موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

گهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول با توجه صدور اجرائیه شماره  140468420001279806  صادره از شعبه 47 دادگاه عمومی تهران  محکوم له النا فراهانی  به کد ملی 0053408586با وکالت اقای مهران احمدی فرمحکوم علیه علی اسحاقی  به کد ملی 0066744768 محکوم به42/764/188/395 ریال در حق محکوم له و مبلغ 2/138/209/419 ریال بابت هزینه اجرای احکام به نفع دولت   بلحاظ عدم پرداخت محکوم به از سوی محکوم علیه ثالث اقدام به معرفی مال جهت وصول بدهی محکوم علیه نموده است و نظر به اینکه درخواست محکوم له منطبق با موازین قانونی بوده و محکوم علیه در قبال درخواست مطروحه ایراد مؤثر و موجهی بعمل نیاورده ضمنا متذکر می گردد کلیه هزینه های تحویل و انتقال و خلافی و عوارض و برعهده خریدار برنده مزاییده می باشد ؛ لذا با پذیرش تقاضا به استناد مقررات قانون اجرای حکام مدنی مصوب 1356 دستور فروش  به پلاک ثبتی 2104 فرعی از 39 اصلی بخش 11 تهران به میزان  1/047 دانگ از ششدانگ  بشرح ذیل از طریق مزایده و  لذا حسب درخواست محکوم له جهت انجام مزایده  موصوف، موضوع به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و پس از ابلاغ نظر کارشناس و مضی مهلت اعتراض و مصون ماندن آن از هرگونه اعتراض نظریه کارشناسی پس از بازدید  بشرح ذیل اعلام داشته قاضی محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران     صفحه اصلی کارتابل شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران نظریه کارشناس نظریه کارشناس1404220686336478 کد رهگیری اطلاعات اصلی شماره پیگیری     1404220686336478     نوع     نظریه کارشناس تاریخ تقدیم     1404/10/3012:57     آخرین وضعیت     ثبت در دفتر اندیکارتور شعبه تاریخ ارجاع به شعبه     1404/10/30-12:57     شماره اندیکاتور     140468990064478695 زمان درج در دفتر اندیکاتور      زمان درج تغییرات در پرونده     موضوع     تسلیم نظریه کارشناسی و افزایش حق الزحمه کارشناسی ثبت کننده احراز هویت توسط ارسال شده به     مجتمع قضایی شهید صدر تهران  شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران اطلاعات پرونده ردیف     شماره پرونده     ردیف فرعی     شماره بایگانی پرونده     شعبه رسیدگی کننده 1     140168920004746888     4     0402169     شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران اشخاص عنوان     شماره ملی     نام     نام خانوادگی     نام پدر     نوع شخص     منطقه شهرداری     نشانی     تطابق ارائه کننده     0054367522     علیرضا     میرزائی مقدم     چنگیز     کارشناس     1     استان تهران  شهرستان تهران شهر تهران  الهیه  گلپاد  پلاک 48     ندارد 0066854407     شهروز     شاکری گرکانی     محمدمهدی     کارشناس     12     خیابان حافظ پایین ترازکریمخان پلاک 523 ساختمان مرکزی ششم شرکت نفت طبقه 7     ندارد 2871948763     مازیار     نسیم پورآذر     محمدامین     کارشناس     5     بلوارپاکنژادبلواردریاخ مطهری شمالی ک عیسی پورپ28واحد9     ندارد مدارک مورد استناد نوع مدرک     شماره مدرک     تاریخ صدور     صادر کننده ابلاغیه     140468100086058315     1404/11/28     شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران متن قاضی محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدر تهران با سلام   احتراما عطف به قرار  هیئت کارشناسی صادره در خصوص ارزیابی ملک موضوع پرونده به شماره بایگانی 0402169 اینجانبان1 شهروز شاکری گرکانی 2 مازیار نسیم پور آذر 3 علیرضا میرزائی مقدم ضمن  مراجعه ومطالعه پرونده به محل ملک موضوع پرونده  به آدرس پاسداران میدان فرخی یزدی کوچه چهارم شرقی پلاک 10 مراجعه و گزارش کارشناسی مطابق ذیل تقدیم میگردد 1 قرارکارشناسی ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان  آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 2104فرعی از 39 اصلی بخش 11 تهران وفق ابلاغیه صادره به شماره 140468100086307839 مورخ 1404/10/28  شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی شهید صدرتهران به قرارذیل مقتضی است نسبت به اجرای امر کارشناسی ظرف مهلت 72 ساعت و همچنین با توجه به اصل تسریع در صورتی که متصرف به هر دلیل امکان بازدید را فراهم ننمایداز طریق ورود با اذن به ملک مجاورین و در صورتی که مهم معمول نگردیداز طریق بازدید بیرون ازملک و توجه