موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده دستور فروش ملک مشاعی نوبت اول محکوم له: محمدمهدی رجب چالی محکوم علیه: عسل عدالت کیا - فاطمه رجب چالی موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی موضوع : ارزیابی آپارتمان به پلاک ثبتی  19179 / 45 مربوط به پرونده با شماره بایگانی 0402082 حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140468100056365278  مربوط به پرونده شماره 140468920004254278 با شماره بایگانی 0402082 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140468440001878937  در خصوص دعوی خواهان:  آقای محمد مهدی رجب چالی فرزند کریم خواندگان: 1. خانم عسل عدالت کیا فرزند جلیل  2. خانم فاطمه رجب چالی فرزند غلامرضا با موضوع : ارزیابی آپارتمان به پلک ثبتی (19179) فرعی از (45) اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از (670) فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران  بر اساس  دستور فروش ملک مشاع، در راستای « دادنامه شماره 140468390012282707 تاریخ 1404.07.06 صادره از شعبه 287 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران، مبنی بر  فروش ششدانگ پلاک مبحوث عنه و تقسیم وجوه آن فی مابین مالکین به میزان قدرالسهم .»     به استحضار می رساند اینجانب ضمن مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده و اطلاع از موضوع قرار کارشناسی، از ملک تعرفه شده بازدید نموده و با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم می دارم. 1. موقعیت ملک مورد کارشناسی: ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یکدستگاه آپارتمان مسکونی واقع درطبقه دوم ازیک ساختمان6طبقه شمالی به نشانی تهران، خیابان استاد حسن بنا شمالی، پایین تر از میدان شریفی کوچه رنجبر پلاک 13 باکدپستی1667738461 میباشد. 2. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر سند تک برگی اصلی ابرازی به شماره 083579 سری  هـ سال 1400 با شناسه یکتای 140120301151014222مشخصات ثبتی ملک بدین شرح است:عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره (19179) نوزده هزارو صد و هفتاد و نه فرعی از (45) چهل و پنج اصلی قطعه نه تفکیکی مفروز و مجزی شده از (670) ششصدو هفتاد فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت (55.09) پنجاه و پنج متر و نه دسیمترمربع واقع در سمت شمالغربی طبقه دو با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن حدود آپارتمان: مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. مشخصات مالکیت:مالکیت آقای محمدمهدی رجب چالی فرزند کریم به شماره شناسنامه 0015000036 صادره از تهران متولد 1371.05.21 دارای شماره ملی 0015000036با جزء سهم یک ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ  عرصه و اعیان مورد ثبت با مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 20668 تاریخ 1401.05.04 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1475تهران، موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی  083579 با شماره دفتر الکترونیکی 140120301151014222 ثبت گردیده است. 3.  سایر مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده: 1-3. بر اساس گواهی عدم افراز به شماره 140485601151010155 تاریخ 1404.05.26 ، صادره از حوزه ثبت ملک لویزان: تصمیم واحد ثبتی در خصوص تقاضای افراز پلاک ثبتی 19179/ 45  ملک مورد افراز: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان به مساحت 55.09 مترمربع با مشخصات مالکین زیر متقاضی: 1. محمدمهدی شایگان پناه  ،  مالکین مشاعی: 2. خانم فاطمه رجب چالی،  3. خانم عسل عدالت کیا به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 تقاضای افراز پلاک فوق الذکر را نموده است که پس از طی مراحل قانونی ،با توجه به میزان مساحت و وضعیت کمی و کیفی ملک مورد تقاضا و تعدد مالکین مشاعی پلاک مورد نظر غیر قابل افراز تشخیص و اعلام می شود. 4. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید:     با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در شمال  غرب طبقه دوم  از یک ساختمان 6 طبقه با موقعیت شمالی می باشد. براساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه الکترونیکی شهرداری تهران با نام تهران من (بخش خدمات ملک و شهرسازی)، این ملک با شماره شناسایی 49158025 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. پوشش نمای ساختمان از جنس سنگ می باشد. قدمت ساختمان حدود 21 سال است. این ساختمان دارای 6 طبقه شامل زیرزمین، همکف و 4 طبقه روی همکف می باشد. زیرزمین به پارکینگ ها و انباری ها اختصاص یافته از طبقه همکف تا طبقه چهارم هر کدام 4 واحد مسکونی و جمعاً 20 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. حیاط در سمت جنوب ملک قراردارد. دسـتیابی به طبقات و واحدها از طریق راه پله مشاعی و آسانسور میسر است. پوشش کف، پیشانی و پاگرد پله ها از جنس سنگ و دیوار آن از کف تا نیمه سنگ و از نیمه تا سقف اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری پله ها نرده فلزی است.     آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال غربی طبقه دوم و فاقد انباری و پارکینگ می باشد. این واحد آپارتمانی دارای هال پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز (با کابینت های MDF)، یک اتاق خواب، سرویس بهداشتی فرنگی، حمام می باشد. پوشش کف اتاق از جنس سنگ و پوشش کف سالن سرامیک و دیوارهای آن ها اندود گچ و رویه رنگ آمیزی است. کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن  کاشی شده است. پوشش کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آنها کاشی است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و گرمایش و آب گرم آن بوسیله موتورخانه مرکزی و رادیاتور تأمین می شود. نور گیری هال و آشپزخانه و اتاق از طریق نورگیر مشاعی فراهم است. این واحد از انشعاب مشترک آب و گاز و امتیاز برق اختصاصی بهره مند است. در زمان بازدید بنا بر اظهار این واحد در اختیار احدی از اقوام مالکین قرار داشت. 5. حدود و شمول کارشناسی:     این نظریه کارشناسی محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و صرفاً بر اساس مدارک فوق الذکر تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم نظریه به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد. درصورت صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه خواهد شد. همچنین مسئولیت هرگونه ادعا دایر بر جعل، مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر و روگرفتهای ابرازی از سوی طرفین با نسخ اصلی آنها یا اظهارات طرفین پرونده، متوجه ابراز کنندگان اسناد و اظهار کنندگان بوده و در این خصوص مسئولیتی متوجه کارشناس نمی
باشد. نظریه کارشناسی تقدیمی صرفاً از باب ارزیابی تنظیم شده و احراز مالکیت، نام مالک یا فهرست نام مالکین مشاعی و میزان مالکیت هریک از آنان خارج از صلاحیت کارشناس است. این نظریه کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نبود هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ،  عین و منافع و نداشتن هرگونه دین و بدهی و با فرض صحت معامله تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به صحت و اصالت اسناد در حدود صلاحیت کارشناس نمی باشد. پیشنهاد می شود در صورت صلاحدید، وضعیت مالکیت، اسناد رهنی و بازداشت های احتمالی از اداره ثبت اسناد و املاک محل وقوع ملک استعلام گردد. این ارزیابی به موجب مفاد دادنامه شماره 140468390012282707 تاریخ 1404.07.06 صادره از شعبه 287 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضائی شهید باهنر تهران صرفاً جهت بهره برداری شعبه چهارم اجرای احکام مجتمع قضایی شهیدباهنر تهران ، بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک مورد کارشناسی تهیه و پیشنهاد گردیده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز هستند، قطعاً هر شوک مرتبط با بازار (افزاینده و کاهنده) در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. 6.  نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن نظریه و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحدها در  ساختمان و سایر عوامل مؤثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی و صحت مکاتبات و استعلامات از اداره ثبت، شهرداری و ... ، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دین و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی، حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی، بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز یا انتساب مالکیت آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان ملک مورد کارشناسی به پلاک ثبتی 19179 فرعی از 45  اصلی قطعه 9 تفکیکی واقع در بخش یازده تهران، با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 66.000.000.000 ریال (شش میلیارد و ششصد میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106425000307 بتاریخ 1404/12/06 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140468920004254278