موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده فروش پلاک ثبتی نوبت اول محکوم له: ژیلا داودی - علیرضا رزاق کریمی محکوم علیه:  فرهاد امن ا.. زاده و غیره موضوع لازم الاجرا: فروش مال مشاعی عطف به قرار کارشناسی  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0302981  موضوع دعوی مطروحه، درخصوص ارزیابی ملک به پلاک ثبتی ( 1 /4517) ، پس از بررسی مدارک ارائه شده و معاینات فنی به عمل آمده و بازدید از محل در معیت نماینده احدی از طرفین پرونده واقع در تهران ، محله صفا ،  خیابان دماوند ، خیابان شهید محمد منتظری ، نبش خیابان محمدیان فخر ، پلاک 53 ، 57 و63 ، تعمیرگاه سابق ایران خودرو  ، گزارش کارشناسی بشرح زیر باستحضار عالی میرساند. الف- مشخصات ثبتی و مستندات :(با توجه به روگرفت مدارک ابرازی) 1- طبق تصویر  سند ابرازی عرصه و اعیان زمین (وضعیت خاص طلق)  به پلاک ثبتی شماره  1  فرعی از  4517 اصلی واقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران استان  تهران به مساحت ( 1750)  یک هزار و هفتصد و پنجاه  متر مربع ،حدود زمین شمالا :دیواری است بطول 50  متر به پلاک  شرقا : دیواری است  به طول 35  متر به پلاک  جنوبا : دیواری است  به طول  50  متر به کوچه به عرض 10 متر  غربا : دیواری است به طول 35 متر  به خیابان به عرض 20 متر می باشد. هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  824875  سری ب  سال 1402  بنام  عطاء اله سوفالی صادر گردیده است . هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  824876  سری ب  سال 1402  بنام  داود حسینی صادر گردیده است . بیست  و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  824877  سری ب  سال 1402  بنام  سبا  سوفالی صادر گردیده است . یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  824878  سری ب  سال 1402  بنام  سیامک حریری صادر گردیده است . بیست  و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک  مذکور تحت سند مالکیت با شمار چاپی  824879  سری ب  سال 1402  بنام  مینا  سوفالی صادر گردیده است . 2- طبق تصویرنامه وضعیت ثبتی از اداره ثبت حوزه ثبت ملک پیروزی  تهران به شماره 140485601043010890 مورخ 24 /04 /1404  ، موضوع پلاک ثبتی (1 /4517)  یک قطعه زمین نوع ملک طلق  به پلاک ثبتی  به شماره (1) فرعی از  (4517)    اصلی  مفروز و مجزی شده از اصلی مذکورواقع در بخش 7 حوزه ثبت ملک پیروزی تهران  ،  استان  تهران به مساحت ( 1750)  یک هزار و هفتصد و پنجاه  متر مربع ، حدود زمین شمالا :دیواری است بطول 50  متر به پلاک  شرقا : دیواری است  به طول 35  متر به پلاک  جنوبا : دیواری است  به طول  50  متر به کوچه به عرض 10 متر  غربا : دیواری است به طول 35 متر  به خیابان به عرض 20 متر می باشد. مالکیت فرزاد امان اله زاده مالک چهارده سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 28093 مورخ 07 /08 /1388 دفترخانه اسناد رسمی شماره 226 شهر تهران ثبت گردیده است. مالکیت سبا سوفالی مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50813  مورخ 01 /07 /1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 465 شهر تهران  استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شمار چاپی  824877  سری ب  سال 1402  با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043025587 ثبت گردیده است. مالکیت فرزاد امان اله زاده مالک دو سهم مشاع از پانزده سهم عرصه و اعیان متن سهم : ثمن اعیان متعلق به فریده آخوندزاده میباشد.باستثنا ثمن اعیان  با شماره مستند مالکیت 359  مورخ 06 /06 /1382 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 910042 که در صفحه 45 دفتر املاک جلد 1302 ذیل شماره 218689 ثبت گردیده است. مالکیت فریده آخوند زاده  مالک پنج سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 28093 مورخ 07 /08 /1388 دفترخانه اسناد رسمی شماره 226 شهر تهران ثبت گردیده است. مالکیت فرهاد  امان اله زاده مالک دو سهم مشاع از پانزده سهم عرصه و اعیان متن سهم : ثمن اعیان متعلق به فریده آخوند زاده میباشد.