به اظهارات کارشناسان قبلی مندرج در پرونده امر کارشناسی معمول گردد 2 اسناد و مدارک موجود در پرونده الف تصویر گزارش کارشناسی مورخ 1404/06/28 آقای مهندس مرتضی بیات   بتصویر گزارش کارشناسی مورخ 1403/11/24 آقای مهندس منوچهر دیانی   ج تصویر قرارداد اجاره آپارتمان از تاریخ 1404/09/06 لغایت 1405/05/06 به مدت 243 روز  منعقده در تاریخ 28 آذر 1404  مابین آقای حسین اسحاقی به عنوان مالک و آقای حامد ایاز به عنوان مستاجر 3 مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات نامه  شماره 140385601026037092 مورخ 1403/11/27 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران-مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 2104 فرعی از 39 اصلی بخش 11 مسکونی در طبقه سوم به مساحت 127.95 متر مربع مالک آقای حسین اسحاقی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 911060 سری ب سال 96 مطابق مندرجات گزارش کارشناسی آقای منوچهر دیانی با کد رهگیری 1403220119392374 مورخ 1403/11/27 خطاب به ریاست اجرای احکام شعبه سوم مجتمع شهیدصدر در پرونده با شماره بایگانی 0200997 :طبق کپی سند تک برگ شماره 911060 سری ب سال 1396 آپارتمان مسکونی به مساحت 127.95 متر مربع قطعه 4 تفکیکی واقع در طبقه سوم دارای پارکینگ به شماره 4 به مساحت 10.80 متر مربع در غرب زیرزمین اول و انباری زیرپله شماره یک به مساحت 2.68 مترمربع در شمال شرق زیرزمین اول میباشد  4 مشخصات ظاهری ملک با توجه به تماسهای تلفنی  برقرارشده با مالک توسط هریک از اعضا هییت کارشناسی و اظهار مالک مبنی بر عدم حضور مستاجر جهت بازدید داخل واحد  و با توجه به ارشاد قضائی صادره از سوی ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع شهید صدر که منتهی به ابلاغیه شماره 140468100086307839 مورخ 1404/10/28 مبنی بر اخذ اذن از دیگر واحدهای ساختمان به محل ملک مراجعه و ضمن اخذ اذن از احدی از ساکنین ساختمان از مشاعات ساختمان بازدید صورت گرفته شد ساختمان مذکور یک ساختمان 5 طبقه شامل یک زیرزمین و 4 طبقه مسکونی تک واحدی در مجموع شامل 4 واحد مسکونی میباشد  ساختمان طبق تاریخ نصب کنتور برق و با توجه به مصالح و شرایط ظاهری ملک که با تاریخ نصب کنتور مطابقت دارد  با قدمت تقریبی 12ساله میباشد نمای ساختمان از جنس سنگ تراورتن شکلاتی میباشد  پنجره ها از جنس یو پی وی سی است دیوارهای راه پله از جنس سنگ تراورتن میباشد حیاط مشجر و در قسمت جنوب ساختمان قرار دارد که دیوارهای حیاط از جنس سنگ بوده و کفپوش حیاط موزائیک میباشد همچنین زیرزمین ساختمان که محل پارکینگ و انباری های ساختمان میباشد با سنگ مفروش و دیوارها سنگ میباشد کنتور های برق و گاز واحدها مستقل و.ساختمان دارای یک دستگاه آسانسور میباشد   عرصه ملک جنوبی بوده و در طبقات اول تا سوم دارای پیش آمدگی به گذر میباشد درب نفر رو و پارکینگ در سمت شمال ملک از جنس آهن میباشد کدنوسازی ملک به شماره 49254008 بوده وعرض گذر شمالی 15 متر میباشد مشخصات مصالح مصرفی  داخل واحد با توجه به اظهار مالک مبنی بر عدم حضور مستاجر قابل بازدید نبوده است 5 حدودرسیدگی گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی و انطباق آنها با اصول و مدارک از جمله مندرجات گزارشات کارشناسی فوق الاشاره با مندرجات سند مالکیت ،فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و هرگونه محدودیتهای قانونی در انتقال عین و منافع ملک مورد ارزیابی و فارغ از انتساب و احراز مالکیت تنظیم شده است 6 گزارش کارشناسی با توجه به جهات و عوامل موثر در کارشناسی اعم از سن بنا موقعیت مکانی طبقه وقوع آپارتمان ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی با پلاک ثبتی 2104 فرعی از 39 اصلی بخش 11 تهران برابر 245/000/000/000 ریال معادل بیست و چهار میلیاردو پانصد میلیون تومان ارزیابی میگردد لازم به ذکر است طبق تصویر  اجاره نامه موجود در پرونده در حال حاضر آپارتمان در تصرف و اجاره آقای حامد ایاز با مبلغ 15/000/000/000 ریال به عنوان قرض الحسنه و مبلغ اجاره بهای ماهانه  220/000/000 ریال میباشد در ضمن مقدار محکوم به از پلاک اعلامی 1/047 دانگ می باشد. نحوه برگزاری مزایده با توجه به عدم  تراضی طرفین مقرر  گردید ملک موصوف  راس ساعت 8 الی  12  مورخ 1404/12/13 از  طریق مزایده  اینترنتی در ادرس اینترنتی WWW.SETADIRAN.IR سامانه تدارکات الکترونیکی دولت برگذار و بفروش می رسد  

شماره پرونده: 140168920004746888