موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول به موجب پرونده کلاسه 0301485 محکوم علیه مجید مونا  به طرفیت  علیرضا وهمنی  با  مبلغ 73/432/366/305 ریال به معادل 74/93 سهم از 100 سهم   مبلغ 3/671/618/315 ریال بابت  نیم عشر اجرائی معادل 3/74 سهم از 100 سهم جمعا معادل 78/67  محکوم و در همین راستا  باتوجه به معرفی مال  پلاک ثبتی 6806/49 واقع در تهران ، خیابان دکتر شریعتی، کوچه شهید سید محمد مفیدی ، خیابان خواجه نصیر طوسی پلاک 203 سمت شمالی طبقه از طرف ثالث خانم پروانه شاورزی فتح ابادی  مراتب به کارشناسی ارجاع و کارشناسان تعیینی  نظریه کارشناسی به شرح تفصیلی اعلام میدارد . ضمنا اعلام میگردد که ملک تا یکسال دارای از تاریخ کارشناسی  مستاجر میباشد موضوع: ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 6806/49 بایگانی 0301485   احتراما بازگشت به ابلاغیه شماره 140468100066949334 مورخ 1404/8/26 در خصوص ارزیابی یک واحد آپارتمان به پلاک ثبتی 6806/49 واقع در تهران ، خیابان دکتر شریعتی، کوچه شهید سید محمد مفیدی ، خیابان خواجه نصیر طوسی پلاک 203 سمت شمالی طبقه 3 که امر کارشناسی به اینجانبان بهرام کرمخانی ، حسین علوی نائینی و سیده سحر رضایی کرمانی هیات کارشناسان رسمی دادگستری ارجاع گردیده است پس از حضور در شعبه اجرا و مطالعه سوابق و اطلاع از قرار مورخ 1404/8/30 دادگاه محترم در تاریخ  1404/9/13 با حضور مالک و مادر مستاجر (سرکار خانم مرعی اذکاری ) از محل بازدید کرده و پس از بررسی مدارک و مستندات وتحیقات میدانی گزارش بشرح ذیل باستحضار می رسد.   مشخصات ثبتی ملک :   باستناد پاسخ استعلام شماره 140458601025023262 مورخ 1404.7.16 اداره ثبت اسناد و املاک ضم پرونده و سند مالکیت تک برگی سریال 427989 ب 1402عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) بشماره 49 فرعی از 6806 اصلی قطعه 4 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 25 فرعی از اصلی مذکور بخش دو حوزه ثبت ملک نارمک تهران استان تهران بمساحت 139.89 مترمربع واقع در طبقه 3 با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک اپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن با حدود : شمالا اول 3.55 متر دیواربدیوارقطعه دوم تفکیکی سابق دوم شرقی بطول 3.90 متر سوم 0.95 متر چهارم غربی 3.90 متر هر سه قسمت اخیر پنجره و دیوار  به فضای حیاط خلوت مشاعی پنجم 3.40 متر دیواربدیوار قطعه دوم تفکیکی سابق  شرقا : اول 5.70 متردیوار بدیوار پلاک 11 از 6805 دوم جنوبی 3.05 متر سوم 3.85 متر چهارم شمال 3.05 متر هر سه قسمت اخیر دیوار و درب به راه پله  اشتراکی پنجم 6.20 متر دیوار بدیوار پلاک 11 از 6805 جنوبا : اول 3.10 متر دوم شرقی 1.10 متر سوم 6.74 متر هرسه قسمت پنجره ودیوار به فضای حیاط مشاعی غربا بطول 17 متر دیوار بدیوار پلاک 21 از 6806 سقف اشراکی است کف اشتراکی است که در تاریخ 1403.5.6 با شماره یکتا 140220301025015974 بنام خانم پروانه کشاورز فتح آبادی فرزند ایاز ثبت و سند مالکیت صادر شده است. محدودیت : بموجب دستور شماره .1140412407100057.17.1404مورخ 1404.7.13 صادره از شعبه 17 تعزیرات حکومتی تهران و 140468990040028319 مورخ 1402.7.16 شعبه 5 اجرای احکام مجتمع شهید صدر برای مالکیت خانم کشاورز فتح آبادی بازداشت میباشد.   مشخصات فنی ساختمان:   باستناد گواهی پایان کار شماره 31326 مورخ 1378/2/30  شهرداری منطقه 7 تهران بنای ساختمان با اسکلت فلزی در 4 طبقه همکف ، اول ، دوم و سوم (هر طبقه تکواحدی و جمعا 4 واحد) و زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری و تاسیسات با کف فرش موزاییک و دیوارهای اندود گچ و رنگ و کف پله راهرو سنگ و دیوارها سیمان و دارای نرده آهنی در قطعه زمینی بمساحت 265.80 مترمربع با قدمتی حدود 28 سال با نمای آجر احداث شده است. واحد موردکارشناسی دارای پایان کار واحد شماره 72125488 مورخ 1394.1.29 دارای دو اتاق خواب ، سالن پذیرایی با کف پوش سرامیک آشپزخانه OPEN با کابینت MDF و فلزی ، سرویس بهداشتی، دیوار های واحد و سقف اندود گچ و رنگ ، پنجره اتاق ها فلزی و پنجره سالن و آشپزخانه آلومینیومی می باشد. این واحد دارای تلفن ثابت 75509256 و برق مستقل و گاز و آب مشترک و سیستم گرمایش شوفاژ با موتور خانه مرکزی و سرمایش کولر آبی و فاقد آسانسور است.   حدود صلاحیت کارشناسان:   این نظریه کارشناسی در محدوده صلاحیت و شرح خدمات تخصصی مربوطه و مبتنی بر بررسی اسناد ، مدارک و اطلاعات ابرازی از مالک و شعبه پنجم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر ، معاینه محلی از مورد کارشناسی تنظیم شده است و چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک ، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود که در نتیجه گیری و نظریه کارشناسی موثر واقع گردد ، مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان نبوده و در صورت دستور قضائی قابل تجدید نظر خواهد بود و همچنین هر گونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک و اطلاعات بوده و مسئولیتی متوجه هیات کارشناسان نمی باشد.   نظریه کارشناسی:   با توجه به مراتب فوق بویژه موقعیت مکانی، میزان مساحت ، راه‌های دسترسی ، قیمت روز بازار املاک و سایر عوامل موثر در تعیین قیمت ، چنانچه پلاک 6806.49 هیچگونه بدهی به اشخاص حقیقی و یا حقوقی نداشته باشد و نقل و انتقال آن هم پس از استعلام و اخذ پاسخ از مراجع ذیصلاح از جمله اداره ثبت اسناد و املاک محل، دارایی، شهرداری و امثالهم نیز بلامانع باشد، ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان و منضمات واحد مذکور به مبلغ 98/000/000/000 ریال معادل نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام نظر می‌گردد. مقرر شد ملک پلاک ثبتی فوق الذکرمورخ 1404/12/13از ساعت 8صبح لغایت 12 از طریق سامانه الکترونیکی دولت به نشانی www.setadiran.ir  به فروش می رسد. مزایده از پایه قیمت کارشناسی شروع شده و فردی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده تلقی شده و موظف است مبلغ ده درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس پرداخت نموده و الباقی  ثمن را ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده  به صندوق سپرده دادگستری تودیع نموده و قبض آن را تحویل دادگاه نماید والا مبلغ ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط گردیده و مزایده تجدید میگردد .طالبین شرکت در مزایده بعنوان خریدار میتوانند 5 روز قبل از تاریخ مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک موصوف بازدید بعمل آورند .  

شماره پرونده: 140368920003450881