موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

اولین  مزایده   محکوم له آقای حسین ولی زاده ینگجه فرزند اکبر به کدملی 1465911693 تاریخ تولد1362/11/10 میباشد محکوم علیه یوسف نوری گزورعلیا فرزند ارشد شش دانگ یک دستگاه منزل  ملک ویلائی قولنامه ای فاقد سندرسمی وپلاک فرعی بوده وبه پلاک ثبتی 672 مفروز از 260 فرعی از 14 اصلی بخش 12 تهران آدرس ملک مورد نظرتهران عبدل آباد خ کاووسی کوچه پانزدهم پلاک 11 احتراماً در خصوص پرونده با شماره بایگانی 0201464 هیئت کارشناسان تشکیل ، پرونده مطالعه و از محل ملک به نشانی تهران  عبدل آباد  خیابان کاووسی کوچه پانزدهم  پلاک 11 تصویر پیوست در معیت وکیل محکوم علیه بازدید و معاینه فنی به عمل آمد که گزارش آن تقدیم حضور می گردد:   قرار کارشناسی  ارزیابی ملک قولنامه ای   که بر اساس دستور مقام محترم قضایی ابلاغیه شماره  140468100048204721 ارزیابی صورت گرفته است   مشخصات ثبتی     ملک فاقد سند رسمی و پلاک فرعی بوده و حسب گزارش کارشناس معین نقشه برداری جزء محدوده پلاک ثبتی قطعه 672 مفروز از 260 فرعی از 14 اصلی بخش 12 تهران می باشد و مساحت آن 84.28 متر مربع و حدود اربعه آن عبارتنداز   حدود اربعه:   شمالاً : به طول 4.78 متر در و دیواریست به کوچه پانزدهم   شرقاً  به طول 17 متر به قطعه   جنوباً  به طول 5.2 متر به قطعه   غرباً  به طول 17.10 متر به قطعه   وضعیت موجود  :     ملک مورد کارشناسی ساختمانی است واقع در جنوب گذر 6 متری در زمان بازدید بصورت یک ساختمان 2 طبقه شامل همکف و اول  نمای ساختمان سنگ  پنجره ها UPVC  قدمت بالای 30 سال و دارای انشعابات آب ، برق و گاز می باشد که با توجه به دستور مقام قضایی مبنی بر تهیه گزارش براساس مستندات ارایه شده همکاران قبلی دیوار پله سرامیک با نرده فلزی  همکف بصورت پارکینگ با ارتفاع حدود 2/8 متر  دیوار و سقف گچ کاری  کف سنگ در پارکینگ و نرده فلزی  طبقه اول بصورت سالن آشپزخانه با کف سرامیک دیوار و سقف نقاشی شده  در ورودی ضد سرقت آشپزخانه با کف و دیوار سرامیک و کشی و کابینت MDF و طبقه دوم بصورت اتاق خواب  سرمایش کولر آبی و گرمایش رادیاتور و پکیج می باشد   شهرداری مدارک    مدارکی در خصوص وضعیت پایان کار یا گواهی عدم خلاف ارایه نگردید ملک در پهنه R122 واقع شده است   حدود و دامنه کارشناسی   رسیدگی بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و ارایه شده در چهار چوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح ریزی گردیده چنانچه پس ازتسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارایه گردد مسئولیتی متوجه این هیئت نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضایی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود  همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن  وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی یا نسخ اصلی و انکار و تردید به دلائل و اسناد ارائه شده متوجه ارایه کننده اسناد و مدارک و دلائل است .   هیئت کارشناسان طبق دستور دادگاه محترم نسبت به بازدید از واحد آپارتمانی مشابه اقدام و پس از بررسی تصاویر اسناد و مدارک موجود و تطابق آن با وضع ظاهری قابل مشاهده با در نظر گرفتن جهات و عوامل مؤثر محلی و منطقه‌ای نظر کارشناسی بشرح زیر اعلام می نمایم   در صورتیکه پس از ارائه گزارش هر یک از طرفین و یا شخص ثالث ذینفع یا ذیمدخل دیگری به نحوه ارزیابی از بیرون آپارتمان و نظر کارشناسی معترض باشد در صورت فراهم شدن بازدید از داخل آپارتمان، پس از ابلاغ موضوع از سوی دادگاه محترم به هیئت ، ارزیابی صورت گرفته درگزارش حاضر با بازدید مجدد قابل اصلاح و یا تکمیل و یا تجدید نظر خواهد بود با طی مراحل فوق و ارائه گزارش جدید گزارش قبلی در تمامی مراجع قانونی کن لم یکن شده و غیر قابل استناد می باشد.   نظریه کارشناسی     با توجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و با در نظر گرفتن موقعیت ملک و در صورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و مساحت، بهره برداری مسکونی و نحوه بهره برداری و تراکم منطقه و تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و عوامل موثر و در صورت نبود موانع قانونی و اداری و قضائی و مالکیتی و خارج از هرگونه منع قانونی برای نقل و انتقال و تحویل ملک مذکور با در نظر گرفتن عوامل موثر به مبلغ 70/000/000/000 ریال معادل هفت میلیارد تومان تعیین و اعلام می گردد.   در خاتمه اعلام می گردد احراز مالکیت و تصرفات در خصوص ملک مورد گزارش از عهده هیئت خارج بوده و گزارش تقدیمی صرفا از حیث ارزیابی ارزش عرصه می باشد   ضمناً خواهشمند است دستور فرمایید حق الزحمه کارشناسی با توجه به حجم کار انجام شده از جمله 3 مرتبه مراجعه به محل ملک مبلغ 600/000/000 ریال معادل شصت میلیون تومان به حساب کانون کارشناسان استان تهران واریز گردد   مزایده  شش دانگ عرصه و اعیانی (ملک فاقد سند رسمی وپلاک فرعی میباشد وبصورت قولنامه ای میباشد وبه پلاک ثبتی  672 مفروز از 260 فرعی از14 اصلی بخش 12 تهران در روز  چهار شنبه در مورخ 1404/12/06 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد  مزایده از قیمت پایه کارشناسی   شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد ، در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گردد مزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140268920006256438