موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

مزایده اموال غیر منقول بموجب مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0300360/ج/2موضوع اجراییه شماره 140391420000366492مورخ 1403/4/20صادره از شعبه8 خانواده شهرری محکوم علیه  آقای  محسن مجنونی فرزندمحمد  محکوم گردیده است به پرداخت 114سکه طلای تمام بهار آزادی)در حق محکوم له خانم  الناز بهمن آبادی وبابت مطالبه مهریه وبه مبلغ 10/830/000/000ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به عدم پرداخت مبالغ مذکور وحسب تقاضای محکوم له  نسبت به توقیف یکدستگاه  آپارتمان  مسکونی  ششدانگ  عرصه واعیان پلاک ثبتی 14519فرعی از 120اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز ومجزی شده از14251فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار  واقع در بخش 12ناحیه 02به مساحت 123/75مترمربع دارای سند تک برگی باشماره سریال 644691الف/1401 واقع درشهرری  بخش مرکزی شهرری دیلمان جنوبی خیابان دیلمان جنوبی کوچه شهید سید محمد میر سیدی پلاک 13طبقه 3واحد 5می باشد اقدام گردیده است ملک مذکور در مورخ 1404/7/19کارشناسی ونظریه تکمیلی در تاریخ 1404/10/23توسط کارشناس رسمی بشرح زیر ارزیابی گردیده است/   کارشناسی مبنی بر ((کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ( به صورت مکانیزه از طریق سامانه خودکاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ) ظرف 7 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه/دادسرا تسلیم نماید )) چندین نوبت با خوانده پرونده جهت بازدید از ساختمان تماس گرفته شد لیکن ایشان از همکاری امتناع ورزیدند لذا مراتب طی نامه با کد رهگیری 1404220958763104 مورخ 1404/06/25 به اطلاع مقام محترم قضایی رسانده شد و از ایشان طلب رهنمود گردید. در پاسخ به نامه اشاره شده دادگاه محترم طی ابلاغیه شماره 140491100041180587 مورخ 1404/07/07 بیان داشتند (( در خصوص دعوی محکوم له: الناز بهمن آبادی محکوم علیه: محسن مجنونی موضوع لازم الاجرا: پرداخت مهریه اقدام فرمایید با همکاری آقای محسن مجنونی )) در نتیجه مجددا با خوانده تماس گرفته شد و این بار امکان بازدید از ساختمان میسر و بازدید انجام شد.   لذا بدینوسیله باستحضار می رساند که اینجانب در معیت آقای محسن مجنونی و سرکار خانم الناز بهمن آبادی از ساختمان مورد نظر بازدید نموده و گزارش کارشناسی بشرح زیر تقدیم می گردد.   ساختمان مورد نظر که مورد کارشناسی و ارزیابی قرار گرفته است به آدرس: تهران شهرستان ری بخش مرکزی شهر ری دیلمان جنوبی خیابان دیلمان جنوبی کوچه شهید سید محمد میرسیدی پلاک 13 طبقه 3 واحد 5 واقع گردیده است. مشخصات ساختمان مذکور بشرح زیر می باشد. الف مشخصات ساختمان ساختمان مذکور دارای 8 طبقه با قدمت حدود 4 سال است که به صورت زیر ساخته شده است. زیر زمین1 /شامل: پارکینگ انباری راه پله و آسانسور همکف شامل: پارکینگ یک باب مغازه راه پله و آسانسور طبقات اول الی ششم شامل: 2 /واحد مسکونی راه پله و آسانسور اسکلت ساختمان بتنی سقف ها تیرچه بلوک نما ساختمان سنگ و آجر کف پارکینگ سنگ و دیوارهای آن تماما سنگ و کف راه پله سنگ است. ب /مشخصات ثبتی ملک ملک مورد نظر دارای سند