موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه شماره 140468390013478086 مورخ 1404/07/23 صادره از شعبه 12 دادگاه عمومی تهران و درپرونده اجرایی کلاسه 0401966 دعوی خانم هاله واعظی فرزند مهدی با وکالت آقای بهروز عرب زاده بطرفیت آقای منصور نورانی فرزند جواد بخواسته دستور فروش ملک مشاع (رسیدگی و صدور دستور فروش یک باب اپارتمان به پلاک ثبتی 176 فرعی 3301 اصلی و تقسیم وجوه حاصل از آن بین مالکین صادرگردیده است .که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. 1- نام و نام خانوادگی صاحب ملک: خواهان و خوانده فوق 2- محل وقوع ملک: محله میدان ولی عصر ، خیابان شهید استاد نجات اللهی ، انتهای کوچه عبیدی( ششم ) ، بن بست مرمر ، پلاک 2 ، طبقه چهارم ، واحد 402 ، کد پستی 1598667845  3- وضعیت ثبتی وکاربری ملک مسکونی 4- وضعیت ملک از لحاظ مشاعی و مفروز بودن: مشاعی می باشد 5- توصیف اجمالی ساختمان و واحد مذکور و نظر کارشناسی: وضعیت ثبتی ملک : بر اساس مندرجات تصاویر اسناد ابرازی ، ملک موضوع کارشناسی عرصه و اعیان آپارتمان مسکونی ( وضعیت خاص طلق ) به شماره صد و هفتاد و شش فرعی از سه هزار و سیصد و یک اصلی قطعه بیست تفکیکی مفروز و مجزی شده از نه فرعی از اصلی مذکور بخش سه حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران استان تهران به مساحت 83.72 متر مربع ( هشتاد و سه متر و هفتاد و دو دسی متر مربع ) واقع در سمت شمال شرقی طبقه چهارم که سه متر و بیست و هشت دسیمتر آن بالکن است . به انضمام انباری قطعه چهار تفکیکی به مساحت دو ممیز یک صدم متر مربع واقع در سمت شمالی زیرزمین یک بانضمام پارکینگ قطعه چهار تفکیکی به مساحت ده ممیز پنجاه و شش صدم متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه همکف با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آئین نامه اجرائی آن. که خانم هاله واعظی و آقای منصور نورانی هر کدام مالکیت سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف را دارا می باشند. هم چنین بر اساس مفاد نامه شماره 140485601049008731 مورخ 26/05/1404 سازمان ثبت اسناد و املاک کشور  حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران پلاک ثبتی مذکور با توجه به موقعیت و وضعیت پلاک از حیث نوع ملک و مساحت مورد تقاضا و تعدد مالکین مشاعی ، غیر قابل افراز  اعلام شده است. وضعیت ملک موضوع کارشناسی در هنگام بازدید : ملک موضوع ارزیابی آپارتمانی با کاربری مسکونی به نشانی تهران ، محله میدان ولی عصر ، خیابان شهید استاد نجات اللهی ، انتهای کوچه عبیدی( ششم ) ، بن بست مرمر ، پلاک 2 ، طبقه چهارم ، واحد 402 ، کد پستی 1598667845 می باشد ] کروکی پیوست [. ملک موصوف به مساحت 83.72 متر مربع ( هشتاد و سه متر و هفتاد و دو دسی متر مربع ) واقع در سمت شمال شرقی طبقه چهارم ساختمانی هفت طبقه شامل پنج طبقه مسکونی ( هر یک شامل شش واحد مسکونی ) روی طبقه همکف ( شامل شانزده واحد پارکینگ مسکونی و یک واحد سرویس بهداشتی ) و یک طبقه زیرزمین ( شامل سی واحد انبار مسکونی و چهارده واحد پارکینگ مسکونی ) واقع گردیده است . اسکلت ساختمان فلزی و نمای سنگی با قدمت حدوداً پانزده ساله است و دارای دو آسانسور است  که دسترسی هر سه واحد مسکونی در هر طبقه از طریق یک آسانسور و راه پله مجاور آن می باشد. آپارتمان مزبورشامل  دو اطاق خواب، هال و پذیرائی ، آشپزخانه اوپن با اختلاف سطح و بالاتر از کف سالن با کابینت MDF ، سرویس بهداشتی ایرانی و روشوئی ، حمام ، سرویس بهداشتی فرنگی و روشوئی می باشد . نور اطاق خواب ها از پنجره های مشرف به کوچه تامین می شود و نور سالن و آشپزخانه از طریق پاسیوی میانی ساختمان و همین طور به صورت غیر مستقیم از طریق شیشه های نصب شده دربالای دیوارمشترک سالن و یکی از اطاق خوابها تامین میگردد. در یکی از اطاق  خوابها کمد ثابت و در اطاق خواب دیگر کمد متحرک  نصب شده است . در ورودی چوبی با محافظ فلزی کرکره ای  ، فرش کف سالن و اطاق خوابها از سنگ ، پوشش دیوار و سقف سالن و اطاقها با گچ و رنگ ، پوشش کف سرویس های بهداشتی با سرامیک و دیوار آنها با کاشی پوشیده شده است. درهای داخلی از جنس چوب و پنجره ها آلومینیومی دو جداره می باشند . ، گرمایش با پکیج مستقر در آشپزخانه و رادیاتور و سرمایش از طریق دو واحد اسپلیت منصوب تامین می شود. آپارتمان دارای اشتراک آب و برق و گاز شهری می باشد و در زمان بازدید تخلیه بوده است . حدود رسیدگی و ملاحظات کارشناسی : نظریه کارشناسی با فرض صحت و تعلق تصاویر مستندات ارائه شده به موضوع کارشناسی تنظیم گردیده است و بررسی اصالت مستندات ابرازی خارج از موضوع گزارش حاضر و صلاحیت کارشناس است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک ، مستندات و اطلاعات دیگری ارائه شود  به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد ، عند الاقتضاء گزارش اصلاحی و تکمیلی ارائه می گردد. نظریه کارشناسی : با توجه به موارد پیش گفته و با عنایت به مساحت ، قدمت ، موقعیت محلی و منطقه ای ملک  ، مصالح به کار رفته ، منصوبات و تجهیزات مورد استفاده ، مالکیت مشاعی و نظائر آن ، ارزش روز شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موضوع ارزیابی به صورت تخلیه و بدون هر گونه مانعی در واگذاری و فروش ملک اعم از مشکلات ثبتی و حقوقی و یا هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و سازمانها و دوایر دولتی ، عمومی ، شهرداری و ... ، مجموعا معادل نود و هشت میلیارد ریال 98/000/000/000 ریال ) برابر نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد . 8- قیمت ارزیابی شده ملک جهت پایه مزایده: 98/000/000/000 ریال برابر با نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان بنابراین مقررگردید 6 دانگ ملک فوق الذکر در  مورخ 1404/12/06  از ساعت  08:00 الی  12:00 از طریق مزایده اینترنتی به نشانی ( سامانه تدارمات الکترونیک ستاد) به آدرس  https://setadiran.ir بفروش برسد . مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد.ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.                         

شماره پرونده: 140468920004812548