه شهریار تهران من ، ملک به شماره شناسایی 36905049 ،  واقع در بافت فرسوده و ناپایدار و حریم مترو و در زیر پهنه M113  می باشد . معبر بلوار سهرورد( نام قبلی ) با عرض 45 متر و و در بافت تاریخی و حریم گسل واقع نمی باشد .ب : بر اساس بازدید بعمل آمده در معیت احدی از مالکین و محکوم علیه و وکلای محترم محکوم له مشاهده گردید ملک مورد نظر واقع در ضلع جنوب شرقی میدان دکتر حسینی به سمت شرق و بصورت تجاری مسکونی با نمای سیمان تگرگی و پنجره آهنی و تابلوی سرتاسری مغازه لوازم یدکی سید که در زمان بازدید از قسمت مسکونی طبقه اول بصورت انباری استفاده می گردد  . طبقه همکف شامل مغازه و راه پله و زیر پله با دربهای جداگانه و تراز کف مغازه یک پله حدود بیست سانتیمتر پایین تر از پیاده رو می باشد . بر کلی ملک حدود6/1 متر و از سمت غرب شامل دیوار به ضخامت حدود 0/25 و بر شیشه خور مغازه حدود 3/42 متر و دیوار و چهارچوب حدود 0/30 متر و ورودی مسکونی حدود 1/28 متر و زیر پله حدود 0/80 متر می باشد . درب مغازه شیشه سکوریت کشویی و کرکره برقی و داخل مغازه در دو قسمت ، قسمت اول دارای عرض داخلی حدود 3/43 متر و  طول تا شکستگی داخلی حدود 5/26 متر و قسمت دوم دارای شکستگی فرورفتگی  حدود 0/80 متر و در سقف پایین زدگی تیر حدود 0/6 متر و دو ضلع غربی و شرقی مغازه دارای طولهای نامساوی 8/6متر و حدود8/85 و ارتفاع حدود 2/83 و2/87 متر و  کف سنگ و درانتهای مغازه سرویس بهداشتی حدود یک متر در یک متر و عرض داخلی حدود 3/69  متر و  واحد پشت مغازه قسمت توسعه یافته به سمت حیاط پشتی با دسترسی از داخل راه پله کف سنگ و دیوار کاشی وگچ و رنگ و دریچه نورگیر و هواکش در سقف ، یک طبقه ، طول کلی حدود 8/51 متر و عرض داخلی متغیر حدود 4/82 متر تا حدود 4/49 متر و بالکن  حدود 2/70 متر در 4/55 متر عرض و  ارتفاع کلی حدود 4/15 متر که تا حدود 3 متر کاشی و مابقی گچ و رنگ و تراز کف 3 پله پایین تر از پاگرد راه پله و در انتها یک چشمه سرویس بهداشتی می باشد . طبقه اول بر روی مغازه از طریق راه پله و ارتفاع پله ها حدود 0/28 متر و کف واحد سرامیک و دیوار گچ و رنگ و کاغذ دیواری و سقف ابزار گچی و سرویس بهداشتی و اتاق خواب که در زمان بازدید بصورت انباری لوازم خودرو مورد استفاده می باشد و پشت بام قسمتی از فضای جنب خرپشته بصورت آشپزخانه واحد کف سرامیک و دیوار کاشی می باشد . عایق پشت بام ایزوگام  و دیوار جانپناه و خرپشته سیمانکاری آستر می باشد . یک کنتور برق داخل مغازه و  دو کنتور برق و جعبه آن داخل راه پله و وکنتورهای آب و گاز مشترک است . آقای حمید روح روان و مهرداد روح روان در زمان بازدید با امضای ذیل صورتجلسه ، اظهارات خویش را مبنی بر اینکه کل عرصه و اعیان و سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت و کلیه حقوق متصوره و عینیه و شرعیه و عرفیه مربوط به کل ملک (خانه و مغازه ) متعلق به مالکین مشاعی می باشد و قبلا" به غیر واگذار ننموده اند . » را  تأیید نمودند . مسئولیت اظهارات محکوم علیه و طرفین دعوی به عهده خودشان بوده وتأیید و یا رد اظهارات ایشان خارج ازصلاحیت هیأت کارشناسی می باشد . ـ نظریه هیأت کارشناسی : با عنایت به موارد فوق ، بازدید و بررسیهای بعمل آمده ، محتویات پرونده قضایی ، مستندات ابرازی ، استماع اظهارات طرفین و محکوم علیه ، در خصوص قرار کارشناسی صادره به استحضار می رساند : اولا" : ارزیابی انجام شده بر اساس وضعیت موجود و به استناد مدارک ابرازی صورت گرفته و با عنایت به اینکه قسمتهایی از ملک، منطبق با مدارک ابرازی نمی باشد ، لذا چنانچه مدارک و یا استعلامات دیگری از مراجع ذیربط شهرداری و یا اداره ثبت اسناد و غیره پس از ارائه این گزارش ارائه گردد و مورد پذیرش دادگاه محترم باشد پس از طی مراحل قانونی ابلاغ و بنا به صلاحدید مقام عالی قضایی نظریه تقدیمی قابل تجدیدنظر در نظریه تکمیلی می باشد . ثانیا" : آقایان حمید روح روان و مهرداد روح روان در زمان بازدید با امضای ذیل صورتجلسه ، اظهارات خویش را مبنی بر اینکه :« کل عرصه و اعیان و سرقفلی و حقوق کسب و پیشه و تجارت و کلیه حقوق متصوره وعینیه و شرعیه وعرفیه مربوط به کل ملک( خانه و مغازه ) متعلق به مالکین مشاعی می باشد و به غیرواگذار ننموده اند» را تأیید نمودند . همچنین با ارائه پروانه های کسب اتحادیه مربوطه اظهار نمودندکل ملک در اختیار و مورد بهره برداری توسط خودشان می باشد . مسئولیت اظهارات محکوم علیه و طرفین دعوی به عهده خودشان بوده و تأیید و یا رد اظهارات ایشان خارج از صلاحیت هیأت کارشناسی می باشد . ثالثا " ارزش ملک موضوع سند مالکیت تک برگی سریال 010572  ب /1402 ،  با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و بلامعارض بودن ملک و بدون هرگونه اظهارنظر ثبتی ، حقوقی و صرف نظراز دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، ادارات دولتی ، دارایی و مالیات ، شهرداری ، بانکها و غیره ، با فرض داشتن امکان انتقال رسمی بدون منع قانونی ، ملک موصوف (خانه مشتمل بر مغازه به پلاک ثبتی 2395/51031 به نام آقای حمید روح روان ) به میزان یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه اعیانی آن به قیمت روز به مبلغ  27،000،000،000 ریال به حروف بیست و هفت میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد .نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردید  آقای حمید روح روان در مغازه حضور داشتند و اعلام نمودند ملک شامل مغازه و یک واحد مسکونی می باشد  که ملک بالای مغازه خالی می باشد و فقط مقداری لوازم یدکی خودرو در آن می باشد و ملک هم تجاری و هم مسکونی می باشد پلاک 74 مسکونی و پلاک 76 لوازم یدکی خودرو می باشد  و در تصرف آقای حمید روح روان می باشد لذا مقرر گردید  میزان یک سهم مشاع از هشت سهم عرصه و اعیان باستثناء ثمنیه اعیانی(سرقفلی و ملکیت) به قیمت روز به مبلغ  27،000،000،000 ریال به حروف بیست و هفت میلیارد ریال  روز سه شنبه  مورخ 1404/12/05  ازساعت8 تا 12 با شماره مزایده 3004106302000165  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140291920007307511