باستثنا ثمن اعیان  با شماره مستند مالکیت 359  مورخ 06 /06 /1382 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 910042 که در صفحه 45 دفتر املاک جلد 1302 ذیل شماره 218689 ثبت گردیده است. مالکیت عطااله  سوفالی مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50813  مورخ 01 /07 /1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 465 شهر تهران  استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شمار چاپی  824875  سری ب  سال 1402  با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043025585 ثبت گردیده است. مالکیت فرهاد امان اله زاده مالک چهارده سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 28093 مورخ 07 /08 /1388 دفترخانه اسناد رسمی شماره 226 شهر تهران ثبت گردیده است. مالکیت مینا سوفالی مالک بیست و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50813  مورخ 01 /07 /1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 465 شهر تهران  استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شمار چاپی  824879  سری ب  سال 1402  با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043025589 ثبت گردیده است. مالکیت سیامک حریری  مالک یک دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50813  مورخ 01 /07 /1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 465 شهر تهران  استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شمار چاپی  824878  سری ب  سال 1402  با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043025588 ثبت گردیده است. مالکیت شیرین دخت  امان اله زاده مالک یک سهم مشاع از پانزده سهم عرصه و اعیان متن سهم : ثمن اعیان متعلق به فریده آخوند زاده میباشد.باستثنا ثمن اعیان  با شماره مستند مالکیت 359  مورخ 06 /06 /1382 موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 910042 که در صفحه 45 دفتر املاک جلد 1302 ذیل شماره 218689 ثبت گردیده است. مالکیت داود حسینی  مالک هفتاد و پنج صدم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 50813  مورخ 01 /07 /1403 دفترخانه اسناد رسمی شماره 465 شهر تهران  استان تهران ، موضوع سند مالکیت اصلی به شمار چاپی  824876  سری ب  سال 1402  با شماره دفتر الکترونیکی 140320301043025586 ثبت گردیده است. مالکیت شیرین دخت  امان اله زاده مالک هفت سهم مشاع از دویست و چهل سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 28093 مورخ 07 /08 /1388 دفترخانه اسناد رسمی شماره 226 شهر تهران ثبت گردیده است. محدودیت مالکین :دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 5 /870207 ج  مورخ 23 /11 /1387 صادره از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی به نفع برای مالکیت فرزاد امان اله زاده بازداشت میباشد.     بموجب دستور شماره 93 /278 /277 /13 ش ج  مورخ 03 /03 /1393  صادره از شورای حل اختلاف شمار 12  و13 تهران  به نفع برای مالکیت فرزاد امان اله زاده بازداشت میباشد.     یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 5 /870207 ج  مورخ 23 /11 /1387 صادره از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی به نفع برای مالکیت فرهاد  امان اله زاده بازداشت میباشد.     یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 5 /870207 ج  مورخ 23 /11 /1387 صادره از اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی به نفع برای مالکیت شیرین دخت  امان اله زاده بازداشت میباشد. 3- طبق تصویر گواهی پایانکار ساختمان (پایانکار قبل ازسال 49)  به شماره 132059161 مورخ 09 /12 /1384 صادره از شهرداری منطقه 13 تهران ، اعیانی احداث شده در عرصه یک ساختمان دو طبقه با اسکلت فلزی مشتمل بر طبقه همکف 4  واحد تجاری به مساحت 10 /148 مترمربع ، طبقه همکف یک واحد تعمیر گاه به مساحت 982  مترمربع و دفتر اداری به مساحت 201 مترمربع ، طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 390 مترمربع  و مساحت کل زیربنا  70 /1802 مترمربع ،  مساحت زمین طبق سند 1750  مترمربع و مساحت زمین پس از اصلاحی 75 /1747 مترمربع می باشد. 4- طبق تصویر پاسخ استعلام از شهرداری منطقه 13 تهران به شماره 8276 /47 /513 مورخ 25 /03 /1401  در خصوص پلاک ثبتی 1 فرعی از 4517 اصلی ، با عنایت به بررسی های صورت گرفته و اعلام نظر حوزه شهرسازی و معماری ، ملک در محدوده 5 ساله و در پهنه M155 ( محورهای مختلط) قرار دارد . دارای حداکثر تراکم 360 درصد و ضریب سکونت 50 درصد می باشد.