تک برگی با شماره سریال 644691 الف/1401 است که در تاریخ 1402/02/09 با مشخصات زیر صادر شده است. شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی( وضعیت خاص طلق ) به شماره 14519 فرعی از 120 اصلی قطعه شش تفکیکی مفروز و مجزی شده از 14251 فرعی از اصلی مذکور ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهرری استان تهران به مساحت ( 123.75 ) یکصد و بیست و سه متر و هفتاد و پنج دسیمتر مربع واقع در سمت غربی طبقه سوم که مقدار 8.69 مترمربع آن پیشرفتگی در در دو قسمت 3.42 مترمربع آن بالکن و بالکن پیشرفته است. بانضمام انباری مسکونی قطعه نه تفکیکی به مساحت 2.59 متر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ مسکونی قطعه شش تفکیکی به مساحت 11.25 مترمربع واقع در سمت غربی همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن. سند آپارتمان به نام آقای محسن مجنونی فرزند محمد با شماره شناسنامه 0480335931 صادره از ری و شماره ملی 0480335931 می باشد. مستندات مالکیت: انتقال قطعی شماره 97944 تاریخ 1401/12/22 توسط دفتر خانه اسناد رسمی شماره 22 شهر شهرری استان تهران. ملاحظات: این سند از نوع تعویضی به شماره 644691 سری الف سال 01 صادر می شود. محدودیت: دو مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140391990005378234 مورخ 1403/02/25 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی شهرستان شهرری به مبلغ 45600000000 ریال به نفع  برای مالکیت محسن مجنونی بازداشت می باشد به موجب دستور شماره 140391990038757040 مورخ 1403/11/29 صادره از شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان ری به نفع کلاسه 0300097 در قبال /114 عدد سکه طلا/مهریه برای مالکیت محسن مجنونی بازداشت می باشد. ج /مشخصات فنی ملک ملک مورد نظر در طبقه سوم ساختمان واقع شده و دارای سه اتاق خواب یک پذیرایی دو حمام یک دستشویی و یک آشپزخانه می باشد. کف واحد سرامیک دیوارها گچ و رنگ درب ورودی واحد ضد سرقت درب سرویس بهداشتی و اتاق خواب چوبی با روکش رنگ کف آشپزخانه سرامیک و دیوارهای آن کاشی کابینت ها MDF و پنجره ها UPVC هستند. واحد دارای یک فضای لاندری می باشد. سیستم سرمایش آپارتمان کولر آبی و سیستم گرمایش آن پکیج است. آپارتمان دارای انشعاب برق و گاز مستقل و انشعابات آب و برق مشترک است. د /نظریه کارشناسی با توجه به بررسی های بعمل آمده و با توجه به موقعیت کمیت کیفیت کاربری مسکونی قدمت و با توجه به جمیع عوامل موثر در کارشناسی و در صورت صحت و اصالت مدارک ابرازی و قابل معامله بودن و فارغ از هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و شهرداری و بانکها ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الذکر جمعا به مبلغ 89/000/000/000ریال معادل هشت میلیارد و نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام میگردد. سوالات و موارد درخواست شده توسط دادگاه محترم و پاسخ به آنها به شرح ذیل می باشند. 1/ ذکر آدرس محل وقوع ملک و توصیف اجمالی آن و تعیین اینکه ملک محل سکونت یا کسب و پیشه و تجارت یا زراعت و غیره است. محل وقوع ملک به آدرس: تهران شهرستان ری بخش مرکزی شهر ری دیلمان جنوبی خیابان دیلمان جنوبی کوچه شهید سید محمد میرسیدی پلاک 13طبقه 3 واحد 5 واقع گردیده است توصیف اجمالی ملک در بخش (الف) گزارش قید شده است ملک مورد نظر مسکونی و محل سکونت می باشد. 2 / آیا تخلیه است یا متصرفی دارد؟ متصرف کیست و آیا در اجاره یا سرقفلی است و اگر هست مدت و میزان آن و طرفین قرارداد چه کسانی هستند. ملک مورد نظر در زمان بازدید از ساختمان در تصرف جناب آقای محسن مجنونی که مالک آپارتمان هستند قرار داشت و در حال سکونت و بهره برداری توسط ایشان بود. 3 / تصریح به مشاع یا مفروز بودن پایانکار دارد یا خیر؟ تعیین هرگونه حقوقی که اشخاص نسبت به آن ملک تحت هر عنوان دارند.( صریحا اظهار نظر شود). نوع کاربری آن صریحا قید شود. شش دانگ آپارتمان در اختیار و به نام جناب آقای محسن مجنونی می باشد. ساختمان دارای پایانکار بوده و سند آپارتمان مطابق توضیحات قسمت (ب) گزارش در بازداشت می باشد. نوع کاربری آپارتمان مسکونی است. 4/ ارزیابی و قیمت آن( قیمت هر متر + قیمت مجموع آن ) چنانچه ملک در حال تبدیل وضعیت باشد سریعا بررسی و اعلام گردد. همان طور که در بخش (د) گزارش ذکر گردید ارزش کارشناسی ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الذکر جمعا به مبلغ 89/000/000/000ریال معادل هشت میلیارد و نهصد میلیون تومان ( از قرار هر مترمربع حدودا 719/200/000ریال معادل هفتاد و یک میلیون و نهصد و بیست هزار تومان  ارزیابی و اعلام میگردد. 5 / آیا صرفا عرصه است یا دارای اعیانی می باشد ( مشخصات دقیق اعیانی ذکر شود ). ضمن تنظیم کروکی و اعلام حدود اربعه و میزان دقیق مساحت زمین ابنیه و مستحدثات ( عرصه و اعیان) به طور کامل مشخص و با سند انطباق داده شود و چنانچه از املاک رهنی ملی و یا اراضی دارای معارض باشد مراتب صریحا اعلام گردد. همان طور که در قسمت (الف) ذکر شد ملک دارای اعیانی می باشد و مشخصات دقیق آن در گزارش ذکر گردیده است. کروکی محل وقوع ملک در قسمت پیوست گزارش آورده شده است. حدود اربعه آپارتمان بدین صورت می باشد. شمالا: در سه قسمت اول دیواریست پیشرفتگی به طول (0.85) هشتاد و پنج سانتی متر به فضای خیابان 12 متری دوم دیواریست به طول (6.00) شش متر به قطعه یک تفکیکی سوم دیواریست به طول (4.53) چهارمتر و پنجاه و سه سانتی متر به قطعه دو تفکیکی شرقا: در شش قسمت که قسمت های سوم و پنجم آن جنوبی است. اول دیواریست به طول (1.92) یک متر و نود و دو سانتی متر به آسانسور دوم درب و دیوار است به طول (1.59) یک متر و پنجاه و نه سانتی متر به لابی سوم دیواریست مشترک به طول (1.72) یک متر و هفتاد و دو سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه 7 چهارم دیواریست مشترک به طول (5.17) پنج متر و هفده سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه 7 ششم دیواریست مشترک به طول (4.11) چهارمتر و یازده سانتی متر به آپارتمان مسکونی قطعه 7 جنوبا: در سه قسمت اول دیوار و پنجره است به طول (0.13) سیزده سانتی متر به فضای حیاط مشاعی دوم دیوار و پنجره است به طول (7.37) هفت متر و سی و هفت سانتی متر به فضای حیاط مشاعی سوم دیواریست پیشرفتگی به طول (0.85) هشتاد و پنج سانتی متر به فضای خیابان 12 متری غربا: در سه قسمت اول دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان به طول (4.80) چهار متر و هشتاد سانتی متر به فضای خیابان 12 متری دوم نیم دیوار جلوی بالکن به طول (2.53) دو متر و پنجاه و سه سانتی متر به فضای خیابان 12 متری سوم دیوار و پنجره قسمت پیشرفتگی ساختمان به طول (5.44) پنج متر و چهل و چهار سانتی متر به فضای خیابان 12 متری. کل مساحت ابنیه و مستحدثات برابر  1893.04 مترمربع است که مساحت آپارتمان موضوع کارشناسی 123.75 مترمربع می باشد. با عنایت به همه موارد ذکر شده و شرایط موجود ملک صریحا اظهارنظر نمایید آیا سهل الفروش می باشد یا خیر؟ در صورت رفع بازداشتی سند آپارتمان و آزاد شدن سند آن ملک سهل الفروش می باشد. با توجه به زمان صرف شده جهت تهیه گزارش حاضر خواهشمند است بر اساس تعرفه دستمزد کارشناسان مابه التفاوت حق الزحمه کارشناسی به علاوه هزینه ایاب و ذهاب را به مبلغ 65 میلیون ریال موافقت فرموده و دستور فرمایید قبل از ابلاغ گزارش کارشناسی مبلغ باقیمانده مذکور را به حساب کانون کارشناسان واریز نمایند. قبلا از دستور مساعد آن مقام محترم تشکر و سپاسگزاری می نماید. موضوع:  نظریه تکمیلی ( اصلاح پلاک ثبتی آپارتمان ) با سلام احتراما، بازگشت به ابلاغیه شماره 140491100068218858 مورخ 1404/10/21 در خصوص پرونده شماره 140391920000179095 و با شماره بایگانی 0300360 و دستور به حضور کارشناس در دفتر آن اجرا و ارائه نظریه تکمیلی در رابطه با شماره پلاک ثبتی آپارتمان به استحضار می رساند اینجانب در تاریخ 1404/10/23 در دفتر آن شعبه محترم حاضر شده و بدین وسیله شماره پلاک ثبتی صحیح آپارتمان را 14519 فرعی از 120 اصلی اعلام و اصلاح میدارد. به پیوست گزارش کارشناسی قبلی نیز با اصلاح پلاک ثبتی آپارتمان به حضورتان ارسال می گردد. از آنجا که مطابق تعرفه دستمزد کارشناسان مصوب ریاست محترم قوه قضاییه کل حق الزحمه کارشناسی همراه با هزینه ایاب و ذهاب جمعا مبلغ 115 میلیون ریال می باشد و مبلغ50 میلیون ریال علی الحساب توسط متقاضی کارشناسی واریز شده است لذا خواهشمند است با مابه التفاوت حق الزحمه کارشناسی به مبلغ 65 میلیون ریال موافقت فرموده و دستور فرمایید قبل از ابلاغ گزارش کارشناسی ( نظریه تکمیلی ) مبلغ باقیمانده مذکور به حساب کانون کارشناسان رسمی دادگستری واریز گردد. قبلا از دستور مساعد آن مقام محترم تشکر و سپاسگزاری می نماید.   مراتب توقیف وفق ماده 105 و نظریه کارشناسی وفق ماده 75 قانون اجرای احکام مدنی به طرفین ابلاغ گردیده و هیچ یک از اصحاب دعوی به نظریه اعتراضی نکرده اند.لذا مقرر گردید مال توقیفی برای نوبت اول  در روزچهارشنبه  مورخ 1404/12/13 راس ساعت  8  طریق سامانه www.setadiran.ir صبح الی 12برگزار می گردد اشخاص مایل به شرکت در مزایده ابتدا نسبت به ثبت نام در سامانه ثنا قوه قضاییه اقدام و از طریق سامانه ستاد اقدام نماید واریز 10%قیمت پایه جهت شرکت در مزایده ضروری و از طریق همان سامانه قابل اقدام خواهد بود پس از انجام مزایده برنده بایستی ظرف مهلت 30 روز از تاریخ انجام مزایده  الباقی قیمت تعیین شده در مزایده  ( قیمت فروش)را پرداخت نماید. انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرا ی احکام مدنی به برنده مزایده  صورت می پذیرد/ص

شماره پرونده: 140391920000179095