موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: محمدنقی فردین تبریزی محکوم علیه: مهتاب فردین تبریزی - بهجت اسلامی - منصوره فردین تبریزی - محمدحسین فردین تبریزی -حسب ابلاغیه کارشناسی در پرونده اجرا به شماره 0401542 ، موضوع ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی  244 فرعی از 4494 اصلی بخش  07 تهران ، این کارشناس با هماهنگی وکیل محکوم له به محل ملک واقع در تهران ، خیابان پیروزی ، جنب بزرگراه امام علی ، خیابان کلینی ، کوچه عسگریان ، بن بست عسگریان ، پلاک 13، مراجعه نمود و در معیت محکوم له ( آقای محمد نقی فردین تبریزی ) از داخل ملک و مستحدثات بازدید نمود . ضمن انطباق سند در محل و بازدید و بررسی های فنی و تحقیق میدانی ، نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم می گردد : الف : مشخصات ثبتی ملک موضوع ارزیابی : بر اساس مندرجات سند مالکیت دفترچه ای ابرازی ، ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 132 متر و 90 دسیمتر مربع به پلاک 244 فرعی از 4494 اصلی مفروز و باقیمانده فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 07 تهران اراضی امامیه موروثی و انتقالی از سایر ورثه مرحوم محمد ابراهیم فردین تبریزی طبق سند 166237 مورخ 1387/07/14 دفتر اسناد رسمی 36 تهران که سند مالکیت به میزان سه دانگ مشاع از ششدانگ ذیل شماره ثبت 434923 صفحه 35 دفتر املاک 2717 در تاریخ 8 آبان 1387 به نام محمد نقی فردین تبریزی ثبت ، صادر و تسلیم گردیده است . حدود اربعه طبق سند عبارتست از : شمالا اول بطول 6 متر به خانه علی اکبر جهانگیر دوم بطول 5 متر و 20 سانتیمتر به خانه احمد ملک احدی و غیره ، شرقا اول بطول 6 متر و 15 سانتیمتر به خانه ملک احدی و غیره و دوم بطول 5 متر و 15 سانتیمتر به کوچه ، جنوبا به طول 11 متر و 80 سانتیمتر به کوچه غربا اول به طول 6 متر و 25 سانتیمتر به خط مستقیم مفروض به قطعه اول تفکیکی و دوم بطول 5 متر و 25 سانتیمتر دیواریست به قطعه اول تفکیکی . در پلاک مذکور باستناد پروانه ساخت به شماره 42192 مورخ 1359/06/14 نوسازی انجام شد . مستحدثات حسب مندرجات پروانه عبارتست از : زیرزمین به مساحت 71 متر و 40 دسیمتر مربع انباری و تاسیسات و گلخانه ، طبقه همکف به مساحت 71 متر و 40 دسیمتر مربع واحد مسکونی ، طبقه اول و دوم ( طبقات بالای همکف دو طبقه ) در مجموع 142 متر و 80 دسیمتر مربع بمنظور مسکونی و در مجموع سه واحد مسکونی . حسب اظهار محکوم له ، گواهی پایان کار ساختمانی و صورت مجلس تفکیکی آپارتمانی صادر نشده است . ب : مشخصات ظاهری ملک موضوع ارزیابی : ملک موضوع ارزیابی یک ملک نبش ( شمالی  غربی ) که از سمت جنوب و شرق به گذر چهار متری اصلاحی مشرف است . مساحت عرصه بر اساس اصلاح و عقب نشینی به مساحت 103 متر و 65 دسیمتر مربع کاهش یافته است . لیکن مساحت در سند مالکیت 132 متر و 90 دسیمتر مربع می باشد . دارای پروانه ساخت به شماره 42192 مورخ 1359/06/14 نوسازی است . مستحدثات حسب مندرجات پروانه عبارتست از : زیرزمین به مساحت 71 متر و 40 دسیمتر مربع انباری و تاسیسات و گلخانه ، طبقه همکف به مساحت 71 متر و 40 دسیمتر مربع واحد مسکونی ، طبقه اول و دوم ( طبقات بالای همکف دو طبقه ) در مجموع 142 متر و 80 دسیمتر مربع بمنظور مسکونی و در مجموع سه واحد مسکونی . حسب اظهار محکوم له ، گواهی پایان کار ساختمانی و صورت مجلس تفکیکی آپارتمانی صادر نشده است . طبقه زیرزمین  انبار مسکونی با ارتفاع 2 متر و 20 سانتیمتر است . طبقات همکف و اول هر یک شامل یک سالن پذیرایی ، یک اتاق خواب ، آشپزخانه بسته و سرویس بهداشتی است . کولر آبی و دارد . سیستم گرمایش بخاری با گاز شهری است . طبقه دوم بصورت نیم طبقه با دسترسی و همسطح پشت بام بصورت یک واحد سوییت مسکونی مشاهده شد . قاب پنجره ها آهن و شیشه تک جداره است . پوشش کف بعضا سرامیک ، بعضا لمینت و بعضا موزاییک است . دارای انشعاب آب و گاز شهری و سه کنتور برق است . در اختیار مالکین مشاعی معرفی شد . در حال حاضر امکان ورود اتومبیل به داخل گذر و ملک میسر نمی باشد . مادامی که ملک غربی عقب نشینی نکند ، امکان تردد اتومبیل مهیا نمی گردد . حسب اظهار و مشاهدات عینی ، پتانسیل تجمیع با پلاکهای مجاور و تخریب و نوسازی بصورت بالقوه وجود دارد . ج : نظر کارشناس : با توجه به توضیحات صدرالاشاره و بدون احتساب هر گونه بدهی منتسب به ملک و یا هر گونه محدودیت ثبتی ، قیمت روز ششدانگ  عرصه و اعیان پلاک 244 فرعی از 4494 اصلی واقع در بخش 07 تهران اراضی به مساحت سندی 132 متر و 90 دسیمتر مربع و مساحت موجود 103 متر و 28 دسیمتر مربع با مستحدثات بشرح صدرالاشاره و جمیع امتیازات در مجموع یکصد و شصت و شش میلیارد ریال معادل شانزده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .  مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106422000281 بتاریخ 1404/12/04 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920000198529