موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

برگ آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول                                                            در راستای اجرای مفاد نیابت اعطایی به کلاسه مربوط به پرونده اجرائیه به شماره کلاسه 0402473  مورخ 1404/06/29  صادره از دادگستری رباط کریم محکوم علیه  عباس زمرد محکوم است به: پرداخت تعداد 77قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته و پرداخت مبلغ 1/617/000ریال هزینه دفتر خدمات قضائی در حق خواهان  سلاله ضامنی قادیکلائی و پرداخت نیم عشر دولتی  محکوم می نماید  ، حسب درخواست محکوم له نسبت به توقیف  سهم الارث محکوم علیه از سرقفلی به شماره پلاک ثبتی شماره 1 و 2 و 3 فرعی از 226 اصلی بخش 8  اقدام و مراتب توقیف وفق ماده 105 قانون اجرای احکام مدنی به محکوم علیه ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض واقع شده و متعاقب آن ارجاع امر به کارشناس صورت گرفته و بشرح ذیل ارزیابی و توصیف اجمالی گردیده است:  الف) نشانی  : استان تهران، شهر تهران، خیابان پانزده خرداد، بازار تهران، کوچه سیدولی، پاساژ باتقوی، طبقه همکف، فروشگاه برند    -ب) مشخصات موضوع ارزیابی  :ب-1- استعلام ثبتی و بازداشت سرقفلی: مستند به تصویر نامه شماره 140485601042018217 مورخ 1404/07/14 حوزه ثبت ملک مولوی تهران، مراتب بازداشت سهم الارث احتمالی محکوم علیه آقای عباس زمرد از سرقفلی پلاک های 1 و 2 و 3 فرعی از 226 اصلی بخش 8 تهران که در اثر استانداردسازی تبدیل به پلاک 226/6 گردیده بنام مرحوم یعقوبعلی زمرد موضوع اسناد اجاره و صلح 67565 و 67566 - 1349/12/3 دفتر 129 تهران در قبال تعداد 77 قطعه سکه تمام بهار آزادی بابت اصل خواسته و پرداخت 1/617/000 ریال هزینه دفتر خدمات قضایی در حق خواهان و پرداخت نیم عشر دولتی اعلام شده است. پلاک ثبتی قبلاً بصورت 226/1 و 226/2 و 226/3 و 225 اصلی بوده که بموجب بخشنامه شماره 23511 - 1391/1/29 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور به پلاک 226/6 استانداردسازی گردید. ب-2- مستند به نامه شماره 140485657194000077 مورخ 1404/07/12 دفتر اسناد رسمی شماره 90 تهران در خصوص پلاک ثبتی شماره 1 و 2 و 3 فرعی از 225 و 226 بخش 8 تهران اسناد اجاره شماره 180978 مورخ 1383/03/30 و صلح سرقفلی شماره 180977 مورخ 1383/03/30 یک باب حجره در طبقه همکف پاساژ تنظیم گردیده است. ب-3- مطابق تصویر نامه شماره 140485651378000148 مورخ 1404/07/13 دفترخانه اسناد رسمی شماره 129 شهر تهران، حسب ستون ملاحظات اسناد شماره 67565 و 67566 - 1349/12/3 این دفتر حکایتی از فسخ و یا صدور اجرائیه تا تاریخ 1404/07/13 مشاهده نشده و بر حسب دستورهای شعبه سوم نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران سهم الارث احتمالی آقای عباس زمرد از سرقفلی پلاک ثبتی 1 و 2 و 3 فرعی از 226 اصلی بخش 8 تهران(پلاک 226/6) بازداشت گردیده است. ج) وضعیت اعیانی:  مغازه مورد بازدید با قدمت بالا که در طبقه همکف مشرف به راسته بازار سیدولی واقع گردیده است دارای یک دهانه به عرض حدود 1/45 متر و عمق متوسط حدود 3/85 متر و ارتفاع داخلی کف تا زیر سقف کاذب حدود 2/75 متر می باشد. پوشش کف مغازه از نوع سرامیک، بدنه MDF و دارای سقف کاذب تایلی است. درب اصلی مغازه از نوع کرکره ای معمولی و ورودی شیشه سکوریت می باشد. یک دستگاه کولر گازی در مغازه نصب است. دـ) عوامل مؤثر در ارزیابی: از جمله موقعیت مکانی در بازار و وضعیت دسترسی به ملک، بررسی های میدانی، قدمت بنا و کیفیت اعیانی، مساحت، شرایط بازار، عرض و عمق و ارتفاع مغازه، سوابق اجاری مغازه، مشاعی بودن.  --نتیجه ارزیابی:  با توجه به بازدید میدانی و معاینه ملک و لحاظ نمودن موارد فوق الذکر و فارغ از هر گونه اختلافات حقوقی و قضایی و همچنین نداشتن دیون و تعهدات احتمالی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی، حسب بررسی های بعمل آمده و متناسب با اوضاع و احوال ملک، ارزش شش دانگ سرقفلی مغازه به شرح موصوف در مجموع مبلغ 125/000/000/000(یکصد و بیست و پنج میلیارد) ریال تعیین و اعلام می گردد.  نظریه کارشناس وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی ابلاغ گردیده و مصون از هرگونه اعتراض باقی مانده است  .در راستای اجرای ماده138قانون اجرای احکام مدنی مشخص گردد ملک  تجاری  می باشد و شخصی با هویت آقای محسن یوسفی اعلام نمودند مستاجر هستند و از تاریخ 1404/01/30 تا تاریخ 1405/01/30 با مبلغ ماهانه 71 میلیون تومان از خانواده زمرد اجاره نموده است. لذا مقرر گردید میزان  0.875 دانگ از ششدانگ سرقفلی به مبلغ 18/229/166/667 ریال  روز سه شنبه  مورخ  1404/12/05 ازساعت8 تا 12  به شماره مزایده 3004106302000164  از طریق سامانه تدارکات الکترونیک دولت به آدرس اینترنتی https:\\setadiran.ir زیر سامانه مزایده های قوه قضائیه برگزار میگردد.مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به هرکسی که بالاترین نرخ پیشنهادی را ارائه نماید فروخته خواهدشد. ده درصد مورد پیشنهادی فی المجلس نقداً از خریدار دریافت می گردد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیراینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده برای یک بار دیگر تجدید خواهد گردید.ضمناً لازم به ذکر است این اجراء هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه و تحویل مال توقیفی ندارد و محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید(ماده 127 ق.ا.ا.م) و این اجراء پس از کسب دستور تملیک از مرجع محترم معطی نیابت نسبت به انتقال سند به نام خریدار اقدام خواهد نمود. درصورتی که پیشنهاد قیمت در 60ثانیه انتهای زمان مزایده ثبت شود ،سامانه بصورت خودکار180ثانیه زمان مزایده را تمدید می نماید .تکرار این امرتا انتهای وقت اداری امکان پذیراست .

شماره پرونده: 140391920011867990