و دارای پخ 3 متر با اضلاع برابر در جنوب غرب می باشد و مساحت باقیمانده 75 /1747 مترمربع می باشد. ب - اعیانی و مشخصات ساختمان: با عنایت به بازدید به عمل آمده  اعیانی احداث شده در عرصه  یک ساختمان دو طبقه قدیمی که طبقه همکف سابقا شامل مجموعه تعمیرگاهی بوده که در وضعیت فعلی بصورت تعطیل و متروکه و بدون بهره برداری می باشد .در عرصه ملک مذکور علاوه بر مجموعه تعمیرگاهی سابق تعداد 4 باب مغازه دایر در ضلع شرقی خیابان 20 متری شهید منتظری قرار دارد که حسب اظهار سرقفلی و منافع کسبی متعلق به مستاجرین می باشد و در قسمت فوقانی مغازه ها 3 واحد مسکونی قدیمی ساز قرار دارد .مجموعه تعمیرگاهی طبقه همکف به پلاک 57  شامل دو دفتر اداری در قسمت ورودی گاراژ و غرفه های تعمیرگاهی و انبار و سرویس بهداشتی به صورت مسقف و قسمتی از محوطه تعمیرگاه به صورت سر باز می باشد.پوشش کف قسمتهای اداری موزائیک و بدنه دیوارها اندود گچی و نقاشی ،  واحد های مسکونی دارای دو درب ورودی مجزا بوده واحد مسکونی به پلاک 53 واقع در طبقه اول دارای یک واحد مسکونی دارای یک سالن پذیرایی و 5 اتاق ، یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، پوشش کف موزائیک ، آشپزخانه بدون کابینت و نصبیات و واحد مسکونی بدون نصبیات و به صورت تخلیه می باشد . ورودی مسکونی با پلاک 61 واقع در طبقه اول دارای 2 واحد مسکونی و یک واحد دارای یک سالن پذیرایی و 5 اتاق ، یک دستگاه سرویس بهداشتی و حمام ، پوشش کف موزائیک ، آشپزخانه بدون کابینت و نصبیات و به صورت تخلیه و واحد مسکونی دیگر به صورت بازسازی شده و در اختیار احدی از مالکین می باشد. موقعیت عرصه نسبت به گذردو نبش شرقی  - شمالی  ، واحد تعمیرگاهی دارای کنتور برق سه فاز و انشعابات آب و گاز بوده ،  واحدهای مسکونی دارای انشعاب برق ، آب و گاز می باشد ، همچنین در طرح تفصیلی شهرداری در زیر پهنه M155 واقع گردیده است . زمان بازدید ملک تعرفه شده که قسمتی به صورت مجموعه تعمیرگاهی بود ، غیر فعال  و تعطیل و از سه واحد مسکونی دو واحد به صورت تخلیه و یک واحد در اختیار احدی از مالکین  می باشد. همچنین حسب اظهار سرقفلی 4  واحد تجاری به اشخاص ثالث واگذار شده است. ج- حدود رسیدگی:گزارش حاضر بر اساس مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده ، معاینه محل ابرازی متقاضی، موارد مشابه، دادخواست و مرّ قرار کارشناسی میباشد، تشخیص اصالت اسناد در صلاحیت اینجانب نیست ، بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری و مغایر با زمان کارشناسی ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، مسئولیتی متوجه این کارشناسی و اقدامات انجام شده نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود میباشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود. نظریه کارشناسی: به نظر اینجانب با عنایت به مراتب فوق و وضع و موقعیت مکانی و مقطع زمانی و مقدار مساحت عرصه و اعیان و نوع بنا با کاربری فعلی ، به پلاک ثبتی فوق ( 1 /4517)، در شرایط موجود و صرفنظر از تعهدات ، بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی ، عدم منع قانونی و شرعی برای انتقال ، دیون احتمالی ، بلامانع و بلامعارض بودن و فارغ از احراز مالکیت و انتساب به هر شخص حقیقی یا حقوقی و مشروط بر صحت و اعتبار مدارک ابرازی و فقدان هر گونه مانع در انتقال سند و تحویل ملک در شرایط روزبصورت تخلیه ارزش شش دانگ اعم از عرصه و اعیان ملک ، بدون در نظر گرفتن ارزش سرقفلی  و حقوق مکتسبه مغازه ها  برابر مبلغ  1.400.000.000.000 ریال معادل  صد و چهل  میلیارد تومان برآورد و تقویم میگردد. (شایان ذکر است حسب اظهار سرقفلی کلیه واحدهای تجاری واگذار گردیده است) مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3004106424000215 بتاریخ 1404/12/05 راس ساعت 8 صبح الی 12 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد. ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه و پاسخ نامه کلانتری را تا قبل از روز مزایده به این واحد تحویل نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیراینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد . وفق ماده 127 قانون اجرای احکام مدنی محکوم له نیز میتواند مثل سایرین در مزایده شرکت نماید . https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 2 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مهران جوانشیری.تهران - فلکه چهارم تهرانپارس مجتمع قضایی شهیدباهنر

شماره پرونده: ---